Решение от 11 апреля 2023 г. по делу № А07-24673/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Уфа А07- 24673/2020 11.04.2023г.

Полный текст определения изготовлен 11 апреля 2023г. Резолютивная часть определения объявлена 04 апреля 2023г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кулаева Р.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании исковое заявление ООО "Первая Управляющая компания" (адрес: 450050, <...>, ИНН <***>) к ООО "Домоуправление "Сочинское" (адрес: 450103, <...>, ИНН <***>) о понуждении передать функции управления многоквартирным домом и передать по акту приема-передачи техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, документацию

с участием в судебном заседании: от истца: ФИО2, паспорт, доверенность, от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность.

ООО "Первая Управляющая компания" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Домоуправление "Сочинское" об обязании передать управление 'домом, расположенном по адресу: <...>, путем подписания по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронное коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного


дома и управления им, а именно, передать в исправном, надлежащем состоянии документы согласно первоначальному исковому требованию.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ООО "Первая Управляющая компания" неоднократно уточняло требования.

Согласно уточненному заявлению, принятому судом на судебном заседании 10.03.2023, просит обязать ООО "Домоуправление "Сочинское" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: РБ, <...>, а именно –

Папку: технического паспорта на нежилое помещение, встроенно-пристроенное к ж/д № 6/3.

Папка: электроснабжение (акты-оригиналы) ж/д № 6/3

Проект: застройка квартала по ул. С. Перовской ж/д № 1 (строительный номер)№ 6/3 (вариант 2) – рабочая документация, сантехническая часть.

Паспорт на газовый теплогенератор модульного типа ТГМ-120 (газовый отопительный котел).

Исполнительная документация на газопровод.

Исполнительная документация на крышную котельную.

Исполнительная и проектная документация Автономной котельной крышного типа для отопления и горячего водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: РБ, <...>.

Схема – индивидуальная перегородка НД-1, монтажная схема, спецификация элементов перегородки ж/д -1 (строительный номер) - № 6/3

Схема фрагмента фасада ФФ6, фрагмента ограждения, спецификация элементов ограждения крылец ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3

Схема сечения фундаментов 1-1-13-13, детали опирания кирпичной перегородки на грунт ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3

Сведения об объектах электро-теплоснабжении подлежащих передачи Схема стоков ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3

Схема спецификации санитарных, кухонных узлов ж/д № 1 (строительный номер)№ 6/3.

План 3 этажа, спецификация элементов заполнения проемов окон; спецификация элементов заполнения проемов дверей ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3

Основные показатели по системам водоснабжения и канализации ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3

Рабочая документация - Котельная: рабочие чертежи; схема технологического принципиальная, компоновка оборудования. План на отм. 9.320,5.800, 8.650, разрез 1-1, 22. А-А. спецификации оборудования изделий и материалов.

Технологический отчет по пуску, наладке, вводу в эксплуатацию водонагревательных котлов типа ТГМ-120 крышной котельной ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3: -Программа пуско-наладочных работ по вводу в эксплуатацию 4-х водонагревательных котлов типа ТГМ – 120; Акт ревизии приборов автоматики; Акт ввода в эксплуатацию системы автоматизации котельного агрегата; Акт ввода в эксплуатацию водонагревательного котла типа ТГМ – 120; Карта первичного инструктажа по обслуживанию и розжигу водонагревательного котла типа ТГМ – 120, автоматической безопасности УЦРИ, работающего на газообразном топливе.


Исполнительные чертежи контуров заземления

ООО "Первая Управляющая компания" согласно уточненному заявлению, принятому судом на судебном заседании 10.03.2023, просит также взыскать с ООО "Домоуправление "Сочинское" уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей, на случай неисполнения судебного акта в части передачи документации в срок, установленный для добровольного исполнения решения суда, взыскать с ООО "Домоуправление "Сочинское" денежные средства в размере 20 000 рублей за каждую неделю неисполнения судебного акта до его фактического исполнения, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения настоящего решения суда, и взыскать с ООО "Домоуправление "Сочинское" сумму в размере 30 000 руб. за каждый месяц рассмотрения дела с 11.03.2021 по дату вынесения решения.

Дело рассмотрено согласно уточненным исковым требованиям от 10.03.2023.

