Решение от 7 мая 2019 г. по делу № А04-6618/2018

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-6618/2018
г. Благовещенск
07 мая 2019 года
изготовление решения в полном объеме

29 апреля 2019 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Ходкевич А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Концепт» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
муниципальному казенному учреждению «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 381 390,07 руб.,

третьи лица:

администрация города Белогорск (ОГРН <***>, ИНН <***>);

муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Белогорск» (ОГРН <***>, ИНН 2804013532;

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от ответчика: ФИО1, по доверенности № 9 от 01.04.2019, сроком до 31.12.2019;

от третьего лица (Администрация города Белогорск): не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от третьего лица (МКУ «Управление ЖКХ Администрации Г.Белогорск»): не явилось, извещено заказным письмом № 43593, вручено 22.02.2019,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Концепт» (далее – истец, ООО «УК Концепт») с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» (далее – ответчик, МКУ «КИО г. Белогорск») о взыскании основного долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.05.2015 по 30.09.2017 в размере 407 965,53 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик, как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, не исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015 по 30.09.2017.

Определением от 14.08.2018 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

05.09.2018 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором «КИО г. Белогорск» просит отказать в удовлетворении заявленных требований, указывает, что нежилые помещения площадью 131,8 кв.м. и 482,8 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <...>, находятся в собственности муниципального образования г. Белогорск. МКУ «КИО г. Белогорск» считает, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку не является собственником помещений и не наделен полномочиями по содержанию муниципального имущества, в том числе правами по расходованию бюджетных средств. Кроме того, спорные нежилые помещения переданы по договорам аренды, следовательно, бремя расходов по их содержанию и ремонту лежит на арендаторах. Заявляет о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления заявленных требований.

В обоснование приведенных доводов ответчиком представлены в материалы дела письменные доказательства.

14.09.2018 от истца поступили возражения на отзыв ответчика, в котором ООО «УК Концепт» сообщает, что в соответствии с положением «О муниципальном казенном учреждении «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» от 09.12.2011 предметом деятельности ответчика является, в том числе, управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Белогорск. МКУ «КИО г. Белогорск» обладает полномочиями муниципального заказчика, получателя бюджетных средств. Истец считает МКУ «КИО г. Белогорск» надлежащим ответчиком по делу, при этом указывает, что на арендатора нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу статей 161,162 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление и оплату расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Определением от 03.10.2018 суд, руководствуясь пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию города Белогорск.

В судебном заседании 29.11.2018 на основании статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные исковые требования о взыскании с ответчика основного долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.07.2015 по 30.09.2017 в размере 381 390,07 руб.

Определением от 03.12.2018 производство по делу № А04-6618/2018 было приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Амурской области от 08.10.2018 по делу № А04-6616/2018.

Определением от 28.01.2019 производство по делу возобновлено.

Определением от 14.02.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Белогорск» (далее - МКУ «Управление ЖКХ администрации г. Белогорск»).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании требования не признал, пояснил, что МКУ «Управление ЖКХ администрации г. Белогорск», является специально уполномоченным органом, осуществляющим управление и содержание муниципального жилищного фонда, наделенным правами по расходованию бюджетных средств, выделенных из казны муниципального образования на расходы по содержанию муниципального жилищного фонда.

Третье лицо - администрация города Белогорска в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, ранее представило отзыв на исковое заявление, в котором заявленные требования считает не подлежащими удовлетворении. Указало, что возможность разграничения полномочий и функций органа местного самоуправления, в том числе, по содержанию имущества муниципального образования, между уполномоченными на то муниципальными казенными учреждениями, создаваемыми таким органом, предусмотрена действующим законодательством. Постановлением администрации города Белогорск от 09.12.2011 № 2002 создано МКУ «КИО г. Белогорск» в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования. МКУ «КИО г. Белогорск» в соответствии с положением является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, обособленное имущество, лицевые счета в территориальном органе Федерального казначейства или финансовом органе, бланки, штампы, круглую печать со своим наименованием на русском языке. Предметом деятельности МКУ «КИО г. Белогорск» является управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности муниципального образования города Белогорска; учет имущества, находящегося в собственности муниципального образования города Белогорска. МКУ «КИО г. Белогорск» обладает полномочиями получателя бюджетных средств, установленными действующим бюджетным законодательством. По мнению третьего лица, на МКУ «КИО г. Белогорск» возложена обязанность по несению расходов на содержание имущества, находящегося в собственности муниципального образования города Белогорска. Третье лицо считает, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления заявленных требований.

Третье лицо - МКУ «Управление ЖКХ администрации г. Белогорск» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, направило отзыв на исковое заявление, из которого, в частности, следует, что в соответствии с положением об МКУ «Управление ЖКХ Администрации г. Белогорск» основными целями учреждения являются управление и содержание муниципального жилищного фонда. С 11.01.2009 функция наймодателя муниципального жилищного фонда передана МКУ «Управление ЖКХ Администрации города Белогорск» на основании распоряжения № 695р от 30.12.2008, в связи с чем полномочия МКУ «Управление ЖКХ Администрации города Белогорск» распространяются на муниципальный жилищный фонд. Предметом деятельности МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации г. Белогорск» является управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности муниципального образования города Белогорск, следовательно, обязанность по несению расходов за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования город Белогорск возложена на МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации г. Белогорск».

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей истца и третьих лиц на основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, находится на управлении управляющей компании ООО «УК Концепт» на основании договора управления многоквартирным домом от 10.09.2014, заключенного между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (потребители) и ООО «УК Концепт» (исполнитель) на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.09.2015 (далее – договор управления).

В соответствии с пунктом 1.3 договора управления предметом договора является выполнение исполнителем в течение срока действия договора за плату следующих услуг: работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень и сроки выполнения которых указаны в приложении № 1 к договору, перечень общего имущества в многоквартирном доме указан в приложении № 3 к договору; предоставление коммунальных услуг, перечень которых указан в приложении № 2 к договору; работы и услуги по управлению многоквартирным домом, перечень которых указан в приложении № 1 к договору; услуги (работы) по капитальному ремонту; иные работы и услуги.

Пунктом 1.5 договора управления предусмотрено, что исполнитель оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (приложение № 4 к договору управления) и в соответствии с перечнем работ и услуг, приведенным в приложении № 1 к договору управления.

Объем предоставленных исполнителем потребителям коммунальных услуг и размер платы за них определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также иными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Амурской области (пункт 1.13 договора управления).

Пунктом 2.1.11 договора управления на потребителей возложена обязанность своевременно и полностью вносить исполнителю плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие работы и услуги, выполненные на основании решения общего собрания собственников помещений, с момента возникновения права собственности на помещение, на основании полученной квитанции.

Потребитель - собственник муниципального (государственного) помещения несет расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений и при отсутствии своевременной оплаты нанимателями (пункт 2.1.12 договора управления).

Согласно пункту 4.8 договора управления расчетный период для оплаты жилищных и коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Плата за жилье и коммунальные услуги (за исключением услуги по электроснабжению) вносится исполнителю потребителями не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг на его расчетный счет на основании платежных документов, выставляемых исполнителем в адрес соответствующих плательщиков (пункт 4.9 договора управления).

В силу пункта 6.3 договора управления лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени определяется в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор считается заключенным (подписанным) с момента его акцептирования (утверждения) потребителями на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вступает в силу с 01.05.2015, действует в течение трех лет (пункт 9.1 договора управления).

Согласно протоколу от 09.09.2014 внеочередного заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома утверждена в размере 21,62 руб. за 1 кв.м.

Протоколом от 31.10.2016 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена на 2017 год в размере 25,71 руб. за 1 кв.м.

В подтверждение принадлежности на праве собственности муниципальному образованию город Белогорск Амурской области нежилых помещений с кадастровым номером 28:02:000514:659 площадью 131,8 кв.м., с кадастровым номером 28:02:000106:190 площадью 482,8 кв.м., расположенных на первом этаже многоквартирного дома по ул. Кирова, 97 в г. Белогорске, в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2018.

Истец указывает, что в спорный период во исполнение условий договора от 10.09.2014 ООО «УК Концепт» осуществлялось управление многоквартирным жилым домом с предоставлением услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «УК Концепт» полагает, что обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в отношении нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Белогорск, возложена на МКУ «КИО г. Белогорск».

Ответчиком платежи за жилищно-коммунальные услуги в спорный период не производились, в связи с чем претензией от 04.07.2018 № 1747 МКУ «КИО г. Белогорск» предложено оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в течение семи дней со дня получения претензии.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 1 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64), регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Муниципальному образованию город Белогорск Амурской области принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в городе Белогорске Амурской области по ул. Кирова, 97: нежилое помещение с кадастровым номером 28:02:000514:659 площадью 131,8 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером 28:02:000106:190 площадью 482,8 кв.м.

Право собственности муниципального образования город Белогорск Амурской области на нежилые помещения зарегистрировано 07.12.2001 за номером регистрации 28-02-21/2001-87, 14.05.2010 за номером регистрации 28-28-02/006/2010-926.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, от 09.09.2014 подтверждается, что собственниками жилых помещений выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ООО «УК Концепт»,

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что в период с 01.07.2015 по 30.09.2017 истцом оказаны услуги по содержанию общего имущества и ремонту в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Доказательств, свидетельствующих о прекращении права собственности муниципального образования город Белогорск Амурской области на нежилые помещения, в материалах дела не имеется.

По расчету истца, размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г <...>, за период с 01.07.2015 по 30.09.2017 составил 381 390,07 руб.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг произведен истцом исходя из площади принадлежащих муниципальному образованию город Белогорск Амурской области нежилых помещений.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком как собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что не наделен полномочиями по содержанию муниципального имущества, в том числе правами по расходованию бюджетных средств, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Подпунктом 6 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением «О муниципальном казенном учреждении «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск», утвержденным постановлением администрации города Белогорск от 09.12.2011 № 2002, Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск создан в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования (пункт 1.1).

Следовательно, Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск в рассматриваемом случае является органом, осуществляющим полномочия собственника в отношении муниципального имущества, вследствие чего несет бремя его содержания.

Соответственно, именно Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что обязанность нести расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на арендаторах нежилых помещений.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (пункт 1); арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2).

Приведенная норма регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды и не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

Предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий и соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Данная позиция соответствует правовой позиции, изложенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 21.05.2013 № 13112/12.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не управляющей компанией, которая не является стороной договора аренды.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поскольку непосредственно между истцом и арендатором спорных нежилых помещений договор об участии третьего лица в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не заключен, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилых помещений.

При таких обстоятельствах суд считает уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.07.2015 по 30.09.2017 в размере 381 390,07 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При подаче искового заявления ООО «УК Концепт» заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, которое удовлетворено судом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины с уточненной суммы исковых требований составляет 10 628 руб.

В случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет (пункт 13 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 НК РФ, в связи с чем, государственная пошлина не подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Концепт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.07.2015 по 30.09.2017 в размере 381 390,07 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

СудьяД.С. Аныш