Решение от 19 марта 2024 г. по делу № А76-22276/2023

Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-22276/2023
19 марта 2024 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения оглашена 18 марта 2024 года Решение в полном объеме изготовлено 19 марта 2024 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г. при ведении протокола помощником судьи Паньковецким Р.В., секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский», ОГРН <***>, г. Челябинск,

о взыскании 329 832 руб. 08 коп., при участии в судебном заседании:

от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 22.02.2024, представлено служебное удостоверение, диплом,

от ответчика: представителя ФИО3 по доверенности от 01.01.2024, паспорт, диплом (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, комитет) 14.07.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский» (далее – ответчик, ООО «Технопарк «Тракторозаводский»), в котором просит взыскать:

-пени по договору аренды земельного участка города Челябинска от 21.05.2013 УЗ № 011308-Д-2013 за период с 02.04.2020 по 27.09.2023 в размере 117 550 руб. 67 коп.;

-задолженность по договору аренды земельного участка города Челябинска от 22.05.2013 УЗ № 011310-Д-2013 за период 01.01.2013 по 30.06.2015, с 01.01.2020 по 31.03.2023 в размере 27 315 руб. 64 коп.;

-пени за период с 02.04.2013 по 31.03.2023 в размере 70 781 руб. 18 коп., продолжить начисление пени с 01.04.2023 на сумму задолженности 27 315 руб. 64 коп. из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства;

-задолженность по договору аренды земельного участка города Челябинска от 22.05.2013 УЗ № 011311-Д-2013 за период с 01.01.2013 по 31.03.2023 в размере 995 руб. 36 коп.;

-пени за период с 02.04.2013 по 31.03.2023 в размере 56 798 руб. 86 коп., продолжить начисление пени с 01.04.2023 на сумму задолженности 995 руб. 36 коп. из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства;

-задолженность по договору аренды земельного участка города Челябинска от 22.05.2013 УЗ № 011312-Д-2013 за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 в размере 3 610 руб. 61 коп.;

-пени за период с 02.04.2020 по 31.03.2023 в размере 52 779 руб. 76 коп., продолжить начисление пени с 01.04.2023 на сумму задолженности 3 610 руб. 61 коп. из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Принять отказ от иска и прекратить производство по делу № А76-22276/2023 в части задолженности по договору аренды от 21.05.2013 УЗ № 011308-Д-2013 за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 в размере 653 781 руб. 91 коп. (с учетом принятого уточнения от 22.01.2024).

В судебном заседании 26.02.2024 был объявлен перерыв до 11.03.2024. В последующем перерыв объявлялся судом до 18.03.2024. Сведения о перерывах были размещены в Картотеке арбитражных дел.

От ответчика к дате судебного заседания 18.03.2024 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с болезнью представителя.

Ходатайство ответчика судом отклонено, поскольку ответчиком не представлены доказательства невозможности участия представителя в судебном заседании, кроме того интересы юридического лица может представлять другой представитель.

Рассмотрев ходатайство лица истца об отказе от заявленных требований в части, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В части 5 статьи 49 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этом случае суд рассматривает дело по существу.

В рассматриваемом случае заявление об отказе от заявленных требований подписано от имени Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска заместителем начальника Правового управления Комитета – ФИО4, чьи полномочия подтверждены доверенностью № 51 от 22.02.2023, полномочия на отказ от исковых требований имеются в доверенности.

Отказ Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от требований в части взыскания задолженности по договору аренды от 21.05.2013 УЗ № 011308-Д-2013 за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 в размере 653 781 руб. 91 коп., с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела не противоречит закону, иное арбитражным судом не установлено, в силу чего суд принимает отказ Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от указанных требований.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу подлежит прекращению.

Суд отмечает, что на основании ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Таким образом, производство по делу в части требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о взыскании задолженности по договору аренды от 21.05.2013 УЗ № 011308-Д-2013 за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 в размере 653 781 руб. 91 коп., подлежит прекращению судом.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 330,

614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и договоры аренды, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление (т. 3, л.д. 1-9). В отзыве ответчик не согласился с исковыми требованиям, ходатайствовал о пропуске истцом срока исковой давности с 01.01.2013 по 01.04.2020, а также ходатайствовал об уменьшении неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела 21.05.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка УЗ № 011308-Д- 2013 с множественностью лиц на стороне арендатора (т. 1, л.д. 59-62).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:36:0211002:171, общей площадью 18 708 кв. м., расположенный по адресу: <...>, участок № 2 в Тракторозаводском районе города Челябинска для эксплуатации нежилого здания (холодно-штамповочный цех № 3).

Договор заключен на срок до 21.03.2033, действие договора распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2013 (п. 1.4).

Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1 договора аренды).

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы согласно приложенному расчету (форма № 2) на соответствующий счет (п. 2.2).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра 11.06.2013 (т. 1, л.д. 66 оборот).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 74:36:0211002:171 учтен в государственном кадастре недвижимости 10.09.2012, вид разрешенного использования – для эксплуатации нежилого здания (холодно-штамповочный цех № 3) (т. 1, л.д. 66-67).

В период с 01.01.2020 по 31.03.2023 ответчик не вносил арендную плату, поэтому Комитет направил в его адрес претензию № 22853 от 15.05.2023 с требованием погасить существующую задолженность (т. 1, л.д. 58), оставленную без внимания.

