Решение от 3 июня 2021 г. по делу № А32-2391/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-2391/2021

г. Краснодар «03» июня 2021 г.

Резолютивная часть решения изготовлена «02» июня 2021 г.

Полный текст решения изготовлен «03» июня 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ЗАО «ТЕМПЛ ИНК.» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 310263505800032, ИНН <***>)

третье лицо: ООО «УК РИТЕЙЛ-ПАРК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ООО «КОУРФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды в сумме 328 566,67 руб.,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность в деле,

от ответчика: ФИО1, паспорт, ФИО3, доверенность в деле,

от третьего лица: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «ТЕМПЛ ИНК.» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности и пени по договорам аренды в сумме 328 566,67 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 02.06.2021 объявлялся перерыв до 15 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в указное время.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01.04.2017 между ООО «ЕкатеринодарРентРитейл» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 35А (далее – договор № 35), также 01.03.2020 между ООО «ЕкатеринодарРентРитейл» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) также был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 663/А/122 (далее – договор № 663).

Собственником арендованных помещений является истец.

При заключении указанных договоров аренды ООО «ЕкатеринодарРентРитейл» действовало от имени истца на основании агентского договора № 3-1/Аг/110 от 06.02.2017.

07.03.2019 деятельность ООО «ЕкатеринодарРентРитейл» была прекращена путем присоединения к ООО «УК Ритейл Парк». Правопреемником по всем заключенным договорам ООО «ЕкатеринодарРентРитейл» стало ООО «УК Ритейл-парк», которое действовало (осуществляло права и обязанности по договорам аренды) от имени истца по агентскому договору 2-1/Аг/110 от 31.05.2007.

Согласно условиям агентского договора принципал поручает, а агент обязуется совершать от своего имени и за счет принципала или от имени и за счет принципала юридические и иные действия в отношении третьих лиц по подготовке, согласованию, заключению и исполнению договоров, связанных с возмездным пользованием недвижимого имущества в соответствии с Приложение № 1 к настоящему договору, принадлежащего принципату на праве собственности, а принципал обязуется уплачивать агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

27.03.2020 между сторонами агентского соглашение было подписано соглашение о расторжении указанного договора, согласно которому стороны соглашения установили, что с учетом одностороннего отказа от исполнения агентского договора по инициативе принципала на основании уведомления № б/н от 20.03.2020 стороны договорились досрочно расторгнуть агентский договор с 31.05.2020 на следующих условиях: с момента расторжения договора все права и обязательства по заключенным агентом договорам и соглашениям во исполнение договора, включая право истребовать отложенную дебиторскую задолженность с третьих лиц, с которыми агентом были заключены договоры аренды/субаренды, иные договоры, переходит к принципалу. Обязательства сторон, включая обязательства агента по перечислению денежных средств, причитающихся принципалу, а также выплате принципалом агенту агентского вознаграждения, штрафов, пени и иных платежей в соответствии с условиями договора сохраняют силу до полного исполнения таких обязательств. Принципал обязуется оплатить услуги агента вплоть до 31.05.2020 на условиях договора. Стороны установили, что нежилые помещения, указанные в Приложении № 1 к агентскому договору при окончании срока действия договора переходят под управление принципала без подписания дополнительных соглашений. Агент обязуется передать принципалу по акту приема-передачи в срок не позднее 31.05.2020 имеющиеся оригиналы (в случае отсутствия – копии) договоров аренды/субаренды и иных договоров, заключенных во исполнение агентского договора.

Судом установлено, что в соглашении о расторжении агентского договора указано, что с момента расторжения договора все права и обязательства по заключенным агентом договорам и соглашениям во исполнение договора, включая право истребовать отложенную дебиторскую задолженность с третьих лиц, с которыми агентом были заключены договора аренды/субаренды, иные договоры, переходит к принципалу.

Таким образом, истец самостоятельно осуществляет права и обязанности по всем договорам аренды, включая право истребовать дебиторскую задолженность за все периоды.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 35 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения № 360, № 360/7 (секция G02b) общей площадью 49,6 кв.м на первом этаже здания «ТРК Галактика», находящегося по адресу: <...> (далее – помещение).

01.04.2017 помещение было передано арендатору по акту приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению № 5 от 31.12.2019 к договору № 35, срок действия договора продлен по 30.11.2020. Действие договора № 35 прекращено досрочно 30.04.2020 согласно акту сдачи-приема нежилых помещений от 30.04.2020.

В соответствии с пунктом 2.3.4 договора № 35 арендатор обязан выплачивать арендодателю все платежи в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 35 арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендные платежи, включающие в себя постоянную часть арендной платы, эксплуатационные услуги и переменную часть арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.9 договора № 35 арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю маркетинговый взнос в размере 60 руб. за 1 кв.м помещения в месяц, без учета НДС (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 31.01.2019).

