Решение от 4 марта 2018 г. по делу № А45-32882/2017

100091/2018-41050(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32882/2017
г. Новосибирск
05 марта 2018 года
Резолютивная часть определения оглашена 26 февраля 2018 года В полном объеме определение изготовлено 05 марта 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Антошиной А.Н., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску акционерного общества "Нефтебаза "Красный Яр", п. Красный Яр, конкурсный управляющий ФИО2, г. Барнаул, к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Логистик", г. Новосибирск, об обязании освободить ранее арендуемые помещения, при участии в судебном заседании представителей ответчика: Мерная Л.Н., доверенность от 13.10.2017; ФИО3, доверенность от 06.04.2017,

установил:

акционерное общество "Нефтебаза "Красный Яр", конкурсный управляющий ФИО2, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Логистик" об обязании освободить ранее арендуемые помещения.

В качестве правового обоснования приведены статьи 307, 309, 606, 622, 625 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и

мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по возврату имущества после прекращения арендных правоотношений.

Истец, в установленном порядке извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не уведомил, заявил письменное ходатайство о приобщении к материалам дела Актов от 10.01.2018 приема-передачи имущества из аренды. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил факты возврата истцу спорного имущества, отраженные в Актах приема-передачи от 10.01.2018, представленных истцом.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 19.02.2018 до 26.02.2018 с указанием истцу на представление доводов о намерении поддерживать исковые требования, удовлетворенные ответчиком добровольно. Указание суда оставлено истцом без исполнения.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд находит иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов сторон, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска являются договоры аренды, заключенные 04.04.2016 между ООО «Логистик»

и АО «Нефтебаза «Красный Яр»: № 4-16-РАр, № 5-16-РАр, № 7-16-РАр, № 8-

16-РАр. № 9-16-РАр, № 10-16-РАр (далее - Договоры).

Предметом вышеуказанных договоров аренды является следующее

имущество, принадлежащее АО «Нефтебаза «Красный Яр» на праве

собственности:

• АЗС-40, назначение: иное сооружение (АЗС-40), этажность 1, расположенная по адресу: <...>, кадастровый (условный номер): 54:35:041720:354, общая площадь: 169.3 кв. м.;

• земельный участок, адрес (местоположение): <...>. кадастровый (условный) номер: 54:35:041720:0092, общая площадь: 8664 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения автозаправочной станции типа.

• АЗС-45, назначение: иное сооружение (АЗС-45). этажность 1. расположенная но адресу: <...>. кадастровый (условный номер): 54:35:111105:52. общая площадь: 1 72.8 кв. м.;

• земельный участок, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира АЗС, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:111 105:0002, общая площадь: 5827 кв. м. Категория земель: земли поселений - для размещения автозаправочной станции стационарного типа.

• автозаправочная станция стационарного типа № 15, назначение: 1.2. сооружения топливной промышленности, расположенное по адресу: <...>. кадастровый (условный помер): 54:35:033720:294, общая площадь: 1875.6 кв. м.;

• земельный участок, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира АЗС, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, шоссе Мочищенское, д. 1/2, кадастровый (условный) номер: 54:35:033720:0018, общая площадь: 2428 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации автозаправочной станции стационарного типа.

• АЗС, назначение: иное сооружение (АЗС стационарного типа), этажность 1, расположенная по адресу: <...>, кадастровый (условный номер): 54:35:061490:1542, общая площадь: 142 кв. м.;

• земельный участок, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира АЗС, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:061490:0057, общая площадь: 4085 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации автозаправочной станции типа.