Ответчик представил отзыв и пояснения по делу, которые приобщены к материалам дела, возражал против удовлетворения исковых требований, указывал на процессуальную недобросовестность истца.

В ходе рассмотрения дела Арбитражным судом по ходатайству ответчика были сделаны запросы бывшему председателя ТСЖ «Ихлас» ФИО4, конкурсному управляющему ТСЖ "Ихлас" (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО5, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», были получены ответы, приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 31.03.2023 был объявлен перерыв на 04.04.2023.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном дому могут выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, как непосредственное управление, так и управляющей организацией, на которую возложена обязанность по управлению многоквартирным домом, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общество с ограниченной ответственность Домоуправление «Сочинское» являлось управляющей компаний многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, <...>.

В декабре 2020 года ответчик принял решение об отказе от продления действия договора управления, заключенный с многоквартирными домами, расположенными п адресу: <...>, <...> на новый срок.


Согласно части 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Согласно приказу Государственного комитета по жилищному и строительному надзору от 30.01.2020 № 163 «О внесении изменений в реестр лицензии Республики Башкортостан» были внесены изменения в реестр лицензии Республики Башкортостан с 01.02.2020 на основании заявления ООО ДУ «Сочинское», поданное в связи с прекращением срока действия договора управления, многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...>, <...> были исключены из лицензии управляющей компании ООО ДУ «Сочинское».

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 136, часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с протоколом № 5/2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>, от 31.12.2019, в качестве управляющей компании решением общего собрания собственников помещений была выбрана управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Первая Управляющая компания» ИНН <***>.

Согласно приказа Государственного комитета по жилищному и строительному надзору № 168 от 31.01.2020 года «О внесении изменений в реестр лицензии Республики Башкортостан» на основании заявления управляющей компанией многоквартирные дома, распложенные по адресу: <...> и 8/3 с 01.02.2020 управляющей компанией является ООО «Первая УК» (ИНН <***>).

Соответственно с 01.02.2020 ООО «Первая УК» приступило к управлению многоквартирным домом, что подтверждается сведениями с сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) - единой федеральной централизованной информационной системы, обеспечивающей сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства», представленных ответчиком в материалы дела, а также установленными обстоятельствами по делу А07-30016/2020 Арбитражного суда


Республики Башкортостан (отказ в удовлетворении исковых требований ООО «ЭСКБ» к ООО ДУ «Сочинское» о взыскании долга по договору электроснабжения, ООО «Первая УК» - третье лицо по делу).

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как следует из актов, представленных ответчиком и не опровергнутых истцом,

04.02.2020 ответчик в присутствии свидетелей пытался передать техническую документацию на многоквартирный дом по юридическому адресу истца,

04.02.2020 ответчик в присутствии свидетелей пытался передать техническую документацию на многоквартирный дом по месту нахождения многоквартирного дома,

24.03.2020 по адресу нахождения ответчика истец в лице директора общества получил часть технической документации,

14.07.2020 по адресу нахождения ответчика истец отказался получать техническую документацию на многоквартирные дома № 6/3 и № 8/3 по ул. Кавказская в г. Уфе и иных связанных с управлением указанными многоквартирными домами документов, технических средств и оборудования,

23.07.2020 ответчиком истцу было направлено повторное уведомление о необходимости получить техническую документацию, 25.08.2020 письмо было возвращено по причине отсутствия истца по месту нахождения.

19.08.2020 ответчиком была направлена истцу досудебная претензия о необходимости принять техническую документацию, 22.09.2020 письмо было возвращено по причине отсутствия истца по месту нахождения.

08.09.2020 ответчик в адрес истца, расположенного в <...> (согласно сведений из ЕГРЮЛ на дату направления) через отделение связи № 450074 АО «ПОЧТА РОССИИ» отправлена телеграмма о направлении представителя управляющей организации 09.09.2020 к 10.00 по адресу: <...> о принятии технической документации на многоквартирные дома. В установленное время и дату представители ООО «Первая управляющая компания» для получения технической документации многоквартирных домов не явились. Также согласно сведениям, полученным из отделения связи № 450074 АО «Почта России» указанная телеграмма не была доставлена, в виду отсутствия такого учреждения.


