Решение от 12 апреля 2018 г. по делу № А59-677/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Южно-Сахалинск № А59–677/2018

12 апреля 2018 года


Резолютивная часть решения суда объявлена 05.04.2018, решение суда в полном объеме изготовлено 12.04.2018.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Поповой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Леском» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков № 451 от 09.09.2010 и № 554 от 22.07.2013 в сумме 537 556, 03 руб.,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» (далее – Истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Леском» (далее – Ответчик, ООО «Леском»), в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 451 от 09.09.2010 в сумме 350 167,54 руб. и пени в сумме 125 107,81 руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 554 от 22.07.2013 в сумме 57 526,55 руб., и пени в сумме 4 754,13 руб.

Определением суда от 14.03.2018 указанное исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 05.04.2018.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении. Ответчиком возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представлено.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий (ч.2 ст. 9 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассматривается по доводам и доказательствам истца.

Определением суда от 14.03.2018 сторонам разъяснялось, что если в ходе предварительного судебного заседания суд признает дело подготовленным к судебному разбирательству и от участников процесса, не явившихся в заседание, не поступят возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе в соответствии со статьей 137 АПК РФ завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, в связи с чем извещение о времени и месте проведения предварительного судебного заседания также считается извещением о времени и месте основного судебного заседания.

С учетом изложенного, при отсутствии возражений сторон, суд на основании ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по правилам суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1.1, 3.4 Положения о комитете по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ», утвержденного Решением Собрания муниципального образования «Тымовский городской округ» от 27.03.2008 № 18, Комитет является иным органом местного самоуправления, наделенным Уставом МО «Тымосвкий городской округ» и настоящим Положением полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, федеральными законами и законами Сахалинской области, в числе которых распоряжается земельными участками, в том числе государственная собственность на которые не разграничена.

На основании ст.606, п.1 ст.607, ст.608, п.п.1,2 ст.614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п.2 ст.22, ст.42, п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, между Комитетом и ООО «Леском» заключен договор аренды земельного участка № 451 от 09.09.2010 (далее – договор № 451), согласно которому арендодатель (Комитет) предоставил, а арендатор (ООО «Леском») принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> для использования в целях осуществления производственной деятельности, в границах, установленных межеванием, общей площадью 2685,7 кв.м.

Срок аренды земельного участка установлен с 12.08.2010 по 12.08.2015.

По окончании указанного срока арендатор продолжал пользоваться спорным земельным участком при отсутствии возражений со стороны истца, следовательно, договор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Фактическая передача земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Пунктами 3.2, 3.3, 3.6, 3.8 договора № 451 установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату согласно расчету платежей (приложение к договору).

Арендные платежи начинают исчисляться с 17.05.2010.

Размеры арендной платы подлежат пересчету в соответствии с решением органа местного самоуправления.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в расчете суммы и в означенные сроки.

Как следует из расчета Комитета, произведенного на 2015 год по ставкам, утвержденным Решением Собрания МО «Тымовский городской округ» от 20.12.2012 № 82, размер арендной платы в год составляет 13 715,617 руб., в том числе за 1 квартал со сроком уплаты до 20.03.2015 – 3 428,90 руб., за 2 квартал со сроком уплаты до 20.06.2015 - 3 428,90 руб., за 3 квартал со сроком уплаты до 20.09.2015 – 3 428,90 руб., за 4 квартал со сроком уплаты до 25.11.2015 – 3 428,90 руб.

Согласно расчету Комитета, произведенного на 2016 год по ставкам, утвержденным приказом Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 1.111.2015 № 14-П, размер арендной платы в год составляет 24 642,47 руб., в том числе за 1 квартал со сроком уплаты до 20.03.2016 – 6 160,62 руб., за 2 квартал со сроком уплаты до 20.06.2016 – 6 160,62 руб., за 3 квартал со сроком уплаты до 20.09.2016 – 6 160,62 руб., за 4 квартал со сроком уплаты до 20.11.2016 – 6 160,16 руб.

Из расчета Комитета, произведенного на 2017 год, следует, что размер арендной платы за 1 квартал со сроком уплаты до 20.03.2017 составляет 6 319,27 руб., за 2 квартал со сроком уплаты до 20.06.2017 – 6 389,49 руб., за 3 квартал со сроком уплаты до 20.09.2017 – 6 459,70 руб.