22 мая 2023 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка УЗ № 011310-Д-2013 с множественностью лиц на стороне арендатора (т. 1, л.д. 10-13).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:36:0211002:166, общей площадью 10 825 кв. м., расположенного по адресу: <...>, участок № 4 в Тракторозаводском районе города Челябинска для эксплуатации нежилого здания (цех внутреннего автотранспорта).

Договор заключен на срок до 21.02.2033, действие договора распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2013 (п. 1.4).

Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1 договора аренды).

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы согласно приложенному расчету (форма № 2) на соответствующий счет (п. 2.2).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра 18.06.2013 (т. 1, л.д. 16 оборот).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 74:36:0211002:166 учтен в государственном кадастре недвижимости 10.09.2012, вид разрешенного использования – для эксплуатации нежилого здания (цех внутреннего автотранспорта) (т. 1, л.д. 16).

В период с 01.01.2013 по 30.06.2015, с 01.01.2020 по 31.03.2023 ответчик не вносил арендную плату, поэтому Комитет направил в его адрес претензию № 22851 от 15.05.2023 с требованием погасить существующую задолженность (т. 1, л.д. 9), оставленную без внимания.

22 мая 2023 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка УЗ № 011311-Д-2013 с множественностью лиц на стороне арендатора (т. 2, л.д. 2-5).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:36:0211002:165, общей площадью 6 895 кв. м., расположенного по адресу: <...>, участок № 13 в Тракторозаводском районе города Челябинска для эксплуатации нежилого здания (блок цехов металлорежущего инструмента).

Договор заключен на срок до 14.03.2033, действие договора распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2013 (п. 1.4).

Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1 договора аренды).

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы согласно приложенному расчету (форма № 2) на соответствующий счет (п. 2.2).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра 18.06.2013 (т. 2, л.д. 9 оборот).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 74:36:0211002:165 учтен в государственном кадастре недвижимости 10.09.2012, вид разрешенного использования – для эксплуатации нежилого здания (блок цехов металлорежущего инструмента) (т. 2, л.д. 9-10).

В период с 01.01.2013 по 31.03.2023 ответчик не вносил арендную плату, поэтому Комитет направил в его адрес претензию № 23696 от 18.05.2023 с требованием погасить существующую задолженность (т. 2, л.д. 1), оставленную без внимания.

22 мая 2023 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка УЗ № 011312-Д-2013 с множественностью лиц на стороне арендатора (т. 2, л.д. 108-112).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:36:0211002:169, общей площадью 10 497 кв. м., расположенного по адресу: <...>, участок № 5 в Тракторозаводском районе города Челябинска для эксплуатации нежилого здания (нежилое помещение № 1 (часть здания дизель-моторного корпуса ДМК-2).

Договор заключен на срок до 21.02.2033, действие договора распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2013 (п. 1.4).

Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1 договора аренды).

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы согласно приложенному расчету (форма № 2) на соответствующий счет (п. 2.2).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра 18.06.2013 (т. 2, л.д. 117

оборот).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 74:36:0211002:169 учтен в государственном кадастре недвижимости 10.09.2012, вид разрешенного использования – для эксплуатации нежилого здания (нежилое помещение № 1 (часть здания дизель-моторного корпуса ДМК-2) (т. 2, л.д. 116-119).

В период с 01.01.2020 по 31.03.2023 ответчик не вносил арендную плату, поэтому Комитет направил в его адрес претензию № 22852 от 15.05.2023 с требованием погасить существующую задолженность (т. 2, л.д. 107), оставленную без внимания.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения комитета с настоящим иском

Как следует из положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.2 договоров аренды арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Стороны договорились определять размер арендной платы в приложении (форма № 2).

Сроки внесения арендной платы оговорены в п. 2.2 договоров, а именно

ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Истцом представлены расчеты арендной платы (т. 3, л.д. 44-49, 58-65, 74-78, 89-93), которые произведены в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО) и решением Челябинской городской думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска», по следующей формуле: кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * коэффициент, учитывающий вид деятельности, осуществляемый на арендуемом земельном участке * коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе * коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Установленный в части 5 статьи 4 АПК РФ тридцатидневный срок для соблюдения процедуры претензионного урегулирования спора носит общий характер и в силу прямого указания в данной статье применяется, если иной срок не установлен законом либо договором.

С претензиями об оплате задолженности истец обращался 15.05.2023 и 18.05.2023.

С рассматриваемым иском истец обратился 14.07.2023, о чем свидетельствует штамп отдела делопроизводства Арбитражного суда Челябинской области (т. 1 л.д. 3).

Следовательно, с учетом факта приостановления течения срока исковой давности, в связи с принятием Комитетом мер к урегулированию спора в претензионном порядке, суд

приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности пропущен по требованиям:

-об оплате задолженности по договору аренды от 22.05.2013 УЗ № 011310-Д-2013 за период с 01.01.2013 по 31.03.2020;

-об оплате задолженности по договору аренды от 22.05.2013 УЗ № 011311-Д-2013 за период с 01.01.2013 по 31.03.2020;

-об оплате задолженности по договору аренды от 22.05.2013 УЗ № 011312-Д-2013 за период с 01.01.2020 по 31.03.2020.

Судом проверена арифметическая правильность произведенных истцом и представленных в материалы дела справочно-информационных расчетов с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, а также поступивших оплат (т. 3, л.д. 50-52, 66-68, 79-83, 94-98).

Расчеты Комитета признаются судом верным. По расчету истца, арендная плата:

-по договору аренды от 22.05.2013 УЗ № 011310-Д-2013 задолженность за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 отсутствует;

-по договору аренды от 22.05.2013 УЗ № 011311-Д-2013 задолженность за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 отсутствует;

-по договору аренды от 22.05.2013 УЗ № 011312-Д-2013 задолженность за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 составляет 3 610 руб. 61 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 22.05.2013 УЗ № 011312-Д-2013 за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 в размере 3 610 руб. 61 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 6.3 спорных договоров за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования Комитета о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Истцом заявлено о взыскании неустойки:

-по договору аренды земельного участка города Челябинска от 21.05.2013 УЗ № 011308-Д-2013 за период с 02.04.2020 по 27.09.2023 в размере 117 550 руб. 67 коп.;

-по договору аренды земельного участка города Челябинска от 22.05.2013 УЗ № 011310-Д-2013 за период с 02.04.2013 по 31.03.2023 в размере 70 781 руб. 18 коп.;

-по договору аренды земельного участка города Челябинска от 22.05.2013 УЗ № 011311-Д-2013 за период с 02.04.2013 по 31.03.2023 в размере 56 798 руб. 86 коп.;

-по договору аренды земельного участка города Челябинска от 22.05.2013 УЗ № 011312-Д-2013 за период с 02.04.2020 по 31.03.2023 в размере 52 779 руб. 76 коп.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом представлены справочно-информационные расчеты с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, поступивших оплат, а также с учетом действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (т. 3, л.д. 50-52, 66-68, 79-83, 94-98).

Судом проверена правильность произведенных Комитетом справочно-информационных расчетов, суд считает их неверными.

В соответствии с положениями статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и, соответственно, запрет на период 6 месяцев на взыскание договорной неустойки.

В силу части 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) Для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (часть 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ).

В частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона № 127- ФЗ).

Срок действия моратория на банкротство в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление Правительства № 497) ограничен периодом с 01.04.2022 в течение 6 месяцев, следовательно, по истечении указанного срока имеются все правовые основания для дальнейшего начисления пени до фактического исполнения обязательства, в случае, если мораторий не будет продлен соответствующим актом.

Указанный документ утратил силу в связи с истечением срока действия, установленного пунктом 3 данного документа.

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки по договорам с учетом действия моратория, а также положениями ст. 193 ГК РФ.

По договору аренды земельного участка города Челябинска от 21.05.2013 УЗ № 011308-Д-2013 за период с 02.07.2020 по 27.09.2023:

Задолженн

ость

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

149 893,00

02.10.2020

Новая задолженность на 75 356,00 руб.

149 893,00

02.10.2020

11.01.2021

102

4.25

149 893,00 × 102 × 1/300 × 4.25%

2 165,95 р.

225 249,47

12.01.2021

Новая задолженность на 75 356,47 руб.

225 249,47

12.01.2021

21.03.2021

69

4.25

225 249,47 × 69 × 1/300 × 4.25%

2 201,81 р.

225 249,47

22.03.2021

01.04.2021

11

4.5

225 249,47 × 11 × 1/300 × 4.5%

371,66 р.

355 940,56

02.04.2021

Новая задолженность на 130 691,09 руб.

355 940,56

02.04.2021

25.04.2021

24

4.5

355 940,56 × 24 × 1/300 × 4.5%

1 281,39 р.

355 940,56

26.04.2021

14.06.2021

50

5

355 940,56 × 50 × 1/300 × 5%

2 966,17 р.

355 940,56

15.06.2021

01.07.2021

17

5.5

355 940,56 × 17 × 1/300 × 5.5%

1 109,35 р.

474 210,56

02.07.2021

Новая задолженность на 118 270,00 руб.

474 210,56

02.07.2021

25.07.2021

24

5.5

474 210,56 × 24 × 1/300 × 5.5%

2 086,53 р.

474 210,56

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

474 210,56 × 49 × 1/300 × 6.5%

5 034,54 р.

474 210,56

13.09.2021

01.10.2021

19

6.75

474 210,56 × 19 × 1/300 × 6.75%

2 027,25 р.

593 779,56

02.10.2021

Новая задолженность на 119 569,00 руб.

593 779,56

02.10.2021

24.10.2021

23

6.75

593 779,56 × 23 × 1/300 × 6.75%

3 072,81 р.

593 779,56

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

593 779,56 × 56 × 1/300 × 7.5%

8 312,91 р.

593 779,56

20.12.2021

10.01.2022

22

8.5

593 779,56 × 22 × 1/300 × 8.5%

3 701,23 р.

713 348,69

11.01.2022

Новая задолженность на 119 569,13 руб.

713 348,69

11.01.2022

10.02.2022

31

8.5

713 348,69 × 31 × 1/300 × 8.5%

6 265,58 р.

638 811,69

10.02.2022

Оплата задолженности на 74 537,00 руб.