В соответствии с пунктом 3.2 договора № 35 размер ежемесячной постоянной части арендной платы за помещение составляет 1 373 руб. за 1 кв. м помещения в месяц, без учета НДС (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 31.12.2019).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № 35 ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг составляет 400 руб. за 1 кв.м помещения в месяц, без учета НДС (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 31.01.2019).

В соответствии с пунктом 3.4 договора уплата постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса осуществляется арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.6 договора № 35 оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения арендатором выставленного счета.

Вместе с тем, в нарушение пунктов 3.1. – 3.9 договора № 35, обязательства ответчиком не исполнены надлежащим образом.

Согласно пункту 5.2.1 договора № 35 за ненадлежащее выполнение обязательств предусмотрена неустойка (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.8 договора № 35 в случае расторжения договора по инициативе арендатора, а также по основаниям, за которые отвечает арендатор, и если это не связано с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендодателем обязательств по настоящему договору, сумма страхового депозита арендатору не возвращается, не засчитывается в счет оплаты арендных платежей за последний месяц аренды, не засчитывается в счет погашения существующей к моменту прекращения действия договора задолженности арендатора по оплате арендных платежей и остается у арендодателя в качестве штрафа.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период март 2019 – июнь 2020 в отношении постоянной части арендной платы, ответчик оплатил постоянную часть арендной платы за период с марта 2019 по март 2020 включительно. Отсутствует оплата за апрель 2020 в размере 81 720,16 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период март 2019 – июнь 2020 в отношении постоянной части арендной платы, задолженность истца в пользу ответчика составила 81 646,78 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период март 2019 – июнь 2020 в отношении маркетингового взноса, ответчик оплатил маркетинговый взнос за период с марта 2019 по март 2020 включительно.

Отсутствует оплата за апрель 2020 в размере 3 569,80 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период март 2019 – июнь 2020 в отношении эксплуатационных услуг, ответчик оплатил эксплуатационные услуги за период с марта 2019 по март 2020 включительно.

Отсутствует оплата за апрель 2020 в размере 23 808 руб.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору № 35 составляет 109 024,58 руб., в том числе: постоянная часть арендной платы 81 646,78 руб.; эксплуатационные услуги 23 808 руб.; маркетинговый взнос 3 569,80 руб.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 663 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения № 288/5 и № 288/6 (секция В20а) общей площадью 41 кв.м на первом этаже здания «ТРК Галактика», находящегося по адресу: <...> (далее – помещение).

01.03.2020 помещение было передано арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.1 договор № 663 заключен на срок по 31.01.2021 включительно. Действие договора № 663 прекращено досрочно 30.04.2020 согласно акту сдачи-приема нежилых помещений от 30.04.2020.

В соответствии с пунктом 2.3.4 договора № 663 арендатор обязан выплачивать арендодателю все платежи в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 663 арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендные платежи, включающие в себя постоянную часть арендной платы, эксплуатационные услуги и переменную часть арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.9 договора № 663 арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю маркетинговый взнос в размере 60 руб. за 1 кв.м помещения в месяц, без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № 663 размер ежемесячной постоянной части арендной платы за помещение составляет 1 040 руб. за 1 кв.м помещения в месяц, без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.3 договора № 663 ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг составляет 400 руб. за 1 кв.м помещения в месяц, без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.4 договора № 663 уплата постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса осуществляется арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.6 договора № 663 оплата переменной часть арендной платы осуществляется арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения арендатором выставленного счета.

Вместе с тем, в нарушение пунктом 3.1 – 3.9 договора № 663, обязательства ответчиком не исполнены надлежащим образом.

Согласно пункту 5.2.1 договора № 663 за ненадлежащее выполнение обязательств предусмотрена неустойка (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.8 договора № 663 в случае расторжения договора по инициативе арендатора, а также по основаниям, за которые отвечает арендатор, и если это не связано с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендодателем обязательств по настоящему договору, сумма страхового депозита арендатору не возвращается, не засчитывается в счет оплаты арендных платежей за последний месяц аренды, не засчитывается в счет погашения существующей к моменту прекращения действия договора задолженности арендатора по оплате арендных платежей и остается у арендодателя в качестве штрафа.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период март 2020 – июнь 2020 в отношении постоянной части арендной платы, ответчик не произвел оплаты за март 2020 в размере 51 168 руб. и за апрель 2020 в размере 51 168 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период март 2020 – июнь 2020 в отношении эксплуатационных услуг, ответчик не произвел оплаты за март 2020 в размере 19 680 руб. и за апрель 2020 в размере 19 680 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период март 2019 – июнь 2020 в отношении маркетингового взноса, ответчик не произвел оплаты за март 2020 в размере 2 952 руб. и за апрель 2020 в размере 2 952 руб.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору № 663 составляет 147 600 руб., в том числе постоянная часть арендной платы 102 336 руб.; эксплуатационные услуги 39 360 руб.; маркетинговый взнос 5 904 руб.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика с требованием о погашении возникшего долга, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 46, 47 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. Из приведенных нормативных положений следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема – передачи.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2).

