Решение от 29 октября 2024 г. по делу № А81-4186/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4186/2024
г. Салехард
29 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2024 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Осиповой Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анисимовым А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и развития города Муравленко» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 104 998 рублей 07 копеек, расторжении договоров, обязании освободить помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,



УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и развития города Муравленко» (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды № 07-А от 11.06.2021, № 07-И от 11.06.2021, № 08-А от 06.02.2023, № 08-И от 06.02.2023 в размере 44 464 рублей 50 копеек, неустойки в размере 533 рублей 57 копеек, стоимости предоплаты за изготовление мебели в размере 60 000 рублей. Также просит расторгнуть договоры аренды нежилого помещения и договоры аренды имущества и обязать ответчика освободить занимаемые помещения № 72, 77.

О дате, времени и месте проведения судебного заседания лица, участвующие в деле, в соответствии со статьей 123 АПК РФ, уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Стороны участие своих представителей в судебном заседании не обеспечили.

Судебное заседание, в соответствии со ст.156 АПК РФ, проведено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между некоммерческой организацией «Фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и развития города Муравленко» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключены договоры:

- аренды нежилого помещения от 11.06.2021 № 07-А (далее - Договор № 07-А),

- аренды имущества от 11.06.2021 № 07-И (далее - Договор № 07-И),

- аренды нежилого помещения от 06.02.2023 № 08-А (далее - Договор № 08-А),

- аренды имущества от 06.02.2023 № 08-И (далее - Договор № 08-И),

Предметом договора № 07-А является нежилое помещение № 77 в здании бизнес-инкубатора муниципального образования г. Муравленко, общей площадью 20,2 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, <...>.

В соответствии с пунктом 9.1. Договора № 07-А, срок аренды установлен с 11.06.2021 по 10.06.2024.

Согласно пункту 4.1. Договора № 07-А, арендатор оплачивает арендодателю ежемесячную плату в размере:

- за первый год пребывания 2 262,4 рублей в месяц;

- за второй год пребывания 3 393,6 рублей в месяц;

- за третий год пребывания 4 524,8 рублей в месяц.

Внесение арендных платежей Арендатор производит на основании выставленных счетов-фактур не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

В стоимость арендной платы не входит стоимость коммунальных услуг, вывоза ТКО, электроэнергии. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании выставленных счетов-фактур.

Предметом договора № 07-И является движимое имущество, находящееся в нежилом помещении №77 (кабинет № 305) в здании бизнес-инкубатора муниципального образования г. Муравленко, расположенное по адресу: ЯНАО, <...>.

В соответствии с пунктом 7.1. договора № 07-И, срок аренды установлен с 11.06.2021 по 10.06.2024.

Согласно пункту 4.1. договора № 07-И, за пользование имуществом Арендатор ежемесячно производит Арендодателю платежи в размере 1 660,00 рублей.

Предметом договора № 08-А является нежилое помещение № 72 (офис № 302) в здании бизнес-инкубатора муниципального образования г. Муравленко, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, <...>.

В соответствии с пунктом 9.1. Договора № 08-А, срок аренды установлен с 06.02.2023 по 05.02.2026.

Согласно пункту 4.1. Договора № 08-А, арендатор оплачивает арендодателю ежемесячную плату в размере:

- за первый год пребывания 1 870,40 рублей в месяц;

- за второй год пребывания 2 805,60 рублей в месяц;

- за третий год пребывания 3 740,80 рублей в месяц.

Внесение арендных платежей Арендатор производит на основании выставленных счетов-фактур не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

В стоимость арендной платы не входит стоимость коммунальных услуг, вывоза ТКО, электроэнергии. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании выставленных счетов-фактур.

Предметом Договора № 08-И является движимое имущество, находящееся в нежилом помещении № 72 (кабинет № 302) в здании бизнес-инкубатора муниципального образования г. Муравленко, расположенное по адресу: ЯНАО, <...>.

В соответствии с пунктом 8.1. Договора № 08-И, срок аренды установлен с 06.02.2023 по 05.02.2026.

Согласно пункту 4.1. Договора № 08-И, за пользование имуществом Арендатор ежемесячно производит Арендодателю платежи в размере 1 940,00 рублей.

По состоянию на 08.02.2024, арендатор имеет задолженность по договорам аренды нежилого помещения от 06.08.2021 № 12-А, аренды имущества от 06.08.2021 № 12-И, аренды нежилого помещения от 06.02.2023 № 08-А, аренды имущества от 06.02.2023 № 08-И, а также по коммунальным услугам в общей сумме 44 464,50 рублей.

Информации от арендатора о невозможности совершить платежи вследствие обстоятельств непреодолимой силы в адрес арендодателя не поступало.

В соответствии с пунктом 5.5. Договоров № 07-А, № 08-А пунктом 3.3. Договоров № 07-И, № 08-И за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки пеню в установленном порядке в размере 0,02% от суммы задолженности.

