Решение от 20 июля 2024 г. по делу № А57-33296/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-33296/2023
20 июля 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 08.07.2024г.

Полный текст решения изготовлен 20.07.2024г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Макухиной Н.С. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов, к администрации муниципального образования «Город Саратов», город Саратов, Третьи лица: АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ" (ИНН: <***>), КОМИТЕТ ПО ФИНАНСАМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ" (ИНН: <***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт по помещению с адресом: <...>

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...>

<...>/9

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...>

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...>

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...>

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...>

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...>/12

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 7, кв. 10

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 7, кв. 9

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 9, кв. 2 ком.12/2

При участии в судебном заседании:

От Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»- ФИО6 по доверенности №01-26/5943 от 30.08.2023 года.

От Администрации МО «Г.Саратов» - ФИО7.(до перерыва) по доверенности №01-04/79 от 20.09.2023г.

Иные лица не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ПРОГРЕСС» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Саратов, далее по тексту Истец, к администрации муниципального образования «Город Саратов», город Саратов, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в размере 243 886,62 руб., пени за периоды с 12.07.2021 по 09.09.2021, с 10.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 177 568,22 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497); задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в размере 136 208,29 руб., пени за периоды с 12.07.2021 по 09.09.2021, с 10.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 99 170,11 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497); задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...>/9 в размере 89 371,76 руб., пени за периоды с 12.07.2021 по 09.09.2021, с 10.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 65 069,52 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497); задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в размере 112 669,08 руб., пени за периоды с 12.03.2021 по 10.05.2021, с 11.05.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 97 892,10 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497); задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в размере 57 838,02 руб., пени за периоды с 12.02.2021 по 12.04.2021, с 13.04.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 52 254,42 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497); задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в размере 96 971,03 руб., пени за периоды с 12.02.2021 по 12.04.2021, с 13.04.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 87 385,82 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497); задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в размере 52 357,88 руб., пени за периоды с 12.02.2021 по 12.04.2021, с 13.04.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 47 182,51 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497). задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...>/12 в размере 157 431,03 руб., пени за периоды с 12.07.2021 по 09.09.2021, с 10.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 114 621,90 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497); задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 7, кв. 10 в размере 43 728,42 руб., пени за периоды с 12.08.2021 по 10.10.2021, с 11.10.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 30 273,52 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497); задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 7, кв. 9 в размере 81,74 руб., пени за периоды с 12.08.2021 по 10.10.2021, с 11.10.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 56,58 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497); задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 9, кв. 2 ком.12/2 в размере 93 713,04 руб., пени за периоды с 12.08.2021 по 10.10.2021, с 11.10.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 64 878,25 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497),

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора. были привлечены:

АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ" (ИНН: <***>), КОМИТЕТ ПО ФИНАНСАМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ" (ИНН: <***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В соответствии с положениями части 6 статьи 46 АПК РФ, суд привлекает к участию в деле в качестве соответчика АДМИНИСТРАЦИЮ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ" (ИНН: <***>).

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 25.06.2024г. был объявлен перерыв в порядке положений стать и 163 АПК РФ до 12-00 08.07.2024г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Стороны и третьи лица извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, ответчики присутствовали в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе

В соответствии со ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Определением суда от 08.07.2024г. по делу №А57-33296/2023 в порядке положений статьи 130 АПК РФ , суд определил :

Выделить в отдельное производство заявленные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов, к администрации муниципального образования «Город Саратов», город Саратов о взыскании пени по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> за периоды с 12.07.2021 по 09.09.2021, с 10.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 177 568,22 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497); пени по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в размере 136 208,29 руб. за периоды с 12.07.2021 по 09.09.2021, с 10.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 99 170,11 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497); пени по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...>/9 за периоды с 12.07.2021 по 09.09.2021, с 10.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 65 069,52 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497); пени по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> за периоды с 12.03.2021 по 10.05.2021, с 11.05.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 97 892,10 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497); пени по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: г. Саратов, ул. Бульварная, дом 14, кв. 36за периоды с 12.02.2021 по 12.04.2021, с 13.04.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 52 254,42 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497); пени по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: г. Саратов, ул. Бульварная, дом 14, кв. 68за периоды с 12.02.2021 по 12.04.2021, с 13.04.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 87 385,82 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497); пени по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> за периоды с 12.02.2021 по 12.04.2021, с 13.04.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 47 182,51 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497), пени по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...>/12за периоды с 12.07.2021 по 09.09.2021, с 10.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 114 621,90 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497); пени по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 7, кв. 10за периоды с 12.08.2021 по 10.10.2021, с 11.10.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 30 273,52 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497); пени по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 7, кв. 9 за периоды с 12.08.2021 по 10.10.2021, с 11.10.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 56,58 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497); пени по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 9, кв. 2 ком.12/2 за периоды с 12.08.2021 по 10.10.2021, с 11.10.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 64 878,25 руб. и с 08.11.2023 по дату фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497), в отдельное производство с присвоением отдельного номера дела.

В деле №А57-33296/2023 рассматриваются требования о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт по помещению с адресом:

<...> , а именно :

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...>

<...>/9

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...>

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...>

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...>

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...>

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...>/12

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 7, кв. 10

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 7, кв. 9

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 9, кв. 2 ком.12/2

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, контррасчет, задолженности в которых ответчик просит суд применить срок исковой давности и отказать в исковых требованиях поскольку Истцом пропущен срок исковой давности на взыскание взносов и коммунальных платежей за период по 14.10.2020г., вследствие чего период взыскания не может превышать периода с 14.10.2020г. по 09.06.2021гсрок окончания управления спорными МКД Истцом.

