Решение от 29 июля 2018 г. по делу № А41-47549/2018

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-47549/18
30 июля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 30 июля 2018 года Полный текст решения изготовлен 30 июля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.04.2015, юридический адрес: 140102, Московская область, город Раменское, площадь Комсомольская, д. 2)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.06.2007, юридический адрес: 140143, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.01.2017 г. № 4848 за 1-й квартал 2018 г. в размере 677 040 руб. 84 коп. и пени за период с 28.12.2018 г. по 19.03.2018 г. в размере 29 112 руб. 76 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее – Управление земельных отношений Раменского района, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее – общество, ответчик) с исковым заявлением, в котором просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 16.01.2017 года № 4848 за 1-ый квартал 2018 года в размере 677 040 руб. 84 коп., а также пени по состоянию на 19.03.2018 года в размере 29 112 руб. 76 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным

участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на нее.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 16.01.2017 года между Управлениеи земельных отношений Раменского района и ООО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4848 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 9800 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0060901:39, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, <...> под многоэтажное жилищное строительство.

Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что Договор аренды заключен на срок с 16.01.2017 года по 15.01.2027 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 2 к Договору аренды, размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S где: Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 3.5 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор аренды.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки

Из материалов дела следует, что у общества образовалась задолженность по арендной плате за 1-ый квартал 2018 года в размере 677 040 руб. 84 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.03.2018 года № 1500, в которой истец просил общество погасить суммы образовавшейся задолженности по арендной плате и пени.

Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией и описью с отметкой Почты России.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ), как и не представлено доказательств возврата арендатором земельного участка арендодателю.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы основного долга и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 16.01.2017 года № 4848 за 1-ый квартал 2018 года в размере 677 040 руб. 84 коп., а также пени по состоянию на 19.03.2018 года в размере 29 112 руб. 76 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 17 123 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков