Решение от 20 сентября 2023 г. по делу № А07-10871/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10871/23
г. Уфа
20 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 20.09.2023 г.


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Дом Торговли Ортикон» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 25 000 руб., об обязании освободить нежилое помещение

третье лицо - временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» ФИО2,

при участии в судебном онлайн - заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности от 01.03. 2023, представлен паспорт и диплом.

от ответчика: не явились, извещены по правилам ст. 123 АПК РФ.



На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Дом Торговли Ортикон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 25 000 руб., об обязании освободить нежилое помещение.

Определением суда от 12.04.2023 г. исковое заявление принято судом к производству.

25.05.2023 г. от ответчика поступил отзыв на иск, в котором отражено следующее. Согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность на 22.05.2023 год составляет 20 000,00 рублей. Заявленная в исковом заявлении сумма 25 000 рублей отражается без учета суммы обеспечительного платежа, которая согласно условиям договора аренды засчитывается за последний месяц аренды, в удовлетворении иска ответчик просил отказать.

07.07.2023 г. от истца поступило ходатайство об уточнении иска, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 40 000 руб., обязать освободить и передать истцу занимаемое нежилое помещение.

Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ, дело рассмотрено с учетом уточнения.

Определением суда от 16.08.2023 г. в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» ФИО2.

К судебному заседанию 13.09.2023 г. от истца поступили доказательства направления иска третьему лицу.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении ответчика и третьего лица о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названных участников арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя истца, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.09.2022 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Дом Торговли Ортикон» (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения №332, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект аренды (далее объект): нежилое помещение (лестничной площадке между 1 (первым) и 2 (вторым) этажом) - общей площадью 2 кв.м., объект находится на 1 (первом) этаже, торговый Центр "Европейский", расположенный по адресу: Башкортостан Респ., Нефтекамск г., Ленина ул., дом № 35. Схема арендуемого помещения отображена в приложении №2, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор в силу п.2.1 заключен на срок: 01.09.2022 года по 31.07.2023 года включительно.

Согласно п.3.1 договора арендная плата состоит из следующих платежей: постоянной части: из расчета 2500 рублей за 1 кв.м. площади объекта и составляет 5 000 рублей, включая потребленные арендатором коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, вода, канализация, уборка мест общ его пользования), (НДС не облагается).

Кроме того0 в постоянную часть арендной платы включаются расходы пропорционально занимаемому помещению на вентиляцию воздуха и тепловую завесу; освещение мест общего пользования и табло «Европейский»; затраты на подготовку горячей воды, для уборки мест общего пользования; затраты на дератизацию; затраты на вывоз мусора, снега и льда, затраты на охраняемый периметр помещения от постороннего проникновения; а также затраты на выполнение предписаний органов государственной власти и местного самоуправления вызванных принятием Федеральных и местных законодательных актов (внесением в законодательные акты изменений), выполнение которых необходимо для непрерывной работы здания в целом.

В соответствии с п.3.2 договора оплата постоянной части арендной платы производится арендатором в срок до 5 (пятого) числа текущего месяца на основании счетов арендодателя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре в разделе «Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон», или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя, либо иным способом, согласованным с арендодателем. Денежные обязательства арендатора по настоящему договору считаются исполненными в день зачисления денежных средств на счет арендодателя.

Неиспользование помещения арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п.3.4 договора).

В силу п.8.2 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, с письменным уведомленном арендатора за (30) тридцать календарных дней до даты расторжения, путем направления заказным письмом по адресу указанному в настоящем договоре, либо передачей под роспись уполномоченному представителю арендатора в следующих случаях: если арендатор нарушает условия договора указанные в п. 1.2 договора; в случае однократной неуплаты или просрочки внесения арендной платы свыше пяти банковских дней. Частичное (не полное) внесение арендной платы приравнивается к ее неуплате; если арендатор существенно ухудшает состояние объекта; если арендуемое помещение не функционирует в течение 5 дней, независимо от причин; если арендатор производит в арендуемом объекте перепланировки и неотделимые улучшения без письменного согласия арендодателя; в случае передачи арендатором прав на объект третьим лицам без согласия арендодателя.

