Решение от 9 июня 2020 г. по делу № А12-8406/2020

Арбитражный суд Волгоградской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«09» июня 2020 года Дело № А12-8406/2020

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 года. Решение суда в полном объеме изготовлено 09 июня 2020 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С., при участии: от истца: представителя ФИО1 по доверенности № 28 от 25.03.2020, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес Ритейл» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес Ритейл» (далее – ответчик, общество) о взыскании 2 206 294 руб. 27 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 29.02.2020, 104 820 руб. 15 коп. неустойки за период с 11.01.2019 по 19.02.2020, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 620-В от 28.06.2013.

Ответчик не исполнил требования статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части представления отзыва на иск, о данном судебном разбирательстве извещен надлежащим образом (соответствующие почтовые уведомления имеются в материалах дела).

В отношении ответчика дело рассматривалось в порядке, определенном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 28.06.2013 комитет (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор № 620-В аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:030057:122, площадью 102 886 кв.м., предоставленного для размещения складских производственных база, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район, ш.Авиаторов, д. 6а.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому названный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

15.06.2018 арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление о прекращении арендных отношений по названному договору.

В соответствии с положениями статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истец указывает, что ответчик не возвратил истцу названный земельный участок, арендную плату за период с 01.01.2019 по 29.02.2020 не внес.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно- правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 39.7 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменение формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий

Истец указывает, что названный договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому арендная плата по названному договору является регулируемой.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.01.2019 по 29.02.2020.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п (далее - Порядок), приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 20.04.2017 № 42-н, приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-Н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», с учетом Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов», устанавливающего уровень инфляции в размере 4% (1,04), Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» в размере 4% (1,04), Федерального закона от 29.11.2018 № 459- ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» в размере 4,3% (1,043), по следующей формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Кинф.

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка - 34 775 000 руб. (приказ КУГИ Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-Н);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка 0,015;

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 3,2 (29.1 Предназначенные для строительства объектов, указанных в пунктах 25 - 28 - приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. № 42-Н);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Кинф - коэффициент инфляции на 2017 - 1,04; Кинф - коэффициент инфляции на 2018 - 1,04; Кинф – коэффициент инфляции на 2019 – 1,043.

Так, размер годовой арендной платы в указанный период установлен в размере1 883 039 руб. 21 коп. (34775000 * 0,015 * 3,2 * 1 * 1,04 * 1,04 * 1,043).

Размер годовой арендной платы в 2020 году составляет 1 939 530 руб. 39 коп. (34775000 * 0,015 * 3,2 * 1 * 1,04 * 1,04 * 1,043 * 1,03).

Размер обоснованной арендной платы за период с 01.01.2019 по 29.02.2020 составляет 2 206 294 руб. 27 коп.

Поскольку ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств внесения арендной платы, постольку суд признает иск в части взыскания 2 206 294 руб. 27 коп. основного долга законным и обоснованным.

Также истец просил взыскать с ответчика 104 820 руб. 15 коп. неустойки за период с 11.01.2019 по 19.02.2020, с последующим начислением неустойки с открытым периодом взыскания.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центрального Банка Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным, соответствующим условиям договора и требованиям действующего законодательства.

Возможность взыскания неустойки по день фактической оплаты долга предусмотрена положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В указанной части исковое заявление также является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец в соответствии с положениями статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 34 555 руб. государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гермес Ритейл» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 206 294 руб. 27 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 29.02.2020, 104 820 руб. 15 коп. неустойки за период с 11.01.2019 по 19.02.2020, а также неустойку, установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка № 620-В от 28.06.2013, начиная с 01.03.2020 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации он невыплаченной суммы в размере 2 206 294 руб. 27 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гермес Ритейл» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 34 555 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.М. Лебедев