Решение от 9 октября 2018 г. по делу № А75-10095/2018

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10095/2018
10 октября 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 г. Полный текст решения изготовлен 10 октября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «СОВЕТСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 22.11.2007, место нахождения: 628240, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, копр. Б) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ВОДОКАНАЛ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 22.07.2015, место нахождения: 628240, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 1 415 000 руб. 00 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

открытое акционерное общество «СОВЕТСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» (далее – истец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВОДОКАНАЛ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды имущества коммунального назначения от 01.11.2015, предназначенного для водоснабжения и водоотведения по арендным

платежам за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года в размере 1 415 000 руб. 00 коп.

Определением от 11.09.2018 судебное разбирательство дела назначено на 09.10.2018.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не опроверг, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

От истца через сервис подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 83).

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

01.11.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды (далее – договор, л.д. 62-68), предметом которого является предоставление арендодателем на неопределенный срок за плату во временное владение и пользование арендатору - имущество коммунального назначения, предназначенного для водоснабжения и водоотведения ('далее по тексту - имущество) под производственные нужды последнего (пункт 1.1. договора).

Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за предоставленное ему имущество в соответствии с Приложением № 2 к договору (пункт 6.1. договора).

Согласно приложению № 2 арендная плата в месяц с учетом рентабельности и НДС составляет 283 000 руб. 00 коп. (л.д. 70).

Арендная плата вносится путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя (пункт 6.2. договора).

Договор аренды является бессрочным, каждая из сторон вправе, в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункты 11.1 договора).

Актом приема-передачи имущества 01.11.2015 имущество передано арендатору (л.д. 69).

Во исполнение налогового законодательства истец выставил ответчику счета – фактуры от 31.12.2017 № 262, от 31.01.2018 № 12, от 28.02.2018 № 29, от 31.03.2018 № 42, от 30.04.2018 № 59 (л.д. 43, 45, 47, 49, 51).

Претензией от 10.05.2018 № 167 (л.д. 53) направленной в адрес ответчика (л.д.54, 55) истец потребовал оплатить задолженность по арендной плате.

Сложившаяся ситуация явилась причиной предъявления иска в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд пришел

к выводу, что правоотношения, возникшие из настоящего договора регулируются нормами раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предусмотренная законодателем форма договора сторонами соблюдена.

Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В Приложении № 2 к договору предусмотрен размер арендной платы.

На основании пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из пункт 11.2 договора является бессрочным.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следует, что договор аренды здания, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как, согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ,

государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Таким образом, рассматриваемый договор аренды является заключенным и действительным.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в рамках по договора и передал имущество в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2015 (л.д. 69).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

После принятия имущества в аренду на стороне ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

В период пользования имуществом арендатор в нарушение условий договора не исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года в размере 1 415 000 руб. 00 коп.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года по договору от 01.11.2015 подлежит удовлетворению в заявленном размере в размере 1 415 000 руб. 00 коп.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При принятии искового заявления определением от 20.07.2018 истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 1 415 000 руб. 00 коп. составляет 27 150 руб. 00 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 150 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, , 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОДОКАНАЛ» в пользу открытого акционерного общества «СОВЕТСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» по договору аренды имущества коммунального назначения от 01.11.2015 предназначенного для водоснабжения и водоотведения по арендным платежам долг по арендным платежам за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года в размере 1 415 000 руб. 00 коп. (Один миллион четыреста пятнадцать тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОДОКАНАЛ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 150 руб. 00 коп. (Двадцать семь тысяч сто пятьдесят рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников