Решение от 7 мая 2021 г. по делу № А04-748/2021

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-748/2021
г. Благовещенск
07 мая 2021 года
изготовление решения в полном объеме

26 апреля 2021 года

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление государственного казенного учреждения управления автомобильных дорог Амурской области «Амурупрадор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Транснефть-Восток» (ОГРН <***>, ИНН <***>), территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) об оспаривании границ земельного участка

Третьи лица:

- общество с ограниченной ответственностью «Амурземпроект»;

- филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области;

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области;

- Министерство лесного хозяйства и пожарной безопасности

при участии в заседании:

от заявителя: представитель ФИО2 по доверенности от 12.01.2021 № 02-24 (31.12.2021), диплом о наличии высшего юридического образования ВСГ 5843256, свидетельство о заключении брака, паспорт;

от ответчика - ООО «Транснефть-Восток»: представитель ФИО3 доверенности от 30.12.2020 № 04-07/35 (31.12.2021), диплом о наличии высшего юридического образования ВСГ 5223164, паспорт (онлайн заседание);

от ответчика - ТУ Росимущества АО: представитель ФИО4, по доверенности от 14.09.2020 № 28-04/3691 (1г), диплом о наличии высшего юридического образования ВСГ 4549478, паспорт;

от третьего лица - «Амурземпроект»: представитель ФИО5 по доверенности от 11.01.2021 (31.12.2021), диплом о наличии высшего юридического образования ВСГ 2026821, паспорт.

от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»: не явились, извещены надлежащим образом;

от Управления Росреестра: не явились, извещены надлежащим образом.

от Министерства лесного хозяйства: не явились, извещены надлежащим образом.

установил,

в арбитражный суд Амурской области обратилось государственное казенное учреждение управления автомобильных дорог Амурской области «Амурупрадор» (далее – истец) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Транснефть-Восток», территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее – ответчики) о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения частей границ и площади земельного участка с кадастровым номером 28:24:0000000:3052, указанные в межевом плане от 02.10.2020, подготовленном кадастровым инженером ООО «Амурземпроект» ФИО6 Об установлении местоположения границ и площадь земельного участка с КН 28:24:0000000:3052, по координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане от 02.10.2020, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

Третьи лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра, Министерство лесного хозяйства в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом.

От Министерства лесного хозяйства в суд поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, а также ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента лесного хозяйства по Дальневосточному Федеральному округу.

В силу частей 1 и 3 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора (при условии, что судебный акт может повлиять на их права или обязанности), могут сами вступить в дело на стороне истца или ответчика или могут быть привлечены к участию в деле по ходатайству стороны (или по инициативе суда); о вступлении в дело третьего лица либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.

Следовательно, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и по составу с тем, которое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом. Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, является предотвращение неблагоприятных для них последствий.

Суд, рассмотрев заявленные ходатайства не находит правовых оснований для их удовлетворения в виду отсутствия должного обоснования. Кроме того, отсутствуют надлежащие обоснования того, каким образом принятое по настоящему делу решение затронет права и интересы Департамента лесного хозяйства.

Представитель истца на требованиях настаивал, представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Представитель ООО «Амурземпроект» поддерживал позицию истца, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков требования не признавали, возражали против их удовлетворения в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлены следующие обстоятельства.

ГКУ «Амурупрадор» является владельцем автомобильной дороги общего пользования регионального или межмуниципального значения Амурской области «Большой Невер - Ульручьи» с кадастровым номером 28:24:000000:27.

Автомобильная дорога находится в собственности Амурской области.

Автомобильная дорога расположена на земельном участке с кадастровым номером 28:24:000000:27, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, (далее - земельный участок 28:24:000000:27).

Земельный участок 28:24:000000:27 относится к государственной собственности Амурской области.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка 28:24:000000:27 ГКУ «Амурупрадор» с ООО «Амурземпроект» был заключен государственный контракт от 29.07.2020 № К.2020.1493 на выполнение кадастровых работ в соответствии с перечнем объектов, в том числе, автомобильной дороги «Большой Невер - Ульручьи» (далее - Контракт).

В виду наличия пересечения границы земельного участка 28:24:000000:27 с границами смежных земельных участков, уточнение местоположения границ земельного участка под автомобильной дорогой стало невозможным в силу п. 27 и п. 43 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В ходе выполнения работ кадастровым инженером были выявлены ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 28:24:014100:21,28:24:014100:1646. 28:24:000000:3, 28:24:000000:3052 (далее - смежные участки).

В целях устранения пересечения (наложения) границ смежных земельных участков с автомобильной дорогой кадастровым инженером уточнено местоположение частей границ этих участков, остальные границы оставлены без изменения.

В результате исправления реестровых ошибок и уточнения местоположения частей границ смежных земельных участков изменились их площади.

