Решение от 23 сентября 2020 г. по делу № А76-30350/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-30350/2019
23 сентября 2020 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения вынесена 16 сентября 2020 г. Решение изготовлено в полном объеме 23 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», ОГРН <***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Энгеко», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании 3 392 000 руб.,

при отсутствии явки лиц, участвующих в деле, в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее – истец, АО «ЮУКЖСИ») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Энгеко» (далее – ответчик, ООО «Энгеко») о взыскании денежных средств за фактическое использование арендованного имущества по договору аренды имущества с правом выкупа № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 за период с 01.05.2018 по 06.09.2018 в размере 3 392 000 руб.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16.08.2019 исковое заявление принято к производству.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своих представителей в итоговое судебное заседание не обеспечили.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление (т. 1 л.д. 66-69), в котором ответчик не согласился с заявленными исковыми требованиями, сослался на то, что предъявленная истцом ко взысканию задолженность по иску погашена посредством проведения зачета взаимных требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между АО «ЮУКЖСИ» (арендодатель) и ООО «Энгеко» (арендатор) был заключен договор аренды имущества с правом выкупа № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 (т. 1 л.д. 13-18), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее имущество:

1.1.1. Расположенное в Челябинской области, Сосновском районе, п. Западный, микрорайон «Белый Хутор», на земельных участках с кадастровыми номерами 74:19:1203001:458, 74:19:1203001:339, 74:19:1203001:2229, 74:19:1203001:342 (далее - Участки № 1):

- Нежилое здание (водогрейная газовая котельная общей теплопроизводительностью 20800 кВт), назначение: нежилое. Площадь: общая 288 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый номер: 74:19:1203001:423.

- Нежилое здание (Насосная топливная станция), назначение: нежилое. Площадь 9,4 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый номер: 74:19:1203001:426.

- Сооружение (Топливный резервуар), назначение: сооружение топливной промышленности. Объем: 75 куб.м. Кадастровый номер: 74:19:1203001:428.

- Сооружение (Площадка разгрузки АЦ), назначение: сооружение дорожного транспорта. Площадь застройки: 66 кв. м. Кадастровый номер: 74:19:1203001:427.

- Сооружение (Вытяжная башня высотой 20 м.), назначение: иные сооружения производственного назначения сооружение дорожного транспорта. Площадь застройки: 66 кв. м. Кадастровый номер: 74:19:1203001:427.

- Сооружение (Аварийный резервуар), назначение: сооружение топливной промышленности. Объем: 75 куб.м. Кадастровый номер: 74:19:1203001:424. (далее - водогрейная газовая котельная).

- Оборудование водогрейной газовой котельной, поименованное в Приложении № 1 к настоящему договору;

- подводящий газопровод к водогрейной газовой котельной, инвентарный номер 00-000048, ПЭ диаметр 110x10 - 231,5 м (созданного на основании проекта шифр 12/08-п-ГСВ, разработанного ООО «Теплопроект») (далее - подводящий газопровод);

- скважина для водогрейной газовой котельной в составе: кабель КВВ 4*1,5, колено зажимное 50 ПЭ, муфта, насос скважинный NS 96, термоусадочная трубка (муфта), труба ПЭ 32, шкаф для защиты управления , шнур ПА-пр д. 6мм,

- вагончик строительный бытовой инв. № 00-000051 для скважины (далее - Оборудование).

Участки № 1 принадлежат арендодателю на праве аренды на основании:

- договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 23.04.2015 г. № 300-зем, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 23.04.2015 г. № 303-зем, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 23.04.2015 г. № 293-зем, заключенные с Министерством имущества и природных ресурсов по Челябинской области.