638 811,69

11.02.2022

13.02.2022

3

8.5

638 811,69 × 3 × 1/300 × 8.5%

542,99 р.

638 811,69

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

638 811,69 × 14 × 1/300 × 9.5%

2 832,07 р.

638 811,69

28.02.2022

31.03.2022

32

20

638 811,69 × 32 × 1/300 × 20%

13 627,98 р.

Сумма неустойки: 58 587,21 руб.

Мораторий

118 270,00

02.07.2022

Новая задолженность на 118 270,00 руб.

118 270,00

02.07.2022

24.07.2022

23

9.5

118 270,00 × 23 × 1/300 × 9.5%

861,40 р.

118 270,00

25.07.2022

18.09.2022

56

8

118 270,00 × 56 × 1/300 × 8%

1 766,17 р.

118 270,00

19.09.2022

01.10.2022

13

7.5

118 270,00 × 13 × 1/300 × 7.5%

384,38 р.

Сумма неустойки: 3 011,95 руб.

Окончание моратория

723 338,69

02.10.2022

Новая задолженность на 723 338,69 руб.

723 338,69

02.10.2022

03.10.2022

2

7.5

723 338,69 × 2 × 1/300 × 7.5%

361,67 р.

842 907,69

04.10.2022

Новая задолженность на 119 569,00 руб.

842 907,69

04.10.2022

18.10.2022

15

7.5

842 907,69 × 15 × 1/300 × 7.5%

3 160,90 р.

712 216,60

18.10.2022

Оплата задолженности на 130 691,09 руб.

712 216,60

19.10.2022

25.10.2022

7

7.5

712 216,60 × 7 × 1/300 × 7.5%

1 246,38 р.

593 946,60

25.10.2022

Оплата задолженности на 118 270,00 руб.

593 946,60

26.10.2022

24.11.2022

30

7.5

593 946,60 × 30 × 1/300 × 7.5%

4 454,60 р.

474 377,60

24.11.2022

Оплата задолженности на 119 569,00 руб.

474 377,60

25.11.2022

09.01.2023

46

7.5

474 377,60 × 46 × 1/300 × 7.5%

5 455,34 р.

593 946,38

10.01.2023

Новая задолженность на 119 568,78 руб.

593 946,38

10.01.2023

29.03.2023

79

7.5

593 946,38 × 79 × 1/300 × 7.5%

11 730,44 р.

474 377,25

29.03.2023

Оплата задолженности на 119 569,13 руб.

474 377,25

30.03.2023

01.04.2023

3

7.5

474 377,25 × 3 × 1/300 × 7.5%

355,78 р.

653 781,81

02.04.2023

Новая задолженность на 179 404,56 руб.

653 781,81

02.04.2023

22.06.2023

82

7.5

653 781,81 × 82 × 1/300 × 7.5%

13 402,53 р.

536 811,81

22.06.2023

Оплата задолженности на 116 970,00 руб.

536 811,81

23.06.2023

29.06.2023

7

7.5

536 811,81 × 7 × 1/300 × 7.5%

939,42 р.

418 541,81

29.06.2023

Оплата задолженности на 118 270,00 руб.

418 541,81

30.06.2023

23.07.2023

24

7.5

418 541,81 × 24 × 1/300 × 7.5%

2 511,25 р.

418 541,81

24.07.2023

27.07.2023

4

8.5

418 541,81 × 4 × 1/300 × 8.5%

474,35 р.

298 972,81

27.07.2023

Оплата задолженности на 119 569,00 руб.

298 972,81

28.07.2023

14.08.2023

18

8.5

298 972,81 × 18 × 1/300 × 8.5%

1 524,76 р.

298 972,81

15.08.2023

07.09.2023

24

12

298 972,81 × 24 × 1/300 × 12%

2 870,14 р.

179 404,03

07.09.2023

Оплата задолженности на 119 568,78 руб.

179 404,03

08.09.2023

17.09.2023

10

12

179 404,03 × 10 × 1/300 × 12%

717,62 р.

179 404,03

18.09.2023

27.09.2023

10

13

179 404,03 × 10 × 1/300 × 13%

777,42 р.

-0,97

27.09.2023

Оплата задолженности на 179 405,00 руб.

Сумме неустойки: 49 982,60 руб.

Итого сумма неустойки: 111 581,76 руб.

По договору аренды земельного участка города Челябинска от 22.05.2013 УЗ

№ 011310-Д-2013 за период с 02.07.2020 по 31.03.2023:

Задолженн

ость

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

43 128,00

02.07.2020

Новая задолженность на 43 128,00 руб.

43 128,00

02.07.2020

26.07.2020

25

4.5

43 128,00 × 25 × 1/300 × 4.5%

161,73 р.

43 128,00

27.07.2020

01.10.2020

67

4.25

43 128,00 × 67 × 1/300 × 4.25%

409,36 р.

86 730,00

02.10.2020

Новая задолженность на 43 602,00 руб.

86 730,00

02.10.2020

11.01.2021

102

4.25

86 730,00 × 102 × 1/300 × 4.25%

1 253,25 р.

130 331,85

12.01.2021

Новая задолженность на 43 601,85 руб.

130 331,85

12.01.2021

21.03.2021

69

4.25

130 331,85 × 69 × 1/300 × 4.25%

1 273,99 р.

