Решение от 30 января 2020 г. по делу № А56-106901/2019

4634/2020-39890(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106901/2019
30 января 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

федерального государственного бюджетного учреждения культуры "АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ" (адрес: Россия 125009, г МОСКВА, <...>; Россия 197342, Санкт-Петербург, Выборгская наб. 63 лит.А; Россия 198510, Санкт-Петербург, Петергоф,,

ФИО2 ул., д.2, лит.Б, ОГРН: <***>; <***>; <***>) к некоммерческому партнерству по развитию автомобильного спорта "Спортивно -

Технический клуб "Московия" (адрес: Россия 190900, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛИЦА. БОЛЬШАЯ МОРСКАЯ ДОМ/43, ЛИТЕР А; Россия 143615, с ТЕРЯЕВО, МОСКОВСКАЯ

обл ВОЛОКОЛАМСКИЙ р-н, ул ТЕРЯЕВСКАЯ 123, ОГРН: <***>; <***>)

о расторжении договора от 20.01.1994 № 00-001459, взыскании и освобождении нежилого здания

при участии:

представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от 14.01.2020,

представитель ответчика в судебное заседание не явился,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры "АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ" (далее по тексту – Агентство) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании с некоммерческого партнерства по развитию автомобильного спорта "Спортивно - Технический клуб "Московия" (далее по тексту – Партнерство) задолженности по арендной плате и расторжении договора от 20.01.1994 № 00-001459.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре

юридических лиц и было получено ответчиком 31.12.2019.. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Представитель Агентства в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Партнерство, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 123,137, 156 АПК РФ.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между Комитетом по управлением городским имуществом и Коммерческим банком «Балтийский банк» 20.01.1994 заключен договор № 00-001459 (далее – Договор) аренды объекта нежилого фонда – нежилое здание общей площадью 3 007,5 кв.м, кадастровый номер 78:32:0001179:1011, количество этажей: 4, в том числе подземных: подвал, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, Большая Морская, ул., д. 43, литера А. (далее – Объект).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании соглашения об уступке прав от 10.12.2015 права и обязанности Коммерческим банком «Балтийский банк» перешли Некоммерческому партнерству по развитию автомобильного спорта «Спортивно-технический клуб «Московия».

В Единый государственный реестр недвижимости 21.01.2019 внесена запись о регистрации права, обремененного арендой с Некоммерческим партнерством по развитию автомобильного спорта «Спортивно-технический клуб «Московия» (ОГРН <***>) (далее – Партнерство или ответчик).

В соответствии с дополнительным соглашением от 25.01.2016 в качестве арендодателя в договор введено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге.

Дополнительным соглашением от 25.10.2016 пункту 1.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое здание общей площадью 3 007,5 кв.м, кадастровый номер 78:32:0001179:1011, количество этажей: 4, в том числе подземных: подвал, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, Большая Морская, ул., д. 43, литера А.

На основании дополнительного соглашения 09.02.2017 № Р17-С/61 в качестве арендодателя в договор введено Федеральное государственное унитарное предприятие «Специализированное Предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны».

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от 12.09.2018 № 1255 право

хозяйственного ведения последнего прекращено, недвижимое имущество закреплено за Агентством на праве оперативного управления.

ФГУП «Росразмещение» 30.01.2019 направило в адрес Партнерства уведомление о прекращении своего права, а также об изменении размера арендной платы по договору, составившего с учетом налога на добавленную стоимость 9290 93,38 рублей в год, 2322748,35 рублей в квартал и, соответственно, 774249,45 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.12.1997 арендатор перечисляет арендную плату, а также налог на добавленную стоимость и иные налоги за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

Агентством в адрес Партнерства 09.04.2019 направлена претензия, в соответствии с которой последним допущено образование задолженности по арендной плате в первом квартале 2019 года в размере 113232,58 рублей, 22.04.2019 претензия получена ответчиком.

Агентством в адрес Партнерства 20.06.2019 направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за второй квартал 2019 года в размере 2222748,35 рублей.

Платежными поручениями от 01.07.2019 и от 11.07.2019 № 70 и 76, соответственно, Партнерство перечислило Агентству 900000,000 рублей.

В адрес Партнерства 23.07.2019 Агентством направлена претензия об оплате оставшейся части задолженности за второй квартал, а также задолженности за третий квартал 2019 года в размере 2322748,35 рублей.

Партнерство, 20.08.2019 платежным поручением № 83 перечислило Агентству 500000,00 рублей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено общее правило, в соответствии с которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, поскольку обязанность по внесению арендной платы за второй квартал и третий квартал 2019 Партнерством исполнена ненадлежащим образом, задолженность составляет 3145496,70 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пункту 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.12.1997 (приложение № 11) предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности и пени исчисленных по состоянию на 20.09.2019 размер пени составляет 664 282,31 рублей. Расчет пени признан судом верным и обоснованным.

Партнерством в установленном законе порядке не представил всех выставленных истцом счетов во исполнение взятых на себя обязательств по договору ответчиком в материалы дела не представлены.

Доказательства ненадлежащего исполнения истцом условий договора в части выставления счетов ответчик в материалы дела не представил.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 АПК РФ, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов. Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Согласно пункту 5.2.2 договора при наличии задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев подряд договор подлежит расторжению.

По общему правилу, содержащемуся в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункте 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

При наличии задолженности Партнерства по оплате арендной платы за первый – третий квартал 2019 года, суд считает возможным расторгнуть договор от 20.01.1994 № 00- 001459 (14) аренды нежилого здания, объекта культурного наследия «Дом ФИО4 (Посольство Италии)» общей площадью 3 007,5 кв.м, кадастровый номер 78:32:0001179:1011, находящегося по адресу: <...>, литера А, обязать Некоммерческое партнерство по развитию автомобильного спорта «Спортивно-технический клуб «Московия» в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу освободить нежилое здание, объект культурного наследия «Дом ФИО4 (Посольство Италии)», общей площадью 3 007,5 кв.м, кадастровый номер 78:32:0001179:1011, находящееся по адресу: город Санкт- Петербург, Большая Морская ул., д. 43, литера А, и в тот же срок передать Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» по акту приема-передачи.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, что в соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ оценивается судом как признание данных обстоятельств.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с Некоммерческого партнерства по развитию автомобильного спорта «Спортивно-технический клуб «Московия» в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» задолженности по арендной плате в сумме 3145496,70 рублей; пени в сумме 664282,31 рублей; судебные расходы в виде государственной пошлины при подаче иска в сумме 48049,00 рублей.

Расторгнуть договор от 20.01.1994 № 00-001459 (14) аренды нежилого здания, объекта культурного наследия «Дом ФИО4 (Посольство Италии)» общей площадью 3 007,5 кв.м, кадастровый номер 78:32:0001179:1011, находящегося по адресу: город Санкт- Петербург, Большая Морская ул., д. 43, литера А.

Обязать Некоммерческое партнерство по развитию автомобильного спорта «Спортивно-технический клуб «Московия» в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу освободить нежилое здание, объект культурного наследия «Дом ФИО4 (Посольство Италии)», общей площадью 3 007,5 кв.м, кадастровый номер 78:32:0001179:1011, находящееся по адресу: город Санкт- Петербург, Большая Морская ул., д. 43, литера А, и в тот же срок передать Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Эле ктронна я подпис ь действ ительна .Сайфуллина А.Г.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 31.05.2019 10:07:37

Кому выдана Сайфуллина Алла Гумеровна