Таким образом, в связи с неуплатой недостающих платежей в сумме 26 596 рублей 65 копеек, по Договорам № 07-А, № 07-И образовалась неустойка (пени). Сумма неустойки (пени) по Договору составляет 319 рублей 16 копеек.

В связи с неуплатой недостающих платежей в сумме 17 867 рублей 85 копеек, по Договорам № 08-А, № 08-И образовалась неустойка (пени). Сумма неустойки (пени) по Договору составляет 214 рублей 41 копейка.

В порядке досудебного урегулирования истец обращался к ответчику с претензией от 08.02.2024 № 74, в которой требовал оплаты задолженности.

Кроме того, между некоммерческой организацией «Фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и развития города Муравленко» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 достигнута договоренность о поставке ответчиком мебели - кухни. Ответчиком был выставлен счет истцу на оплату от 25.10.2023 № 12 в сумме 82 000 рублей за поставку товара-кухня.

Истец во исполнение обязательств перед поставщиком, платежным поручением от 25.10.2023 № 1387 перечислил ответчику аванс в сумме 60 000 рублей.

Результат работ на данную сумму ответчик истцу не передал, произведенный Фондом в адрес ИП ФИО1 авансовый платеж в сумме 60 000 рублей последним до настоящего времени истцу не возвращен.

В порядке досудебного урегулирования истец обращался к ответчику с претензией от 19.02.2024 № 97, в которой потребовал возврата оплаченного аванса.

Поскольку ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточные акты.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что имущество передано ответчику, что подтверждается актам приема-передачи представленными вместе с договорами аренды.

У ответчика возникла задолженность по внесению арендной платы по Договорам № 07-А, № 07-И, № 08-А, № 08-И в размере 44 464 рублей 50 копеек.

Расчет основного долга, проверен судом, признан верным, соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствами дела и действующему законодательству.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В установленный судом срок, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Учитывая, что ответчик мотивированных возражений относительно заявленной суммы основного долга в дело не представил, расчет суммы иска в указанной части не оспорил, факт погашения задолженности перед истцом не подтвердил, суд считает требование истца к ответчику о взыскании основного долга в размере 44 464 рублей 50 копеек подлежащим удовлетворению.

Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков внесения платы по договорам, истец просит взыскать неустойку в общем размере 533 рубля 57 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 5.5. Договоров № 07-А, № 08-А пунктом 3.3. Договоров № 07-И, № 08-И за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки пеню в установленном порядке в размере 0,02% от суммы задолженности.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств по оплате арендной платы по спорным договорам, требование истца о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Истец также просит взыскать с ответчика сумму предоплаты за изготовление и поставку мебели в размере 60 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (часть 3 статьи 455 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 438 ГК РФ предусмотрено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Статьей 506 установлено, что по договору поставки поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

В соответствии с п. 1 ст. 463 ГК РФ в случае, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора, а также потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 523 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450).

Пунктом 2 ст. 523 ГК РФ предусмотрено, что нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях: поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок; неоднократного нарушения сроков поставки товаров.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Так ответчиком был выставлен счет, истцом во исполнение обязательств была перечислена предоплата в размере 60 000 рублей.

Доказательств поставки и изготовления мебели ответчик не представил. При таких обстоятельствах требование истца в указанной части подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении спорных договоров и обязании освободить спорные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Из разъяснений, изложенных в пункте 29 вышеуказанного информационного письма следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив факт систематического нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по договорам аренды, что последним не оспаривается; учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, суд считает что требование о расторжении договоров аренды заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

По правилам ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды расторгнут, основания для нахождения у ответчика спорного отсутствуют.

В связи с чем, требование об обязании возврата спорного имущества также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

При изготовлении резолютивной части решения от 15 октября 2024 года суд совершил описку и указал в абзаце 2 резолютивной части дважды требование о расторжении договора, а также отсутствует часть текста, а именно слова «по договору аренды».

Суд в порядке части 3 статьи 179 АПК РФ исправляет допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения содержания судебного акта.

Настоящее решение изготовлено с исправлением указанной описки.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования некоммерческой организации «Фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и развития города Муравленко» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и развития города Муравленко» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 11.06.2021 № 07-А, аренды имущества от 11.06.2021 № 07-И, аренды нежилого помещения от 06.02.2023 № 08-А, аренды имущества от 06.02.2023 № 08-И в размере 44 464 рублей 50 копеек, неустойку в размере 533 рублей 57 копеек, стоимость предоплаты за изготовление мебели в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 150 рублей.

Расторгнуть Договоры аренды нежилого помещения от 11.06.2021 № 07-А, от 06.02.2023 № 08-А, аренды имущества от 11.06.2021 № 07-И, от 06.02.2023 № 08-И, заключенные между истцом и ответчиком, и обязать ответчика освободить занимаемые нежилые помещения № 72, № 77.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

Ю.Г. Осипова