Решение от 2 августа 2019 г. по делу № А50-17471/2019

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-17471/2019
02 августа 2019 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2019 года.

Решение в полном объёме изготовлено 02 августа 2019 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации закрытого административно-территориального образования Звёздный Пермского края (614575, Пермский край, пгт. Звездный, ул. Ленина, д. 11, корп. А; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «СД ГРУПП» (614017, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 836 990 руб. 56 коп.,

при участии представителей: от истца: ФИО2 паспорт, доверенность от 15.07.19 г. от ответчика: не явились, извещались

У С Т А Н О В И Л:

Администрация закрытого административно-территориального образования Звёздный Пермского края (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СД ГРУПП» (далее – общество «СД ГРУПП», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 638 031 руб. 73 коп., неустойки в сумме 198 958 руб. 83 коп.

Представитель истца требования искового заявления поддержал с учетом ст. 49 АПК РФ.

В отсутствие возражений сторон, судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:

01.09.2008г. между администрацией ЗАТО Звездный (арендодателем) и ООО «Сити-девелопмент» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 190-08 по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:41:0020001:983, площадью 662 826 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, ЗАТО Звездный, под строительство и эксплуатацию загородного комплекса семейного отдыха. (п. 1.1. договора). Договором срок аренды установлен с 01.09.2008г. по 31.08.2057г. (п. 2.1. договора)

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 30.10.2008 г., договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Также, судом установлено, что 07.06.2010г., ООО «Сити-девелопмент» по договору цессии об уступке права аренды земельного участка уступил право аренды ООО «СД ГРУПП». Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 26).

Таким образом, ответчик принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка и обязан исполнять обязанности по внесению арендной платы.

Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка, полученного по договору в виду нахождения на нем лесных насаждений, наложенных запретов судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 3 названной статьи).

Условиями договора, поименованными как «обременения, предусмотрено, что на передаваемом в аренду земельном участке имеются

водоохранная зона пруда, прибрежная защитная полоса пруда, водоохранная зона р. Юг, прибрежная защитная полоса р.Юг, охранная зона кабеля связи, охранная сонна ЛЭП 6кВ.(п.1.1 договора).

Объект аренды – земельный участок с кадастровым номером 59:41:002 0001:983 общей площадью 662 826 кв. м – передан арендатору по акту приема-передачи от 30.10.2008. При этом в акте указано, что приемкой по настоящему акту арендатор подтверждает, что земельный участок соответствует плану, свободен от застройки, находится в удовлетворительном состоянии. Акт подписан без каких-либо возражений и замечаний со стороны арендодателя и арендатора.

По утверждению истца, ответчик не выполнил возложенной на него обязанности по внесению арендной платы, задолженность ответчика за период с 01.04.16 по 31.03.19 составляет 638 031 руб. 73 коп.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата исчисляется с 01.09.2008г. Размер арендной платы в 2008г. составляет 587 705 руб. 72 коп. (п. 3.1. договора)

Соглашением от 16.03.2009г. размер арендной платы установлен в размере 1 968 593 руб. 22 коп. в год. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату: за 1 квартал – не позднее 10 апреля, за 2 квартал – не позднее 10 июля, за 3 квартал – не позднее 10 октября, за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года. (п. 3.2. договора)

На момент обращения истца в суд задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Обоснованность расчета арендной платы проверена, расчет арбитражным судом принимается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 638 031 руб. 73 коп. сумма задолженности по арендной плате.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 198 958 руб. 83 коп. за период с 01.04.16 по 31.03.19.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами – штраф и пеня. Штраф и пеня

являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения

должником обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. (ст. 331 ГК РФ).

За нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. (п. 6.2. договора).

Сторонами письменная форма соглашения о неустойке соблюдена (п. 6.2 договора), ее размер сторонами определен.

Исходя из того, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендных платежей в установленные в договоре сроки, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 198 958 руб. 83 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расчет пени судом проверен, признан правомерным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 198 958 руб. 83 коп.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, п.4 ч.1 ст. 150, 167– 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СД Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации ЗАТО «Звездный» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 638 031 руб. 73 коп., неустойку в сумме 198 958 руб. 83 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СД Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в федеральный бюджет госпошлину 19 740 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья Р.В.Трубин