Решение от 14 июня 2019 г. по делу № А78-5149/2019

19/2019-45131(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ 672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А78-5149/2019
г.Чита
14 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2019 года Решение изготовлено в полном объёме 14 июня 2019 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи М.И. Обуховой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Многопрофильное предприятие "Север" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4371871,46 руб., пени в размере 84004,40 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 151697,95 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 07.08.2017;

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью Многопрофильное предприятие "Север" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 06.06.2018 в размере 4371871,46 руб., пени за период с 16.06.2015 по 28.09.2018 в размере 70889,79 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.09.2018 по 11.04.2019 в размере 178647,84 руб.

Протокольным определением от 27.05.2019 уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Протокольным определением суда от 27.05.2019 определены дата и время рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции 13.06.2019, сторонам было предложено представить возражения относительно перехода суда после завершения предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лица участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения

относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая отсутствие заявленных возражений со стороны истца и ответчика против перехода из предварительного в судебное заседание, суд, разрешив все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное заседание и протокольным определением от 13.06.2019 перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные требования. Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - истец, департамент) зарегистрирован 01.10.2008 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по г. Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 672000, <...>.

Общество с ограниченной ответственностью Многопрофильное предприятие "Север" (ответчик, ООО МП "Север") зарегистрировано 09.06.2004 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по г. Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 672001, <...>.

30.08.2007 Администрация городского округа "Город Чита" и ООО МП "Север" подписали договор № 679/07 аренды земельного участка с кадастровым номером 75:32:030721:0023 площадью 2691 кв.м. по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. Токмакова, 30 для строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (л.д. 25-28).

Договор аренды был подписан на срок до 01.08.2010 (пункт 2.1. договора).

На основании пункта 8.3 договор одновременно является актом приема-передачи (передаточным актом) земельного участка. Земельный участок считается переданным с момента подписания договора сторонами.

Согласно пункту 2.5 договора арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в сроки до: 15 марта; 15 июня; 15 сентября; 15 декабря.

Размер арендной платы был определен в пункте 2.6 договора.

Пунктом 2.3 договора установлено, что размер арендной платы может изменяться в случае изменения установленных централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных нормативными актами.

За просрочку оплаты арендной платы стороны в пункте 5.2 договора установили неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор был зарегистрирован в установленном порядке 17.04.2008 (л.д. 28).

После 01.02.2008 на основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статей 1, 2 Закона Читинской области № 1046-ЗЧО от 21.11.2007, Постановления Администрации Читинской области от 21.01.2008 № 10-А/п, пункта 5 части 1, части 2 статьи 2 Закона Забайкальского края № 152-ЗЗК от 01.04.2009, пункта 9 Положения, утвержденного постановлением Правительства Забайкальского края № 233 от 08.06.2010, полномочия по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на

которые не разграничена, были отнесены к полномочиям Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ответчиком к договору аренды были подписаны дополнительные соглашения от 13.10.2010, от 26.12.2011 (л.д. 29-31).

Дополнительным соглашением от 26.12.2011 изменен срок аренды до 01.12.2014, определен размер арендной платы с 01.08.2010, уменьшен размер неустойки с 01.01.2011 до 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Дополнительных соглашений об определении срока действия договора после 01.12.2014 сторонами не заключалось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

07.06.2018 Департамент в адрес ответчика направил уведомление (исх. 03-13/3950- А) об отказе от договора в связи тем, что земельный участок не используется с видом его разрешенного использования (л.д. 33-34).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что по договору от 30.08.2007 № 679/07 земельный участок площадью 2691 кв.м. с кадастровым номером 75:32:030721:0023 по адресу: <...> был передан в аренду ООО МП «Север» на срок более года.

17.04.2008 договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 17.04.2008.

С 01.02.2008 полномочия по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к полномочиям Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

По смыслу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды.

При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (пункт 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

В силу статьи 1 (пункт 7) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона № 137- ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы за 2014 год составил 951782,48 руб. (19035649,62 (кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 2014 год) *5%).

Размер арендной платы за 2015 год составил 997070,67 руб. (19941413,31 (кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 2015 год) *5%).

Размер арендной платы за 2016 год составил 997070,67 руб. (19941413,31 (кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 2016 год) *5%).

Размер арендной платы за 2017 год составил 997070,67 руб. (19941413,31 (кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 2017 год) *5%).

Размер арендной платы за период с 01.01.2018 по 06.06.2018 составил 428876,97 руб. (19941413,31 (кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 2015 год) *5% : 365 * 157 дней).

Расчет арендной платы, произведенный истцом, соответствует нормативному регулированию, проверен судом и признан правильным.

Общая сумма арендной платы за указанный период составила 4371871,46 руб.

Доказательства оплаты арендной платы за указанный период в материалах дела отсутствуют.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды согласовано условие о неустойке (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

Дополнительным соглашением от 26.12.2011 размер неустойки с 01.01.2011 уменьшен до 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Сроки исполнения обязательства по оплате арендной платы также согласованы в дополнительном соглашении от 26.12.2011 и соответствуют Положению о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки,

части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, утвержденному постановления Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 № 49, от 19.06.2015 N 305, предусматривающему, что юридические лица и индивидуальные предприниматели вносят арендную плату ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

Следовательно, истец правомерно на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды и дополнительного соглашения от 26.12.2011 с учетом установленных сроков оплаты начислил ответчику за просрочку оплаты арендной платы, исходя из согласованной процентной ставки 0,01% на сумму просроченных платежей пени за период с 16.06.2015 по 28.09.2018 в размере 70889,79 руб. Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан правильным.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Истец произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендных платежей после расторжения договора аренды в размере 178647,84 руб. за период с 29.09.2018 по 11.04.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен расчет процентов на соответствие законодательству, действовавшему в спорный период. Расчет процентов с 29.09.2018 по 11.04.2019 прав и законных интересов ответчика не нарушает.

Неисполнение ответчиком денежного обязательства позволило ему в течение длительного времени пользоваться денежными средствами истца. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Определением суда от 29.04.2019, протокольным определением от 27.05.2019 ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу истца со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов. Такие документы в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими

обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которых основаны требования, ответчик не оспорил, доказательства оплаты задолженности по договору аренды за спорный период не представил.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

Ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела не заявлял об уменьшении неустойки. Доказательств ее очевидной несоразмерности последствиям нарушения также представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Многопрофильное предприятие "Север" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды № 679/07 от 30.08.2007 за период с 01.01.2014 по 06.06.2018 в размере 4371871,46 руб., пени за период с 16.06.2015 по 28.09.2018 в размере 70889,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.09.2018 по 11.04.2019 в размере 178647,84 руб., всего – 4621409,09 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Многопрофильное предприятие "Север (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 46107 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья М.И. Обухова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 22.05.2019 6:11:41

Кому выдана Обухова Мария Ивановна