Ответчик, пользуясь земельным участком, предоставленным по договору № 451, арендную плату надлежащим образом не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по указанному договору в сумме 57 526,55 руб., из которых задолженность за 2015 год составляет 13 715,62 руб., за 2016 год – 24 642,47 руб., за 2017 год – 19 168,46 руб.

Расчет задолженности, предоставленный истцом по договору аренды земельного участка № 451 от 09.09.2010, судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

На основании изложенного, задолженность по арендной плате по договору № 451 составляет 57 526,55 руб..

Кроме того, между Комитетом и ООО «Леском» заключен договор аренды земельного участка № 554 от 22.07.2013 (далее – договор № 554), согласно которому арендодатель (Комитет) предоставил арендатору (ООО «Леском») за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 65:19:0000011:87 площадью 8 234,0 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир территория цеха «Автодорога», почтовый адрес ориентира: Сахалинская область, <...>.

Согласно п. 2 договора № 554 целевое использование предоставленного земельного участка: главный корпус ремонтно- механических работ. Осуществляемый вид деятельности – лесопиление.

Срок аренды земельного участка установлен с 22.07.2013 по 31.12.2022.

Фактическая передача земельного участка в аренду подтверждается передаточным актом.

В соответствии с п.п. 5, 6 договора № 554 размер годовой арендной платы составляет 75 363,58 руб. и начисляется с 24.05.2013.

Пунктом 7 договора № 554 установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчиком арендная плата по договору № 554 надлежащим образом не вносилась, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по указанному договору в сумме 350 167,54 руб., из которых задолженность за 2015 год составляет 83 487,77 руб., за 2016 год – 150 000,18 руб., за 2017 год – 116 679,59 руб.

Расчет задолженности, предоставленный истцом по договору аренды земельного участка № 554 от 22.07.2013, судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, по договору №554 задолженность ответчика перед Комитетом составляет 350 167,54 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора, установленный ч.5 ст.4 АПК РФ, в отношении задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка № 451 от 09.09.2010 и № 554 от 22.07.2013 истцом соблюден, что подтверждается представленными в материалы дела претензиями №3839 от 22.11.2017 и № 3838 от 22.11.2017, направленными в адрес ответчика, в которых содержатся требования о погашении имеющейся у арендатора задолженности по указанным договорам. Также в данных претензиях указано на то, что в случае неисполнения указанных требований арендодатель вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки. Таким образом, Комитет предпринял меры по урегулирования спора в досудебном порядке.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (п. 1 ст. 65 АПК РФ).

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик арендную плату по договорам аренды земельного участка № 451 от 09.09.2010 и № 554 от 22.07.2013 не вносил, доказательств отсутствия задолженности по договору аренды и его размера в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил.

Поскольку материалами дела задолженность ответчика подтверждена, доказательств обратного в суд не представлено, то задолженность по арендной плате в сумме 407 694,09 руб., из которых 57 526,55 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №451 от 09.09.2010 и 350 167,54 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 554 от 22.07.2013, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме основного долга истец просит взыскать с ответчика пени в сумме в сумме 129 861, 94 руб., из которых 4 754,13 руб. по договору аренды земельного участка № 451 от 09.09.2010 и 125 107,81 руб. по договору аренды земельного участка № 554 от 22.07.2013.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.9 договора № 451 установлено, что арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 14 договора № 554 в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

С учетом того, что судом признаются доказанными факты использования ответчиком земельных участков, наличия задолженности, то у истца возникает право требовать пени по указанным договорам аренды земельных участков.

Расчет пени составлен истцом, исходя из суммы задолженности по арендным платежам в соответствии с каждым из договоров, периодов просрочки платежей, процентной ставки пени, установленной договором и действующим законодательством. Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

На основании изложенного, суд признает требования истца о взыскании пени также обоснованными, и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, ввиду чего взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 129 861, 94 руб., из которых 4 754,13 руб. по договору аренды земельного участка № 451 от 09.09.2010 и 125 107,81 руб. по договору аренды земельного участка № 554 от 22.07.2013.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает, в том числе, вопросы о распределении судебных расходов.

Поскольку истец, в силу ст.333.37 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании ст.110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 13 751 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Леском» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 407 694, 09 руб., пени в сумме 129 861, 94 руб., а всего 537 556, 03 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Леском» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 13 751 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Н.Н.Попова