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Судом установлено, что факт предоставления истцом в аренду имущества и факт наличия у ответчика задолженности по уплате арендной платы в размере 256 624,58 руб. подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, которые оценены судом с позиции статьи 71 АПК РФ и признаны надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд приходит к выводу, что представленные в материалы дела документы являются относимыми и допустимыми доказательствами, подтверждающими факт выполнения истцом условий договоров аренды, в согласованном сторонами объеме. Обязательство по заключенным сторонами договорам в спорный период исполнены истцом надлежащим образом в порядке и на условиях, предусмотренных договорами, что подтверждается материалами дела. Ответчик доказательств полной оплаты имеющейся перед истцом задолженности не представил, при таких обстоятельствах суд считает установленным факт наличия у ответчика задолженности перед истцом в сумме 256 624,58 руб.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств препятствий в пользовании арендуемым имуществом в спорный период, доказательств иных действий со стороны истца либо иных лиц, создававших невозможность пользования объектами аренды, также не представлено.

Спорная задолженность подтверждена представленными в материалы дела актами сверки расчетов. В актах зафиксировано несвоевременное внесение арендных платежей и иных платежей по договорам аренды, что привело к образованию задолженности в указанной выше сумме.

Доводы ответчика об отнесения к сумме задолженности страхового депозита, судом отклоняются, поскольку противоречат пунктам 6.8 договоров (сумма страхового депозита арендатору не возвращается, не засчитывается в счет оплаты арендных платежей за последний месяц аренды, не засчитывается в счет погашения существующей к моменту прекращения действия договора задолженности арендатора по оплате арендных платежей и остается у арендодателя в качестве штрафа).

Суд также учитывает следующее.

01.04.2020 принят Закон № 98-ФЗ, статьей 19 которого предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года, в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены «Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – Требования № 439).

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований № 439).

В соответствии с пунктом 2 Требований № 439 отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

В соответствии с пунктом 3 Требований № 439 отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Режим повышенной готовности на территории Краснодарского края введен с 15.03.2020 постановлением главы администрации Краснодарского края от 13.03.2020 № 129 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)».

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» установлен перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Судом установлено, что основной ОКВЭД ответчика по решению Правительственной комиссии отнесен к наиболее пострадавшим отраслям и ответчику предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, что подтверждается сведениями из официального сайта налогового органа https://service.nalog.ru/covid/.

Тем самым, ответчик в силу Постановления Правительства Российской Федерации № 434 от 03.04.2020 признается в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Суд отмечает, поскольку нормами постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 предусмотрена отсрочка внесения арендной платы в порядке, установленном пунктом 3 Требований № 439, снижение арендной платы допускается только по соглашению сторон.

Законом № 98-ФЗ не предусмотрено правил для полного освобождения арендатора от оплаты аренды, по основанию, связанному с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (вопросы 3 – 6 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2»).

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос № 3 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований № 439 (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 4 Требований № 439 условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Из материалов дела не следует, что стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого арендная плата подлежит снижению на период действия ограничительных мероприятий, из обстоятельств настоящего дела не следует, что стороны пришли к соглашению, условия которого отвечали Требованиям № 439.

Ответчик не привел нормативного обоснования возможности осуществления ретроспективного пересмотра условий прекращения договора, суду не представлены доказательства необходимости уменьшения размера арендной платы до ноля рублей. Напротив, соответствующие правовые последствия данного поведения ответчика являются его предпринимательским риском.

Исходя из вышеизложенного, у суда отсутствуют правовые основания для вывода об отсутствии у ответчика обязательств по оплате арендной платы и на основании вышеизложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными.

Суд учитывает, что согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 отсрочка внесения арендной платы предоставляется на срок до 01.01.2021, а по состоянию на дату вынесения настоящего решения указанный срок истек по отсроченным платежам, тем самым задолженность в сумме 256 624,58 руб. подлежит взысканию.

