Решение от 2 марта 2025 г. по делу № А55-7673/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-7673/2024
03 марта 2025 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                Норкиным Я.А., помощником судьи Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 04 февраля 2025 года, 18 февраля 2025 года дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж

к Обществу с ограниченной ответственностью «Изумрудный»

о взыскании

третьи лица: ООО фирма «Вега», конкурсный управляющий ООО фирма «Вега» ФИО2,

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 07.10.2024, диплом,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 02.10.2024, диплом,

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж обратилось в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Изумрудный» о взыскании 108 368 руб. 64 коп., в том числе: 71 821 руб. 89 коп.- задолженность за период с 01.04.2023 по 23.10.2023, 36 546 руб. 75 коп.- пени за период с 27.01.2023 по 23.11.2023.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Истец поддержал заявленные требования.

В судебном заседании ответчик иск не признал.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзывах на иск, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.    

Как следует из материалов дела, между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ООО фирма «Вега» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3271-04-09/мз от 25.03.2004 (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу <...>, площадью 1190 кв. м., целевое назначение земельного участка – офис.

Указанный выше договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации № 36-34-105/2004-105 от 12.07.2004.

В соответствии с дополнительным соглашением от 12.03.2020 площадь земельного участка составляет 1 649 кв м, арендатором по Договору является ООО «Изумрудный».

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), п 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абз. 2 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В этой связи, в результате зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности ответчика на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке, обремененном правом аренды, последний, в результате совершения юридического факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, выраженного в регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, в силу ст. 8, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ приобретает права и обязанности по Договору.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, ООО «Изумрудный» приобрело права и обязанности по Договору с 04.08.2017.

В соответствии с п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее - БК РФ) администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним, осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании решения Воронежской городской Думы от 20.12.2023 № 914-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 26 сентября 2012 № 940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся администрирование доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии с п. 2.2.52 указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.4 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.12.2009) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если Федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (п. 3 ст. 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу Федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению     порядок     определения     размера     арендной     платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим Федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т п) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого Федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п. 2.5 указанного постановления размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

Аг =КС хАст хК1 хК2,

где:

Аг - величина годовой арендной платы,

Кс - кадастровая стоимость земельного участка,

АСт - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования,

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент,

При этом вид разрешенного использования указан в приложении № 1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы.

Согласно п. 2.13 вышеуказанного положения, если здание (помещения в нем) находится на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле:

SohN

S3yN =---- х S3y,

Soh

где:

S зyN - площадь земельного участка, принадлежащая арендатору N, пропорционально доле собственности объекта недвижимости (кв.м.),

S онN - площадь помещения, находящегося в собственности у арендатора N (кв.м.),

S он - общая площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (кв.м),

S зу - общая  площадь    земельного    участка  (кв.м.)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.11.2023 № КУВИ-001/2023-256106355 кадастровая стоимость данного земельного участка с 01.01.2023 составляет 14 716 912,75 руб.

Таким образом, размер арендной платы для арендатора пропорционально доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, составлял:

- в период с 01.01.2023 по 24.09.2023 - 132 683,35 руб. в год (14 716 912,75 руб. х 3% х 2 319,2 кв.м / 7 717,2 кв.м), 33 170,84 руб. в квартал (132 683,35 руб. / 4 количество кварталов),

- в период с 25.09.2023 по 10.10.2023 - 124 055,95 руб. в год (14 716 912,75 руб. х 3% х 2 168,4 кв.м. / 7 717,2 кв.м.), 31 013,99 руб. в квартал (124 055,95 руб. / 4 количество кварталов),

- в период с 11.10.2023 по 11.10.2023 - 114 147,04 руб. в год (14 716 912,75 руб. х 3% х 1 995,2 кв.м. / 7 717,2 кв.м), 28 536,76 руб. в квартал (114 147,04 руб. / 4 количество кварталов),

- в период с 12.10.2023 по 12.10.2023 - 105 210,71 руб. в год (14 716 912,75 руб. х 3% х 1 839 кв. м. / 7 717,2 кв. м.), 26 302,68 руб. в квартал (105 210,71 руб. / 4 количество кварталов),

