Решение от 3 июля 2018 г. по делу № А11-3557/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-3557/2018
г. Владимир
3 июля 2018 года
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, 601443, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Искра», <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании 9948 руб. 33 коп., при участии: от истца; от ответчика – представители не явились, надлежащим образом извещены, суд в предварительном судебном заседании 3.07.2018 признал дело подготовленным к судебному разбирательству в суде первой инстанции, перешел к рассмотрению дела арбитражным судом первой инстанции 3.07.2018 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

установил:

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (далее по тексту - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Искра» (далее по тексту - СПК «Искра», ответчик, Кооператив) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.12.2012 № 2 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 7858 руб. 04 коп., пени в сумме 16.03.2017 по 31.12.2017 в сумме 1251 руб. 39 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.08.2014 № 171 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 808 руб. 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 руб. 74 коп.

В обоснование иска истец сослался на договоры аренды земельного участка от 14.12.2012 № 2 с кадастровым номером 33:08:010105:239 и наличие задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и договор аренды земельного участка от 12.08.2014 № 171 с кадастровым номером 33:08:010107:487 и наличие задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

14.12.2012 между Администрацией (арендодатель) и СПК «Искра» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:08:010105:39, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 1096 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия с 14.12.2012 по 13.12.2061.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что начисление арендной платы производится от результатов государственной кадастровой оценки земельных участков. Размер арендной платы за участок 18 036 руб. 91 коп. в год, в пункте 3.2, что арендная плата вносится равными долями не позднее 15.03.,15.06, 15.09, 15.11 текущего года.

В соответствии с пунктом 3.4 размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, решением органов местного самоуправления Вязниковского района при изменении ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования, коэффициента роста арендной платы, учитывающей индекс инфляции, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка. Законодательные и нормативные акты по этим вопросам доводятся до арендатора через средства массовой информации.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.12.2012.

12.08.2014 между Администрацией (арендодатель) и СПК «Искра» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:08:010107:487, расположенный по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование Сарыевское (сельское поселение), примерно в 2800 метрах на запад от деревни Шустово, разрешенное использование - сельскохозяйственное производство, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 82634 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия с 12.08.2014 по 12.08.2024.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что начисление арендной платы производится от результатов государственной кадастровой оценки земельных участков. Размер арендной платы за участок 114 руб. 86 коп. в год, в пункте 3.2, что арендная плата вносится равными долями не позднее 15.03.,15.06, 15.09, 15.11 текущего года.

В соответствии с пунктом 3.4 размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, решением органов местного самоуправления Вязниковского района при изменении ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования, коэффициента роста арендной платы, учитывающей индекс инфляции, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка. Законодательные и нормативные акты по этим вопросам доводятся до арендатора через средства массовой информации.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 12.08.2014.

Истец направил СПК «Искра» претензию от 17.11.2017 № 01-30/1996 с требованием оплатить задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:08:010107:487 (по договору аренды от 12.08.2014 № 171) и с кадастровым номером 33:08:010105:239 (по договору аренды от 14.12.2012 № 2).

Данная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком в полном объеме за спорный период, на основании изложенного требование о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению (задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.12.2012 № 2 с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 7858 руб. 04 коп. и задолженность по договору аренды от 12.08.2014 № 171 с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 808 руб. 16 коп.).

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как просрочка в оплате платежей за пользование земельным участком за период имела место, истец правомерно предъявил в суд требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на задолженность по уплате арендной платы, по договору аренды земельного участка от 12.08.2014 № 171 за период с 16.03.2017 по 31.12.2017 в сумме 30 руб. 74 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 14.12.2012 № 2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Так как просрочка в оплате платежей за пользование земельным участком за период имела место, истец правомерно предъявил в суд требование о взыскании неустойки, начисленной на задолженность по договору от 14.12.2012 № 2 в сумме 1251 руб. 39 коп, за период с 16.03.2017 по 31.12.2017.

Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.12.2012 № 2 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 7858 руб. 04 коп., пени в сумме 16.03.2017 по 31.12.2017 в сумме 1251 руб. 39 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.08.2014 № 171 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 808 руб. 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 руб. 74 коп., за период с 16.03.2017 по 31.12.2017.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается с него в сумме 2000 руб. в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Искра», <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, 601443, <...>, ИНН (<***>), ОГРН (<***>), задолженность в сумме 8666 руб. 20 коп., пени в сумме 1251 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 руб. 74 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья З.В. Попова