Решение от 17 марта 2025 г. по делу № А55-18326/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-18326/2024
18 марта 2025 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 марта 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Евстроповой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании 06 марта 2025 года дело по иску

садоводческого некоммерческого товарищества "Орлов овраг" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к 1.Администрации городского округа Самара, 443010, <...>, (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)2.Садоводческому некоммерческому товариществу "Объединение Орлов Овраг", (ОГРН: <***>, ИНН: 6319040601Третьи лица:

1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области2.Муниципальное предприятие городского округа Самара "Трамвайно-троллейбусное управление" 3.Акционерное общество "Авиаагрегат"4.Публичное акционерное общество "Гидроавтоматика"

5.Акционерное общество "Научно-производственное предприятие завод имени Масленникова

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, по доверенности от 03.07.2024, диплом; председатель ФИО3, паспорт;

от ответчика  1–  не явились, извещены;

от ответчика  2–  ФИО4, по доверенности от 14.02.2025, диплом;

от третьих лиц  –  не явились, извещены;

Установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Орлов овраг" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара; Садоводческому некоммерческому товариществу "Объединение Орлов Овраг", в котором просит суд: признать за садовым некоммерческим товариществом «Орлов овраг» право общей долевой собственности в размере 240/659 на следующие объекты недвижимого имущества:

- скважина артезианская, кадастровый номер 63:01:0259005:1509, глубина залегания: 70.0, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, массив Орлов Овраг, Кировский район, ул. Железнодорожная, 50;

-насосная станция, кадастровый номер 63:01:0346004:647, общей площадью 40,6 кв.м.,. расположенная по адресу: Самарская область, г.Самара, массив Орлов Овраг, Кировский район, ул. Железнодорожная, 50;

- резервуар для воды, кадастровый номер 63:01:0346004:646, объемом 547 куб.м., площадью - 136,7 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, массив Орлов Овраг, Кировский район, ул. Железнодорожная, 50. (с учетом принятых судом 17.12.2024 уточнений).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик 2 в судебном заседании пояснил, что их доводы относительно не представления истцом доказательства наличия полномочий по подаче настоящего иска, устранены истцом, оставил рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик 1 и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания  извещены.

От ответчика 1 - Администрации городского округа Самара поступило отзыв с возражениями, который приобщен к материалам дела.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзывах на иск, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, СНТ «Орлов овраг» (далее - Истец) образовано 03 февраля 2003 года. В состав СНТ «Орлов овраг» входят 240 садовых участков.

Истец указал, что в своей деятельности Истец совместно с СНТ «Объединение Орлов Овраг» (далее - Ответчик 2) использует следующие объекты недвижимого имущества: скважина артезианская, глубина залегания 70, насосная станция, кадастровый номер 63:01:0346004:647, общей площадью 40,6 кв.м,; резервуар для воды, кадастровый номер 63:01:0346004:646, объемом 547 куб.м., площадью 136,7 кв.м, расположенные по адресу Самарская область, г Самара, массив Орлов Овраг, Кировский район, ул. Железнодорожная, 50.

Указанное имущество Истец использует совместно с СНТ «Объединение Орлов Овраг» Указанное имущество используется Истцом в период с 03 февраля 2003 года по настоящее время, владеет открыто и добросовестно.

 Арбитражным судом Самарской области 19 октября 2023 года вынесено решение по делу № А55-16257/2022 по иску по иску СНТ «Объединение Орлов Овраг» к Администрации г.о Самара и СНТ «Орлов овраг» о признании общей долевой собственности в размере 419/659 на следующие объекты недвижимого имущества: скважина артезианская, глубина залегания 70.0, расположенная по адресу Самарская область, г. Самара, массив Орлов Овраг, Кировский район, ул. Железнодорожная, 50; насосная станция, кадастровый номер 63:01:0346004:647, общей площадью 40,6 кв.м, расположенная по адресу Самарская область, г. Самара, массив Орлов Овраг, Кировский район, ул. Железнодорожная, 50; резервуар для воды, кадастровый номер 63:01:0346004:646, объемом 547 куб.м, площадью 136,7 кв.м, расположенный по адресу Самарская область, г. Самара, массив Орлов Овраг, Кировский район, ул. Железнодорожная, 50;

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда № 11АП-20234/2023 от 23 января 2024 года решение по делу № А55-16257/2022 оставлено без изменения.