• здание АЗС № 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, п. Красный Яр. кадастровый (условный номер): 54:19:101001:0001-Ф-001910-014, общая площадь: 20.3 кв. м.;

• земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинского сельсовета, п. Красный Яр, западная часть кадастрового квартала 54:19:101001, кадастровый (условный) номер: 54:19:101001:261, общая площадь: 1288 кв. м. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для размещения площадки;

• здание АЗС, назначение: нежилое здание, этажность: 1, расположенное по адресу: <...>

д. 10а, кадастровый (условный номер): 54:35:051166:10, общая площадь:

48.1 кв. м.;

Согласно п. 1.1 (п.п. 1.1.1 и 1.1.2) договора аренды № 4-16-Рар от 04.04.2016 г. АО «Нефтебаза «Красный Яр» (арендодатель) обязуется передать, а ООО «Логистик» (арендатор) - принять во временное владение и пользование следующее имущество: здание АЗС № 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, п. Красный Яр, кадастровый (условный) номер: 54:19:101001:001-0-001910-014, общая площадь: 20,3 кв.м.; земельный участок, место расположения: Новосибирская область. Новосибирский район, МО Кубовинского сельсовета, п. Красный Яр, западная часть кадастрового квартала 54:19:101001, кадастровый (условный) номер: 54:19:101001:261, общая площадь 1288 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для размещения площадки.

По акту приема-передачи от 03.06.2016 г. арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды, указанный в п. 1.1 (п.п. 1.1.1 и 1.1.2) договора № 4-16-Рар.

Согласно п. 1.1.договора аренды № 5-16-Рар от 04.04.2016 г. АО «Нефтебаза «Красный Яр» (арендодатель) обязуется передать, а ООО «Логистик» (арендатор) - принять во временное владение и пользование следующее имущество: АЗС, назначение: нежилое здание, этажность 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 54:35:051166:10, общая площадь: 48,1 кв.м.;

По акту приема-передачи от 31.05.2016 г. арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды, указанный в п. 1.1 договора № 5-16-Рар.

Согласно п. 1.1 (п.п. 1.1.1 и 1.1.2) договора аренды № 7-16-Рар от 04.04.2016 г., АО «Нефтебаза «Красный Яр» (арендодатель) обязуется передать, а ООО «Логистик» (арендатор) - принять во временное владение и пользование следующее имущество: Автозаправочная станция стационарного типа № 15, назначение 1,2, сооружения топливной промышленности, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, шоссе Мочищенское, 1/2 кадастровый (условный) номер 54:35:033720:294, общая площадь1875,6 кв.м.; Земельный участок, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира АЗС, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, шоссе Мочищенское 1/2 , кадастровый (условный) номер: 54:35:033720:0018, общая площадь: 2428 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации автозаправочных станций стационарного типа.

По акту приема-передачи от 26.05.2016 г. арендодатель передал, а арендатор принял объекты аренды, указанные в п.п. 1.1.1, 1.1.2 договора № 716-Рар.

Согласно п. 1.1 (п.п. 1.1.1 и 1.1.2) договора аренды № 8-16-Рар от 04.04.2016 г., АО «Нефтебаза «Красный Яр» (арендодатель) обязуется передать, а ООО «Логистик» (арендатор) - принять во временное владение и пользование следующее имущество: АЗС -40, назначение: иное сооружение (АЗС-40), этажность 1, расположенная по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:041720:354, общая площадь: 169,3 кв.м; земельный участок, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. .Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, кадастровый (условный) номер: 54:35:041720:0092, общая площадь: 8664 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения автозаправочной станции.

По акту приема-передачи от 26.05.2016 г. арендодатель передал, а арендатор принял объекты аренды, указанные в п.п. 1.1.1, 1.1.2 договора № 816-Рар.

Согласно п. 1.1 (п.п. 1.1.1 и 1.1.2) договора аренды № 9-16-Рар от 04.04.2016 г., АО «Нефтебаза «Красный Яр» (арендодатель) обязуется передать, а ООО «Логистик» (арендатор) - принять во временное владение и пользование следующее имущество: АЗС-45, назначение: иное сооружение (АЗС № 45), этажность: 1, расположенная по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Магистральная, д. 52, кадастровый (условный) номер: 54:35:111105:52, площадь застройки: 172,8 кв.м.; Земельный участок, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира АЗС, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Магистральная, 52, кадастровый (условный) номер: 54:35:111105:0002, общая площадь: 5827 кв.м., категория земель: земли поселений - для размещения автозаправочной станции стационарного типа.