130 331,85

22.03.2021

01.04.2021

11

4.5

130 331,85 × 11 × 1/300 × 4.5%

215,05 р.

205 434,97

02.04.2021

Новая задолженность на 75 103,12 руб.

205 434,97

02.04.2021

25.04.2021

24

4.5

205 434,97 × 24 × 1/300 × 4.5%

739,57 р.

205 434,97

26.04.2021

14.06.2021

50

5

205 434,97 × 50 × 1/300 × 5%

1 711,96 р.

205 434,97

15.06.2021

01.07.2021

17

5.5

205 434,97 × 17 × 1/300 × 5.5%

640,27 р.

273 868,97

02.07.2021

Новая задолженность на 68 434,00 руб.

273 868,97

02.07.2021

25.07.2021

24

5.5

273 868,97 × 24 × 1/300 × 5.5%

1 205,02 р.

273 868,97

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

273 868,97 × 49 × 1/300 × 6.5%

2 907,58 р.

273 868,97

13.09.2021

01.10.2021

19

6.75

273 868,97 × 19 × 1/300 × 6.75%

1 170,79 р.

343 054,97

02.10.2021

Новая задолженность на 69 186,00 руб.

343 054,97

02.10.2021

24.10.2021

23

6.75

343 054,97 × 23 × 1/300 × 6.75%

1 775,31 р.

343 054,97

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

343 054,97 × 56 × 1/300 × 7.5%

4 802,77 р.

343 054,97

20.12.2021

10.01.2022

22

8.5

343 054,97 × 22 × 1/300 × 8.5%

2 138,38 р.

412 241,61

11.01.2022

Новая задолженность на 69 186,64 руб.

412 241,61

11.01.2022

10.02.2022

31

8.5

412 241,61 × 31 × 1/300 × 8.5%

3 620,86 р.

369 113,61

10.02.2022

Оплата задолженности на 43 128,00 руб.

369 113,61

11.02.2022

13.02.2022

3

8.5

369 113,61 × 3 × 1/300 × 8.5%

313,75 р.

369 113,61

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

369 113,61 × 14 × 1/300 × 9.5%

1 636,40 р.

369 113,61

28.02.2022

31.03.2022

32

20

369 113,61 × 32 × 1/300 × 20%

7 874,42 р.

Сумма неустойки: 33 850,46 руб.

Мораторий

68 434,00

02.07.2022

Новая задолженность на 68 434,00 руб.

68 434,00

02.07.2022

24.07.2022

23

9.5

68 434,00 × 23 × 1/300 × 9.5%

498,43 р.

68 434,00

25.07.2022

18.09.2022

56

8

68 434,00 × 56 × 1/300 × 8%

1 021,95 р.

68 434,00

19.09.2022

01.10.2022

13

7.5

68 434,00 × 13 × 1/300 × 7.5%

222,41 р

Сумма неустойки: 1742,79 руб.

Окончание моратория

418 025,61

02.10.2022

Новая задолженность на 418 025,61 руб.

418 025,61

02.10.2022

03.10.2022

2

7.5

418 025,61 × 2 × 1/300 × 7.5%

209,01 р.

487 211,61

04.10.2022

Новая задолженность на 69 186,00 руб.

487 211,61

04.10.2022

18.10.2022

15

7.5

487 211,61 × 15 × 1/300 × 7.5%

1 827,04 р.

412 108,49

18.10.2022

Оплата задолженности на 75 103,12 руб.

412 108,49

19.10.2022

25.10.2022

7

7.5

412 108,49 × 7 × 1/300 × 7.5%

721,19 р.

343 674,49

25.10.2022

Оплата задолженности на 68 434,00 руб.

343 674,49

26.10.2022

24.11.2022

30

7.5

343 674,49 × 30 × 1/300 × 7.5%

2 577,56 р.

274 488,49

24.11.2022

Оплата задолженности на 69 186,00 руб.

274 488,49

25.11.2022

09.01.2023

46

7.5

274 488,49 × 46 × 1/300 × 7.5%

3 156,62 р.

343 675,45

10.01.2023

Новая задолженность на 69 186,96 руб.

343 675,45

10.01.2023

27.03.2023

77

7.5

343 675,45 × 77 × 1/300 × 7.5%

6 615,75 р.

251 880,45

27.03.2023

Оплата задолженности на 91 795,00 руб.

251 880,45

28.03.2023

29.03.2023

2

7.5

251 880,45 × 2 × 1/300 × 7.5%

125,94 р.

182 693,81

29.03.2023

Оплата задолженности на 69 186,64 руб.

182 693,81

30.03.2023

30.03.2023

1

7.5

182 693,81 × 1 × 1/300 × 7.5%

45,67 р.

274 488,83

31.03.2023

Новая задолженность на 91 795,02 руб.

274 488,83

31.03.2023

31.03.2023

1

7.5

274 488,83 × 1 × 1/300 × 7.5%

68,62 р.

206 806,83

22.06.2023

Оплата задолженности на 67 682,00 руб.

138 372,83

29.06.2023

Оплата задолженности на 68 434,00 руб.

69 186,83

27.07.2023

Оплата задолженности на 69 186,00 руб.

-0,13

07.09.2023

Оплата задолженности на 69 186,96 руб.

Сумма неустойки: 15 347,40 руб.

