Решение от 24 мая 2018 г. по делу № А54-480/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-480/2018
г. Рязань
24 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Вятич" (ОГРН <***>, <...>)

при участии в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (г. Рязань), публичное акционерное общество " Сбербанк России" (ОГРН <***>, 117997, <...>), публичное акционерное общество Прио-Внешторгбанк (ОГРН <***>, 390023, <...>), акционерное общество "Россельхозбанк" (ОГРН <***>, 119034, <...>; 390000, <...>) и Управление Федеральной службы судебных приставов по Рязанской области ОСП по г. Рязани и Рязанскому району (<...>)

о признании права общедолевой собственности на здание котельной с кадастровым номером 62:29:0080097:2929, а также оборудование котельной находящемся в указанном здании и земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080097:2943 за собственниками многоквартирных домов № 44 и № 44 корп. 1 по ул. Кальная, г. Рязани, а также истребовать из незаконного пользования ООО «Строительная компания Вятич» ОГРН <***> здание котельной с кадастровым номером 62:29:0080097:2929, а также оборудование котельной находящемся в указанном здании и земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080097:2943 в пользу собственников многоквартирных домов № 44 и № 44 корп. 1 по ул. Кальная, г. Рязани.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 12.02.2018, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.01.2018, личность установлена на основании паспорта;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Вятич" о признании права общедолевой собственности на здание котельной с кадастровым номером 62:29:0080097:2929, а также оборудование котельной находящемся в указанном здании и земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080097:2943 за собственниками многоквартирных домов № 44 и № 44 корп. 1 по ул. Кальная, г. Рязани, а также истребовать из незаконного пользования ООО «Строительная компания Вятич» ОГРН <***> здание котельной с кадастровым номером 62:29:0080097:2929, а также оборудование котельной находящемся в указанном здании и земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080097:2943 в пользу собственников многоквартирных домов № 44 и № 44 корп. 1 по ул. Кальная, г. Рязани, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике.

Определением суда от 28.02.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Одновременно суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Суд, руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество " Сбербанк России" (ОГРН <***>, 117997, <...>), публичное акционерное общество Прио-Внешторгбанк (ОГРН <***>, 390023, <...>), акционерное общество "Россельхозбанк" (ОГРН <***>, 119034, <...>; 390000, <...>) и Управление Федеральной службы судебных приставов по Рязанской области ОСП по г. Рязани и Рязанскому району (<...>), поскольку судебный акт по настоящему спору может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Истец неоднократно уточнял предмет заявленных требований, в итоге 07.05.2018 в заявлении об уточнении исковых требований, просив суд:

1. Признать право общедолевой собственности на здание котельной с кадастровым номером 62:29:0080097:2929, а также оборудование котельной находящееся в указанном здании и земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080097:2943 за собственниками многоквартирных домов № 44 и № 44 корп. 1 по ул. Кальная, г. Рязани.

2. Истребовать из незаконного пользования общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Вятич" (ОГРН <***>, <...>, ОГРН <***>) здание котельной с кадастровым номером 62:29:0080097:2929, а также оборудование котельной, находящееся в указанном здании и земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080097:2943 в пользу собственников многоквартирных домов № 44 и № 44 корп. 1 по ул. Кальная, г. Рязани.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом последних уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал ходатайство в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о признании иска в полном объеме.

По ходатайству представителя ответчика судом к материалам дела выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Материалами дела установлено, ООО «ЖилСервис» является управляющей организацией многоквартирных домов № 44 и № 44 корп. 1 по ул. Кальная, г. Рязани на основании договора управления.

Собственниками вышеуказанных многоквартирных домов было проведено собрание, на котором было принято одно из решений о делегировании права управляющей организации ООО «ЖилСервис» на представление интересов собственников многоквартирного дома № 44 и № 44 корп. 1 по ул. Кальная, г. Рязани в судах общей юрисдикции, Арбитражных судах, во всех организациях и ведомствах вне зависимости от их компетенции по решению всех вопросов, касающихся общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1.4 Договора управления многоквартирным домом от 31.10.2017 года управляющая организация вправе представлять интересы собственников, связанные с управлением многоквартирного дома.

