Решение от 10 июля 2023 г. по делу № А41-247/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-247/22
10 июля 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2023 года.

Судья Арбитражного суда Московской области Р.С. Солдатов ,

при ведении протокола секретарем А.И. Руш

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А41-247/22

по исковому заявлению ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДОМЖИЛСЕРВИС» (ИНН: <***>) к ООО «ДОМСТРОЙ-ИНВЕСТ» (ИНН: <***>) об обязании выполнить работы по устранению строительных недостатков в многоквартирном доме по адресу: <...>.,


При участии в судебном заседании - согласно протоколу.



У С Т А Н О В И Л:

ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДОМЖИЛСЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «ДОМСТРОЙ-ИНВЕСТ» (с учетом заявления об уточнении исковых требований заявленного в соответствии с ч.1 ст. 49 АПК РФ и принятого судом к своему производству) об обязании выполнить работы по устранению строительных недостатков в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика полагал правомерным в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> (далее – МКД) с 01.11.2019 г. на основании Решения ГУ МО Госжилинспекции Московской области №23010 от 17.10.2019 г. о внесении в реестр лицензий Московской области сведений об управлении многоквартирными домами.

Согласно п. 3.1.29. Договора управления МКД, управляющая организация обязана представлять интересы Собственников в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с управлением, техническим обслуживанием, содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик является застройщиком МКД, что подтверждается договором долевого участия.

Согласно ст. ч. 5 ст. 7, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 25.11.2013 г. № RU50501102-001391 гарантийные обязательства застройщика на объекте действовали до 25.11.2018 г.

В силу п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

ООО «ДОМСТРОЙ-ИНВЕСТ» допустило нарушение требований к строительству многоквартирного дома, а именно ненадлежащее качество объекта долевого строительства.

В рамках гарантийного срока, в адрес Ответчика - ООО «ДОМСТРОЙ-ИНВЕСТ» члены Совета дома и собственники квартир вышеуказанного многоквартирного дома направляли претензию для урегулирования в досудебном порядке споров, связанных с выявленными нарушениями к качеству строительных объектов, относящихся к общему имуществу собственников, что подтверждается штампом организации и номером регистрации (вх. №15 от 10.08.2018 г.).

Вышеуказанные нарушения подтверждаются актами предыдущей управляющей организации ООО «ЖКО «ГОРОД» от 20.04.2018 г., от 10.05.2018 г., от 21.06.2018 г., ссылки на которые отражены в претензии в качестве обоснования.

В ответ на претензию, Ответчик направил ответ Исх. №16 от 27.09.2018 г. в котором обязался устранить недостатки, перечисленные в претензии (т.е. признал претензию).

После приемки многоквартирного дома в управление Истца, Истец вел переписку с Ответчиком, в которой просил устранить строительные недостатки, а именно:

1. установить водоотводные инженерно-коммуникационные лотки (водосточные каналы) закрытого типа с решетками в количестве 19 шт. протяженностью от многоквартирного дома до проезжей части, где организована общегородская система ливневой канализации с соблюдением уклона отмостки для отвода ливневых, атмосферных вод.

2. разработать проект по полному демонтажу и полному восстановлению входных групп пожарной лестницы подъездов №1 и №2 не отходя от строительного проекта здания, согласовать его в установленном законом порядке. Произвести работы в соответствии с указанным проектом.

3. установить утеплитель и ветрозащитный материал в соответствии с ГОСТ под облицовочную плитку вентилируемого фасада 1 этажа по периметру многоквартирного дома и обеспечить их целостность c последующим восстановлением облицовочной плитки; установить влагозащитный материал в сопряжении стен дома с отмосткой.

4. произвести работы по обеспечению примыкания отмостки к цоколю по всему периметру многоквартирного дома.

5. устранить причины отклонения кирпичных пилонов от вертикали, зазоров между балкой плитой и перекрытием 1-го этажа, сквозных вертикальных и горизонтальных трещин правого кирпичного простенка крыльца входной группы пожарной лестницы подъезда №1 и причины проседания лестничного марша и зазора между площадкой входной группы и верхней ступенью крыльца входной группы пожарной лестницы подъезда №2.

6. устранить причину провалов тротуара со стороны дублера ул. Институтская в местах пересечения с канализационными люками; устранить перепады высоты кладки из бордюрного камня, а также ее искривления по всей протяженности тротуара с последующей укладкой тротуарной плитки.