1.1.2. Расположенное в Челябинской области, Сосновском районе, п. Западный, микрорайон «Белый Хутор», на земельных участках с кадастровыми номерами: 74:19:1203001:458, 74:19:1203001:443, 74:19:1203001:342, 74:19:1203001:446, 74:19:1203001:447, 74:19:1203001:445, 74:19:1203001:444, 74:19:1203001:442 (далее - Участки № 2):

- Сеть теплоснабжения комплекса жилых домов № 4 (жилые дома № 13, 14, 15 16 (микрорайона «Белый Хутор» в составе: теплотрасса 2Д 426x10 мм

,

протяженностью 448, теплотрасса 2Д 159x6 мм протяженностью 207 м, теплотрасса 2Д 133x5 мм протяженность 16м;

Участки № 2 принадлежат арендодателю на праве аренды на основании:

- договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственное от 23.04.2015 г. № 303-зем, заключенного с Министерством имущества и природных ресурсов по Челябинской области, о чем внесена запись в единый государственный реестр прав недвижимое имущество за номером 7474/036-74/019/090/2015-1659/1 от 28.09.2015 г.

- договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственное от 23.04.2015 г. № 293-зем, заключенного с Министерством имущества и природных ресурс по Челябинской области, о чем внесена запись в единый государственный реестр прав недвижимое имущество за номером 7474/036-74/019/090/2015-1664/1 от 28.09.2015 г.

- договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственное от 23.04.2015 г. № 296-зем, заключенного с Министерством имущества и природных, ресурс по Челябинской области, о чем внесена запись в единый государственный реестр прав недвижимое имущество за номером 7474/036-74/019/090/2015-1668/1 от 28.09.2015 г.

- договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 23.04.2015 г. № 295-зем, заключенного с Министерством имущества и природных ресурсов по Челябинской области, о чем внесена запись в единый государственный реестр прав недвижимое имущество за номером 7474/036-74/019/090/2015-1669/1 от 28.09.2015 г.

- договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственно от 23.04.2015 г. № 302-зем, заключенного с Министерством имущества и природных ресурсов по Челябинской области, о чем внесена запись в единый государственный реестр прав недвижимое имущество за номером 7474/036-74/019/090/2015-1671/1 от 28.09.2015 г.

1.1.3. Расположенное в Челябинской области, Сосновском районе, п. Западный микрорайон «Белый Хутор», на земельных участках с кадастровыми номере 74:19:1203001:341, 74:19:1203001:2220, 74:19:1203001:2221, 74:19:1203001:2: 74:19:1203001:2223 (далее - Участки № 3):

- Сеть теплоснабжения комплекса жилых домов № 3 (жилые дома № стр. 9 микрорайона «Белый Хутор» в составе: теплотрасса 2Ду 426x10 мм протяженностью 15 теплотрасса 2Ду 159x6 мм протяженностью 134 м, теплотрасса 2Ду 133x5 мм протяженное 231 м;

Участки № 3 принадлежат арендодателю на основании договора аренды земель участка, находящегося в государственной собственности от 23.04.2015 г.

№ 295-зем, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.09.20 № 333-зем, договора аренды земельного участка, находящегося в государстве: собственности от 14.09.2015 г. № 334-зем заключенных между Арендодателе Министерством имущества и природных ресурсов по Челябинской области,

1.1.4. Расположенное в Челябинской области, Сосновском районе, п. Западный, микрорайон «Белый Хутор», на земельных участках с кадастровыми номе] 74:19:1203001:343, 74:19:1203001:2212, 74:19:1203001:2211, 74:19:1203001:2223, (далее - Участки № 4):

- Сеть теплоснабжения комплекса жилых домов № 2 (жилые дома № 5,6) в микрорайон: «Белый Хутор» в составе: теплотрасса 2Ду 377x10 мм протяженностью 114 м, теплотрасса 2Ду 273x8 мм протяженностью 99 м, теплотрасса 2Ду 219x8 мм протяженностью 1 теплотрасса 2Ду 159x6 мм протяженностью 32 м, теплотрасса 2Ду 133x5 мм протяженностью 9 м;

Участки № 4 принадлежат арендодателю на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 23.04.2015 г. № 297-зем, дог аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.09.2 № 334-зем, заключенных между Арендодателем и Министерством имущества и природных ресурсов по Челябинской области.

