Решение от 11 июля 2018 г. по делу № А82-25834/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-25834/2017
г. Ярославль
11 июля 2018 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Яцко И.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макиной Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 13278.51 руб.,



при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 10701,72 руб. долга за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт здания за нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, за период с 01.03.2015 по 31.05.2016, 4542,17 руб. пеней, начисленных за период с 11.04.2015 по 05.12.2017.

Дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

С учетом уточнений, принятых судом к рассмотрению, истец просил взыскать 10701,72 руб. долга за период с 01.02.2015 по 31.05.2016, 2576,79 руб. пеней, начисленных за период с 13.04.2015 по 05.12.2017.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (уведомление в деле), направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал ранее изложенные доводы и возражения, указал, что помещение № 17 общей площадью 8,7 кв.м. по адресу: <...>, в реестре муниципального имущества не значится; право собственности на указанные помещения зарегистрированы никогда не были. Внесение в реестр муниципального имущества было ошибочным, в связи с чем приказом № 6/844 от 03.06.2016 данные помещения были исключены из реестра муниципального имущества. Помещение является помещением коменданта, право индивидуальной собственности не может существовать одновременно с правом общей долевой собственности на один и тот же объект, указанные в иске помещения относятся к общему имуществу здания, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

В материалы дела поступил ответ Ярославского отделения АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» на запрос суда.

Дело рассмотрено судом в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствии сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.02.2015 между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом №189/2, согласно пункту 1.1 которого на основании решения общего собрания (протокол № 1 от 29.12.2014) Управляющая организация по заданию Собственников жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (Приложение № 4, 5) в МКД в границах эксплуатационной ответственности (Приложение № 3), предоставлять коммунальные услуги (Приложение № 6) Собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме, лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, в пределах собранных собственниками средств.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля от 29.08.2007 № 1216 в состав казны города Ярославля включено нежилое помещение 1 этажа № 17 общей площадью 8,7 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Государственная регистрация права собственности муниципального образования городской округ город Ярославль на указанные помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась.

Согласно приказу председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля от 03.06.2016 № 6/844 на основании проведенного осмотра недвижимого имущества из реестра муниципального имущества и казны города Ярославля исключено нежилое помещение 1 этажа № 17 общей площадью 8,7 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

За период с 01.02.2015 по 31.05.2016 по спорному помещению образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 10701,72 руб.

Истец, полагая, что образовавшийся долг должен оплатить собственник имущества в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ярославля, органа, осуществляющего распоряжение муниципальным имуществом города Ярославля, направил в его адрес претензию.

Претензия добровольно ответчиком не удовлетворена, истец предъявил иск в суд о взыскании долга и неустойки.

Исследовав и оценив в соответствии с положениями 71 АПК РФ доказательства по делу, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. Отношения же собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поскольку приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме. При этом, помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Согласно пункту 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 3 постановления № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п. 1 ст. 66 АПК РФ). При разрешении спора суд оценивает имеющиеся в деле доказательства. Доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям статей 64, 67, 68 и 75 АПК РФ и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из ответов МУП "Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда" города Ярославля первая квартира по адресу: <...> приватизирована в собственность 26.04.2007 (квартира № 96). Соответственно, с даты приватизации первой квартиры в доме определен правовой режим помещений в многоквартирном доме как относящихся и неотносящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений.

Согласно представленной в дело экспликации к поэтажному плану жилого дома 1г, по ул.Бахвалова г.Ярославля, на дату приватизации первой квартиры в МКД, помещение № 17 учтено, обозначено как помещение коменданта площадью 8.7 кв.м.

Согласно Акту № 770/05.2016 осмотра недвижимого имущества от 17.05.2016, при осмотре установлено, что нежилое помещение № 17 общей площадью 8,7 кв.м. жилого дома 1г, по ул.Бахвалова г.Ярославля используется под комнату вахтера, помещение не является обособленным, приспособлено для работы вахты путем устройства временной перегородки в холле 1 этажа, является общедомовым имуществом.

Доказательств того, что помещение было выделено для целей самостоятельного использования и это не связано с обслуживанием жилого дома, в материалы дела не представлено, ходатайства о назначении экспертизы сторонами не заявлено. Документы в подтверждение использования ответчиком спорного нежилого помещения как самостоятельного помещения, оплаты коммунальных платежей за помещение в более ранние периоды в деле отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что нежилое помещение первого этажа (подсобная) предназначено для обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, является общей долевой собственностью собственников в многоквартирном жилом доме, в связи с чем правовые основания для удовлетворения исковых требований к Комитету у суда отсутствуют.

Доводы истца об оплате ответчику платежей за фактическое пользование помещением в мае, июле 2016 года, судом отклонены, поскольку не изменяют того, что помещение является общедомовым и не лишают истца права на обращение в суд с самостоятельным иском.

Поскольку судом отказано в удовлетворении иска в части основного долга, требование о взыскании пеней также не подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Яцко И.В.