Итого сумма неустойки: 50 940,65 руб.

По договору аренды земельного участка города Челябинска от 22.05.2013 УЗ

№ 011311-Д-2013 за период с 02.07.2020 по 31.03.2023:

Задолженн

ость

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

27 754,00

02.07.2020

Новая задолженность на 27 754,00 руб.

27 754,00

02.07.2020

26.07.2020

25

4.5

27 754,00 × 25 × 1/300 × 4.5%

104,08 р.

83 873,28

21.01.2021

Новая задолженность на 28 060,28 руб.

83 873,28

21.01.2021

21.03.2021

60

4.25

83 873,28 × 60 × 1/300 × 4.25%

712,92 р.

83 873,28

22.03.2021

01.04.2021

11

4.5

83 873,28 × 11 × 1/300 × 4.5%

138,39 р.

135 762,14

02.04.2021

Новая задолженность на 51 888,86 руб.

135 762,14

02.04.2021

25.04.2021

24

4.5

135 762,14 × 24 × 1/300 × 4.5%

488,74 р.

135 762,14

26.04.2021

14.06.2021

50

5

135 762,14 × 50 × 1/300 × 5%

1 131,35 р.

135 762,14

15.06.2021

01.07.2021

17

5.5

135 762,14 × 17 × 1/300 × 5.5%

423,13 р.

184 699,14

02.07.2021

Новая задолженность на 48 937,00 руб.

184 699,14

02.07.2021

25.07.2021

24

5.5

184 699,14 × 24 × 1/300 × 5.5%

812,68 р.

184 699,14

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

184 699,14 × 49 × 1/300 × 6.5%

1 960,89 р.

184 699,14

13.09.2021

01.10.2021

19

6.75

184 699,14 × 19 × 1/300 × 6.75%

789,59 р.

234 174,14

02.10.2021

Новая задолженность на 49 475,00 руб.

234 174,14

02.10.2021

24.10.2021

23

6.75

234 174,14 × 23 × 1/300 × 6.75%

1 211,85 р.

234 174,14

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

234 174,14 × 56 × 1/300 × 7.5%

3 278,44 р.

234 174,14

20.12.2021

10.01.2022

22

8.5

234 174,14 × 22 × 1/300 × 8.5%

1 459,69 р.

283 649,09

11.01.2022

Новая задолженность на 49 474,95 руб.

283 649,09

11.01.2022

10.02.2022

31

8.5

283 649,09 × 31 × 1/300 × 8.5%

2 491,38 р.

255 895,09

10.02.2022

Оплата задолженности на 27 754,00 руб.

255 895,09

11.02.2022

13.02.2022

3

8.5

255 895,09 × 3 × 1/300 × 8.5%

217,51 р.

255 895,09

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

255 895,09 × 14 × 1/300 × 9.5%

1 134,47 р.

255 895,09

28.02.2022

31.03.2022

32

20

255 895,09 × 32 × 1/300 × 20%

5 459,10 р

Сумма неустойки: 22 955,30 руб.

Мораторий

48 937,00

02.07.2022

Новая задолженность на 48 937,00 руб.

48 937,00

02.07.2022

24.07.2022

23

9.5

48 937,00 × 23 × 1/300 × 9.5%

356,42 р.

48 937,00

25.07.2022

18.09.2022

56

8

48 937,00 × 56 × 1/300 × 8%

730,79 р.

48 937,00

19.09.2022

01.10.2022

13

7.5

48 937,00 × 13 × 1/300 × 7.5%

159,05 р.

Сумма неустойки: 1 246,26 руб.

Окончание моратория

297 111,09

02.10.2022

Новая задолженность на 297 111,09 руб.

297 111,09

02.10.2022

03.10.2022

2

7.5

297 111,09 × 2 × 1/300 × 7.5%

148,56 р.

346 586,09

04.10.2022

Новая задолженность на 49 475,00 руб.

346 586,09

04.10.2022

18.10.2022

15

7.5

346 586,09 × 15 × 1/300 × 7.5%

1 299,70 р.

294 697,23

18.10.2022

Оплата задолженности на 51 888,86 руб.

294 697,23

19.10.2022

25.10.2022

7

7.5

294 697,23 × 7 × 1/300 × 7.5%

515,72 р.

245 760,23

25.10.2022

Оплата задолженности на 48 937,00 руб.

245 760,23

26.10.2022

24.11.2022

30

7.5

245 760,23 × 30 × 1/300 × 7.5%

1 843,20 р.

196 285,23

24.11.2022

Оплата задолженности на 49 475,00 руб.

196 285,23

25.11.2022

09.01.2023

46

7.5

196 285,23 × 46 × 1/300 × 7.5%

2 257,28 р.

245 760,19

10.01.2023

Новая задолженность на 49 474,96 руб.

245 760,19

10.01.2023

29.03.2023

79

7.5

245 760,19 × 79 × 1/300 × 7.5%

4 853,76 р.

196 285,24

29.03.2023

Оплата задолженности на 49 474,95 руб.

196 285,24

30.03.2023

30.03.2023

1

7.5

196 285,24 × 1 × 1/300 × 7.5%

49,07 р.

260 202,90

31.03.2023

Новая задолженность на 63 917,66 руб.