Также, наличие полномочий у управляющей организации на представление интересов собственников жилья в отношении с третьими лицами следует из положений пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежащих применению по аналогии.

Проектной документацией на вышеуказанные МКД предусмотрено горячее водоснабжение и теплоснабжение посредством котельной, которая является единственным источником теплоснабжения домов.

Котельная представляет собой отдельное здание с кадастровым номером 62:29:0080097:2929 расположенная на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080097:2943 являющееся собственностью ООО «Строительная компания Вятич».

Основываясь на положениях ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 ЖК Российской Федерации, пп. 1,6,8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, истец, полагает, что к общему имуществу жилого дома относится то, которое предназначено для обслуживания более одного помещения в МКД.

Из заключения по рабочей документации на жилой комплекс с нежилыми помещениями по ул. Кальная, г. Рязани следует, что теплоснабжение указанного дома обеспечивается индивидуальной котельной, которая расположена рядом с домом № 44 корп. 1 по ул. Кальная, г. Рязани.

Истец полагает, что зарегистрированное право собственности на спорный объект за ООО «Строительная компания Вятич» является недействительным, поскольку владение, пользование и распоряжение общим имуществом МКД принадлежит только собственникам помещений в доме, а уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников и только путем реконструкции, а не отчуждения. Общее имущество дома может быть передано только в пользовании на основании общего решения собственников. Так же, спорный объект находится в границах земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, предназначенном для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.

Указанные обстоятельства явились причиной обращения в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

В судебном заседании 22 мая 2018 года от ответчика поступило заявление, в котором он, в силу части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признает исковые требования в полном объеме. Признание иска принято судом.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу абзаца 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При этом, суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска.

Отказ истца от иска судом принимается, так как это не противоречит закону или не нарушает права других лиц.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Кроме того, при принятии решения в отношении заявленных требований судом учитываются правовые позиции, изложенные в Постановлении Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009 №64 (п. 9), Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (п. 52) и определениях Верховного Суда Российской Федерации по аналогичным спорам (определение от 01.12.2017 №306-ЭС17-17706; от 17.02.217 №304-ЭС15-19826).

На основании вышеизложенного подлежат удовлетворению заявленные обществом с ограниченной ответственностью "Жилсервис" требования о признании права общедолевой собственности на здание котельной с кадастровым номером 62:29:0080097:2929, а также оборудование котельной находящееся в указанном здании и земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080097:2943 за собственниками многоквартирных домов № 44 и № 44 корп. 1 по ул. Кальная, г. Рязани, а также об истребовании из незаконного пользования общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Вятич" здания котельной с кадастровым номером 62:29:0080097:2929, а также оборудования котельной, находящихся в указанном здании и земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080097:2943 в пользу собственников многоквартирных домов № 44 и № 44 корп. 1 по ул. Кальная, г. Рязани.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 12 000 рублей, оплаченная истцом при подаче настоящего иска, относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (ОГРН <***>, <...>) удовлетворить.

Признать право общедолевой собственности на здание котельной с кадастровым номером 62:29:0080097:2929, а также оборудование котельной находящееся в указанном здании и земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080097:2943 за собственниками многоквартирных домов № 44 и № 44 корп. 1 по ул. Кальная, г. Рязани.

Истребовать из незаконного пользования общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Вятич" (ОГРН <***>, <...>, ОГРН <***>) здание котельной с кадастровым номером 62:29:0080097:2929, а также оборудование котельной, находящееся в указанном здании и земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080097:2943 в пользу собственников многоквартирных домов № 44 и № 44 корп. 1 по ул. Кальная, г. Рязани.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Вятич" (ОГРН <***>, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (ОГРН <***>, <...>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.В. Матин