По акту приема-передачи от 30.05.2016 г. арендодатель передал, а арендатор принял объекты аренды, указанные в п.п. 1.1.1, 1.1.2 договора № 916-Рар.

Согласно п. 1.1 договора аренды № 10-16-Рар от 04.04.2016 г. АО «Нефтебаза «Красный Яр» (арендодатель) обязуется передать, а ООО «Логистик» (арендатор) - принять во временное владение и пользование следующее имущество: АЗС, назначение: 18) иное сооружение (АЗС стационарного типа), этажность 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:061490:1542, общая площадь: 142 кв.м.; Земельный участок, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира АЗС, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:061490:0057, общая площадь, 4085 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации автозаправочной станции.

По акту приема-передачи от 02.06.2016 г. арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды, указанный в п. 1.1 договора № 10-16-Рар.

25.11.2016 АО «Нефтебаза «Красный Яр», в лице конкурсного управляющего, и ООО «Логистик» заключили дополнительные Соглашения к вышеуказанным Договорам аренды, согласно которым во исполнение условий п. 3.1.1 Договоров был установлен следующий размер основной части арендной платы - 2 221 619 руб. 69 коп. ежемесячно, а срок договоров аренды продлен до 25.10.2017 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По основаниям, предусмотренным статьей 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено и не оспаривается ответчиком, что 22.10.2017 г., перед окончанием срока действия договоров аренды АО «Нефтебаза «Красный Яр» направило в адрес ООО «Логистик» уведомление об окончании срока действия договоров аренды и необходимости освободить объекты аренды, с указанием на необходимость прибытия 25.10.2017 г. к 12 часам

00 минут для передачи арендуемого имущества и составления соответствующего акта приема-передачи имущества по адресам мест расположения АЗС.

Полученное ответчиком 23.10.2017 г. уведомление оставлено без ответа. 25.10.2017 г. арендованное имущество арендодателю арендатором не возвращено, что повлекло обращение в арбитражный суд.

19.02.2018 г. истец представил в электронном виде в материалы дела Акты, подтверждающие передачу истцу ответчиком истребуемого в рамках настоящего дела имущества. В судебном заседании 19.02.2018 ответчик представил суду Акты от 10.01.2018 на бумажном носителе: Акт приема- передачи АЗС - ул. Мочищенское шоссе, д. 1/2; Акт приема-передачи АЗС - ул. 2-я Станционная, д.27; Акт приема-передачи АЗС - ул. ФИО4, д. 10А; Акт приема-передачи АЗС - ул. Б. Хмельницкого, д. 126; г - Акт приема- передачи АЗС - ул. Магистральная, д.52; Акт приема-передачи АЗС - п. Красный яр.

Согласно Актам, спорное имущество, заявленное к возврату в судебном порядке, возвращено ответчиком добровольно до принятия решения.

Поскольку в настоящее время спорное имущество возвращено истцу в полном объеме, отсутствует предмет спора и не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «Нефтебаза «Красный Яр» удовлетворению не подлежат.

Разрешая вопрос о распределении государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

(часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем третьим подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству, а также при утверждении мирового соглашения, соглашения о примирении Верховным Судом Российской Федерации, судом общей юрисдикции.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 26 постановления от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Учитывая изложенное, в связи с добровольным удовлетворением исковых требований ответчиком после обращения истца в суд, ООО «Логистик» относится и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 30 000 руб. 00 коп, не уплаченная истцом при обращении в арбитражный суд в связи с предоставленной отсрочкой.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Логистик" в доход федерального бюджета 30 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Г.Л. Амелешина