Решение от 6 декабря 2022 г. по делу № А32-40981/2022

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-40981/2022
г. Краснодар
06 декабря 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2022 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ПАО «ФСК ЕЭС», г. Москва

к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар

третьи лица:

ФИО1

ФИО2

ФИО3

ФИО4

о признании резервуара с кадастровым номером 23:33:1007006:96 общедомовым имуществом многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <...> и корпус Б; признании отсутствующим право собственности ПАО «ФСК ЕЭС» на резервуар с кадастровым номером 23:33:1007006:96


при участии:

от истца: ФИО5

от ответчика: не явился

от третьих лиц: не явились

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ФСК ЕЭС» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю с требованиями о признании резервуара с кадастровым номером 23:33:1007006:96 общедомовым имуществом многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <...> и корпус Б; признании отсутствующим право собственности ПАО «ФСК ЕЭС» на резервуар с кадастровым номером 23:33:1007006:96.

Определением суда от 29.08.2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Легоньких А.Ю., ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец в судебном заседании заявил о смене своего наименования в порядке ст. 124 АПК РФ на ПАО «РОССЕТИ».

Как установлено судом, истец - ПАО «ФСК ЕЭС» (ИНН <***>) сменил свое фирменное наименование на ПАО «РОССЕТИ» (полное наименование – Публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания – Россети»), что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от 12.10.2022 г. (ГРН № 2227709623304).

При этом, ИНН и ОГРН общества не изменились.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 124 АПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования. При отсутствии такого сообщения лицо, участвующее в деле, именуется в судебном акте исходя из последнего известного арбитражному суду наименования этого лица. Арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации.

На основании изложенного, наименование истца по настоящему делу следует читать ПАО «РОССЕТИ».

Также истец в судебном заседании заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду предъявления иска к ненадлежащему ответчику.

Представитель истца пояснил, что у него отсутствует право на отказ от исковых требований.

Ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

В судебном заседании 29.11.2022 г. объявлялся перерыв до 16 час. 10 мин. того же дня, по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Ходатайство истца об оставлении искового заявления без рассмотрения судом рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 148 АПК РФ.

Предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику подлежит установлению при рассмотрении дела по существу и является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, но не для оставления искового заявления без рассмотрения.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 10.12.2015 г. за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – сооружение – резервуар, назначение: иное (нежилое), объемом 25 куб.м., 2014 года постройки, с кадастровым номером 23:33:1007006:96, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шаумян, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.06.2022 г., от 05.09.2022 г., свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2015 г.

Указанный объект, согласно выписке из ЕГРН от 05.09.2022 г., расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:33:1007006:44, предоставленном истцу в аренду на основании договора аренды от 30.12.2011 г. № 3300005260, заключенного с администрацией муниципального образования Туапсинский район.

В соответствии с материалами регистрационного дела право собственности истца на спорный резервуар было зарегистрировано в ЕГРН на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 18.11.2015 г. (л.д. 128-129).

При этом, как указывает истец, спорный резервуар был предусмотрен проектной документацией по титулу «Строительство или приобретение 10-ти квартир эконом класса в районе поселка Шаумян, Краснодарский край для нужд филиала ОАО «ФСК ЕЭС» - МЭС Юга», в рамках которого на земельном участке с кадастровым номером 23:33:1007006:43 по заданию истца подрядной строительной организацией возведено два 5-квартирных жилых дома по адресам: <...>; Краснодарский край, село Шаумян, ул. 11 Героев Артиллеристов, д. 15, корп. Б.

По сведениям истца, спорный объект предназначен для осуществления холодного водоснабжения указанных многоквартирных домов; строительство резервуара осуществлялось одновременно со строительством жилых домов.

В связи с указанными обстоятельствами истец полагает, что спорный резервуар является частью инженерной системы холодного водоснабжения многоквартирных домов по адресам: <...>; корп Б. и, следовательно, должен быть отнесен к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах; регистрация права собственности истца на данный объект противоречит законодательству РФ и нарушает права и законные интересы собственников квартир в указанных многоквартирных домах.