08.09.2020 ООО «Первая Управляющая компания» письмом уведомило Ответчика о состоявшихся решениях общего собрания собственников об избрании истца в качестве управляющей организации и просило передать по акту приема-передачи техническую документацию на вышеуказанный многоквартирный жилой дом, и считая, что ответчик уклоняется от передачи технической документации, обратилось 14.10.2020 в суд с настоящим иском.

09.09.2020 ответчик повторно в адрес истца, расположенного в <...> (согласно сведений из ЕГРЮЛ на дату направления) через отделение связи № 450074 АО «Почта России» отправлена телеграмма о направлении представителя управляющей организации 11.09.2020 к 10.00 по адресу: <...> о принятии технической документации на многоквартирные дома. В установленное время и дату представители ООО «Первая управляющая компания» для получения технической документации многоквартирных домов так и не явились. Также согласно сведениям, полученным из отделения связи № 450074 АО «Почта России» указанная телеграмма не была доставлена, в виду отсутствия такого учреждения.

02.10.2020 ответчик уведомил Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору о бездействии истца по получению технической документации.

26.10.2020 Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в адрес истца было вынесено предостережение № ЦО-20-186-082 о недопустимости нарушения обязательных требований.

23.10.2020 Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бахтияровой Х.Р. (в соответствии с утвержденной взаимозаменяемостью с судьей Кулаевым Р.Ф.) принял исковое заявление истца в рамках настоящего дела для судебного рассмотрения.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает в удовлетворении исковых требований отказать на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.


Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) регламентировано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Часть 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, из названных норм права следует, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников. При этом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.


На основании ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

В силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила № 491), в состав технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а (1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации


проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п.26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пункт 27 Правил № 491 регламентирует, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из содержания, статей 44, 46, 47, 48, 161, 162 ЖК РФ, пунктов 10, 24 - 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, пункта 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, следует, что управляющая организация в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах.


В силу изложенного, ответчик передал заявителю техническую и иную документацию, связанную с управлением вышеназванным многоквартирным домом, что подтверждается актами приема-передачи технической документации на дом от 24.03.2020 (регистрационный учет, финансово-лицевые счета), от 24.03.2020 (регистрационный учет, паспорта, показания индивидуальных приборов учета), от 11.03.2021 (техническая и иная документация), от 24.03.2021 (техническая и иная документация).

Факт передачи части документации на многоквартирный дом в ходе рассмотрения дела (11.03.2021, 24.03.2021) связан с фактической невозможностью исполнения данной обязанности ранее согласно фактических обстоятельств, имевших место до подачи рассматриваемого искового заявления и установленных судом выше.

Согласно уточненному заявлению, принятому судом на судебном заседании 10.03.2023, просит обязать ООО "Домоуправление "Сочинское" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: РБ, <...>, а именно –

Папку: технического паспорта на нежилое помещение, встроенно-пристроенное к ж/д № 6/3.

Папка: электроснабжение (акты-оригиналы) ж/д № 6/3

Проект: застройка квартала по ул. С. Перовской ж/д № 1 (строительный номер)№ 6/3 (вариант 2) – рабочая документация, сантехническая часть.

Паспорт на газовый теплогенератор модульного типа ТГМ-120 (газовый отопительный котел).

Исполнительная документация на газопровод. Исполнительная документация на крышную котельную.

Исполнительная и проектная документация Автономной котельной крышного типа для отопления и горячего водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: РБ, <...>.

Схема – индивидуальная перегородка НД-1, монтажная схема, спецификация элементов перегородки ж/д -1 (строительный номер) - № 6/3

Схема фрагмента фасада ФФ6, фрагмента ограждения, спецификация элементов ограждения крылец ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3

Схема сечения фундаментов 1-1-13-13, детали опирания кирпичной перегородки на грунт ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3

Сведения об объектах электро-теплоснабжении подлежащих передачи Схема стоков ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3

Схема спецификации санитарных, кухонных узлов ж/д № 1 (строительный номер)№ 6/3.

