Решение от 26 января 2024 г. по делу № А40-235432/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Москва, Дело № А40-235432/23-85-1907

26 января 2024 года

Резолютивная часть по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлена 18.12.2023

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 26.01.2024

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТД МОСКВА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 417 526 руб. 25 коп. по договору аренды земельного участка от 13.02.2019 № М-04-053708

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "СТД МОСКВА" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 417 526 руб. 25 коп. по договору аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке от 13.02.2019 № М-04-053708.

Определением от 23.10.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18.12.2023 судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ. Решение размещено на официальном сайте – 19.12.2023.

16.11.2023 посредством электронной почты суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

04.12.2023 посредством электронной почты суда от ответчика поступили дополнительные документы.

21.12.2023 посредством электронной почты суда от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, принятого путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Стороны, будучи извещенными, о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст. ст. 123, 156, 226-229 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между истцом – Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ответчиком - Акционерным обществом "СТД МОСКВА" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке от 13.02.2019 № М-04-053708 (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1. договора предметом договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 1 865 кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0001019:12025, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.

Согласно п. 2.1. договора срок действия договора аренды до 29 ноября 2067 года.

Согласно п. 5.7. договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

Пунктом 3.2. договора установлено, что Арендная плата начисляется с 24 октября 2018 г. (с даты постановки участка на государственный кадастровый учет), и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

В соответствии с п. 3.3. договора размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему Договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Как усматривается из материалов дела, в нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата в размере 417 526 руб. 25 коп. за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Направленная в адрес ответчика претензия от 29.06.2023№ 33-6-760500/23-(0)-1, оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обоснованно обратился за судебной защитой.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства является принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик, в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.06.2022 по делу № А40-257647/2021 были удовлетворены исковые требования Акционерного общества «ЕПК Москва» к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности в размере 141 349 882 руб. 80 коп., из которой сумма основного долга в размере 117 237 859 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 24 112 023 руб. 10 коп. и с 12.04.2022 г. по день фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 000 руб.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2023, оставленным в силе Арбитражным судом Московского округа, решение суда первой инстанции изменено, а именно взысканы проценты за пользование денежными средствами в размере 23 585 501, 51 руб., из которых по договору от 17.07.1996 № М-04-006045 за период с 02.12.2020 по 31.03.2022 в размере 23 386 100, 24 руб., по договору от 13.02.2019 № М-04-053708 за период с 22.01.2021 по 31.03.2022 в размере 199 401, 27 руб. и далее по день фактической оплаты долга, за исключением взыскания суммы процентов в период с 01.04.2022 по день завершения моратория — 01.10.2022 г., установленного постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022.

Сумма взысканного основного долга по указанному решению Арбитражного суда города Москвы от 02.06.2022 представляет собой переплату арендной платы (неосновательное обогащение) за период с 1 квартала 2019 года по 2 квартал 2022 года, включительно, с учетом произведенного зачета, в размере 115 575 712,54 руб. по договору № М-04-006045 от 17.07.1996 г. и в размере 1 662 147,14 руб. по договору № М-04-053708 от 13.02.2019 г.

На основании решения Арбитражного суда города Москвы от 02.06.2022 и постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2023 по вышеуказанному делу № А40-257647/21, Ответчиком был получен исполнительный документ, выданный 08.09.2023.

Как указывает ответчик, письмом от 28.09.2023 исх.№ 549-23 ответчик направил истцу заявление о зачете встречных однородных требований, срок которых наступил на сумму 117 237 859 руб. 70 коп., в том числе по денежному требованию Департамента городского имущества г. Москвы к АО «СТД Москва» по договору аренды земельного участка № М-04-053708 от 13.02.2019 г. об уплате арендной платы за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 в размере 1 662 147,14 руб., т.е. в том числе на заявленную Истцом по настоящему делу сумму задолженности за спорный период.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце 2 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", зачет требований является допустимым и после вступления в законную силу судебных актов, подтвердивших наличие и размер соответствующих обязательств сторон, но без возбуждения по одному или обоим судебным актам исполнительного производства, а также после вступления в законную силу судебного акта по одному требованию и при отсутствии возражений должника по другому требованию.

Возражения от Департамента на заявление о зачете встречных однородных требований (письмо от 28.09.2023 г. исх.№ 549-23) в адрес Ответчика не поступало, в связи с чем зачет считается состоявшимся.

Кроме того, ответчик указал, что 02.10.2023 исполнительный документ серия ФС №044310727, выданный 08.09.2023, был направлен Ответчиком на исполнение в Департамент финансов города Москвы с учетом произведенного зачета суммы основного долга, подлежащей взысканию по исполнительному листу в размере 117 237 859 руб. 70 коп. в счет оплаты задолженности АО «СТД Москва» перед Департаментом городского имущества по арендной плате по договорам № М-04-006045 от 17.07.1996 г. и № М-04-053708 от 13.02.2019 г. на сумму 117 237 859,68 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате арендной платы в размере 417 526 руб. 25 коп. за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 по договору аренды № М-04-053708 от 13.02.2019 перед истцом отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 417 526 руб. 25 коп. по договору аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке от 13.02.2019 № М-04-053708.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на истца.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому госпошлина в федеральный бюджет не взыскивается.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 123, 131, 167-171, 180, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Д.Н. Федорова