Таким образом, поскольку в настоящее время зарегистрировано право долевой собственности ответчика 1 на спорные объекты, а право долевой собственности истца не может быть зарегистрировано во внесудебном порядке, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16)

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено, что на основании Решения Куйбышевского горисполкома от 20.10.1955 № 495 и Решения Куйбышевского горисполкома от 19.04.1956 № 182, под сады для рабочих и служащих предприятий и организаций г.Куйбышева, а именно: заводу им.Масленникова (далее – ЗиМ), Трамвайно-троллейбусному управлению (далее-ТТУ),  Авиаагрегат, Гидроавтоматика, Сельхозуправление, Кислородного завода,  ПриВО, Сельхозтехника, Теплосеть, ГУТ,  Трест №1 были выделены земли, расположенные в районе Орловского оврага.

На выделенных землях для организации коллективного садоводства одиннадцати предприятий были образованы садовые товарищества, в том числе: ЗиМ, ТТУ, Авиаагрегат, Гидроавтоматика, Сельхозуправление, Кислородного завода, ПриВо, Сельхозтехника, Теплосеть, ГУТ,  Трест №1. В целях обеспечения полива дачных участков принято решение о строительстве водопровода- бурой скважины, подземного резервуара, сооружения насосной станции.

В соответствии с Решением Куйбышевского горисполкома от 19.04.1956 № 182 Трамвайно-троллейбусному управлению был выделен земельный участок площадью 5га, составлен акт от 26.05.1956г. о передаче в натуре земельного участка, составлен план земельного участка.

В 1956 году на землях, выделенных ТТУ, проведено гидрогеологическое обследование земельного участка, в целях обустройства буровой скважины. Место расположения скважины и вспомогательных объектов согласовано с Дачным управлением Куйбышевского горжилуправления.

Строительство спорных объектов завершено в 1958 году. С 1958 года водоснабжение в целях полива всех дачных участков расположенных в пределах массива «Орлов овраг» осуществлялось с использованием единого сооружения частями которого являются насосная станция, скважина, подземный резервуар и водопровод, обслуживаемых на протяжении длительного времени совместно СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг».

В отношении садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ действующим законодательством установлено правовое регулирование, допускающее нахождение имущества общего пользования как в собственности товарищества, так и в собственности его членов (собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу этого Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Одновременно частью 10 той же статьи установлено что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Кроме того, по смыслу пункта 6 части 1 ст. 17, а также частей 3, 8 и 9 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, общим собранием членов садоводческого (огороднического) товарищества может быть принято решение о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

Ранее действовавшее законодательство устанавливало сходный правовой режим имущества общего пользования в садоводческом некоммерческом товариществе.

Так, пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратил силу с 01.01.2019 в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ) предусматривалось, что в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

При этом под имуществом общего пользования, согласно положениям ст. 1 того же Закона, понималось имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Таким образом, в зависимости от источника средств для приобретения имущества общего пользования оно могло признаваться как совместной собственностью членов товарищества, так и собственностью последнего.

Из материалов дела усматривается, что спорные объекты были построены не за счет взносов членов СНТ «Объединение Орлов Овраг» и членов СНТ «Орлов овраг», а за счет иного источника финансирования – за счет средств предприятий и организаций г.Куйбышева, принявших участие в строительстве, и могли бы оцениваться на предмет приобретения права собственности участниками строительства, но никак не свидетельствовать о наличии оснований возникновения права собственности у членов товарищества (владельцев земельных участков, расположенных на территории товарищества). Ответчик 2. по смыслу заявляемых им доводов в возражениях на иск рассматривает спорное имущество как принадлежащее на праве собственности членам товарищества не указывая при этом конкретные обстоятельства, которые могли бы повлечь приобретение ими права собственности.