План 3 этажа, спецификация элементов заполнения проемов окон; спецификация элементов заполнения проемов дверей ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3

Основные показатели по системам водоснабжения и канализации ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3

Рабочая документация - Котельная: рабочие чертежи; схема технологического принципиальная, компоновка оборудования. План на отм. 9.320,5.800, 8.650, разрез 1-1, 22. А-А. спецификации оборудования изделий и материалов.

Технологический отчет по пуску, наладке, вводу в эксплуатацию водонагревательных котлов типа ТГМ-120 крышной котельной ж/д № 1 (строительный


номер) - № 6/3: -Программа пуско-наладочных работ по вводу в эксплуатацию 4-х водонагревательных котлов типа ТГМ – 120; Акт ревизии приборов автоматики; Акт ввода в эксплуатацию системы автоматизации котельного агрегата; Акт ввода в эксплуатацию водонагревательного котла типа ТГМ – 120; Карта первичного инструктажа по обслуживанию и розжигу водонагревательного котла типа ТГМ – 120, автоматической безопасности УЦРИ, работающего на газообразном топливе.

Исполнительные чертежи контуров заземления

В обосновании уточненных исковых требований ответчиком были представлены возражения.

Суд, исследовав материалы дела, письменные и устные пояснения сторон, ответы на судебные запросы, установил следующее.

В части истребуемых документов - Папка: электроснабжение (акты-оригиналы) ж/д № 6/3, Акт допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии, Проект: застройка квартала по ул. С. Перовской ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3 (вариант 2) 2001г.– рабочая документация, сантехническая часть, Паспорт на газовый теплогенератор модульного типа ТГМ-120 (газовый отопительный котел), Внутриквартирная лестница: фрагмент схемы расположения косоуров, спецификация элементов внутриквартирной лестницы ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3, Сведения об объектах электро- теплоснабжении подлежащих передачи, Схема стоков ж/д № 1 (строительный номер)№ 6/3 на 1 стр., План 3 этажа, спецификация элементов заполнения проемов окон; спецификация элементов заполнения проемов дверей ж/д № 1 (строительный номер)№ 6/3, Основные показатели по системам водоснабжения и канализации ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3, Рабочая документация - Котельная: рабочие чертежи; схема технологического принципиальная, компоновка оборудования. План на отм. 9.320,5.800, 8.650, разрез 1-1, 2-2. А-А. спецификации оборудования изделий и материалов, Технологический отчет по пуску, наладке, вводу в эксплуатацию водонагревательных котлов типа ТГМ-120 крышной котельной ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3, Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, судом были проверены акты приема-передачи технической документации на дом от 24.03.2020 (регистрационный учет, финансово-лицевые счета), от 24.03.2020 (регистрационный учет, паспорта, показания индивидуальных приборов учета), от 11.03.2021 (техническая и иная документация), от 24.03.2021 (техническая и иная документация), подписанные сторонами. Указанные документы имеются в актах приема-передачи, обратного истцом не представлено.

В отношении требования о передаче технического паспорта на нежилое помещение, встроенно-пристроенное к ж/д № 6/3 суд отмечает следующее.

Согласно акта приема передачи от собственников жилых и нежилых помещений домов 6/3 и 8/3 по ул. Кавказская от 10.10.2019 ООО ДУ «Сочинское» получило данную папку в копии.

Техническая документация, на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491. Также состав технической документации жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета


Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Технический паспорт на отдельное жилое и нежилое помещение отдельно от паспорта дома не передается. Технический паспорт на конкретное помещение, не являющимся помещением мест общего пользования, формируется собственником данного помещения для нужд технического обмера. С 2010 года основным документом является кадастровый паспорт. Технический паспорт согласно п.1.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" должны заказывать и хранить собственники помещений жилищного фонда или их уполномоченные, а не управляющая компания.

Следовательно, данный документ у ответчика имелся в копии, а обязанность хранить и передавать отсутствует. Требование в этой части не подлежит удовлетворению.

10.03.2023 истец уточнил исковые требования, увеличив исковые требования (пункты 6,7,8) в части передачи

6. исполнительной документации на газопровод

7. исполнительной документации на крышную котельную

8. исполнительная и проектная документация Автономной котельной крышного типа для отопления и горячего водоснабжения в многоквартирном доме.

На судебном заседании 10.03.2023 представителем истца было пояснено, что требования по пунктам 7 и 8 являются идентичными.

