Постановление от 25 ноября 2021 г. по делу № А65-980/2021




АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-11067/2021

Дело № А65-980/2021
г. Казань
25 ноября 2021 года
Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Нафиковой Р.А., Королевой Н.Н.,

при участии представителя:

истца – Расковалкиной Н.Л., доверенность от 19.02.2021,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.06.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2021

по делу № А65-980/2021

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кузнецова Константина Геннадьевича к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи арендуемого имущества

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Кузнецов Константин Геннадьевич (далее – ИП Кузнецов К.Г., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к муниципальному казенному предприятию «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета города Казани» (далее – МУП «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета города Казани», ответчик, заявитель) об урегулировании разногласия при заключении договора купли-продажи арендуемого имущества, изложив п. 2.1 договора в следующей редакции: «Цена Объекта по настоящему договору составляет 7 579 953 руб.»; взыскать с МУП «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в пользу ИП Кузнецова К.Г. расходов на проведение судебной экспертизы в размере 25 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.06.2021, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2021, исковые требования удовлетворены.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны г. Казани от 18.12.2017 № 8852-95, по условиям которого арендодатель передал предпринимателю в аренду за плату нежилые помещения №№ 1-14, общей площадью 172,3 кв.м, кадастровый номер 16:50:110805:4554, расположенные на 1 этаже здания по адресу: г. Казань, ул. Фатыха Амирхана, д. 6А, кв. 1100.

Истец 13.02.2020 обратился к ответчику с заявлением о выкупе арендуемого имущества.

Из материалов дела установлено, что получив заявление истца о выкупе арендуемого имущества, Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани заключил муниципальный контракт на оказание услуг по проведению оценки объектов, по результатам которой определена рыночная стоимость отчуждаемых объектов в размере 11 220 400 рублей, в связи с чем, ответчик направил истцу проект договора купли-продажи арендуемого имущества, согласно п.2.1 которого цена помещения установлена равной 11 220 400 рублей.

Не согласившись со стоимостью помещения, указанной ответчиком в проекте договора купли-продажи арендуемого имущества, истец произвел независимую оценку выкупной стоимости арендуемых помещений.

Согласно представленному истцом отчету от 30.11.2020 № 171-20 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. Амирхана, д. 6А, пом. 1100, подготовленному ООО «Аудит плюс», выкупная стоимость арендуемых помещений составила 4 752 480 рублей.

В связи с изложенным, истец направил в Комитет земельных и имущественных отношений подписанный проект договора купли-продажи с протоколом разногласий, в котором предложил урегулировать разногласия путем определения цены выкупного имущества равной 4 752 480 рублей.

Письмом (исх. № 18971/КЗИО-ИСХ от 21.12.2020) ответчик сообщил о том, что заключение договора в редакции истца невозможно, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи с учетом экспертного заключения от 23.04.2021 № 169, руководствуясь положениями статей 421, 422, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», судебные инстанции правомерно пришли к выводу о необходимости определения цены спорной сделки в размере рыночной стоимости имущества, установленной в заключении судебной экспертизы, которое судами признано обоснованным и достоверным, не содержащим противоречий и неточностей, соответствующим положениям Закона об оценочной деятельности, а также требованиям Федеральных стандартов оценки.

При таких обстоятельствах суды обеих инстанций правомерно удовлетворили уточненные требования истца, определив условия спорного договора купли-продажи в части рыночной стоимости выкупаемого имущества в размере 7 579 953 руб.

Доводы заявителя жалобы о необоснованном непринятии представленных ответчиком результатов оценки недвижимого имущества, подлежат отклонению.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Кроме того, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В рассматриваемом случае судами дана оценка представленным в дело результатам оценки имущества, и в основу принятого решения положено заключение эксперта от 23.04.2021 № 169, которое соответствует требованиям статей 82-86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является мотивированным, подготовлено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, при экспертном исследовании использованы специальные методики.

Возражений относительно результатов судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Доводы, приведенные заявителем в кассационной жалобе, признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку не опровергают выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, а выражают лишь несогласие с ними и дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не входит в полномочия окружного суда.

Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.

При таких обстоятельствах суд округа не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления арбитражных судов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.06.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2021 по делу № А65-980/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий судья Э.Р. Галиуллин


Судьи Н.Н. Королева


Р.А. Нафикова