Кроме того, в соответствии с положениями статей 7 и 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Сведений о том, что собственники земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Объединение Орлов Овраг» принимали соответствующее решение не представлено. Сведений о том, что собственники земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Орлов овраг», либо само СНТ «Орлов овраг», представляющее интересы всех членов некоммерческого объединения, обращались в суд с соответствующими исковыми требованиями, не имеется.

В соответствии с пунктом 15 статьи 54 переходных положений Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права товарищества на спорное имущество делает невозможным исполнение требований норм действующего законодательства по его передаче, ущемляет права и нарушает законные интересы членов товарищества и правообладателей, не являющихся членами товарищества.

По сути иск СНТ «Объединение Орлов Овраг» направлен на защиту прав и законных интересов членов товарищества и правообладателей, не являющихся членами товарищества. Иных способов защиты нарушенных прав не имеется.

Из материалов дела усматривается, что спорные объекты были возведены на вышеуказанном земельном участке хозяйственным способом предприятиями и организациями участниками строительства за счет собственных средств, в эксплуатацию объекты не вводились.

При этом, учитывая позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.01.2012 № 12048/11 здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Поскольку понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

В данном случае земельный участок был выделен Трамвайно-троллейбусному управлению Решением Куйбышевского горисполкома от 19.04.1956 №182, составлен акт от 26.05.1956г. о передаче в натуре земельного участка, место расположения скважины и вспомогательных объектов согласовано с Дачным управлением Куйбышевского горжилуправления, тем самым разрешено строительство спорных объектов на указанном земельном участке.

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 “О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов” распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. то есть на объекты, построенные хозспособом, документы на ввод в эксплуатацию не должны были выдаваться.

Поскольку спорные объекты строились предприятиями (Трамвайно-троллейбусное управление г.Куйбышева, Завод им.Масленикова, Завод п/я№147, Завод п/я 160, 1 эксплуатационный трест, Строймонтажтрест, Завод п/я №30, Завод карбидный, Завод кислородный, Сельхозснаб, Теплосеть, Облсельхозуправление) хозяйственным способом на собственные средства, необходимости приемки их в эксплуатацию в установленном на момент строительства порядке, не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Спорные объекты недвижимости были построены до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности предприятий участников их строительства является ранее возникшим и подлежало регистрации по желанию правообладателя.

Исходя из разъяснений Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и постановления Пленума N 10/22, с требованиями о защите нарушенных прав может обращаться как сам собственник, так и лицо, которому имущество принадлежит на ином вещном праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пунктах 16, 17 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, и в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 16 указанного Постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, существенным условием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является то обстоятельство, что лицо, заявляющее такое требование, не является собственником спорного имущества. Ответчиком по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно названным нормам и приведенным разъяснениям, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 Постановления № 10/22).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16)

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как указывалось выше, в ходе судебного разбирательства установлено, что строительство спорных объектов было завершено в 1958 году. На момент окончания строительства скважины, резервуара и насосной станции в отсутствовали требования по государственной регистрации права собственности на указанное имущество. С 1958 года водоснабжение в целях полива всех дачных участков расположенных в пределах массива «Орлов овраг» осуществлялось с использованием единого сооружения частями которого являются насосная станция, скважина, подземный резервуар и водопровод, фактически введенных в эксплуатацию и обслуживаемых на протяжении длительного времени совместно СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг».

В материалы дела представлены технические планы сооружений. Из технического плана скважины артезианской усматривается, что объект недвижимости находится в пределах кадастрового квартала 63:01:0259005, в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от 13.04.2022г.: X - 397435.02; Y - 1385661.96.