Согласно Приложению N 1 к Руководству по безопасности "Инструкция по техническому диагностированию подземных стальных газопроводов", утв. Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 06.02.2017 N 47, газопровод - это конструкция (сооружение), состоящая из соединенных между собой труб, предназначенная для транспортирования газа.

Газопроводы образуют газотранспортную систему, под которой понимается имущественный производственный комплекс, состоящий из организационно и экономически взаимосвязанных магистральных трубопроводов, предназначенных для транспортирования газа, за исключением газораспределительной системы (абз. 3 п. 3 Правил поставки газа в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.11.2021 N 1901).

Согласно абз. 4 - 9 п. 7 Технического регламента безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.10.2010 N 870, предусмотрены следующие виды газопроводов:

- газопровод внутренний - газопровод, проложенный от внешней грани наружной конструкции газифицируемого здания до места подключения газоиспользующего оборудования, расположенного внутри здания;

- газопровод наружный - подземный или надземный газопровод сети газораспределения или сети газопотребления, проложенный вне зданий, до внешней грани наружной конструкции здания;

- газопровод подземный - наружный газопровод, проложенный в земле ниже уровня поверхности земли, а также по поверхности земли в насыпи (обваловании);

- газопровод надземный - наружный газопровод, проложенный над поверхностью земли, а также по поверхности земли без насыпи (обвалования);


- газопровод продувочный - газопровод, предназначенный для вытеснения газа или воздуха (по условиям эксплуатации) из газопроводов и технических устройств;

- газопровод сбросной - газопровод, предназначенный для отвода природного газа от предохранительных сбросных клапанов.

Истец не указал на какой тип газопровода требуется исполнительная документация. При этом суд установил, что документация на газопровод внутренний была передана ответчиком истцу (п.1 акта от 11.03.2021 – схема газовых сетей жилого дома 6/3). По пункту 117 акта от 11.03.2021 также следует, что обслуживались внутридомовые газовые сети. Схема на наружный газопровод у ответчика отсутствовала (в отличии от дома 8/3 – п.75 акта приема передачи от 11.03.2021 «прокладка газопровода по фасаду здания»), обратного истцом не представлено.

Согласно данным публичной кадастровой карты (онлайн-сервис Роскадастра https://pkk.rosreestr.ru/, в котором в графической и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и реестре прав на него, а также вспомогательные инструменты, карта предназначена для использования неограниченным кругом лиц, сведения карты являются общедоступными), земельный участок под многоквартирным домом <...> не сформирован.

Порядок перехода земельного участка, на котором расположен дом, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Собственники помещений в многоквартирном доме, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков (ч. 3 ст. 16 этого Закона). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Как указывается в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П, обратиться с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом вправе любой собственник помещения дома или группа собственников. Земельный участок под домом переходит в собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента его государственного кадастрового учета.

Таким образом, газопровод до ввода в спорный дом и не может находиться в собственности жителей дома и не может находиться под управлением (содержанием) управляющей компании. Обратного истцом не представлено.

В соответствии с абзацами четвертым и седьмым пункта 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" к внутридомовому газовому оборудованию в многоквартирном доме относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного


крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматур, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В соответствии с пунктом 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в редакции Постановления N 410 внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Согласно данным электронного паспорта дома имеется два входа (пункт 8.3 паспорта) внутридомовой инженерной системы газоснабжения в многоквартирный дом (количество точек поставки). Запорные устройства на вводе, расположенные на газопроводе, являются границей между газопроводом-вводом и сетью газопотребления.

Истцом не представлено каких-либо доказательств в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ о принятии собственниками многоквартирного дома <...> решения о формировании земельного участка более чем по отмосткам дома и решения о принятии сетей, включая наружный газопровод, в общедомовую собственность. Газопровод до спорного многоквартирного дома не передавался в собственность собственников спорного многоквартирного дома <...>, собрания о принятии данного имущества в собственность многоквартирного дома <...> не проводились, соответственно, такие решения и не принимались. Обратного истцом не представлено.

На основании изложенного требование о передаче исполнительной документации на газопровод не подлежит удовлетворению.

По требованию о передаче исполнительной и проектной документации на автономную котельную крышного типа для отопления и горячего водоснабжения суд установил следующее.

