Решение от 18 августа 2022 г. по делу № А83-5333/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело № А83-5333/2021
18 августа 2022 года
г. Симферополь




Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2022года

В полном объеме решение изготовлено 18 августа 2022 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «Крымская железная дорога» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток и К» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым,

о возврате имущества,

при участии:

от истца – ФИО2, о доверенности №21 от 15.12.2021, паспорт,

от ответчика – ФИО3, по доверенности №86 от 09.08.2022, паспорт, ФИО4, по доверенности от 10.01.2022, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Крымская железная дорога» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток и К» с требованием (с учетом уточнений, принятых судом 31.08.2021) об обязании Общаства с ограниченной ответственностью«Восток и К» возвратить Федеральному государственному унитарному предприятию «Крымская железная дорога» объект недвижимого имущества – нежилые здания (пекарни, магазина, санитарно-бытового корпуса), общей площадью 840, 9 кв.м. (лит. А, А1, А2, Т, Т1, Т2, Б, Е, З, Л, М, Н, О, П, Р), расположенные по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н, пгт. Гвардейское, ул. Ленина, 32, по акту приема-передачи.

Определением от 25.02.2021 исковое заявлению принято к производству, делу присвоен № А83-5333/2021, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 16.03.2021 руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 13.04.2021 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Судебное разбирательство откладывалось.

Исковые требования основываются в частности на положениях ст. 610, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы тем, что руководствуясь положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец неоднократно направлял ответчику уведомления об отказе от договора аренды, продленного на неопределенный срок, с требованием о возврате имущества по акту приема-передачи. Уклонение ответчика от возврата объекта аренды, послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик против исковых требований возражал, в частности ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств наличия прав собственности на спорный объект, а также доказательств нарушения ООО «Восток и К» права ФГУП «Крымская железная дорога», поскольку истцом не представлено доказательств наличия в его ведении спорного объекта недвижимости, а также государственной регистрации права на нежилое здание (пекарня, магазин, санитарно-бытового корпуса), общей площадью 840,9 кв.м. (лит. А, А1, А2, Т, Т1, Т2, Б, Е, З, Л, М, Н, О, П, Р), расположенное по адресу: Республика крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Ленина, 32.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

23.10.2009 между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе (Арендодатель) и Фирмой «Восток и К» (Арендатор) заключен договор аренды индивидуально определенного (недвижимого) имущества, находящегося в государственной собственности № 914 (далее – Договор), согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в срочное платное пользование объект недвижимого имущества – нежилые здания (пекарни, магазина, санитарно-бытового корпуса), общей площадью 840,9 кв.м, расположенные по адресу: АР Крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Ленина, 32, находящееся на балансе ГП «Приднепровская железная дорога».

Пунктом 10.1 Договора определено, что договор заключен на срок 2 года 11 месяцев и действует с 23.10.2009 по 23.09.2012 включительно.

Дополнительным соглашением от 19.10.2012 пункт 10.1 Договора № 914 от 23.10.2009 был изложен в следующей редакции: «Данный Договор возобновляется с 24.09.2012 на 2 года 11 месяцев и действует по 24.08.2015 включительно».

Дополнительным соглашением от 27.03.2015 к вышеуказанному Договору была произведена замена сторон договора на их правопреемников.

Так, Арендодатель - Региональное отделение Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе, был заменен на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – Министерство, МИЗО), Арендатор - Фирма «Восток и К» - на ООО «Восток и К», а ГП «Приднепровская железная дорога» - на ГУП РК «КЖД».

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 07.06.2016 по делу № А83- 5099/2018 признан действующим на неопределенный срок Договор аренды недвижимого имущества – нежилых зданий (пекарни, магазина, санитарно-бытового корпуса) № 914 от 23.10.2009, общей площадью 840,9 кв.м, расположенных по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Ленина, 32, заключенный между Министерством и ООО «Восток и К».

На основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 28.06.2016 № 680-р «О безвозмездной передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность» недвижимое имущество – нежилые здания (пекарни, магазина, санитарно-бытового корпуса) № 914 от 23.10.2009, общей площадью 840,9 кв.м, расположенные по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Ленина, 32, было передано в федеральную собственность и закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «КЖД».

Письмом от 20.12.2018 № 01-10/37638 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым уведомило ООО «Восток и К» об отказе от договора аренды № 914 от 23.10.2009 на основании п. 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и сообщило о необходимости возврата арендованного имущества Балансодержателю.