260 202,90

31.03.2023

31.03.2023

1

7.5

260 202,90 × 1 × 1/300 × 7.5%

65,05 р.

211 803,90

22.06.2023

Оплата задолженности на 48 399,00 руб.

162 866,90

29.06.2023

Оплата задолженности на 48 937,00 руб.

113 391,90

27.07.2023

Оплата задолженности на 49 475,00 руб.

63 916,94

07.09.2023

Оплата задолженности на 49 474,96 руб.

-1,06

27.09.2023

Оплата задолженности на 63 918,00 руб.

Сумма неустойки: 11 032,34 руб.

Итого сумма неустойки: 35 233,9 руб.

По договору аренды земельного участка города Челябинска от 22.05.2013 УЗ

№ 011312-Д-2013 за период с 02.07.2020 по 31.03.2023:

Задолженн

ость

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

41 824,00

02.07.2020

Новая задолженность на 41 824,00 руб.

41 824,00

02.07.2020

26.07.2020

25

4.5

41 824,00 × 25 × 1/300 × 4.5%

156,84 р.

41 824,00

27.07.2020

01.10.2020

67

4.25

41 824,00 × 67 × 1/300 × 4.25%

396,98 р.

84 107,00

02.10.2020

Новая задолженность на 42 283,00 руб.

84 107,00

02.10.2020

11.01.2021

102

4.25

84 107,00 × 102 × 1/300 × 4.25%

1 215,35 р.

126 389,98

12.01.2021

Новая задолженность на 42 282,98 руб.

126 389,98

12.01.2021

21.03.2021

69

4.25

126 389,98 × 69 × 1/300 × 4.25%

1 235,46 р.

199 104,11

26.04.2021

14.06.2021

50

5

199 104,11 × 50 × 1/300 × 5%

1 659,20 р.

199 104,11

15.06.2021

01.07.2021

17

5.5

199 104,11 × 17 × 1/300 × 5.5%

620,54 р.

265 465,11

02.07.2021

Новая задолженность на 66 361,00 руб.

265 465,11

02.07.2021

25.07.2021

24

5.5

265 465,11 × 24 × 1/300 × 5.5%

1 168,05 р.

265 465,11

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

265 465,11 × 49 × 1/300 × 6.5%

2 818,35 р.

265 465,11

13.09.2021

01.10.2021

19

6.75

265 465,11 × 19 × 1/300 × 6.75%

1 134,86 р.

332 555,11

02.10.2021

Новая задолженность на 67 090,00 руб.

332 555,11

02.10.2021

24.10.2021

23

6.75

332 555,11 × 23 × 1/300 × 6.75%

1 720,97 р.

332 555,11

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

332 555,11 × 56 × 1/300 × 7.5%

4 655,77 р.

332 555,11

20.12.2021

10.01.2022

22

8.5

332 555,11 × 22 × 1/300 × 8.5%

2 072,93 р.

399 644,90

11.01.2022

Новая задолженность на 67 089,79 руб.

399 644,90

11.01.2022

25.01.2022

15

8.5

399 644,90 × 15 × 1/300 × 8.5%

1 698,49 р.

399 644,50

25.01.2022

Оплата задолженности на 0,40 руб.

399 644,50

26.01.2022

10.02.2022

16

8.5

399 644,50 × 16 × 1/300 × 8.5%

1 811,72 р.

357 820,50

10.02.2022

Оплата задолженности на 41 824,00 руб.

357 820,50

11.02.2022

13.02.2022

3

8.5

357 820,50 × 3 × 1/300 × 8.5%

304,15 р.

357 820,50

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

357 820,50 × 14 × 1/300 × 9.5%

1 586,34 р.

357 820,50

28.02.2022

31.03.2022

32

20

357 820,50 × 32 × 1/300 × 20%

7 633,50 р.

Сумма неустойки: 32 814,81 руб.

Мораторий

66 361,00

02.07.2022

Новая задолженность на 66 361,00 руб.

66 361,00

02.07.2022

24.07.2022

23

9.5

66 361,00 × 23 × 1/300 × 9.5%

483,33 р.

66 361,00

25.07.2022

18.09.2022

56

8

66 361,00 × 56 × 1/300 × 8%

990,99 р.

66 361,00

19.09.2022

01.10.2022

13

7.5

66 361,00 × 13 × 1/300 × 7.5%

215,67 р

Сумма неустойки: 1 689,99 руб.

Окончание моратория

405 246,50

02.10.2022

Новая задолженность на 405 246,50 руб.

405 246,50

02.10.2022

03.10.2022

2

7.5

405 246,50 × 2 × 1/300 × 7.5%

202,62 р.

472 336,50

04.10.2022

Новая задолженность на 67 090,00 руб.

472 336,50

04.10.2022

18.10.2022

15

7.5

472 336,50 × 15 × 1/300 × 7.5%

1 771,26 р.

399 622,37

18.10.2022

Оплата задолженности на 72 714,13 руб.

399 622,37

19.10.2022

25.10.2022

7

7.5

399 622,37 × 7 × 1/300 × 7.5%

699,34 р.

333 261,37

25.10.2022

Оплата задолженности на 66 361,00 руб.

333 261,37

26.10.2022

24.11.2022

30

7.5

333 261,37 × 30 × 1/300 × 7.5%

2 499,46 р.