Согласно материалов дела, пояснений сторон в доме <...> установлена автономная газовая котельная крышного типа. Документы по указанной котельной были переданы в множественном составе: акт приема-передачи от 11.03.2021 пункт 3 «котельная, газооборудование», пункт 19 «котельная, газооборудование», пункт 21 «папка ТГМ техническое описание и инструкции по эксплуатации», пункт 58 «техническое описание и инструкция по эксплуатации теплогенератора ТГМ-120-В2-1.2», пункт 59 «паспорт на котел отопительный водогрейный» и т.д. Данные документы истцом получены.

Представитель истца устно указал, что основанием подачи данного требования согласно уточнения исковых требований от 10.03.2023 являлся выявленный истцом перед судебным заседанием факт иной комплектации автономной крышной газовой котельной по отношению к документам, переданных ответчиком.


Истцом при уточнении исковых требований, а также после отложения судебного заседания на 24.03.2023, 31.03.2023, после перерыва на 04.04.2023 не представлено доказательств наличия иного оборудования автономной крышной котельной, как и факта установки нового газового оборудования в период управления истца.

На основании изложенного требование о передаче исполнительной и проектной документации на автономную котельную крышного типа не подлежит удовлетворению.

По иным техническим документам. а именно Проект: застройка квартала по ул. С. Перовской ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3 (вариант 2) 2001г.– рабочая документация, сантехническая часть, Паспорт на газовый теплогенератор модульного типа ТГМ-120 (газовый отопительный котел), Технические характеристики газового теплогенератора модульного типа ТГМ, Схема – индивидуальная перегородка НД-1, монтажная схема, спецификация элементов перегородки ж/д -1 (строительный номер)№ 6/3 – 1 стр., Схема фрагмента фасада ФФ6, фрагмента ограждения, спецификация элементов ограждения крылец ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3 – 1 стр., Схема сечения фундаментов 1-1-13-13, детали опирания кирпичной перегородки на грунт ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3 – 1 стр., Схема спецификации санитарных, кухонных узлов ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3 – 1 стр., Исполнительные чертежи контуров заземления – 1 стр., Внутриквартирная лестница: фрагмент схемы расположения косоуров, спецификация элементов внутриквартирной лестницы ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3, Схема стоков ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3 на 1 стр., План 3 этажа, спецификация элементов заполнения проемов окон; спецификация элементов заполнения проемов дверей ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3, Основные показатели по системам водоснабжения и канализации ж/д № 1 (строительный номер) - № 6/3, Рабочая документация - Котельная: рабочие чертежи; схема технологического принципиальная, компоновка оборудования. План на отм. 9.320,5.800, 8.650, разрез 1-1, 2-2. А-А. спецификации оборудования изделий и материалов, Технический паспорт объекта – ответчиком на судебных заседаниях 05.12.2022, 26.12.2022 были представлены копии ранее переданных истцу документов. Истец возражал, указывая, на отсутствие данных документов в переданных ранее. Для проверки данного возражения в ходе рассмотрения дела 26.12.2022 Арбитражным судом было предложено сторонам провести сверку по переданным техническим документам по ул. Кавказская, д. 6/3. Истец согласно представленных извещений (телеграмм) и актов от проведения совместного акта сверки по переданным документам истец уклонился.

Согласно п.26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии). Указанные истцом в большинстве составляют документы рабочей и исполнительной документации, не являющиеся проектной документации, и в силу вышеуказанной нормы – не подлежащие обязательному хранению и, следовательно, передаче.

Кроме того, управляющая организация, ранее осуществлявшая управление многоквартирным жилым домом, обязана передать управляющей организации, выбранной собственниками помещений для управления этим домом, имеющуюся у нее техническую документацию на многоквартирный жилой дом. Вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления той документации,


которая никогда не передавалась ранее управлявшей многоквартирным жилым домом организации (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303- ЭС16-3028 по делу N А51-35762/2014, от 17.10.2018 N 307-ЭС18-17552 по делу N А5675165/2017).

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Следовательно, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Ответчик также, возражая относительно требования о возложении на него обязательства по передаче истцу технической и иной документации, ссылался, в том числе, на объективную невозможность исполнения обязанности по восстановлению и передаче иной технической документации, учитывая, что истребуемые документы от предыдущей управляющей компании ему не передавались.