7. устранить отслоение и повреждение облицовочной плитки вентилируемого фасада 1 этажа, устранить зазор между выступающим элементом цоколя и оконной конструкцией между нежилыми помещениями №02 и №03 со стороны ул. Институтская.

8. устранить причину провалов в тротуарной плитке отмостки вблизи входной группы подъезда №5 с последующей укладкой тротуарной плитки.

устранить причину отслоения и наличие сквозных трещин в напольной плитке у входных групп подъездов №№1-5 с последующей укладкой напольной плитки.

10. устранить отслоение облицовочной плитки входных групп пожарных лестниц подъездов №№ 2 - 4.

11. выполнить отделку в местах сопряжения входной группы пожарной лестницы подъезда №3 и фасада здания.

12. присвоить класс энергетической эффективности многоквартирного дома и установить таблички энергоэффективности на его фасаде.

13. разработать и согласовать в установленном законом порядке проект по восстановлению покрытия детской игровой площадки с оборудованием дренажной системы. Произвести работы в соответствии с данным проектом.

14. произвести работы по устранению причины поступления грунтовых вод через стены в подвальные помещения подъездов №№1, 2, 5 ; через стены и основание приямка подъезда №1; произвести работы по их устранению.

15. устранить сырость, и причины ее появления через стены и потолок в помещении индивидуального теплового пункта, над входной дверью, а также на колонне вблизи приборов учета тепловой энергии.

Однако до настоящего времени требования Истца не исполнены.\

Поскольку работы ответчиком не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда, одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Возражая относительно заявленных требований ответчик ссылался на то, что Ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по строительству многоквартирного дома. При возникновении спорных ситуаций с участниками долевого строительства в согласованные сроки устранял все выявленные недочеты.

Таким образом, в рассматриваемом случае спор возник по юридически значимому для его разрешения вопросу определения качества выполненных ответчиком работ по договору.

При таких обстоятельствах, для определения качества выполненных ответчиком работ по договору требовались специальные познания в области строительно-технической деятельности.

В этой связи определением от 19.01.2023г. Арбитражным судом Московской области по делу была назначена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР ПО ПРОВЕДЕНИЮ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ И ИССЛЕДОВАНИЙ" (115191, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/II/13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.09.2011, ИНН: <***>), а именно эксперту: ФИО1.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- Установить причину возникновения строительных недостатков по адресу: <...>, а именно:

1. отсутствия водоотводных инженерно-коммуникационных лотков (водосточные каналы) закрытого типа с решетками в количестве 19 шт. протяженностью от многоквартирного дома до проезжей части, где организована общегородская система ливневой канализации при отсутствии уклона отмостки для отвода ливневых, атмосферных вод.

2. наличия трещин и разрушения конструкций входных групп пожарной лестницы подъездов №1 и №2.

3. отсутствия утеплителя и ветрозащитного материала под облицовочной плиткой вентилируемого фасада 1 этажа по периметру многоквартирного дома; отсутствие влагозащитного материала в сопряжении стен дома с отмосткой.

4. отсутствия примыкания отмостки к цоколю многоквартирного дома по всему периметру многоквартирного дома.

5. отклонения кирпичных пилонов от вертикали, образование зазоров между балкой плитой и перекрытием 1-го этажа, сквозных вертикальных и горизонтальных трещин правого кирпичного простенка крыльца входной группы пожарной лестницы подъезда №1; проседания лестничного марша и зазора между площадкой входной группы и верхней ступенью крыльца входной группы пожарной лестницы подъезда №2.

6. провалов тротуара со стороны дублера ул. Институтская в местах пересечения с канализационными люками; перепадов высоты кладки из бордюрного камня, а также ее искривления по всей протяженности тротуара.

7. отслоения и повреждения облицовочной плитки вентилируемого фасада 1 этажа," образование зазора между выступающим элементом цоколя и оконной конструкцией между нежилыми помещениями №02 и №03 со стороны ул. Институтская.

8. провалов в тротуарной плитке отмостки вблизи входной группы подъезда №5.

9. отслоения и сквозных трещин в напольной плитке у входных групп подъездов №№1-5.

10. отслоения облицовочной плитки входных групп пожарных лестниц подъездов №№ 2-4.

11. отсутствия отделки в местах сопряжения входной группы пожарной лестницы подъезда №3 и фасада здания.

12. деформации покрытия и провалы основы под покрытием детской игровой площадки; отсутствия на детской игровой площадке дренажной системы.

13. поступления грунтовых вод через стены и основание приямка в подвальные помещения подъездов №№ 1,2,5; через стены и основание приямка подъезда № 1.