266 171,37

24.11.2022

Оплата задолженности на 67 090,00 руб.

266 171,37

25.11.2022

09.01.2023

46

7.5

266 171,37 × 46 × 1/300 × 7.5%

3 060,97 р.

333 261,25

10.01.2023

Новая задолженность на 67 089,88 руб.

333 261,25

10.01.2023

29.03.2023

79

7.5

333 261,25 × 79 × 1/300 × 7.5%

6 581,91 р.

269 782,88

29.03.2023

Оплата задолженности на 63 478,37 руб.

269 782,88

30.03.2023

30.03.2023

1

7.5

269 782,88 × 1 × 1/300 × 7.5%

67,45 р.

358 796,49

31.03.2023

Новая задолженность на 89 013,61 руб.

358 796,49

31.03.2023

31.03.2023

1

7.5

358 796,49 × 1 × 1/300 × 7.5%

89,70 р.

293 165,49

22.06.2023

Оплата задолженности на 65 631,00 руб.

226 804,49

29.06.2023

Оплата задолженности на 66 361,00 руб.

159 714,49

27.07.2023

Оплата задолженности на 67 090,00 руб.

92 624,61

07.09.2023

Оплата задолженности на 67 089,88 руб.

3 610,61

27.09.2023

Оплата задолженности на 89 014,00 руб.

Сумма неустойки: 14 972,71 руб.

Итого сумма неустойки: 49 477,51 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна

последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В системе действующего правового регулирования неустойка, являясь способом обеспечения обязательств и мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер. При этом выплата кредитору неустойки предполагает такую компенсацию его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, неустойка как способ обеспечения обязательств должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за

нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) если размер неустойки установлен законом, то в силу п. 2 ст. 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено.

Из п. 77 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Аналогичные критерии несоразмерности отражены в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (п. 75 постановления № 7).

Суд приходит к выводу о том, что размер заявленной к взысканию неустойки, с учетом причин образования и размера задолженности, периода допущенной ответчиком просрочки, не является чрезмерно высоким.

По мнению суда, в рассмотренном случае применение договорной неустойки не ставит ответчика в неравное положение с иными хозяйствующими субъектами при применении мер гражданско-правовой ответственности за совершение аналогичных правонарушений.

Объективных доказательств, свидетельствующих о неразумности и чрезмерности заявленной к взысканию неустойки, ответчиком в порядке

ст. 65 АПК РФ не представлено, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Обращение истца в арбитражный суд за судебной защитой вызвано необходимостью восстановления нарушенного права; истец не имел намерений причинить кому-либо вред или добиться иных неправовых последствий; обстоятельств, которые бы свидетельствовали о злоупотреблении правом, судом не установлено.

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение договора, оснований для снижения размера неустойки, либо освобождения ответчика от ответственности в виде взыскания неустойки, с учетом постановления

Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Пленум ВАС РФ № 81), информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», суд не усматривает.

Применение такой меры как взыскание неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне договора убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.

Таким образом, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленных сумм и возможных финансовых последствий для каждой из сторон, довод ответчика о снижении неустойки следует отклонить. Иной подход в данном случае противоречит положениям ст.ст. 329, 330, 333 ГК РФ и не соответствует основным принципам гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства, а также правовой природе неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 247 233 руб. 82 коп.

Также истцом заявлены требования о продолжении начисления пени с 01.04.2023 на сумму задолженности по спорным договорам из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Соответствующая позиция также содержится в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Так как суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность только по договору аренды от 22.05.2013 УЗ № 011312-Д-2013 за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 в размере 3 610 руб. 61 коп., требование истца в данной части подлежит удовлетворению, пени – взысканию с 01.04.2023 на сумму задолженности по спорным договорам из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств,

от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

На основании ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной сумме иска 329 832 руб. 08 коп., подлежит уплате госпошлина в сумме 9 597 руб.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования истца удовлетворены частично (в размере 250 844 руб. 43 коп.), с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет госпошлина в размере 7 299 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, п.4 ч.1 ст.150, ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский» в части взыскания задолженности по договору аренды от 21.05.2013 УЗ № 011308-Д-2013 за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 в размере 653 781 руб. 91 коп.

Производство по делу в указанной части прекратить. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский» (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>):

-неустойку по договору по договору аренды земельного участка города Челябинска от 21.05.2013 УЗ № 011308-Д-2013 за период с 02.07.2020 по 27.09.2023 в размере 111 581 руб. 76 коп.

-неустойку по договору аренды земельного участка города Челябинска от 22.05.2013 УЗ № 011310-Д-2013 за период с 02.07.2020 по 31.03.2023 в размере 50 940 руб. 65 коп.

-неустойку по договору аренды земельного участка города Челябинска от 22.05.2013 УЗ № 011311-Д-2013 за период с 02.07.2020 по 31.03.2023 в размере 35 233 руб. 90 коп.

-задолженность по договору аренды от 22.05.2013 УЗ № 011312-Д-2013 за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 в размере 3 610 руб. 61 коп., неустойку за период с 02.07.2020 по 31.03.2023 в размере 49 477 руб. 51 коп., а также продолжить начисление неустойки с 01.04.2023 на сумму задолженности 3 610 руб. 61 коп. из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 299 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.