- в период с 13.10.2023 по 15.10.2023 - 104 615,72 руб. в год (14 716 912,75 руб. х 3% х 1 828,6 кв. м / 7 717,2 кв.м.), 26 153,93 руб. в квартал (104 615,72 руб. / 4 количество кварталов),

- в период с 16.10.2023 по 16.10.2023 - 86 148,06 руб. в год (14 716 912,75 руб. х 3% х 1 505,8 кв. м. / 7 717,2 кв.м.), 21 537,02 руб. в квартал (86 148,06 руб. / 4 количество кварталов),

- в период с 17.10.2023 по 17.10.2023 - 55 082,58 руб. в год (14 716 912,75 руб. х 3% х 962,8 кв. м. / 7 717,2 кв. м.), 13 770,65 руб. в квартал (55 082,58 руб. / 4 количество кварталов),

- в период с 18.10.2023 по 18.10.2023 - 48 022,77 руб. в год (14 716 912,75 руб. х 3% х 839,4 кв. м. / 7 717,2 кв. м.), 12 005,69 руб. в квартал (48 022,77 руб. / 4 количество кварталов),

- в период с 19.10.2023 по 19.10.2023 - 22 438,09 руб. в год (14 716 912,75 руб. х 3% х 392,2 кв. м / 7 717,2 кв. м.), 5 609,52 руб. в квартал (22 438,09 руб. / 4 количество кварталов),

- в период с 20.10.2023 по 23.10.2023 - 20 756,09 руб. в год (14 716 912,75 руб. х 3% х 362,8 кв. м. / 7 717,2 кв. м.), 5 189,02 руб. в квартал (20 756,09 руб. / 4 количество кварталов),

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.04.2023 по 23.10.2023 в размере 71 821,89 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение (далее - уведомление) с указанием суммы основного долга и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления.

На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, согласно доводам, изложенным в отзыве.

Суд доводы ответчика считает необоснованными ввиду следующего.

Как указал истец, объекты недвижимости, исходя из площади которых произведен расчет арендной платы для ООО «Изумрудный», находились в собственности у Ответчика в спорный период - с 01.04.2023 по 23.10.2023.

В дополнениях к отзыву от 03.02.2025 Ответчик утверждает, что в спорный период у него отсутствовали в собственности нежилые помещения, которые   перешли   в   собственность   ООО   фирма   «Вега».   Однако   это противоречит данным, содержащимся в имеющихся в материалах дела выписках из ЕГРН в отношении ООО «Изумрудный» и ООО фирма «Вега», в соответствии с которыми переход права собственности на 56 нежилых помещений происходил постепенно следующим образом:


25.09.2023

36:34:0607003:343


150,8 кв.м

Доля ООО «Изумрудный» в аренде с 25.03.2022 по 24.09.2023

- 2 319,2 кв.м / 7 717,2

кв. м.


11.10.2023

36:34:0607003:264

4,8 кв.м

36:34:0607003:275

151,6 кв.м

36:34:0607003:277

16,8 кв.м

Доля ООО «Изумрудный» в аренде с 25.09.2023 по 10.10.2023

- 2 168,4 кв.м / 7 717,2

кв. м.


12.10.2023

36:34:0607003:276

149,1 кв.м

36:34:0607003:314

7,1 кв.м

Доля ООО «Изумрудный» в аренде 11.10.2023 -

1 995,2 кв.м / 7 717,2 кв. м.

13.10.2023

36:34:0607003:310


10,4 кв.м

Доля ООО «Изумрудный» в аренде 12.10.2023 -

- 1 839 кв.м / 7

717,2 кв. м.

16.10.2023

36:34:0607003:267


2,3 кв.м

36:34:0607003:270

16 кв.м

36:34:0607003:278

16,5 кв.м

36:34:0607003:287

14,6 кв.м

36:34:0607003:289

27,7 кв.м

36:34:0607003:299

9,3 кв.м

36:34:0607003:302

6 кв.м

36:34:0607003:306

15,4 кв.м

36:34:0607003:315

9,5 кв.м

36:34:0607003:322

4,2 кв.м

36:34:0607003:340

8 кв.м

36:34:0607003:341

98,2 кв.м

36:34:0607003:344

14,7 кв.м

36:34:0607003:345

9,7 кв.м

36:34:0607003:347

70,7 кв.м

Доля ООО «Изумрудный» в аренде с 13.10.2023 по 15.10.2023 - 1 828,6 кв.м / 7 717,2

кв. м.


