Решение от 12 июля 2017 г. по делу № А55-3393/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

13 июля 2017 года

Дело №

А55-3393/2017

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 13 июля 2017 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Царьковой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании 06 июля 2017 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Монолит"

к Администрации городского округа Новокуйбышевск

об обязании предоставить земельный участок

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО1, доверенность от 17.01.2017;

от ответчика – представителя ФИО2, доверенность от 15.12.2016 № 9831;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Монолит" обратилось с иском в Арбитражный суд Самарской области к Администрации городского округа Новокуйбышевск об обязании предоставить земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер: 63:04:0203052:0117, площадью 5 200квадратный метров, в аренду для завершения строительства многоэтажкой автостоянки.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление. Иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск, указав, что с соответствующим заявлением истец не обращался, требования не обоснованы, также заявив о не соблюдения истцом претензионного порядка.

Истец поддержал ранее представленное уточненное исковое заявление, где просит обязать Администрацию городского округа Новокуйбышевск предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Монолит" земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер: 63:04:0203052:0117, площадью 5 200квадратный метров, в аренду сроком на 3 года для завершения строительства многоэтажкой автостоянки, которое с учетом положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что между муниципальным образованием г.о. Новокуйбышевск, как арендодателем, и ООО "Строительная компания Монолит", как арендатором, 02.06.2006 заключен договор аренды земельного участка № 92, по условиям которого, ООО «Строительная компания Монолит» принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 63:04:0203052:0117, площадью 5 200 кв.м., расположенный по адресу: <...> под строительство многоэтажной автостоянки на 300 машино-мест. Аренда устанавливалась сроком на 3 года с 15.07.2004 до 15.07.2007. Договор продлевался путем заключения дополнительных соглашений, а именно дополнительным соглашением от 12.07.2007 срок был продлен до 15.07.2010, дополнительным соглашением от 07.07.2010 продлен до 15.07.2013 и дополнительным соглашением от 09.12.2013 до 15.07.2016. На спорном земельном участке, истец ведет строительство многоэтажной автостоянки на 300 машино-мест, примерная степень готовности объекта 80-85%. Право собственности на объект незавершенного строительства за ООО «Строительная компания Монолит» не зарегистрировано. Поскольку Администрация г.о.Новокуйбышевска письмом отказало в продлении договора аренды земельного участка, в связи с изменениями в Земельный Кодекс Российской Федерации, который не предусматривает преимущественное право на заключение договор аренды, а также указала что за ООО «Строительная компания Монолит» не зарегистрирован объект незавершенного строительства, истец просит обязать ответчика предоставить земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер: 63:04:0203052:0117, площадью 5 200квадратный метров, в аренду сроком на 3 года для завершения строительства многоэтажкой автостоянки.

Ответчик возражая против иска, указал, что реализуя право на отказ, закрепленного законом, арендодатель письмом от 05.12.2016 N 9455 отказался от договора аренды земельного участка в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что цель предоставления земельного участка, используемого длительное время с 15.07.2004, не была достигнута, строительство не завершено, право собственности истца на расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства, в установленном порядке не зарегистрировано.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Частью 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Аренда земельного участка регулируется общими положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Порядок возобновления договора на неопределенный срок, установленной данной нормой, не противоречит положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственникам в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации). Гражданский кодекс предоставляет сторонам договора аренды продолжать арендные отношения и по истечении срока действия договора, на который он был заключен

В случае если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время, на основании части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределенный срок. При этом отказ от продления договора аренды, когда такой допускается законом, должен носить безусловный характер.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды от 02.06.2006 № 92, арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление от 05.12.2016 N 9455 об отказе от договора аренды.

Уведомление ответчика от 05.12.2016 N 9455, выражающее его волеизъявление на отказ от исполнения договоров, применительно к статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, является сделкой.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Арендодатель реализовал право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды посредством направления арендатору соответствующего письменного уведомления.

Обязательства сторон из договора аренды от 02.06.2006 № 92 прекратились в порядке п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уведомление об отказе от исполнения договора аренды от 02.06.2006 № 92 ответчик направил истцу 05.12.2016, то есть на момент, когда срок действия названного договора, истек, договор аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок.

В таком случае момент окончания договора зависит от усмотрения (воли) любой стороны.

Поскольку стороны не установили иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, действует общее правило, предусмотренное пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право на отказ от исполнения договора от 02.06.2006 № 92 возникло у ответчика на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец не обжалуя отказ от договора, в порядке искового судопроизводства просит обязать предоставить земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер: 63:04:0203052:0117, площадью 5 200квадратный метров, в аренду сроком на 3 года для завершения строительства многоэтажкой автостоянки, при этом доказательств обращения в установленном порядке с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в администрацию не представил.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом статьи 438 настоящего Кодекса.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно части 2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

В материалы дела доказательств направления в адрес ответчика соответствующего соглашения истцом не представлено.

Ссылка истца в части внесения арендных платежей, не может быть принята судом во внимание, поскольку одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в частности статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

По общему правилу распределения бремени доказывания, на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство по правилам части 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает недоказанным истцом обстоятельства послужившими основанием исковых требований, в связи с чем, в иске истцу следует отказать.

Ссылка ответчика о не соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора не принята судом, так истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.02.2017 с предложением в течение 30 дней предоставить ответ на претензию, уведомлением от 28.03.2017 № 346 о рассмотрении досудебной претензии ответчик ответил отказом.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 180-182, ч.1 ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
А.Н. Шабанов