14. поступления влаги через стены и потолок в помещении индивидуального теплового пункта, над входной дверью, а также на колонне вблизи приборов учета тепловой энергии.

II. Какие работы необходимо провести для устранения строительных недостатков, а именно:

1. отсутствия водоотводных инженерно-коммуникационных лотков (водосточные каналы) закрытого типа с решетками в количестве 19 шт. протяженностью от многоквартирного дома до проезжей части, где организована общегородская система ливневой канализации при отсутствии уклона отмостки для отвода ливневых, атмосферных вод.

2. наличия трещин и разрушения конструкций входных групп пожарной лестницы подъездов №1и№2.

3. отсутствия утеплителя и ветрозащитного материала под облицовочной плиткой вентилируемого фасада 1 этажа по периметру многоквартирного дома; отсутствие влагозащитного материала в сопряжении стен дома с отмосткой.

4. отсутствия примыкания отмостки к цоколю многоквартирного дома по всему периметру многоквартирного дома.

5. отклонения кирпичных пилонов от вертикали, образование зазоров между балкой плитой и перекрытием 1-го этажа, сквозных вертикальных и горизонтальных трещин правого кирпичного простенка крыльца входной группы пожарной лестницы подъезда №1; проседания лестничного марша и зазора между площадкой входной группы и верхней ступенью крыльца входной группы пожарной лестницы подъезда №2.

6. провалов тротуара со стороны дублера ул. Институтская в местах пересечения с канализационными люками; перепадов высоты кладки из бордюрного камня, а также ее искривления по всей протяженности тротуара.

7. отслоения и повреждения облицовочной плитки вентилируемого фасада 1 этажа, образование зазора между выступающим элементом цоколя и оконной конструкцией между нежилыми помещениями №02 и №03 со стороны ул. Институтская.

8. провалов в тротуарной плитке отмостки вблизи входной группы подъезда №5.

9. отслоения и сквозных трещин в напольной плитке у входных групп подъездов №№1-5.

10. отслоения облицовочной плитки входных групп пожарных лестниц подъездов №№ 2-4.

11. отсутствия отделки в местах сопряжения входной группы пожарной лестницы подъезда №3 и фасада здания.

12. деформации покрытия и провалы основы под покрытием детской игровой площадки; отсутствия на детской игровой площадке дренажной системы.

13. поступления грунтовых вод через стены и основание приямка в подвальные помещения подъездов №№1,2, 5 ; через стены и основание приямка подъезда №1.

14. поступления влаги через стены и потолок в помещении индивидуального теплового пункта, над входной дверью, а также на колонне вблизи приборов учета тепловой энергии.

Ш. Возможно ли устранить строительные недостатки, связанные с разрушением входных групп пожарной лестницы подъездов №1 и №2, решениями, изложенными в проектной документации «Конструктивные п объемно-планировочные решения» шифр 2-24/06-22-КР, «Проект производства работ» шифр 2-24/06-22-1ШР,, проектной документации «Капитальный ремонт входной группы пожарной лестницы №1, расположенной по адресу: Московская,.область, городской округ Мытищи, <...>» шифр 1-14/10-22-КР подготовленные ООО «ТехСтройЭкспертиза», без замены существующей фундаментной плиты?

Из выводов, изложенных в экспертном заключении ФИО1 (далее – Заключение) следует, что: Причины возникновения строительных недостатков по адресу: <...> указаны в Таблице 1 настоящего исследования (ненадлежащее качество выполненных работ, нарушение технологии работ Застройщиком).

Комплекс ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения Строительных недостатков по адресу: Московская обл.. <...>, указаны в Таблице 1 настоящего исследования.

Устранить строительные недостатки, связанные с разрушением входных групп пожарной лестницы подъездов №1 и №2, решениями, изложенными в проектной документации «Конструктивные п объемно-планировочные решения» шифр 2- 24/06-22-КР, «Проект производства работ», шифр 2-24/06-22-1ШР, проектной документации «Капитальный ремонт входной группы пожарной лестницы №1, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, <...>», шифр 1-14/10-22-КР, подготовленные ООО «ТехСтройЭкспертиза», беззамены существующей фундаментной плиты возможно.

Суд полагает, что исследование экспертом проведено объективно, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности: научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, суд полагает, что содержание Заключения соответствует положениям статьи 86 АПК РФ и с очевидностью позволяет установить выводы экспертов и то, какие именно исследования ими проведены, и что положено в основу тех или иных выводов,

В соответствии с частью 2 статьи 64 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном в статье 71 АПК РФ, в совокупности с иными допустимыми доказательствами по делу.

