Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А51-19936/2022

1166/2023-67105(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19936/2022
г. Владивосток
24 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 года . Полный текст решения изготовлен 24 марта 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>; ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить нежилые помещения в здании (Лит.1), площадью 49,7 кв.м, с кадастровым номером 25:28:000000:28446, этаж 1, расположенные по адресу: <...>, и передать указанные нежилые помещения управлению муниципальной собственности г.Владивостока по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

при участии: от истца – ФИО2, удостоверение, доверенность от 13.12.2022, свидетельство о заключении брака, от ответчика – не явился, извещён,

установил:

управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – УМС г.Владивостока) обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением об обязании общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района» (далее – ООО «УК Первореченского района» освободить нежилые помещения в здании (Лит. 1), площадью 49,7 кв.м, с кадастровым номером 25:28:000000:28446, этаж 1, расположенные по адресу: <...>, и передать указанные нежилые помещения УМС г.Владивостока по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-19936/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).


Федерации (далее – АПК РФ), суд установил следующее.

13.11.2015 между УМС г.Владивостока (арендодатель) и ООО «УК Первореченского района» (арендатор) заключен договор № 04-02796-001-Н-АР-7282-00 аренды недвижимого имущества (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилые помещения в здании (лит. 1), общей площадью 49,7 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-8 (I), этаж 1, расположенные по адресу: <...>, для использования в целях: «диспетчерский пульт», на срок с 13.11.2015 по 12.11.2020.

По акту приёма – передачи от 13.11.2015, арендодатель сдал, а арендатор принял указанное недвижимое имущество.

Недвижимое имущество, указанное в договоре аренды от 13.11.2015 № 04-02796001-Н-АР-7282-00, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.09.2022 .

В адрес ООО «Управляющая компания Первореченского района» 21.04.2022 за № 28/10973-исх направлено уведомление об отказе от договора и о необходимости по истечении трех месяцев с момента получения уведомления освободить спорное помещение и сдеть его представителю УМС г. Владивостока по акту приёма – передачи в исправном состоянии.

Данное уведомление было получено ответчиком 25.04.2022, что подтверждается почтовым уведомлением.

Актами № 153 от 05.10.2022, № 16 от 25.01.20213 проверки использования муниципального имущества установлен факт использования нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, ООО «Управляющая компания Первореченского района».

Поскольку ответчик незаконно занимает спорные нежилые помещения истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору, срок аренды установлен с 13.11.2015 по 12.11.2020.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор заключен на срок определенный договором до 12.11.2020 включительно.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Помещение по окончании срока аренды возвращено не было, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор возобновлён на неопределенный срок в силу статьи 621 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время


отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Истец письмом от 21.04.2022 № 28/10973-исх, с отсылкой на сатью 610 ГК РФ, уведомил ответчика об отказе от договора, потребовал освободить помещение.

Ответчик помещение не освободил, продолжил им пользоваться.

Тот факт, что на день рассмотрения спора помещение находится во владении ответчика подтверждено представленными актами осмотра и не оспорено ответчиком, доказательств возврата суду не представлено.

Актами № 153 от 05.10.2022, № 16 от 25.01.20213 проверки использования муниципального имущества установлено, что спорный объект недвижимости используется ООО «Управляющая компания Первореченского района» без правовых оснований.

Таким образом, договор прекратил свое действие, в связи с отказом арендодателя от договора, возобновленного на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.09.2022 представленной в материалы дела, недвижимое имущество, указанное в договоре аренды от 13.11.2015 № 04-02796-001-Н-АР-7282-00, находятся в муниципальной собственности Владивостокского городского округа.

Согласно пункту 3.1.1 Положения об управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока № 1439 от 04.08.2000, управление муниципальной собственности осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению судом в силу статей 610, 622 ГК РФ.

Согласно пункте 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие у законного владельца имущества безусловного права на истребование недвижимого имущества, суд считает требование об освобождении спорного объекта недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом положений ГК РФ, а также конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым и достаточным установить ответчику пятидневный срок для освобождения помещений с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.


Согласно статье 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района» освободить нежилые помещения в здании (Лит.1), площадью 49,7 кв.м, с кадастровым номером 25:28:000000:28446, этаж 1, расположенные по адресу: <...>, и передать указанные нежилые помещения управлению муниципальной собственности г.Владивостока по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района» в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 20:14:00

Кому выдана Чжен Елена Евгеньевна