17.10.2023

36:34:0607003:260

233,7 кв.м

36:34:0607003:268

125,1 кв.м

36:34:0607003:272

110,5 кв.м

36:34:0607003:291

17 кв.м

36:34:0607003:300

7,5 кв.м

36:34:0607003:317

3,8 кв.м

36:34:0607003:321

15,5 кв.м

36:34:0607003:333

4,7 кв.м

36:34:0607003:334

2,4 кв.м

36:34:0607003:335

5 кв.м

36:34:0607003:348

17,8 кв.м

Доля ООО «Изумрудный» в аренде 16.10.2023 - 1 505,8 кв.м / 7 717,2 кв. м.

18.10.2023

36:34:0607003:292

2,3 кв.м

36:34:0607003:305

16,1 кв.м

36:34:0607003:336

105 кв.м

Доля ООО «Изумрудный» в аренде 17.10.2023 - 962,8 кв.м / 7 717,2 кв. м.

19.10.2023

36:34:0607003:258

6 кв.м

36:34:0607003:280

107,7 кв.м

36:34:0607003:281

25,1 кв.м

36:34:0607003:297

5,6 кв.м

36:34:0607003:303

53,5 кв.м

36:34:0607003:304

5 кв.м

36:34:0607003:346

244,3 кв.м

Доля ООО «Изумрудный» в аренде 18.10.2023 - 839,4 кв.м / 7 717,2 кв. м.

20.10.2023

36:34:0607003:269

8,8 кв.м

36:34:0607003:274

4,8 кв.м

36:34:0607003:286

8 кв.м

36:34:0607003:288

7,8 кв.м

Доля ООО «Изумрудный» в аренде 19.10.2023 - 392,2 кв.м / 7 717,2 кв. м.

24.10.2023

Таким образом, последние 9 помещений перешли в собственность от ООО «Изумрудный» к ООО фирма «Вега» 24.10.2023, в связи с чем именно с этой даты ООО «Изумрудный» больше не является арендатором по Договору.

В расчете арендной платы Управлением учтено постепенное изменение доли Ответчика в арендных правоотношениях пропорционально изменению площади объектов недвижимости, находящихся у него в собственности.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ), п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абз. 2 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В соответствии с п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в ЕГРН является        единственным           доказательство существования зарегистрированного права.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства обязанность ООО «Изумрудный» по внесению арендной платы по Договору сохраняется до момента прекращения его права собственности на все объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке. Довод Ответчика о том, что ООО «Изумрудный» не должно вносить арендную плату в спорный период в связи с передачей указанных нежилых помещений ООО фирма «Вега» по состоянию на 01.04.2023, не соответствует ни положениям действующего законодательства, ни фактическим обстоятельствам дела.

ООО фирма «Вега» не вносило арендную плату за ООО «Изумрудный», осуществление двойного взыскания невозможно, так как у ООО «Изумрудный» на сегодняшний день имеется неоплаченная задолженность по арендной плате за спорный период.

Платежным поручением № 44 от 14.07.2024 на сумму 360 338,11 руб., на которое ссылаются Ответчик и третье лицо, ООО фирма «Вега» внесены денежные средства в счет оплаты иной задолженности ООО фирма «Вега», наличие которой установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 26.12.2024 по делу № А55-23445/2023. Указанное платежное поручение в данном решении суда также было учтено.

Кроме того, решением суда Арбитражного суда Самарской области от 26.12.2024 по делу № А55-23445/2023 установлены следующие обстоятельства:

«Между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ООО фирма «Вега» (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 3271-04-09/мз от 25.03.04г., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 1 649 кв.м (в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2016), целевое назначение земельного участка - офис.

В дальнейшем на земельном участке было возведено нежилое здание с кадастровым номером: 36:34:0607003:248, площадью 7 717,2 кв. м (БЦ Фрегат»), помещения в котором ООО фирма «Вега» постепенно передавал по договорам участия в долевом строительстве третьим лицам, регистрирующим на эти помещения право собственности в ЕГРН. На основании этого, указанные лица, в соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ, становились арендаторами части спорного земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования с момента государственной регистрации права собственности на нее, образуя таким образом в Договоре множественность лиц на стороне арендатора наряду с застройщиком. При этом размер арендной платы для них определяется пропорционально доле в праве собственности на помещения в здании в соответствии с п.2.13 положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях находящихся в собственности Воронежской области.