1.1.5. Расположенное в Челябинской области, Сосновском районе, п. Западный, микрорайон «Белый Хутор», на земельных участках с кадастровыми номерами 74:19:1203001:341, 74:19:1203001:2219, 74:19:1203001:2220 (далее - Участки № 5):

- Сеть теплоснабжения Входной группы № 1 в микрорайоне «Белый Хутор» в составе: теплотрасса 2Ду 45x4,5 мм протяженностью 76 м.

Участки № 5 принадлежат арендодателю на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 23.04.2015 г. № 295-зем, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.09.2015 г. № 332-зем, заключенных между Арендодателем и Министерством имущества и природных ресурсов по Челябинской области.

1.1.6. Расположенное в Челябинской области, Сосновском районе, п. Западный, микрорайон «Белый Хутор», на земельных участках с кадастровыми номерами: 74:19:1203001:341,74:19:1203001:2219, 74:19:1203001:2220 (далее - Участки № 6):

- Сеть теплоснабжения Входной группы № 1А в микрорайоне «Белый Хутор» в составе: теплотрасса 2Ду 57x4,5 мм протяженностью 110 м;

Участки № 6 принадлежат арендодателю на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 23.04.2015 г. № 295-зем, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.09.2015 г. № 332-зем, заключенных между Арендодателем и Министерством имущества и природных ресурсов по Челябинской области.

1.1.7. Сеть теплоснабжения Детского сада на 150 мест № 1 в микрорайоне «Белый Хутор» в составе: теплотрасса 2Ду 108x5 мм протяженностью 148 м,

расположенную в Челябинской области, Сосновском районе, п. Западный, микрорайон «Белый Хутор», на земельных участках с кадастровыми номерами: 74:19:1203001:343, 74:19:1203001:853, 74:19:1203001:2212 (далее – Участки № 7);

1.1.8.Сеть теплоснабжения к жилому дому № 11 в микрорайоне «Белый Хутор» в составе: теплотрасса 2Ду 219x8 мм протяженностью 13 м; расположенную в Челябинской области, Сосновском районе, п. Западный, микрорайон «Белый Хутор», на земельном участке с кадастровыми номерами: 74:19:1203001:2222 (далее - Участок № 8).

Участок № 8 принадлежит арендодателю на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.09.2015 г. № 333-зем.

1.1.9. Сеть теплоснабжения жилого дома № 12 в микрорайоне «Белый Хутор» в составе: теплотрасса 2Ду 159x5 мм протяженностью 15 м., расположенную в Челябинской области, Сосновском районе, п. Западный, микрорайон «Белый Хутор», на земельном участке с кадастровым номером: 74:19:1203001:2223 (далее - Участок № 9).

Участок № 9 принадлежит арендодателю на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.09.2015 г. № 334-зем. (далее - тепловые сети, подключенные к газовой котельной, Участки № 1 - Участки № 9 далее по тексту при совместном упоминании именуются Участки) (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора стоимость аренды имущества за весь срок аренды, установленный п. 1.5. настоящего договора, составляет 6 360 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязуется вносить арендодателю плату за аренду в следующем порядке:

Сумма в размере 3 360 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% вносится ежемесячно в течение срока, определенного в п. 1.5. настоящего договора, равными частями в сумме по 420 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% в месяц в порядке и сроки, предусмотренные п. 3.4. настоящего договора (п. 3.2.1 договора).

Сумма в размере 3 000 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%, вносится арендатором в срок не позднее последнего календарного дня месяца, в который истекает срок аренды, установленный п. 1.5. настоящего договора. При этом указанная сумма может быть внесена арендатором полностью или частично раннее установленного настоящим пунктом срока (п. 3.2.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц.