Письмом от 14.06.2019 Министерство повторно уведомило ответчика об отказе от договора и обязанности возвратить арендованное имущество.

Из материалов дела усматривается, что ФГУП «Крымская железная дорога» неоднократно направляло в адрес ответчика письма с требованием о возврате арендуемого имущества (№ Аб-748 от 29.11.2018, № АБ-248 от 28.03.2019, № АБ-604 от 16.09.2019).

Также письмом от 27.07.2020 № СМ-497 ФГУП «Крымская железная дорога» уведомило ООО «Восток и К2 об отказе от договора аренды и прекращении его действия по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления. Данное уведомление получено представителем ответчика 04.08.2020, о чем свидетельствует почтовое уведомление с подписью о получении.

Неисполнение требования о возврате арендованного имущества послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью в связи со следующим.

Предметом спора по указанному делу являются требования истца возврате недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 и статьями 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2021 по делу № А83-1023/2020 установлено, что поскольку Арендодателем направлены, а Арендатором получены уведомления об отказе от договора уже после признания его действующим на неопределенный срок решением Арбитражного суда Республики Крым от 07.06.2016 по делу № А83-5099/2015, договор аренды № 914 от 23.10.2009, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и ООО «Восток и К» прекратил свое действие.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 17.03.2022 в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Восток и К» об обязании ФГУП «Крымская железная дорога» заключить с обществом договор аренды нежилого здания пекарни, общей площадью 598,7 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Ленина. 32, кадастровый номер 90:12:010104:217, в редакции договора от 04 декабря 2020 года судом отказано.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ, - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, поскольку договор аренды недвижимого имущества № 914 от 23.10.2009 прекращен, соответственно у истца возникло право требования возврата объекта аренды, однако ответчиком обязательство по возврату имущества не исполнено.

Довод ответчика о том, что истец не имеет права на возврат спорного имущества, отклоняется судом, поскольку материалами дела подтверждается, что истец является правообладателем данного имущества.

Так, Распоряжением правительства Российской Федерации от 29.12.2015 № 2729-р Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымская железная дорога» передано как имущественный комплекс в федеральную собственность и отнесено к ведению Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее - Росжелдор).

Приказом Росжелдора от 14.01.2016 № 14 ГУП РК «Крымская железная дорога» переименовано в Федеральное государственное предприятие «Крымская железная дорога».

Имущество, являющееся предметом договора аренды №914 от 23.10.2009, расположенное по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Ленина, 32, вошло в перечень имущественного комплекса, передано из собственности Республики Крым в федеральную собственность и принято ФГУП «Крымская железная дорога» на праве хозяйственного ведения на основании передаточного акта от 05.08.2016 (в редакции от 07.03.2017), согласно распоряжения Совета министров Республики Крым от 28.06.2016 № 680-р «О безвозмездной передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность» и приказов Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 02.08.2016 № 659 и от 16.02.2017 № 247 «О приеме в федеральную собственность имущества и закреплении его на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Крымская железная дорога».

Спорный объект аренды в передаточных актах учтен как два разных объекта недвижимости: магазин – пекарня по адресу: пгт. Гвардейское, ул. Ленина, 32, площадью 598,7 кв.м., под инвентарным номером 100099; магазин – пекарня (магазин № 77) по адресу: пгт. Гвардейское, ул. Ленина, 32, площадью 300,5 кв.м., под инвентарным номером 100097.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ, - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что договор аренды недвижимого имущества № 914 от 23.10.2009 прекратил свое действие, а ответчик необоснованно уклонился от возврата арендуемого имущества после прекращения договора, суд считает требование истца об обязании Общаства с ограниченной ответственностью«Восток и К» возвратить Федеральному государственному унитарному предприятию «Крымская железная дорога» объект недвижимого имущества – нежилые здания (пекарни, магазина, санитарно-бытового корпуса), общей площадью 840, 9 кв.м. (лит. А, А1, А2, Т, Т1, Т2, Б, Е, З, Л, М, Н, О, П, Р), расположенные по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н, пгт. Гвардейское, ул. Ленина, 32, по акту приема-передачи обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Восток и К» возвратить Федеральному государственному унитарному предприятию «Крымская железная дорога» объекты недвижимого имущества – нежилые здания (пекарни, магазина, санитарно-бытового корпуса), общей площадью 840,9 кв.м. (лит. А, А1, А2, Т, Т1, Т2, Б, Е, З, Л, М, Н, О, П, Р), расположенные по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Ленина, 32, по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток и К» в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Крымская железная дорога» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья И.В. Плотников