Таким образом, суммарная площадь переданных ООО фирма «Вега» другим лицам нежилых помещений, право собственности на которые было зарегистрировано ими в установленном законом порядке, существенно меньше общей площади возведенного застройщиком здания - 5 522,8 кв. м при общей площади здания 7 717,2 кв. м. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что после ввода объекта в эксплуатацию, в том числе в указанный в иске период, все помещения в построенном здании были переданы ООО фирма «Вега» в собственность другим лицам. Вместе с тем установление данного факта является юридически значимым обстоятельством по делу и необходимо для правильного разрешения спора в соответствии с позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 № 305-ЭС15-16772 по делу № А41-58990/2014.

Таким образом, доля ООО фирма «Вега» в арендных правоотношениях в спорный период составляет 2 194,4 кв. м /7 717,2 кв. м исходя из оставшейся площади здания, поскольку помещения в нем суммарной площадью 2 194,4 кв.м ООО фирма «Вега» не были переданы иным лицам, а право собственности на них не зарегистрировано в ЕГРН.

Задолженность по договору за предыдущие периоды взыскана с ООО фирма «Вега» вступившими в законную силу решениями суда: Арбитражного суда Самарской области от 10.04.2023 по делу № А55-35595/2022, Арбитражного суда Воронежской области от 28.04.2022 по делу № А14-16838/2021, от 23.08.2021 по делу А14-9660/2021, от 12.04.2021 по делу № А14-2140/2021, от 16.11.2020 по делу № А14-13355/2020, от 29.01.2020 по делу № А14-20278/2019».

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что арендная плата для ООО фирма «Вега» как для застройщика, с которым первоначально заключался Договор, в спорный для настоящего дела период рассчитывалась иным образом, исходя из площади помещений в построенном им на земельном участке здании, которые так и не были переданы в собственность иным лицам. Расчет произведен с применением пропорции 2 194,4 кв. м / 7 717,2 кв. м, в то время как для ООО «Изумрудный» применялась иная пропорция, основанная на площади помещений, которые были ему переданы и право собственности на которые было зарегистрировано за ним в БГРН, данная пропорция подробно расписана в исковом заявлении. Пропорция и детализированный расчет арендной платы для ООО фирма «Вега» отражены Истцом в приобщенном им к материалам дела ходатайстве от 03.12.2024. В связи с этим, ссылка Ответчика на то, что ООО фирма «Вега» внесло арендную плату за спорный период именно по 56 помещениям, принадлежащим ООО «Изумрудный», потому что кроме этих помещений в собственности у третьего лица помещений не было, несостоятельна. У ООО фирма «Вега» имелась своя задолженность, которую он и погасил указанными Ответчиком и третьим лицом платежными поручениями.

Таким образом, тот факт, что платежным поручением № 44 от 14.07.2024, № 148 от 10.12.2024 ООО фирма «Вега» произвело оплату арендной платы и пени за ООО «Изумрудный» исходя из площади упомянутых выше 56 помещений, не соответствует действительности, ввиду чего удовлетворение настоящих исковых требований Управления не повлечет двойного взыскания платы за землю.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

В соответствии с п. 3.6 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.12.2009) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом были начислены ответчику пени за период с 27.01.2023 по 23.11.2023 в сумме 36 546,75 руб.

Расчет суммы пени, произведенный истцом в соответствии с нормой закона, судом проверен и признан правомерным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с  Общества с ограниченной ответственностью «Изумрудный» в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж 108 368 руб. 64 коп., в том числе: 71 821 руб. 89 коп.- задолженность за период с 01.04.2023 по 23.10.2023, 36 546 руб. 75 коп.- пени за период с 27.01.2023 по 23.11.2023, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Изумрудный» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж (ИНН  <***>, ОГРН <***>) 108 368 руб. 64 коп., в том числе: 71 821 руб. 89 коп.- задолженность за период с 01.04.2023 по 23.10.2023, 36 546 руб. 75 коп.- пени за период с 27.01.2023 по 23.11.2023.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Изумрудный» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4251 руб.

         Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1