В силу п. 3.4 договора арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества и вносится арендатором на основании настоящего договора ежемесячно, не позднее 5-го числа (включительно) месяца, следующего за отчетным. Расчеты за пользование имуществом осуществляются в безналичном порядке денежными средствами в рублях РФ на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в разделе «Адреса и реквизиты Сторон» настоящего договора, если иные реквизиты не

направлены арендодателем в адрес арендатора посредством соответствующего письменного уведомления о смене банковских реквизитов.

Согласно п. 4.1 договора арендатор обязуется по истечении срока аренды, установленного п. 1.5. настоящего договора, выкупить имущество на условиях, определенных настоящим договором.

В соответствии с п. 4.2 договора при выкупе имущества выкупная цена за все имущество, предусмотренное п. 1.1.1-1.1.9 настоящего договора, составляет 30 000 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%. При этом стороны пришли к соглашению, что ранее внесенная арендодателем арендная плата за пользование имуществом в выкупную стоимость имущества не входит.

В силу п. 4.3 договора после внесения выкупной цены, предусмотренной п. 4.2. настоящего договора в полном объеме, а также при условии уплаты арендной платы в размере, установленном п. 3.1. настоящего договора за пользованием имуществом за весь срок аренды, установленный п. 1.5. настоящего договора, имущество переходит в собственность арендатора.

По акту приема-передачи имущества по договору № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 (т. 1 л.д. 19 оборот - 21) АО «ЮУКЖСИ» передало, а ООО «Энгеко» приняло имущество, предусмотренное п. 1.1.1-1.1.9 договора, в арендное пользование.

Между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 от 18.08.2017 к договору аренды имущества с правом выкупа № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 (т. 1 л.д. 130), в котором стороны продлили срок действия договора до 30.09.2018, внесли изменение в п. 4.1 договора и определили, что арендатор обязуется в срок не позднее 30.09.2018 выкупить имущество на условиях, определенных настоящим договором.

Между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 от 02.10.2017 к договору аренды имущества с правом выкупа № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 (т.1 л.д. 22), в котором стороны изложили п. 3.2.2 договора в новой редакции, установив, что сумма арендной платы в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%, вносится арендатором в срок не позднее 30 апреля 2017 года.

Стороны пришли к соглашению, что с 01 мая 2017 года арендатор ежемесячно за пользование имуществом, переданным в аренду по договору, оплачивает арендодателю 795 000 (семьсот девяносто пять тысяч) рублей, в том числе НДС 18%, в срок не позднее 5-го числа (включительно) месяца, следующего за отчетным.

Стороны также решили внести изменения в пункт 4.1. договора, указав в нем, что арендатор обязуется в срок не позднее 31.10.2017 г. произвести полный расчет по уплате выкупной стоимости имущества, предусмотренной п. 4.2. договора.

В рамках договора аренды имущества с правом выкупа № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 ООО «Энгеко» произведена выплата выкупной цены на сумму 17 000 000 руб., что подтверждается представленными ответчиком платёжными поручениями (т. 2 л.д. 43-48).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской

области от 31.07.2018 по делу № А76-40810/2017 договор аренды с правом выкупа № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 признан прекращенным (расторгнутым) с 11.12.2017, на ООО «Энгеко» возложена обязанность по возврату арендованного имущества в пользу АО «ЮУКЖСИ» (т. 1 л.д. 25-37).

По акту приема-передачи (возврата) имущества по договору № 04-01/15-3516 от 19.08.2016 (т. 1 л.д. 23-24) ООО «Энгеко» возвратило АО «ЮУКЖСИ» полученное в аренду имущество.

АО «ЮУКЖСИ» направило ООО «Энгеко» заявление о зачете взаимных требований от 07.06.2018 № 05-12/663 (т. 1 л.д. 63-64), согласно которому к зачету предъявлена задолженность ООО «Энгеко» за фактическое использование арендованного имущества по договору аренды имущества с правом выкупа № 0401/15-35-16 от 19.08.2016 за период с 01.03.2018 по 30.04.2018 в размере 1 590 000 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Энгеко» обязательств по договору № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016, АО «ЮУКЖСИ» нарочно вручило ООО «Энгеко» требование по оплате задолженности № 05-12/1105 от 06.09.2018 (т. 1 л.д. 10-12), в котором потребовало возмещения задолженности по уплате арендной платы и фактического пользования по договору, неустойки, штрафа, предусмотренного п. 5.7 договора, всего на сумму 9 486 279 руб. 18 коп.