В целях приведения в соответствие сведений ЕГРН с фактическим землепользованием, кадастровым инженером было произведено согласование местоположения границ земельного участка 28:24:000000:27 с правообладателями смежных участков.

Однако правообладателем смежного земельного участка 28:24:000000:3052 – ООО «Транснефть-Восток», в согласовании межевого плана было отказано в связи с уменьшением площади земельного участка 28:24:000000:3052 (письмо от 23.12.2020 № ТВН-01-31-7/46812).

В связи с возникновением спора в результате согласования местоположения границ земельного участка 28:24:000000:27, истец, обратился с настоящим иском в суд.

Оценив изложенные обстоятельства, суд счел требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственной регистрации недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее - Закон о землеустройстве).

В силу статьи 17 Закона о землеустройстве Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Закона 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 22 Закона 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей (ч. 2 ст. 43 Закона 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

3) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со статьей 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно пунктом 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее - Требования) в состав межевого плана включается раздел «Заключение кадастрового инженера», в том числе в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы.

В соответствии с пунктом 20 Требований межевой план оформляется в виде одного документа также в случае, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.

Как установлено судом, в целях уточнения местоположения границ земельного участка 28:24:000000:27, ГКУ «Амурупрадор» с ООО «Амурземпроект» был заключен государственный контракт от 29.07.2020 № К.2020.1493 на выполнение кадастровых работ в соответствии с перечнем объектов, в том числе, автомобильной дороги «Большой Невер - Ульручьи».

В виду наличия пересечения границы земельного участка 28:24:000000:27 с границами муниципальных образований, уточнение местоположения границ земельного участка под автомобильной дорогой стало невозможным в силу п. 27 и п. 43 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В ходе выполнения работ кадастровым инженером были выявлены ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 28:24:014100:21,28:24:014100:1646. 28:24:000000:3, 28:24:000000:3052 (далее - смежные участки).

В целях устранения пересечения (наложения) границ смежных земельных участков с автомобильной дорогой кадастровым инженером уточнено местоположение частей границ этих участков, остальные границы оставлены без изменения.

В результате исправления реестровых ошибок и уточнения местоположения частей границ смежных земельных участков изменились их площади.

В целях приведения в соответствие сведений ЕГРН с фактическим землепользованием, кадастровым инженером было произведено согласование местоположения границ земельного участка 28:24:000000:27 с правообладателями смежных участков.

Однако, правообладателем смежного земельного участка 28:24:000000:3052 – ООО «Транснефть-Восток», в согласовании межевого плана было отказано, указав на отсутствие документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки, что отражено в письме от 23.12.2020 № ТВН-01-31-7/46812.

При этом как установлено судом, границы земельного участка 28:24:000000:27, указанные в межевом плане, в том числе смежная с ними часть границ земельного участка с кадастровым номером 28:24:000000:3052, определены на основании документов, в числе которых находится чертёж границ земельного участка «Амурупрадор» (№б/н от 01.01.2000), утверждённый комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сковородинского района, на котором указаны границы автомобильной дороги «Большой Невер - Ульручьи».

Согласно доводу ТУ Росимущества Амурской области изменённыеграницы земельного участка с кадастровым номером 28:24:000000:3052 необходимосогласовать с правообладателем лесных участков.

Однако, круг лиц, с которыми проводится согласование местоположения границ земельных участков, строго ограничен и установлен частью 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г.№221-ФЗ.

На основании ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2)пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно Выписке из ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:24:000000:3052 зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией. Сведения о правах Министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области на данные земельные участки в ЕГРН отсутствуют.

Кроме того, на основании письма Министерства экономического развития РФ от 31 октября 2013 г. № 23782-ПК/Д23и «О полномочиях по принятию решений о согласовании местоположения границ лесных участков в составе земель лесного фонда», согласование местоположения границ лесных участков в составе земель лесного фонда должно осуществляться федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении федерального имущества, то есть Росимуществом. Письмо ТУ Росимущества об отказе в согласовании местоположения границ земельного участка 28:24:000000:3053 передано Государственному заказчику.

Относительно довода, что уменьшение площади земельного участка 28:24:000000:3052 повлечет изменение существенных условий договора аренды с ООО «Транснефть-Восток», суд считает необходимым отметить, что в результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка 28:24:000000:3052 площадь многоконтурного земельного участка не изменяется и составляет 12192.00 кв.м. +/-1932.00 кв.м.

В указанном случае в результате исправления ошибки в местоположении границ участка 28:24:000000:3052, а именно контур 335, была уточнена только часть границы данного земельного участка, смежная с автомобильной дорогой, от точки 126 до точки 129, остальные границы остались без изменений, контур 433, была уточнена только часть границы данного земельного участка, смежная с автомобильной дорогой, от точки 130 до точки 133, остальные границы остались без изменений, контур 1, была уточнена только часть границы данного земельного участка, смежная с автомобильной дорогой, от точки 134 до точки 137, остальные границы остались без изменений, контур 709, была уточнена только часть границы данного земельного участка, смежная с автомобильной дорогой, от точки 138 до точки 141, остальные границы остались без изменений.

