Решение от 28 мая 2021 г. по делу № А13-21274/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-21274/2019
город Вологда
28 мая 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2021 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319352500053221) к обществу с ограниченной ответственностью «Севергазлизинг» (ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Сухонский картонно-бумажный комбинат» (ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Формат» (ОГРН <***>) об установлении сервитута, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения № 8638,

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 22.01.2020, от ответчиков – ООО «Сухонский картонно-бумажный комбинат» - ФИО4 по доверенности от 24.02.2021, ООО Торговый Дом «Формат» - ФИО4 по доверенности от 20.01.2021

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Севергазлизинг», обществу с ограниченной ответственностью «Сухонский картонно-бумажный комбинат», обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Формат» (далее – ответчики) об установлении в пользу ФИО2 (его правопреемников) право ограниченного пользования (сервитут) частью следующих земельных участков:

частью земельного участка с кадастровым номером 35:26:0201012:96 площадью 1895 кв.м., принадлежащего ООО «Торговый Дом «Формат», расположенного по адресу: <...> обозначенной на межевом плане земельного участка, изготовленном 05 октября 2020 года ООО «ГеоИнжПроект», под номером 35:26:0201012:96/чзу1, с платой за сервитут в размере 7 руб. 60 коп. за 1 кв.м. за один год пользования (0 руб. 63 коп. за один месяц пользования), сроком действия: бессрочно,

частью земельного участка с кадастровым номером 35:26:0201012:77 площадью 662 кв.м., принадлежащего ООО «Торговый Дом «Формат», расположенного по адресу: <...> обозначенной на межевом плане земельного участка, изготовленном 05 октября 2020 года ООО «ГеоИнжПроект», под номером 35:26:0201012:77/чзу1, с платой за сервитут в размере 7 руб. 60 коп. за 1 кв.м. за один год пользования (0 руб. 63 коп. за один месяц пользования), сроком действия: бессрочно.

частью земельного участка с кадастровым номером 35:26:0201012:78 площадью 425 кв.м., принадлежащего ООО «Торговый Дом «Формат», расположенного по адресу: <...> обозначенной на межевом плане земельного участка, изготовленном 05 октября 2020 года ООО «ГеоИнжПроект», под номером 35:26:0201012:78/чзу1, с платой за сервитут в размере 9 руб. 80 коп. за 1 кв.м. за один год пользования (0 руб. 82 коп. за один месяц пользования), сроком действия: бессрочно,

частью земельного участка с кадастровым номером 35:26:0201012:74 площадью 1506 кв.м., принадлежащего ООО «Сухонский картонно-бумажный комбинат», расположенного по адресу: <...> обозначенной на межевом плане земельного участка, изготовленном 05 октября 2020 года ООО «ГеоИнжПроект», под номером 35:26:0201012:74/чзу1, с платой за сервитут в размере 6 руб. 65 коп. за 1 кв.м. за один год пользования (0 руб. 55 коп. за один месяц пользования), сроком действия: бессрочно.

- с правовым режимом сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств собственника (собственников) земельных участков и лиц, получивших от него (от них) согласие, к земельным участкам с кадастровыми номерами35:26:0201012:248.35:26:0201012:249,35:26:0201012:250, 35:26:0201012:251, 35:26:0201012:252, 35:26:0201012:253, 35:26:0201012:254, расположенным по адресу: Вологодская область. <...>.»

Определением суда от 06 февраля 2020 года по делу № А13-21274/2019 назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам закрытого акционерного общества «Вологодский центр правовой информатизации» ФИО5 и ФИО6. Производство по настоящему делу приостановлено до получения экспертного заключения.

Протокольным определением суда производство по делу было возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований в уточненном виде.

Остальные лица извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представителей в суд не направили, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 35:26:0201012:248, 35:26:0201012:249, 35:26:0201012:250, 35:26:0201012:251, 35:26:0201012:252, 35:26:0201012:253, 35:26:0201012:254, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения промышленных объектов, расположенные по адресу: <...>.

Доступ к земельным участкам возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами 35:26:0201012:96, 35:26:0201012:77, принадлежащие ООО «Севергазлизинг», 35:26:0201012:74, принадлежащий ООО «Сухонский картонно-бумажный комбинат», 35:26:0201012:78, принадлежащий ООО «Торговый Дом «Формат».

Каких-либо иных подъездов, в том числе обеспечивающих доступ к принадлежащим истцу земельным участкам автомобильного транспорта, не имеется.

Требования истца основаны на статье 56 Земельного кодекса Российской Федерации, стать 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчики не согласились в досудебном порядке заключить с истцом соглашение о сервитуте, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность права ограниченного пользования земельным участком путем установления сервитута в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277).

В соответствии со статьей 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться, в том числе, для обеспечения нужд собственника (владельца) недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной Президиумом ВАС РФ в постановлении от 28.02.2012 № 11248/11 по делу № А45-12892/2010 установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Таким образом, заявляя настоящий иск истец в силу статьи 65 АПК РФ должен доказать что предоставление ограниченного права пользования земельным участком ответчика является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается ответчиками, что доступ к земельным участкам возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами 35:26:0201012:96, 35:26:0201012:77, принадлежащие ООО «Севергазлизинг», 35:26:0201012:74, принадлежащий ООО «Сухонский картонно-бумажный комбинат», 35:26:0201012:78, принадлежащий ООО «Торговый Дом «Формат». Каких-либо иных подъездов, в том числе обеспечивающих доступ к принадлежащим истцу земельным участкам автомобильного транспорта, не имеется.