Вместе с указанным требованием АО «ЮУКЖСИ» вручило также ООО «Энгеко» заявление о зачете встречных однородных требований от 12.09.2018 (т. 2 л.д. 26, т. 1 л.д. 12), согласно которому к зачету была предъявлена задолженность по договору аренды с правом выкупа № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 в размере 9 486 279 руб. 18 коп., в том числе:

- 5 599 509 руб. 18 коп. - по уплате арендной платы и фактического пользования за период с 01.10.2017 по 26.06.2018 (по претензионному письму исх. № 05-12/755 от 27.06.2018 г.);

- 1 881 500 руб. - плата за фактическое пользование за период с 27.06.2018 по 06.09.2018 (по претензионному письму исх. № б/н от 06.09.2018 г.).

Согласно указанному заявлению о зачете встречных однородных требований от 12.09.2018 у АО «ЮУКЖСИ» перед ООО «Энгеко» существовало обязательство по возврату выкупной стоимости арендованного имущества по договору аренды с правом выкупа № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 в размере 13 590 637,05 руб. (п. 2 заявления).

АО «ЮУКЖСИ» уведомило ООО «Энгеко» о том, что на основании ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) АО «ЮУКЖСИ» зачитывает свое требование к ООО «Энгеко» в размере 9 486 279,18 руб. 18 коп., в счет обязательства АО «ЮУКЖСИ» по возврату денежных средств, указанных в п. 2 настоящего заявления. В результате зачета остаток задолженности ООО «Энгеко» перед АО «ЮУКЖСИ» по договору признается равным 0 руб. В результате зачета остаток задолженности АО «ЮУКЖСИ» перед ООО «Энгеко» по договору признается равным 4 104 357 руб. 87 коп.

Платежным поручением от 05.12.2018 № 868 АО «ЮУКЖСИ» выплатило ООО «Энгеко» остаток выкупной стоимости имущества по договору аренды с правом выкупа № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 в размере 4 104 357 руб. 87 коп. (т.

2 л.д. 63).

Полагая, что на стороне ООО «Энгеко» имеется задолженность за фактическое использование арендованного имущества по договору аренды имущества с правом выкупа № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 за период с 01.05.2018 по 06.09.2018 в размере 3 392 000 руб., АО «ЮУКЖСИ» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Как следует из материалов дела, между АО «ЮУКЖСИ» (арендодатель) и ООО «Энгеко» (арендатор) был заключен договор аренды имущества с правом выкупа № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 (т. 1 л.д. 13-18), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату имущество.

По акту приема-передачи имущества по договору № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 (т. 1 л.д. 19 оборот - 21) АО «ЮУКЖСИ» передало, а ООО «Энгеко» приняло имущество в арендное пользование.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 31.07.2018 по делу № А76-40810/2017 договор аренды с правом выкупа № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 признан прекращенным (расторгнутым) с 11.12.2017, на ООО «Энгеко» возложена обязанность по возврату арендованного

имущества в пользу АО «ЮУКЖСИ» (т. 1 л.д. 25-37), и по акту приема-передачи (возврата) имущества по договору № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 (т. 1 л.д. 23-24) ООО «Энгеко» возвратило АО «ЮУКЖСИ» полученное в аренду имущество.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Ссылаясь на то, что после вынесения решения Арбитражного суда Челябинской области от 31.07.2018 по делу № А76-40810/2017 и до момента фактического возврата имущества по договору № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 ООО «Энгеко» продолжало использование арендуемого имущества без внесения предусмотренной договором платы, АО «ЮУКЖСИ» заявило исковое требование о взыскании денежных средств за фактическое использование арендованного имущества по договору аренды имущества с правом выкупа № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 за период с 01.05.2018 по 06.09.2018 в размере 3 392 000 руб.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из пунктов 4 и 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» следует, что для прекращения встречного однородного требования зачетом необходимо заявление хотя бы одной из сторон, заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной.