Вместе с тем по ходатайству ответчика в порядке части 2 статьи 55 АПК РФ в судебное заседание для дачи пояснений по представленному Заключению вызван эксперт ФИО1 который в устном порядке ясно, полно и мотивированно опроверг доводы ответчика о наличии методологических ошибок в Заключении и необоснованности своих выводов.

Суд полагает, что исследование экспертами проведено объективно, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности: научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, суд полагает, что содержание Заключения соответствует положениям статьи 86 АПК РФ и с очевидностью позволяет установить выводы экспертов и то, какие именно исследования ими проведены, и что положено в основу тех или иных выводов, а выраженные ответчиком по первоначальному иску критические замечания к Заключению убедительно опровергнуты опрошенным в судебном процессе экспертом.

С учетом изложенного, арбитражный суд не имеет сомнений в надлежащей обоснованности Заключения по проведенной оценочной экспертизе и не усматривает противоречий в его выводах.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно п. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Статьей 755 ГК РФ установлено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Как установлено статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

По правилам пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 Кодекса).

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 43), если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств.

Из разъяснений пунктов 20, 21 постановления Пленума ВС РФ N 43 следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

В пункте 16 постановления N 43 указано, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Учитывая, что ответчиком совершались действия по устранению недостатков Арбитражный суд Московской области полагает, что к моменту предъявления искового заявления в суд срок исковой давности по настоящему делу в силу ст. ст. 196, 200 ГК РФ не истек.

Иные доводы ответчика, озвученные в ходе судебного заседания, отклоняются судом, являются несостоятельными, поскольку не исключают правомерности требований истца, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 8, 307, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами в соответствии со ст.ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 162, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО "ДОМСТРОЙ-ИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) выполнить работы по устранению строительных недостатков в многоквартирном доме по адресу: <...>, а именно:

1. Для отвода атмосферных, ливневых вод от стен многоквартирного дома произвести ремонтно-восстановительные работы по устройству уклона отмостки, в соответствии с требованиями нормативной регламентирующей документации:

- разборку старого покрытия тротуаров и отмостки и ремонт основания в соответствии с требованиями СП 82.13330.2016, ГОСТ 17608-91, СНиП Ш-10-75, инструкций ВСН-50-79 и ВСН-26-76, а также ТУ 400-1-190-79:

- выполнить дренирующий слой;

- выполнить выравнивающий слой;

- выполнить нормативное уплотнение основания;

- выполнить переустройство покрытия тротуаров и отмостки.

При выполнении работ использовать типовые технологические карты ТТК по ремонту отмостки и тротуарной плитки.

2. Провести ремонтно-восстановительные работы по ликвидации трещин и разрушения конструкций входных групп пожарной лестницы подъездов №1 и №2 по проектной документации Шифр 2-24/06-22 КР.

3. В местах протечек в подвальных помещениях многоквартирного дома провести комплекс восстановительных гидроизоляционных работ (инъектирование, обмазка и т.д.). Выполнить комплекс дренажных мероприятий по периметру здания, устранение контруклона отмостки и т.д.

4. Для ликвидации отсутствия примыкания отмостки к цоколю многоквартирного дома по всему периметру многоквартирного дома выполнить ремонтно-восстановительные работы в соответствии с нормативной документацией, предусмотренной СП 82.13330.2011, СНиП 3.04.01-87, СНиП Ш-10-75, ГОСТ 9128-97*, ГОСТ 7473-94, а именно:


- демонтировать участки отмостки,

- выполнить узел примыкания по нормативной документации,

- выполнить восстановление тротуарной плитки.

5. Для ликвидации отклонения кирпичных пилонов от вертикали, образования зазоров между балкой плитой и перекрытием 1-го этажа, сквозных вертикальных и горизонтальных трещин правого кирпичного простенка крыльца входной группы пожарной лестницы подъезда №1; проседания лестничного марша и зазора между площадкой входной группы и верхней ступенью крыльца входной группы пожарной лестницы подъезда №2, необходимо выполнить комплекс ремонтно-восстановительных работ: укрепление фундаментов, грунтов, демонтаж/монтаж ответственных конструкций. Выполнение работ произвести по проектной документации Шифр 2-24/06-22 КР.