Судом для разрешения вопросов относительно стоимости платы за сервитут была назначена судебная экспертиза ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации», на разрешение которой был поставлен следующий вопрос: «Какова величина рыночной стоимости соразмерной ежемесячной платы за частный сервитут земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0201012:96, 35:26:0201012:77, 35:26:0201012:74, 35:26:0201012:78 для обеспечения прохода (проезда) к земельным участкам с кадастровыми номерами 35:26:0201012:248, 35:26:0201012:249, 35:26:0201012:250, 35:26:0201012:251, 35:26:0201012:252, 35:26:0201012:253,35:26:0201012:254?»

Согласно заключению эксперта № 06-04/2020 от 30.04.2020 стоимость соразмерной платы за сервитут на земельный участок с кадастровым номером 35:26:0201012:96, площадью 25726 кв.м., местоположение: <...> – 7,60 (рыночная стоимость, руб./кв.м. в год), 0,63 (рыночная стоимость руб./кв.м. в месяц); стоимость соразмерной платы за сервитут на земельный участок с кадастровым номером 35:26:0201012:77, площадью 35069 кв.м., местоположение: <...> – 7,60 (рыночная стоимость, руб./кв.м. в год), 0,63 (рыночная стоимость руб./кв.м. в месяц); стоимость соразмерной платы за сервитут на земельный участок с кадастровым номером 35:26:0201012:74, площадью 92630 кв.м., местоположение: <...> – 6,65 (рыночная стоимость, руб./кв.м. в год), 0,55 (рыночная стоимость руб./кв.м. в месяц); стоимость соразмерной платы за сервитут на земельный участок с кадастровым номером 35:26:0201012:78, площадью 4476 кв.м., местоположение: <...> – 9,80 (рыночная стоимость, руб./кв.м. в год), 0,82 (рыночная стоимость руб./кв.м. в месяц).

Стоимость платы за сервитут определена с учетом заключения эксперта.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца об установлении сервитута обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению, при этом, суд отмечает, что соглашение о заключении сервитута заключается по обоюдному согласию сторон, в данном случае, сервитут устанавливается по решению суда.

По заявлению истца расходы по экспертизе и оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить в пользу ФИО2 (его правопреемников) право ограниченного пользования (сервитут) частью следующих земельных участков:

частью земельного участка с кадастровым номером 35:26:0201012:96 площадью 1895 кв.м., принадлежащего ООО «Торговый Дом «Формат», расположенного по адресу: <...> обозначенной на межевом плане земельного участка, изготовленном 05 октября 2020 года ООО «ГеоИнжПроект», под номером 35:26:0201012:96/чзу1, с платой за сервитут в размере 7 руб. 60 коп. за 1 кв.м. за один год пользования (0 руб. 63 коп. за один месяц пользования), сроком действия: бессрочно,

частью земельного участка с кадастровым номером 35:26:0201012:77 площадью 662 кв.м., принадлежащего ООО «Торговый Дом «Формат», расположенного по адресу: <...> обозначенной на межевом плане земельного участка, изготовленном 05 октября 2020 года ООО «ГеоИнжПроект», под номером 35:26:0201012:77/чзу1, с платой за сервитут в размере 7 руб. 60 коп. за 1 кв.м. за один год пользования (0 руб. 63 коп. за один месяц пользования), сроком действия: бессрочно.

частью земельного участка с кадастровым номером 35:26:0201012:78 площадью 425 кв.м., принадлежащего ООО «Торговый Дом «Формат», расположенного по адресу: <...> обозначенной на межевом плане земельного участка, изготовленном 05 октября 2020 года ООО «ГеоИнжПроект», под номером 35:26:0201012:78/чзу1, с платой за сервитут в размере 9 руб. 80 коп. за 1 кв.м. за один год пользования (0 руб. 82 коп. за один месяц пользования), сроком действия: бессрочно,

частью земельного участка с кадастровым номером 35:26:0201012:74 площадью 1506 кв.м., принадлежащего ООО «Сухонский картонно-бумажный комбинат», расположенного по адресу: <...> обозначенной на межевом плане земельного участка, изготовленном 05 октября 2020 года ООО «ГеоИнжПроект», под номером 35:26:0201012:74/чзу1, с платой за сервитут в размере 6 руб. 65 коп. за 1 кв.м. за один год пользования (0 руб. 55 коп. за один месяц пользования), сроком действия: бессрочно.

- с правовым режимом сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств собственника (собственников) земельных участков и лиц, получивших от него (от них) согласие, к земельным участкам с кадастровыми номерами35:26:0201012:248.35:26:0201012:249,35:26:0201012:250, 35:26:0201012:251, 35:26:0201012:252, 35:26:0201012:253, 35:26:0201012:254, расположенным по адресу: Вологодская область. <...>.»

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.И.Лукенюк