Из содержания указанных выше норм права следует, что заявление о зачете должно быть не только направлено, но и получено соответствующей стороной.

Как следует из материалов дела, вместе с требованием от 06.09.2018 об

уплате задолженности по договору № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 АО «ЮУКЖСИ» вручило также ООО «Энгеко» заявление о зачете встречных однородных требований от 12.09.2018 (т. 2 л.д. 26, т. 1 л.д. 12), согласно которому к зачету была предъявлена задолженность по договору аренды с правом выкупа № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 в размере 9 486 279 руб. 18 коп., в том числе:

- 5 599 509 руб. 18 коп. - по уплате арендной платы и фактического пользования за период с 01.10.2017 по 26.06.2018 (по претензионному письму исх. № 05-12/755 от 27.06.2018 г.);

- 1 881 500 руб. - плата за фактическое пользование за период с 27.06.2018 по 06.09.2018 (по претензионному письму исх. № б/н от 06.09.2018 г.).

То есть АО «ЮУКЖСИ» предъявило к зачету в том числе и взыскиваемую в рамках настоящего дела задолженность за период с 01.05.2018 по 06.09.2018.

Согласно указанному заявлению о зачете встречных однородных требований от 12.09.2018 у АО «ЮУКЖСИ» перед ООО «Энгеко» существовало обязательство по возврату выкупной стоимости арендованного имущества по договору аренды с правом выкупа № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 в размере 13 590 637,05 руб. (п. 2 заявления).

АО «ЮУКЖСИ» уведомило ООО «Энгеко» о том, что на основании ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) АО «ЮУКЖСИ» зачитывает свое требование к ООО «Энгеко» в размере 9 486 279,18 руб. 18 коп., в счет обязательства АО «ЮУКЖСИ» по возврату денежных средств, указанных в п. 2 настоящего заявления. В результате зачета остаток задолженности ООО «Энгеко» перед АО «ЮУКЖСИ» по договору признается равным 0 руб. В результате зачета остаток задолженности АО «ЮУКЖСИ» перед ООО «Энгеко» по договору признается равным 4 104 357 руб. 87 коп.

Факт получения заявления о зачете встречных однородных требований от 12.09.2018 и произведения вышеуказанного зачета однородных требований ответчиком не оспаривался.

Более того, платежным поручением от 05.12.2018 № 868 АО «ЮУКЖСИ» выплатило ООО «Энгеко» остаток выкупной стоимости имущества по договору аренды с правом выкупа № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 в размере 4 104 357 руб. 87 коп. (т. 2 л.д. 63), что соответствует сумме остаточной задолженности АО «ЮУКЖСИ» по возврату выкупной стоимости арендованного имущества по договору аренды с правом выкупа № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016, указанной в заявлении о зачете.

Зачет встречных однородных требований истец не опроверг, доказательства возврата выкупной стоимости арендованного имущества иным образом в порядке ст.ст. 65, 66 АПК РФ не доказал.

На основании изложенного, суд признает зачет встречных однородных требований состоявшимся между сторонами, долг погашенным, в силу чего оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств за фактическое использование арендованного имущества по договору аренды с правом выкупа № 04-01/15-35-16 от 19.08.2016 в размере 3 392 000 руб. суд не усматривает и отказывает АО «ЮУКЖСИ» в удовлетворении заявленного иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 3 392 000 руб. размер государственной пошлины по иску составляет 39 960 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Истцом при подаче иска уплачена в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 39 960 руб., что подтверждается платежным поручением № 949 от 08.08.2019 (т. 1 л.д. 6).

В связи с отказом в удовлетворении заявленного иска уплаченная истцом государственная пошлина подлежит отнесению на истца, распределению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.С. Жернаков