В соответствии с п.8.3 договора каждая из сторон в любое время в одностороннем внесудебном порядке имеет право досрочно расторгнуть договор (отказаться от исполнения договора), письменно предупредив другую сторону не менее чем за 30 дней до даты расторжения договора.

Досрочное расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности произвести все предусмотренные договором платежи (п.8.4 договора).

Согласно п.8. договора при расторжении договора (прекращении его действия) арендатор обязан сдать арендуемый объект арендодателю по акту приемки-сдачи, в установленный арендодателем срок. В момент подписания акта приемки-сдачи арендатор передает арендодателю ключи от арендуемого объекта.

01.09.2022 г. помещение передано арендатору, о чем сторонами договора составлен акт (л.д.9 об).

30.12.2022 г. арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление о досрочном расторжении договора в связи с неуплатой арендатором арендных платежей, полученное арендатором 16.01.2023 г. (л.д.12-13). Кроме того, в указанном уведомлении арендодатель отразил требование о погашении имеющейся задолженности.

Как указал истец в иске, помещение арендодателю возвращено не было, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, что послужило для истца основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании суммы долга в размере 40000 руб., обязании освободить и передать занимаемое нежилое помещение (с учетом принятого судом уточнения).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив договор аренды нежилого помещения №332 от 01.07.2022 на предмет его заключенности суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема – передачи (л.д.9об).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В силу п.8.2 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, с письменным уведомленном арендатора за (30) тридцать календарных дней до даты расторжения, путем направления заказным письмом по адресу указанному в настоящем договоре, либо передачей под роспись уполномоченному представителю арендатора, в том числе в случае однократной неуплаты или просрочки внесения арендной платы свыше пяти банковских дней.

В соответствии с п.8.3 договора каждая из сторон в любое время в одностороннем внесудебном порядке имеет право досрочно расторгнуть договор (отказаться от исполнения договора), письменно предупредив другую сторону не менее чем за 30 дней до даты расторжения договора.

Как следует из материалов дела, 30.12.2022 г. арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление о досрочном расторжении договора в связи с неуплатой арендатором арендных платежей, полученное арендатором 16.01.2023 г. (л.д.12-13).

С учетом того, что истцом условия договора о письменном уведомлении стороны договора о намерении расторгнуть договор за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения исполнены, судом договор признается расторгнутым с 15.02.2023 года (по истечении 30 календарных дней с даты получения уведомления арендатором).

Поскольку договор аренды считается расторгнутым, а иных правовых оснований для владения помещением у ответчика не имеется, с учетом того, что в материалах дела отсутствуют какие – либо доказательства возврата ответчиком истцу помещения, суд считает, что требования истца об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение (лестничную площадку между 1 (первым) и 2 (вторым) этажом общей площадью 2 кв.м., расположенного на первом этаже торгового центра "Европейский" по адресу: РБ, <...> передать его истцу по акту приема-передачи являются обоснованными.

Согласно расчету истца на стороне ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 40 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом расчет задолженности, выполненный истцом, проверен, признан верным.

Довод ответчика о том, что заявленная истцом сума отражена без учета суммы обеспечительного платежа, которая согласно условиям договора аренды засчитывается за последний месяц аренды, судом отклоняется.

Как следует из пояснений истца и двусторонне подписанного акта сверки от 30.06.2022 г. сумма обеспечительного платежа арендатором не вносилась (л.д.74).

Ответчик надлежащих доказательств, свидетельствующих о перечислении им суммы обеспечительного платежа, также не представил.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, таковые в материалы дела не представил.

Учитывая, что требования истца основаны на условиях заключенного между сторонами договора, документально подтверждены, ответчик не представил доказательств выполнения принятых на себя обязательств по договору, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 40 000 руб. также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом Торговли Ортикон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга в размере 40000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8000 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемое нежилое помещение (лестничную площадку между 1 (первым) и 2 (вторым) этажом общей площадью 2 кв.м., расположенного на первом этаже торгового центра "Европейский" по адресу: РБ, <...> передать его истцу по акту приема-передачи.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.


Судья С.И. Хомутова