26.05.2022 г. истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с письмом исх. № М5/П3/1/619, в котором просил оказать содействие в решении вопроса о погашении права собственности ПАО «ФСК ЕЭС» на объект с кадастровым номером 23:33:1007006:96 и снятии его с кадастрового учета.

Ответным письмом от 07.06.2022 г. исх. № 27-024439/22 регистрирующий орган сообщил, что многоквартирные дома с кадастровыми номерами 23:33:1007006:48 и 23:33:1007006:49 расположены на ином земельном участке (с кадастровым номером 23:33:1007006:43), в связи с чем, отнести спорный резервуар, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:33:1007006:44, к общему имуществу собственников данных многоквартирных домов в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ не представляется возможным.

Также в указанном письме Управление Росреестра сообщило о невозможности отмены зарегистрированного права в отношении резервуара на основании обращения истца, указало, что право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что регистрирующий орган является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не формирует правоустанавливающие документы, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимого имущества.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

В силу пункта 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), разъяснено следующее.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Также, исходя из предмета заявленных истцом требований в части признания резервуара с кадастровым номером 23:33:1007006:96 общедомовым имуществом многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...> и корпус Б, суд приходит к выводу, что ответчиками в рассматриваемом случае должны быть собственники помещений в многоквартирных домах.

Как следует из материалов дела, собственниками квартир в указанных многоквартирных жилых домах в настоящее время являются физические лица - Легоньких А.Ю., ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.06.2022 г.

На основании ч. 1 ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 АПК РФ, арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Указанные требования истца фактически направлены на создание прав и обязанностей собственников помещений в многоквартирных домах – физических лиц, которые в силу ст. 27 АПК РФ не подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

При этом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю.

Определением суда от 29.08.2022 г. истцу предлагалось обосновать привлечение к участию в деле в качестве ответчика регистрирующего органа, однако истцом указанное обоснование не представлено.

В соответствии со ст. ст. 1, 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.05.2016 №П/0263 Управление Росреестра является территориальным органом федерального органа исполнительной власти и осуществляет установленные государством функции признания и подтверждения возникновения прав на недвижимое имущество.

Регистрирующий орган, действуя строго в рамках Закона 218-ФЗ, не участвует в формировании и подготовке каких-либо правоустанавливающих документов и не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Заявления и необходимые для государственной регистрации документы представляются лицами, заинтересованными в проведении государственной регистрации.

Не являясь субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на спорное имущество, Управление Росреестра не может иметь каких-либо материально-правовых притязаний к истцу.

Требования истца также не могут быть рассмотрены судом и как оспаривание отказа Управления в государственной регистрации, поскольку такого требования в порядке главы 24 АПК РФ истец не заявлял.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае по заявленным исковым требованиям Управление Росреестра по Краснодарскому краю является ненадлежащим ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, в отношении исковых требований о признании отсутствующим права собственности истца на спорный объект, суд приходит к следующему.

В пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» разъяснено, что иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен арбитражным судом в том случае, если он заявлен владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Как было указано выше, в соответствии с п. 53 Постановления № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Исходя из преследуемого истцом материально-правого интереса, суд приходит к выводу, что общество фактически намерено отказаться от принадлежащего ему права собственности на спорное сооружение – резервуар с кадастровым номером 23:33:1007006:96.

При этом, в соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

При таких обстоятельствах, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу, что истцом в данном случае избран ненадлежащий способ защиты права в виде требования о признании отсутствующим своего права собственности на спорный объект.

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 15.08.2018 г. по делу № А65-27272/2017.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ПАО «РОССЕТИ» о признании резервуара с кадастровым номером 23:33:1007006:96 общедомовым имуществом многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...> и корпус Б; признании отсутствующим право собственности на данный резервуар, следует отказать.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 124, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Наименование истца читать – ПАО «РОССЕТИ» (ИНН <***>).

В удовлетворении ходатайства истца об оставлении иска без рассмотрения отказать.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья Н.А. Ермолова