Жилищно-строительный кооператив "Футура" ОГРН <***> (адрес 450103, <...>), производивший строительство многоквартирного дома, ликвидирован 22.05.2015, т.е. до начала управления домом ответчиком.

Согласно представленных ООО ДУ «Сочинское» актов предыдущая управляющая компания – Товарищество собственников жилья «Ихлас» передало лишь часть технической документации.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.08.2017 по делу А07-24707/2017 на основании заявления МУП «Уфаводоканал» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) товарищества собственников жилья «Ихлас» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Решением суда от 15.05.2018 ТСЖ «Ихлас» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника назначен ФИО5

Иные документы, чем указанные в акте от 27.12.2017, ТСЖ «Ихлас» не передавало.

В ходе рассмотрения дела Арбитражным судом по ходатайству ответчика были сделаны запросы бывшему председателя ТСЖ «Ихлас» ФИО4, конкурсному управляющему ТСЖ "Ихлас" (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО5, об информации об имеющихся иной технической документации по дому, такие сведения не поступили.

Имеющаяся часть документов была получена ООО ДУ «Сочинское» также от собственников спорного многоквартирного дома 10.10.2019 года. Данные документы переданы в неизменном составе истцу.


Иные документы по указанному дому в установленном порядке ответчику не передавались. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлено.

Доказательств того, что какие-либо документы ответчиком утеряны (утрачены), также не представлено.

Арбитражным судом по ходатайству ответчика были сделаны запросы также в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», о сведения о передаче Комитету любой документации от ТСЖ «Ихлас», участников ТСЖ «Ихлас», от собственников многоквартирного домов <...>, от застройщика и сведения о застройщике указанных домов любой документации, связанной со строительством, приемом в эксплуатацию и обслуживанием указанных домов. Сведения о таких документах согласно ответам указанные организации не располагают.

Целью осуществления правосудия является принятие исполнимого судебного акта, которым спор будет разрешен по существу и будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях. То есть для сторон становится очевидным, какие действия должен совершить ответчик, совершение таких действий становится для ответчика обязательным, и ответчик имеет реальную возможность исполнить такое решение.

Таким образом, запрашиваемые истцом документы в период управления ответчиком многоквартирным домом не обрабатывались и не создались, данные документы не были связаны с осуществление текущей деятельности по управлению и обслуживанию здания.

Кроме того, согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу N 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Таким образом, даже если бы довод истца об отсутствии данных документов в переданных ранее нашел подтверждение, ответчик имеет право предоставить восстановленные указанные технические документы. В доказательство направления по предполагаемо отсутствующих у истца документов ответчиком были представлены копии документов на судебном заседании 05.12.2022 и была предоставлена квитанция и опись документов от 27.01.2023, направленных почтовой связью по юридическому адресу истца.

Почтовая связь Российской Федерации предоставляет возможность доставки ответчику почтового отправления в виде ценного письма (бандероли), достоверность вложения которого удостоверяется работником связи.

Согласно ст.16 ФЗ «О почтовой связи», по договору оказания услуг почтовой связи оператор почтовой связи обязуется по заданию отправителя переслать вверенное ему почтовое отправление или осуществить почтовый перевод денежных средств по указанному отправителю адресу и доставить (вручить) их адресату, а пользователь услуг почтовой связи обязан оплатить оказанные им услуги.

В соответствии с разделом 3 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом АО "Почта России" от 21.06.2022 N 230-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних


регистрируемых почтовых отправлений", почтовым отправлением с описью вложения признается регистрируемое почтовое отправление с объявленной ценностью, принимаемое в открытом виде с поименным перечислением вложения и указанием суммы оценки, определенной отправителем.

Согласно указанного порядка по пункту 5.4.2.1.2. почтовый работник получает отправление от отправителя; при приеме отправлений с описью вложения - проверяет соответствие вложения с вложением, указанным в ф. <***> в присутствии отправителя; а по пункту 5.5.7.1.17. почтовый работник выдает отправителю (уполномоченному представителю) второй экземпляр оформленной описи вложения ф. <***> (при оказании соответствующей дополнительной услуги).