Рассматривая требование о взыскании пени, судом установлено следующее.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как уже было указано выше, перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434. Ответчик признан в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Пункт 3 Постановления № 439 указывает, что штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Кроме того, судом установлено, что в отношении ответчика действует мораторий на возбуждение дела о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей указанной статьи – мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации (мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов действовал с 06.04.2020 по 07.01.2021).

Правительство Российской Федерации утвердило Постановление от 03.04.2020 № 428, согласно которому мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов установлен в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в списке отдельных сфер деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, для оказания первоочередной адресной поддержки, утверждаемом Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики (далее - список отдельных сфер деятельности); организаций, включенных: в перечень системообразующих организаций, утверждаемый Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики; в перечень стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 04.08.2004 № 1009 «Об утверждении перечня стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ»; в перечень стратегических организаций, а также федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики, в которых осуществляют деятельность эти организации, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 1226-р.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона;

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке;

4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

Согласно разъяснениям, приведенным в вопросе № 10 Обзора № 2, в период действия моратория согласно подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения; этот же правовой режим распространяется и на проценты по статье 395 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Ввиду того, что перечень последствий, наступающих в связи с введением моратория, является исчерпывающим, финансовые санкции не заменяются процентами, предусмотренными пунктом 4 статьи 63 и пунктом 2 статьи 213.19 Закона о банкротстве (в отсутствие дела о банкротстве, возбужденного в течение трех месяцев после прекращения действия моратория.

Таким образом, суд первой инстанции не усматривает оснований для начисления пени, с учетом вышеизложенных разъяснений.

Аналогичный правовой подход изложен в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2021 № 15АП-5425/2021 по делу № А32-41676/2020, от 29.12.2020 № 15АП-19031/2020 по делу № А32-31415/2020.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований в части.

Суд также учитывает, что в ходе судебного разбирательства ответчик указывал на возможность урегулирования спора мирным путем.

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» (далее – постановление № 50), к числу мер, направленных на примирение сторон и оказание содействия им арбитражным судом в урегулировании спора, относятся разъяснение сторонам права заключить мировое соглашение, обратиться за содействием к посреднику, в том числе медиатору, в порядке, установленном федеральным законом, использовать другие примирительные процедуры, а также разъяснение условий и порядка реализации данного права, существа и преимуществ примирительных процедур, правовых последствий совершения таких действий. При выявлении с учетом обстоятельств конкретного дела условий для примирения сторон суд должен предложить сторонам использовать примирительные процедуры.

Пунктом 4 постановления № 50 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 135 АПК РФ при подготовке дела к судебному разбирательству судья принимает меры для заключения сторонами мирового соглашения, содействует примирению сторон. В частности, судья в целях содействия сторонам в урегулировании спора предлагает лицам, участвующим в деле, сообщить сведения о совершенных действиях, направленных на примирение, если они предпринимались, а также представить документы, подтверждающие совершение указанных действий, если соответствующие документы имеются.

По смыслу норм действующего законодательства примирение сторон является обоюдным свободным волеизъявлением, и арбитражный суд не вправе понудить одну из сторон урегулировать спор примирительными процедурами.

В соответствии с пунктом 18 постановления № 50, если стороной заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения и арбитражный суд при рассмотрении данного ходатайства установит, что воля обеих сторон на заключение такого соглашения не выражена и названное ходатайство явно направлено на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта (например, к ходатайству не приложен проект мирового соглашения, проект мирового соглашения не подписан сторонами или подписан только одной из сторон), то суд не рассматривает вопрос об утверждении мирового соглашения. В связи с этим определение об отказе в утверждении мирового соглашения (часть 9 статьи 141 АПК РФ) не выносится; суд на основании части 5 статьи 159 АПК РФ отказывает в удовлетворении названного ходатайства. Возражения в отношении данного определения могут быть заявлены при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 2 статьи 188 АПК РФ); его вынесение не препятствует представлению впоследствии на утверждение арбитражного суда мирового соглашения, согласованного между сторонами.

Из материалов дела следует, что проект мирового соглашения не подписан истцом, существенные условия мирового соглашения между сторонами не определены. Кроме того, представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, таким образом, суд не вправе принуждать стороны к заключению мирового соглашения, учитывая отсутствие прямой воли истца на заключение мирового соглашения.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку суд удовлетворил требования истца частично, а именно на 78,10 % от заявленных исковых требований, то судебные расходы истца по оплате государственной полшины подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии представленных письменных доказательств.

Суд, на основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 310263505800032, ИНН <***>) в пользу ЗАО «ТЕМПЛ ИНК.» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договорам аренды нежилых помещений в сумме 256 624,58 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 7 474,95 руб.

В удовлетворении оставшихся требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Ю.В. Любченко