Границы смежного земельного участка 28:24:000000:3052 не соответствуют сведениям ЕГРН, что препятствует осуществлению кадастрового учета земельного участка 28:24:000000:27.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (п.п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона 218-ФЗ).

Согласно части 13 статьи 14 Закона 218-ФЗ форма сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

ГКУ «Амурупрадор» представлен в материалы дела надлежащим образом оформленный межевой план земельного участка 28:24:000000:27 от 02.10.2020г. с указанием в нем уточненных границ данного участка. Координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка определены методом спутниковых и геодезических измерений, информация о методе определения координат содержится в межевом плане. Границы определены с повышенной точностью 0,5 в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Результаты межевания, содержащиеся в межевом плане от 02.10.2020г., выполнены в установленном законом порядке.

Документов, опровергающих результаты межевого плана, представлено не было.

Границы земельного участка 28:24:000000:27, указанные в межевом плане, определены на основании документов, в числе которых находится чертёж границ земельного участка «Амурупрадор», утверждённый комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сковородинского района.

Наличие реестровой ошибки подтверждается межевым планом от 02.10.2020г., обзорной схемой расположения земельных участков 28:24:000000:27 и 28:24:000000:3052 на кадастровом плане территории по материалам топографической съемки, выражена в пересечении границ земельного участка 28:24:000000:3052 с автомобильной дорогой «Большой Невер - Ульручьи».

Обоснование реестровой ошибки - несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка 28:24:000000:3052 фактическому землепользованию - и способ устранения реестровой ошибки содержится в заключении кадастрового инженера, являющемся разделом представленного в материалы дела межевого плана, в соответствии с пп. 69-70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Установление границ земельного участка с кадастровым номером 28:24:000000:27 возможно только при одновременном исправлении ошибок в описании частей границ и площадей смежных земельных участков с обязательным согласованием и подписанием акта согласования местоположения границ со всеми заинтересованными лицами (правообладателями смежных земельных участков, границы которых подлежат уточнению).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка). Частью 3 статьи 61 Закона 218-ФЗ установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению:

-по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения;

-на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Внесение в ЕГРН сведений об описании границ и площади земельного участка истца невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков (координатах характерных (поворотных) точек частей границ), поскольку возникнет пересечение частей границ этих участков.

Как следует из письма Минэкономразвития России от 17.04.2017 № ОГ-Д23-4408, критерии определения допустимого объема таких изменений не установлены, данный вопрос решается при проведении кадастровых работ исходя из конкретных обстоятельств. Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен частью 10 статьи 22 Закона 218-ФЗ, а также пунктом 70 требованиями приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона 218-ФЗ).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Закона 218-ФЗ).

В указанном случае, наличие реестровой ошибки влечет необходимость ее исправления.

В части 6 статьи 61 Закона 218-ФЗ недвижимости содержится указание на то, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у заявителя принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения. Поэтому требовать в судебном порядке исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости) вправе лицо, имеющее субъективную заинтересованность в разрешении подобного спора.

Внесение в ЕГРН сведений об описании границ и площади земельного участкаистца невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков (координатаххарактерных (поворотных) точек частей границ), поскольку возникнет пересечениечастей границ этих участков.

В данном случае, поскольку фактические границы смежного земельного участка 28:24:000000:3052, не соответствуют сведениям ЕГРН, указанное обстоятельство препятствует осуществлению кадастрового учета земельного участка 28:24:000000:27 и, соответственно, нарушает права истца.

Истцом представлен в материалы дела надлежащим образом оформленный межевой план земельного участка 28:24:000000:27 от 02.10.2020 с указанием в нем уточненных границ данного участка.

Ответчик в нарушение предписаний статьи 65 АПК РФ не представил доказательств несоответствия рассматриваемого межевого плана нормам действующего законодательства, требований к подготовке межевого плана, устанавливающих правила оформления межевого плана и требования к его содержанию.

Следовательно, принимая во внимание вышеизложенное, суд признает наличие реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения частей границ и площади земельного участка с кадастровым номером 28:24:000000:3052, в связи с чем исковые требования об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 28:24:000000:27 в соответствии с межевым планом от 02.10.2020 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения частей границ и площади земельного участка с кадастровым номером 28:24:0000000:3052.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 28:24:0000000:3052, в координатах характерных точек границ, определенных межевым планом от 02.10.2020, подготовленном кадастровым инженером ООО «Амурземпроект» ФИО6

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках путем изменения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 28:24:0000000:3052, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 02.10.2020, подготовленном кадастровым инженером ООО «Амурземпроект» ФИО6

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Н.А. Чертыков