6. Ликвидировать провалы тротуара со стороны дублера ул. Институтская в местах пересечения с канализационными люками; перепадов высоты кладки из бордюрного камня, а также ее искривления по всей протяженности тротуара путем проведения ремонтно- восстановительных работ:

- разборка старого и устройство вновь бордюрного ограждения;

- разборка старого покрытия тротуаров и отмостки и ремонт основания в соответствии с требованиями ГОСТ 17608-91, СНиП Ш-10-75, инструкций ВСН-50-79 и ВСН-26-76, а также ТУ 400-1-190-79:

- выполнить дренирующий слой;

- выполнить выравнивающий слой;

- выполнить нормативное уплотнение грунта;

- выполнить устройство вновь покрытия тротуаров и отмостки.


7. Для ликвидации отслоения и повреждения облицовочной плитки вентилируемого фасада 1 этажа, образование зазора между выступающим элементом цоколя и оконной конструкцией между нежилыми помещениями №02 и №03 со стороны ул. Институтская, выполнить ремонтно-восстановительные работы (демонтировать облицовочную плитку, выполненную с дефектами, заменить на плитку, выполнить в соответствии с проектом многоквартирного дома).

8. С целью ликвидации провалов в тротуарной плитке отмостки вблизи входной группы подъезда №5, произвести разборку старого покрытия тротуарной плитки и выполнить ремонт основания в соответствии с требованиями ГОСТ 17608-91, СНиП Ш-8-76, СНиП Ш-10-75, инструкций ВСН-50-79 и ВСН-26-76, а также ТУ 400-1-190-79:


- выполнить дренирующий слой;

- выполнить выравнивающий слой;

- выполнить нормативное уплотнение грунта;

- выполнить устройство вновь покрытия тротуаров и отмостки.

9 Для ликвидации отслоения и сквозных трещин в напольной плитке у входных групп подъездов №№1-5,выполнить ремонтно-восстановительные работы. Произвести замену плитки на плитку производителя с более высокими прочностными характеристиками, обеспечить соблюдение технологии выполнения работ в соответствии с нормативной документацией в соответствии с требованиями СП 82.13330.2016, ГОСТ 17608-91, СНиП Ш-10-75, инструкций ВСН-50-79 и ВСН-26-76, а также ТУ 400-1-190-79.

10. Для ликвидации отслоения облицовочной плитки входных групп пожарных лестнице подъездов №№ 2-4, выполнить ремонтно-восстановительные работы с соблюдением технологии выполнения работ, предусмотренной ГОСТ 17608-91, СНиП Ш-10-75, инструкций ВСН-50-79 и ВСН-26-76, а также ТУ 400-1-190-79.

11. Для устранения отсутствия отделки в местах сопряжения входной группы пожарной лестницы подъезда №3 и фасада здания, выполнить ремонтно-восстановительные работы с соблюдением технологии выполнения работ по проектной документации Шифр 2-24/06-22 КР.

12 Для устранения деформации покрытия и провалов основы под покрытием детскойигровой площадки; отсутствия на детской игровой площадке дренажной системы, произвести разборку старого покрытия плитки и произвести ремонт основания с соблюдением ГОСТ Р 58726-2019 , ГОСТ Р 52169-2012:

- выполнить демонтаж покрытия, выполненного с недостатками;

- выполнить дренирующий слой;

- выполнить выравнивающий слой;

- выполнить нормативное уплотнение основания;

- устройство покрытия тротуаров,

- выполнить покрытие детской площадки.

13. Для предотвращения поступления грунтовых вод через стены и основание приямка в подвальные помещения подъездов №№1, 2, 5 через стены и основание приямка подъезда №1, выполнить комплекс ремонтно-восстановительных гидроизоляционных работ (инъектирование стен и полов путем нагнетания под высоким давлением сверхтекучих низковязких смол и микроцементов и т.д.). Выполнить комплекс дренажных мероприятий по периметру здания, устранение контруклона отмотки, дренаж тротуарной плитки, земляные работы вокруг приямка, восстановление гидроизоляции цокольной части дома, восстановление основания тротуарной плитки, устройство тротуарной плитки. Работы выполнить с соблюдением требований СП 82.13330.2016, ГОСТ 17608-91, СНиП Ш-10-75, инструкций ВСН-50-79 и ВСН-26-76, а также ТУ 400-1-190-79


Взыскать с ООО «ДОМСТРОЙ-ИНВЕСТ» в пользу ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДОМЖИЛСЕРВИС» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 165050 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.


Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Р.С. Солдатов