В соответствии с пунктом 6.1.1.4. указанных правил при приеме РПО с описью вложения почтовый работник дополнительно к действиям, регламентированным пунктами 5.4 - 5.5 Порядка, должен:

- сличить записи в обоих экземплярах описи вложения;

- сличить отправляемые предметы с записями в описи вложения (допускается указание наименований моделей пересылаемого вложения в описи вложения ф. <***>, при условии наличия возможности их однозначной идентификации работниками объекта почтовой связи);

- вложить первый экземпляр описи поверх вложения в упаковку РПО; - выдать отправителю второй экземпляр описи вложения ф. <***>.

Подпись почтового работника и оттиск почтового штемпеля свидетельствует о том, что вложение в почтовое отправление было проверено сотрудником отделения связи.

В описи вложения, представленной ответчиком, имеется круглый штамп АО "Почта России" и подпись работника организации почтовой связи, проверившего соответствие описи содержанию почтового отправления.

Оснований не доверять представленной в материалы дела описи почтового вложения у суда не имеется.

Ответчик в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представил суду доказательства передачи и направления в адрес истца технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>. Указанные документы истцу переданы в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела 26.12.2022 Арбитражным судом было предложено истцу представить письменную позицию по представленным ответчиком документам, а сторонам провести сверку по переданным техническим документам по ул. Кавказская, д. 6/3. Истцом письменная позиция не представлена, от проведения совместного акта сверки по переданным документам истец уклонился, что подтверждается телеграммами от 12.01.2023, 23.01.2023, 25.01.2023, актами от 16.01.2023, 25.01.2023, 27.01.2023. Каких-либо документальных возражений об ином составе ранее переданной технической документации по отношению к документам, представленным на судебном заседании 05.12.2022 представителю истца и отправленных ответчиком 27.01.2023 по юридическому адресу истца, представлено не было.

После уточнения исковых требований 10.03.2023 в части указания на новые требования (исполнительная документация на газопровод и на крышную котельную) истец также не предоставил доступ ответчику к инженерным коммуникациям и


оборудованию для проверки фактического состояния и комплектности оборудования на дату дополнения исковых требований.

Истец ошибочно полагает, что наличие у ООО ДУ «Сочинское» договорной обязанности по получению и ведению определенной документации является достаточным для понуждения ответчика к передаче такой документации истцу, в том числе путем ее оформления. Прекращение договорного правоотношения между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией исключает обязание последней к получению и созданию новых документов, которые ранее не были ею созданы либо получены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, указанные в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N 491, ответчику не передавались, у него отсутствует обязанность по их восстановлению в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил. Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016г. № 303-ЭС16-3028.

Суд также принимает во внимание, что ответчиком были переданы документы истцу по тем же актам от 24.03.2020, 11.03.2021, 24.03.2021 также по многоквартирному дому, расположенного по адресу: <...>. При этом споры в отношении наличия, достаточности и полноты технической и иной документации между истцом и ответчиком, а также между истцом и новой управляющей организацией по данному дому (ООО "Стройкомплект" с 01.05.2021 согласно сведениям ГИС ЖКХ) – отсутствуют, иного истцом не представлено.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принимая во внимание подтвержденный материалами дела факт передачи ООО "Домоуправление "Сочинское" заявителю документов, связанных с управлением многоквартирным домом <...>, арбитражный суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявления ООО "Первая Управляющая компания" не имеется.

Требования о взыскании с ответчика судебной неустойки за каждую неделю неисполнения судебного акта также не подлежит удовлетворению в связи с отказом суда в иске.

Требование о взыскании с ответчика суммы в размере 30 000 руб. за каждый месяц рассмотрения дела с 11.03.2021 по дату вынесения решения, истцом не обосновано и не подлежит удовлетворению в связи с отказом в иске.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на заявителя. При подаче искового заявления государственная пошлина истцом оплачена не была.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО "Первая Управляющая компания" (ИНН <***>) к ООО "Домоуправление "Сочинское" (ИНН <***>) о понуждении передать функции управления многоквартирным домом и передать по акту приема-передачи техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, документацию, отказать.

Взыскать с ООО "Первая Управляющая компания" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Р.Ф. Кулаев