Решение от 18 марта 2022 г. по делу № А84-4646/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-4646/2021
18 марта 2022 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 11 марта 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 марта 2022 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Красная долина», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь

к частному предпринимателю ФИО2 (Украина, г. Киев),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Управление Федеральной службы судебных приставов по городу Севастополю

о понуждении заключить договор,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Красная долина» обратилось в Балаклавский районный суд города Севастополя с иском к частному предпринимателю ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи гостиничного комплекса по адресу: <...>, кадастровые номера 91:01:001005:11, 91:01:001005:13, 91:01:001005:10, 91:01:001005:14 на условиях, изложенных в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2021.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Управление Федеральной службы судебных приставов по городу Севастополю, Управление Федеральной службы судебных приставов по городу Севастополю.

Вступившим в законную силу определением Балаклавского районного суда города Севастополя от 08.06.2021 дело № 2-750/2021 передано на рассмотрение Арбитражного суда города Севастополя по подсудности.

С учетом этого суд рассматривает иск вне зависимости от субъектного состава участников спора.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на иск не представил, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не заявлял.

Третье лицо – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя – представил отзыв, в котом возражал против удовлетворения иска.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по делу № А84-5020/2020, 01.10.2018 частным предпринимателем ФИО2 и ООО «Красная долина» заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель передал а арендатор принял во временное владение и пользование помещения здания гостиничного комплекса общей площадью 1244,5 кв. м, находящегося по адресу <...> (кадастровые номера: 91:01:001005:11; 91:01:001005:13; 91:01:001005:10; 91:01:001005:14).

В соответствии с пунктом 6.1 договора срок аренды определен в 11 месяцев с момента заключения договора.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что по истечению срока действия договора стороны определили совершить по взаимной договоренности на выбор следующие действия:

-заключить договор купли-продажи предмета аренды;

-прекратить договорные отношения;

-заключить новый договор аренды.

В силу пункта 6.3 договора последний считается автоматически продленным на срок, указанный в пункте 6.1, если стороны не выразили письменные намерения об изменениях их условий или расторжения в течение 10 дней до окончания его срока.

Пунктом 5.1 договора арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора при условии письменного уведомления арендатора не менее чем за 30 дней.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды арендодатель не имеет право досрочно прекратить настоящий договор в одностороннем порядке при добросовестном исполнении арендатором условий настоящего договора.

Как указывает истец, представителю ответчика по доверенности от 18.04.2018 № 238 ФИО3 учредителем ООО «Красная долина» ФИО4 переданы денежные средства в размере 10 000 долларов США в счёт задатка по сделке купли-продажи гостиничного комплекса по адресу: <...>, кадастровые номера 91:01:001005:11, 91:01:001005:13, 91:01:001005:10, 91:01:001005:14.

Ввиду уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи спорного имущества истец обратился с иском в суд.

Согласно части 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

03.02.2020 и 30.06.2020 ответчик направил в адрес ООО «Красная долина» уведомления с требованием освободить занимаемый объект аренды до 01.03.2020 и до 01.08.2020, соответственно, и передать его по акту приема-передачи.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 29.09.2021 по делу № А84-5020/2020 обществу с ограниченной ответственностью «Красная долина» присуждено освободить объект недвижимого имущества – нежилые помещения общей площадью 1 244,5 кв. м с кадастровыми номерами: 91:01:001005:10, 91:01:001005:11, 91:01:001005:13, 91:01:001005:14), расположенные в здании гостиничного комплекса по адресу: <...>, – и возвратить частному предпринимателю ФИО2 (Украина, г. Киев) по акту приема-передачи в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Суд установил, что договор аренды нежилого помещения от 01.10.2018, заключенный ФИО2 и ООО «Красная долина», прекратил свое действие.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 21.09.2016 по делу № А84-2652/2016 удовлетворён иск Правительства Севастополя к ответчику о сносе самовольной постройки – суд обязал Пляса А.Н. осуществить за счет собственных средств снос самовольных построек, а именно: девятиэтажного капитального объекта (в том числе мезонин), незавершенного строительством; семиэтажного капитального объекта незавершенного строительством; шестиэтажного капитального объекта, незавершенного строительством; расположенных на земельном участке, общей площадью 3 452 кв. м, (ранее присвоенный кадастровый номер 8536300000:01:005:0010), в том числе на земельном участке площадью 602 кв. м, являющемся государственной собственностью города Севастополя, по адресу: Таврическая набережная, 23, Балаклавский район, г. Севастополь.

Названным решением здание гостиничного комплекса, в котором расположены спорные объекты, присуждено к сносу как самовольная постройка.

В силу императивной нормы статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Следовательно, у спорных объектов отсутствует оборотоспособность и они как объекты недвижимого имущества не могут являться предметом сделок, в том числе купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд не находит достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья

А.Ю. Смоляков