Из технического плана насосной станции усматривается, что объект недвижимости имеет кадастровый номер 63:01:0346004:647, общая площадь 40,6 кв.м, находится в пределах кадастрового квартала  находится  63:01:0259005. Из технического плана резервуара для воды усматривается, что объект недвижимости имеет кадастровый номер 63:01:0346004:646, находится в пределах кадастрового квартала находится 63:01:0259005.

Судом установлено добросовестное, открытое и непрерывное владение СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг» спорными объектами в течение длительного срока, более 20 лет.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

При таких обстоятельствах иск товарищества направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на объекты недвижимости, созданные в 1958 году с целью последующей государственной регистрации права собственности. Невозможность регистрации права собственности в отношении спорных объектов недвижимости, нарушает право Истца на их использование в своей деятельности, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Судом установлено, что в состав СНТ «Объединение Орлов Овраг» входят земельные участки в количестве 419, в СНТ «Орлов овраг» 240 земельных участков, общее число земельных участков составляет 659, таким образом от общего числа земельных участков доля СНТ «Объединение Орлов Овраг» составляет 419/659. Размер доли СНТ «Объединение Орлов Овраг» в праве общей собственности на общее имущество составляет 419/659. Каждое СНТ осуществлял права и обязанности собственника этой доли, в частности пользовался частью общего имущества и участвовал в расходах по его содержанию с учетом размера этой доли, осуществлял необходимые платежи, приходящиеся на долю в общем имуществе.

СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг» открыто используют спорные объекты для полива дачных участков, входящих в состав СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг». Так же, СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг» открыто от своего имени вступают в правоотношениях с третьими лицами по вопросам, касающимся содержания сооружения спорных объектов в надлежащем состоянии; несут бремя содержания указанного имущества, принимают меры по его сохранению и поддержанию в рабочем состоянии. Таким образом, стороны открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет владеют спорным имуществом как своим собственным.

Данные объекты не выбывали из владения товариществ на протяжении всего периода, что является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной давности. Представленные в материалы дела документы свидетельствуют также, что владение недвижимым имуществом было открытым, известным государственным и муниципальным органам. Владение спорным имуществом не было утрачено с момента создания и по настоящее время.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества. В течение всего срока владения спорным имуществом его право владения никем не оспаривалось.

Материалами дела и выше изложенными обстоятельствами подтверждается, что владение спорным имуществом осуществлялось совместно СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг».

Указанные обстоятельства установлены судебными актами по делу № А55-16257/2022.

В силу ч.2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные в рамках дела  № А55-16257/2022, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора и не подлежат повторному доказыванию.

Доводы ответчика - Администрации городского округа Самара, изложенные в отзыве, судом отклоняются как основанные на ошибочном толковании положений действующего законодательства применительно к конкретным обстоятельствам рассматриваемого спора.

Требование о признании права предъявляется уполномоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту, предметом иска о признании права выступает констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием - обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права общей долевой собственности в размере 240/659 за садоводческим некомерческим товариществом "Орлов овраг" на объекты недвижимого имущества на основании приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. На основании заявления истца расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за садоводческим некомерческим товариществом "Орлов овраг", (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: <***>) право общей долевой собственности в размере 240/659 на следующие объекты недвижимого имущества:

- скважина артезианская, кадастровый номер 63:01:0259005:1509, глубина залегания: 70 м, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, массив Орлов Овраг, Кировский район, ул. Железнодорожная, 50;

- насосная станция, кадастровый номер 63:01:0346004:647, общей площадью 40,6 кв.м, расположенная по адресу: Самарская область, г.Самара, массив Орлов Овраг, Кировский район, ул. Железнодорожная, 50;

- резервуар для воды, кадастровый номер 63:01:0346004:646, объемом 547 куб.м., площадью - 136,7 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, массив Орлов Овраг, Кировский район, ул. Железнодорожная, 50.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1