Решение от 9 июля 2018 г. по делу № А26-2047/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2047/2018
г. Петрозаводск
09 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2018 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хе Ю.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к Обществу с ограниченной ответственностью "Этажи"

о взыскании 3 375 418 руб. 10 коп.,

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия,

при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности от 21.12.2017 года,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Этажи" (далее – ответчик, общество) о взыскании 3 375 418 руб. 10 коп., в том числе, 2 331 340 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2015 года по 18.09.2017 года по договору аренды земельного участка № 8868 от 10.09.2012 года, 824 663 руб. 41 коп. пеней за просрочку платежей за период с 06.11.2015 года по 18.09.2017 года, 212 899 руб. 02 коп. пеней за просрочку оплаты задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 19.02.2016 года по делу № А26-11169/2015, за период с 01.11.2015 года по 29.06.2017 года, 6 514 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.09.2017 года по 30.09.2017 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 395, 420, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды земельного участка от 10.09.2012 года.

Определением от 15.05.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, которое надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела; ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В отзыве на иск третье лицо указало на правомерность требований истца.

Ответчик отзыв на иск не представил, каких-либо мер к защите своих интересов не предпринял; о дате, времени и месте рассмотрения дела по правилам пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом (судебная корреспонденция, направленная по юридическому адресу, возвращена по истечении срока хранения). Судебная корреспонденция, направленная по фактическому адресу ответчика, вручена адресату.

С учетом отсутствия возражений представителя истца суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по правилам части 3, части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 10.09.2012 года между Администрацией Петрозаводского городского округа (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТСК» (арендатор) заключен договор № 8868 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:0110148:186, общей площадью 3070 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе ул. Фурманова, согласно кадастровому паспорту земельного участка (Приложение № 1). По акту приема-передачи (Приложение № 2) земельный участок передан в пользование арендатору. Земельный участок предоставлен для размещения объекта торговли (строительство административно-торгового здания).

Срок договора – три года с момента государственной регистрации (раздел 7 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационной записью № 10-10-01/094/2012-035 от 28.09.2012 года.

Размер арендной платы и порядок ее уплаты установлен разделом 2 договора аренды.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы не изменяется в течение первых трех лет аренды. В случае продления срока действия договора на неопределенный срок размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовых составляющих расчета арендной платы, а также порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ООО «Этажи» является собственником нежилого здания с кадастровым номером 10:01:0110148:195, общей площадью 48,8 кв. м (государственная регистрация проведена 12.05.2015 за номером 10-10/001-10/001/027/2015-2332/1). Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0110148:186, общей площадью 3070 кв. м, расположенном в г. Петрозаводске, в районе ул. Фурманова, на который с ООО «ТСК» заключен договор аренды № 8868.

Письмами от 24.09.2015 года ООО «ТСК» и ООО «Этажи» уведомили Администрацию об изменении стороны арендатора по договору.

По истечении срока действия договора, с учетом отсутствия возражений сторон договор возобновлен на неопределенный срок.

Уведомлением от 30.12.2015 года Администрация уведомила общество об изменении размера арендной платы, в связи с вводом построенного объекта в эксплуатацию.

Уведомлением от 27.07.2017 года, полученным обществом 18.08.2017 года, третье лицо уведомило общество о прекращении договора аренды с 19.09.2017 года.

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Республики Карелия от 19.02.2016 года по делу № А26-11169/2015 с общества в пользу Администрации взыскано 383869 руб. 43 коп., в том числе, 350739 руб. 73 коп. – задолженность по арендной плате и 33129 руб. 70 коп. – пени за просрочку платежей по состоянию на 31.10.2015 года.

Претензионным письмом от 26.10.2017 года Администрация уведомила общество о наличии задолженности по арендной плате, договорной неустойке, процентам за пользование чужими денежными средствами и начислении неустойки за просрочку оплаты задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 19.02.2016 года по делу № А26-11169/2015, предложив оплатить задолженность. Получено обществом 07.11.2017 года.

Поскольку задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, правовые позиции истца и третьего лица по существу спора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, ответчик, став 12.05.2015 года собственником здания площадью 48,8 кв. м приобрел право пользования земельным участком с кадастровым номером 10:01:0110148:186, на условиях аренды и обязан вносить плату за такое пользование.

Указанное обстоятельство подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 19.02.2016 года по делу № А26-11169/2015 и в силу положений статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Наличие задолженности по арендной плате в размере 2331340 руб. 69 коп. за период с 01.11.2015 года по 18.09.2017 года ответчиком не оспорено и подтверждено материалами дела. Доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2331340 руб. 69 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В пункте 5.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 824663 руб. 41 коп. за период с 06.11.2015 года по 18.09.2017 года. Факт наличия просрочки по уплате арендных платежей за спорный период не оспорен ответчиком. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 212899 руб. 02 коп. (период просрочки с 01.11.2015 года по 29.06.2017 года), начисленную за просрочку внесения арендной платы, которая взыскана решением Арбитражного суда Республики Карелия от 19.02.2016 года по делу № А26-11169/2015.

Данное требование, по мнению суда, является обоснованным, поскольку факт неисполнения решения Арбитражного суда Республики Карелия до 30.06.2017 года подтвержден материалами дела. Задолженность по решению суда в части арендной платы в размере 383869 руб. 43 коп. погашена ответчиком платежным поручением от 30.06.2017 года № 496.

Суд также считает правомерным взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер которых за период с 19.09.2017 года по 30.09.2017 года составляет 6514 руб. 98 коп. Размер процентов и примененная методика расчета судом проверены и признаны обоснованными. Мотивированных возражений по расчету от ответчика не поступало.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что требования истца основаны на нарушении ответчиком принятых на себя обязательств и соответствуют положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора аренды, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, суд считает иск подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение дела по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Этажи" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 3375418 руб. 10 коп., в том числе, 2331340 руб. 69 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.11.2015 года по 18.09.2017 года по договору аренды земельного участка № 8868 от 10.09.2012 года, 824663 руб. 41 коп. - пени за просрочку платежей за период с 06.11.2015 года по 18.09.2017 года, 212899 руб. 02 коп. - пени за просрочку оплаты задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 19.02.2016 года по делу № А26-11169/2015, за период с 01.11.2015 года по 29.06.2017 года, 6514 руб. 98 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.09.2017 года по 30.09.2017 года.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Этажи" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39877 руб.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.



Судья


Михайлова А.В.