Указывает, что согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

П. 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец с требованием о взыскании задолженности и пени обратился в Арбитражный, суд 14.11.2023 г., следовательно, с учетом срока на соблюдение претензионного порядка, срок для обращения с исковыми требованиями к ответчику следует исчислять не ранее 14 октября 2020 г.

Кроме того, Ответчик указывает, что по ряду квартир имеются договоры социального найма и оформлено право собственности, данные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

Ответчик указывает, что Истец не представил в материалы дела доказательства установления ставок по взносам на содержание и ремонт, отсутствуют подробные расчеты коммунальных платежей по квартирам.

Согласно контррасчету Ответчика не опровергнута, с учетом выделения требований в отдельное производство:

задолженность по оплате платежей за содержание и ремонт за период с 14.10.2020 г. по 09.06.2021г.

по помещению с адресом: <...> в сумме 8157,06 руб.

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в сумме 4549,95 руб.

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в сумме 2281,50 руб.

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в сумме 3001,05 руб.

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в сумме 1575,50 руб.

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 7, кв. 10 в сумме 2069,01 руб.

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 7, кв. 9 в сумме 1706,49 руб.

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 9, кв. 2 ком.12/2 в сумме 26601,08 руб., а всего 26601,08 руб.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.12.2020 (резолютивная часть объявлена 30.11.2020) по делу №А57-28249/2019 должник - ООО «ПРОГРЕСС», признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.12.2020 (резолютивная часть объявлена 30.11.2020) по делу №А57-28249/2019 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО8 (№ в реестре 394, ИНН <***>; адрес: 410004, <...>, п/о 4, а/я 5), член Ассоциации «Сибирская гильдия антикризисных управляющих» (628011, Ханты-Мансийский автономный округ - ЮГРА, <...>. офис 2).

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 229 (6950) от 12.12.2020, стр. 126.

Истец в период с 01.09.2014г. по 09.06.2021г. осуществлял управление в МКД по адресам:

<...>,

<...>,

<...>,

<...> Дачная, дом 7,

<...> Дачная, дом 9,

В данных МКД имеются муниципальные квартиры оплата а оказанные коммунальные услуги за которые не производилась, в спорный период.

Ответчиком заявлено о применении судом исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

П. 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец с требованием о взыскании задолженности и пени обратился в Арбитражный, суд 14.11.2023 г., следовательно, срок для обращения с исковыми требованиями к ответчику, с учетом времени на обращение с претензией , следует исчислять не ранее 14 .10. 2020 г.и до 09.06.2021г. с учетом окончания управления Истцом спорными МКД.

Согласно ст. 199 ГК РФ 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности. Судом применен срок исковой давности.

Согласно контррасчету Ответчика не опровергнута, с учетом выделения требований в отдельное производство:

задолженность по оплате платежей за содержание и ремонт за период с 14.10.2020 г. по 09.06.2021г.

по помещению с адресом: <...> в сумме 8157,06 руб.

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в сумме 4549,95 руб.

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в сумме 2281,50 руб.

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в сумме 3001,05 руб.

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в сумме 1575,50 руб.

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 7, кв. 10 в сумме 2069,01 руб.

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 7, кв. 9 в сумме 1706,49 руб.

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 9, кв. 2 ком.12/2 в сумме 26601,08 руб., а всего 26601,08 руб.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, собственник помещения несет ответственность за своевременность и полноту внесения платежей за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги принадлежащего ему помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах па содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ст. 154 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилого фонда; плату за коммунальные услуги

Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в п.1 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и п. 1 ст. 158 ЖК РФ -собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исковые требования заявлены в связи с тем обстоятельством, что ответчик не вносит платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, как собственник помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещений и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо отсутствие договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 1 статьи 137, пункта 4 статьи 158 ЖК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Отсутствие заключенного между сторонами договора, в силу ст. 8 ГК РФ не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за содержание имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг и положениях жилищного законодательства РФ.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Оснований для освобождения ответчика, использующего нежилое помещение в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, а именно, на содержание и ремонт, в спорный период в деле не имеется, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.

На основании вышеизложенного следует взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате платежей за содержание и ремонт за период с 14.10.2020 г. по 09.06.2021г.

по помещению с адресом: <...> в сумме 8157,06 руб.

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в сумме 4549,95 руб.

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в сумме 2281,50 руб.

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в сумме 3001,05 руб.

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в сумме 1575,50 руб.

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 7, кв. 10 в сумме 2069,01 руб.

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 7, кв. 9 в сумме 1706,49 руб.

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 9, кв. 2 ком.12/2 в сумме 26601,08 руб., а всего 26601,08 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка в уплате госпошлины. Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с МО «Г.Саратов» в лице Администрации Ленинского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов задолженность по оплате платежей за содержание и ремонт за период с 14.10.2020 г. по 09.06.2021г.

по помещению с адресом: <...> в сумме 8157,06 руб.

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в сумме 4549,95 руб.

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в сумме 2281,50 руб.

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в сумме 3001,05 руб.

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> в сумме 1575,50 руб.

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 7, кв. 10 в сумме 2069,01 руб.

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 7, кв. 9 в сумме 1706,49 руб.

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению с адресом: <...> Дачная, дом 9, кв. 2 ком.12/2 в сумме 26601,08 руб., а всего 26601,08 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Н.В.Павлова