Решение от 23 июля 2020 г. по делу № А03-1188/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело А03-1188/2020

23 июля 2020 г.

Резолютивная часть решения изготовлена 21 июля 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 июля 2020 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайские топливно-энергетические системы», г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 12 079 руб. 20 коп. долга по договору аренды земельного участка № 11 от 23.08.2016,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, Алтайский край, Первомайский район,

без участия сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайские топливно-энергетические системы», г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 12 079 руб. 20 коп. долга по договору аренды земельного участка № 11 от 23.08.2016.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2, Алтайский край, Первомайский район.

Определением суда от 04.02.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ко дню судебного заседания от истца поступили письменные пояснения, в которых настаивает на удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дела без участия представителя в судебном заседании.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен распиской к протоколу от 23.06.2020.

Заказное письмо, направленное в адрес третьего лица вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

В материалах дела имеется отзыв ответчика, в которых возражает относительно удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в отзыве (л.д. 122-123).

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

23.08.2016 года между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района (арендодатель, ответчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайские топливно-энергетические системы» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 11, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся муниципальной собственности района, с кадастровым номером 22:49:020108:31, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 9069 (девять тысяч шестьдесят девять) квадратных метров (далее - Участок) (п. 1.1 договора) (л.д. 22 – 25).

Границы участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Договор по обоюдному согласию сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи земельного участка (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора, цель использования участка - для размещения здания котельной предприятия. Приведенное описание цели использования (целевого использования) участков является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя.

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сроком на 20 лет с 23.08.2016 по 23.08.2036. Арендные платежи и срок действия Договора исчисляются с 23.08.2016 (п. 2.2 договора).

Арендная плата за единицу площади земельного участка определяется в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» и решением Топчихинекого районного Совета депутатов Алтайского края от 25.03.2016 № 8 «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, условий и сроков ее внесения».

Коэффициенты для определения размера арендной платы составляют:

- в зависимости от вида разрешенного использования по земельным участкам под объектами коммунального хозяйства - 0,004;

- в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы, - 1.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:49:020108:31 согласно постановлению Администрации Алтайского края от 23.11.2015 года № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края состаявлет 3019795 руб. 62 коп.

Размер годовой арендной платы составляет 12079руб. 18 коп. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. 2.3 договора).

Согласно п. 2.6 договора, размер арендной платы пересматривается в случае изменения действующего законодательства либо базовой ставки арендной платы районным советом депутатов, но не чаще 1 раза в год. В данном случае изменение размера арендной платы происходит автоматически без заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

Право муниципальной собственности на земельный участок зарегистрировано, запись регистрации № 22-22-20/016/2009-637 от 08.10.2009, что подтверждается свидетельством о регистрации прав серия 22 АГ № 218327 (л.д. 20).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре.

Истец указывает, что арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности в размере 12 079 руб. 20 коп. за период с 10.04.2019 по 10.01.2019.

Размер арендной платы определялся истцом в соответствии с постановлением Администрации Топчихинского района Алтайского края от 29.03.2016 № 107 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Топчихинский район» и нормативным правовым актом от 29.03.2019 № 7-рс, принятым решением районного Совета депутатов от 29.03.2019 № 17.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:49:020108:31 согласно постановлению Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» составляет 3019795 (три миллиона девятнадцать тысяч семьсот девяносто пять) рублей 62 копейки.

Истец направлял ответчику требование № 1321 от 12.11.2019 года о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) является правопреемником прав и обязанностей переименованного комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района в соответствии с решением Топчихинского районного Совета депутатов от 24.01.2019 № 2 «О решении «Об утверждении Положения о комитете о управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. В связи с чем, является надлежащим истцом по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно сведениям, представленным истцом в материалы дела, на земельном участке с кадастровым номером 22:49:020108:31, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 9069 квадратных метров, вид разрешенного использования - для размещения здания котельной предприятия, находящемся в собственности муниципального образования Топчихинский район, расположен объект - нежилое здание: котельная, кадастровый номер 22:49:020108:299, общей площадью 848,3 квадратных метров.

Указанный объект принадлежит на праве собственности третьему лицу, привлеченному к участию в деле - ФИО2, регистрационная запись № 22-22/00122/001/020/2016-4907/2 от 15.09.2016, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2020 (л.д. 118-121).

В материалы дела представлено исходящее письмо истца в адрес ответчика от 11.10.2018 № 1465, содержащее сведения о том, что на земельном участке расположено здание, принадлежащее на праве собственности ответчику, в связи с чем, истец просил ответчика подписать соглашение о расторжении договора аренды спорного земельного участка, а также намерение истца обратиться в суд с требованиями о расторжении договора в случае не оформления соглашения о расторжении договора.

Однако, истец не обратился в суд с иском о расторжении спорного договора.

Ответчик в обоснование своей позиции по делу указывает, что 15.09.2016 года общество с ограниченной ответственностью «Алтайские топливно-энергетические системы» продало объект недвижимости с кадастровым номером: 22:49:020108:299, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 22:49:020108:31, по адресу: <...> ФИО2. Полагает, что право аренды на земельный участок перешло к третьему лицу с момента государственной регистрации прав на объект недвижимости находящийся на земельном участке. В связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В представленных к судебному заседанию пояснениях, истец доводы ответчика считает ничтожными.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно определения Верховного Суда РФ от 26.03.2018 N 310-ЭС18-1409 по делу № А14-14987/2016, Верховный Суд РФ указывает, что покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд соглашается с доводами ответчика, что переход права собственности на объекты недвижимости к третьему лицу зарегистрирован 15.09.2016, и что с указанной даты к третьему лицу перешли права и обязанности арендатора земельного участка, в том числе обязанность по внесению арендной платы на условиях спорного договора аренды.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды земельного участка № 11 от 26.06.2016 года независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, переходят к новому собственнику здания, поскольку объект недвижимости ответчиком был продан 15.09. 2016 года, договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств использования истцом участка в заявленный период времени, в связи с чем, суд считает общество с ограниченной ответственностью «Алтайские топливно-энергетические системы», г. Барнаул ненадлежащим ответчиком по делу. Внесение арендных платежей ответчиком до 10.04.2018 года не свидетельствуют о том, что права и обязанности по договору не перешли к новому собственнику здания.

На основании вышеизложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата госпошлины относится на истца, поскольку решение состоялось не в его пользу. Однако, истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании ст. 309, 552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова