Решение от 12 сентября 2019 г. по делу № А41-109/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-109/19
12 сентября 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙБИЗНЕСГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.12.2003, юридический адрес: 141400, <...>)

к Закрытому акционерному обществу "ФАМГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.08.1993, юридический адрес: 141400, <...>)

третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26.04.2001, юридический адрес: 107078, <...>), в лице филиала по Московской области (адрес: 143026, <...>); Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>); Закрытое акционерное общество Фирма «Азимут» (ИНН <***>, 1035009553490, дата регистрации: 05.04.1994, юридический адрес: 141400, <...>)

об обязании сформировать земельный участок площадью 474, 6 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 50:10:020703:0020; о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в заседании:

от истца: Курило В.Д. представитель по доверенности № б/н от 06.12.2017 г., паспорт РФ. от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙБИЗНЕСГРУПП" (далее - ООО "СТРОЙБИЗНЕСГРУПП", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "ФАМГ" (далее – ЗАО "ФАМГ", ответчик), в котором с учетом уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, просит суд:

1. Разделить земельный участок общей площадью 13 440 кв.м с кадастровым номером 50:10:020703:0020 и образовать в пределах его границ два новых земельных участка общей площадью 474,6 кв.м и 12 965, 4 кв.м (за вычетом из земельного участка с кадастровым номером 50:10:020703:0020 площади земельного участка 474,6 кв.м), сведений о которых подлежат кадастровому учету, установив уникальные характеристики вновь образуемых земельных участков:

1.1. Земельного участка общей площадью 474,6 кв.м, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в соответствии с картой-планом границ земельного участка, являющейся неотъемлемой частью решения:

- категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения»;

- общая площадь 474,6 кв.м;

- адрес земельного участка: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>

- установить границы земельного участка общей площадью 474,6 кв.м, согласно геоданным, с учетом фактического землепользования (т. 2 л.д. 93);

1.2. Земельного участка общей площадью 12 965, 4 кв.м, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в соответствии с картой-планом границ земельного участка, являющейся неотъемлемой частью решения:

- категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения»;

- общая площадь 12 965, 4 кв.м;

- адрес земельного участка: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>

- установить границы земельного участка общей площадью 12 965, 4 кв.м за вычетом из земельного участка с кадастровым номером 50:10:020703:0020 площади земельного участка 474,6 кв.м.

2. Снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 13 440 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020703:0020, поставить на кадастровый учет земельные участки общей площадью 474,6 кв.м и 12 965, 4 кв.м.

3. Признать за ООО "СТРОЙБИЗНЕСГРУПП" право собственности на образованный земельный участок общей площадью 474,6 кв.м.

4. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на сформированный земельный участок от ЗАО «ФАМГ» к ООО «СТРОЙБИЗНЕСГРУПП» с доплатой, подлежащей оплате ООО «СТРОЙБИЗНЕСГРУПП», размер которой подлежит расчету исходя из точной площади сформированного земельного участка и произведенной ООО «СТРОЙБИЗНЕСГРУПП» оплаты в сумме 1 320 256 (Один миллион триста двадцать тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 00 копеек., что эквивалентно 42 011,77 долларов США по курсу ЦБ РФ на даты оплаты.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Закрытое акционерное общество Фирма «Азимут».

Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 12.10.2011 г. между истцом и ответчиком заключён Предварительный договор к договору купли-продажи земельного участка (т. 1 л.д. 95-100), по условиям которого продавец (ответчик) и покупатель (истец) пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью 474,6 кв.м, находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Клязьма (п. 1.1 предварительного договора от 12.10.2011 г.).

Согласно п. 1.3 предварительного договора от 12.10.2011 г., основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен до 31 декабря 2012 года.

В дальнейшем Дополнительными соглашениями к предварительному договору от 12.10.2011 г. вносились изменения в части установления срока заключения основного договора купли-продажи земельного участка, а именно Дополнительным соглашением от 12.12.2016 г. к предварительному договору срок установлен не позднее 31 декабря 2017 года (т. 1 л.д. 104).

Условиями предварительного договора от 12.10.2011 г. предусмотрена обязанность продавца по переводу земельного участка из категории "земли сельскохозяйственного назначения" в категорию "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения"; выделу земельного участка ориентировочной площадью 474,6 кв.м из состава земельного участка общей площадью 13440 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020703:0020; постановке на кадастровый учет нового сформированного земельного участка ориентировочной площадью 474,6 кв.м; и регистрации права собственности (п. 1.4 предварительного договора от 12.10.2011 г.)

Невыполнение ответчиком условий предварительного договора от 12.10.2011 г., послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Между тем, в процессе рассмотрения спора между истцом и ответчиком 06.09.2019 г. заключено Соглашение о расторжении Предварительного договора к договору купли-продажи земельного участка от 12.10.2011 г. по соглашению сторон.

При расторжении договора обязательства сторон, прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья Р.Ш. Бирюков