Решение от 23 августа 2023 г. по делу № А66-14385/2019

185/2023-104328(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14385/2019
г.Тверь
23 августа 2023 года
изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Мещеряковой А.А., при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Твери, г.Тверь к Обществу с ограниченной ответственностью «Верхневолжская топливно-энергетическая компания», г. Тверь о взыскании 5 562 266,05 руб.

установил:

Администрация города Твери (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Верхневолжская топливно-энергетическая компания» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 4 448 923 руб., а также пени за период с 17.04.2018 по 15.04.2019 в размере 1 113 343,05 руб.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу, ходатайств не направил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Из материалов дела следует, что 28 мая 2007 г. между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 0230-з/07 (далее – Договор), по условиям которого Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200016:0034, площадью 12134 кв.м., расположенный: <...> в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к Договору.

Дополнительным соглашением № 383-1 от 30.12.2015 Договор был изложен в новой редакции. Согласно новой редакции, Администрация

(Арендодатель) передает, а Общество (Арендатор) принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 69:40:0200016:0034, площадью 12134 кв.м., расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира: <...> (Участок).

В соответствии с пунктом 1.2. Договора (в редакции дополнительного соглашения), земельный участок предоставлен Арендатору для завершения строительства торгово-гостиничного комплекса.

Пунктом 2.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения) установлен срок аренды Участка с 28.05.2007 по 31.12.2018.

Размер и условия внесения арендной платы согласован сторонами в разделе 3 Договора (в редакции дополнительного соглашения).

Так в соответствии с пунктом 3.4.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения), арендная плата вносится Арендатором в установленном законом порядке следующими частями:

- не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; - не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; - не позднее 15.10. – ½ годовой суммы.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 4 448 923 рубля, а также пени за период с 17.04.2018 по 15.04.2019 в размере 1 113 343 рубля 05 копеек, всего: 5 562 266 рублей 05 копеек.

В досудебном порядке спор урегулирован не был.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду Обществу земельного участка не оспорен ответчиком и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Доводы Общества о том, что с момента приобретения права собственности третьими лицам на объекты недвижимости к ним перешли

права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка, в том числе внесение платы за пользование земельным участком, подлежат отклонению.

В данном случае, информации о вступлении в рассматриваемые договорные отношения иных лиц у суда не имеется.

Договор аренды (в редакции дополнительного соглашения) не оспорен в судебном порядке, не расторгнут по инициативе сторон, является действующим. Дополнительных соглашений к договору, касающихся изменения площади спорного участка или включения в арендные отношения иных арендаторов, не заключено, доказательств обратного суду не представлено.

Наличие задолженности по арендным платежам и её размер подтверждаются имеющимися материалами дела.

На основании изложенного, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Начисление пеней обусловлено пунктом 5.2 договора и статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Расчет пеней судом проверен и принят как правильный, в связи с чем, требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Верхневолжская топливно-энергетическая компания» ОГРН <***> ИНН <***>, в пользу Администрации города Твери ОГРН 1066950062717 ИНН <***>, 4448923 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, 1113343,05 руб. пеней за период с 17.04.2018 по 15.04.2019 и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 50811 руб.

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый

арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке,

установленные АПК РФ.

Судья Е.А. Бачкина