Решение от 28 марта 2018 г. по делу № А64-4183/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


28 марта 2018г. Дело № А64-4183/2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 21.03.2018г.;

дата изготовления решения в полном объеме - 28.03.2018г.(ч.3ст.113,ч.2ст.176 АПК РФ).


Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания: помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «РУСАГРО-ТАМБОВ» (ОГРН<***>, ИНН <***>, Тамбовская область, р.п.Знаменка)

ответчик : Глава КФХ ИП ФИО1 (ОГРНИП 305682515400016, ИНН <***>)

об установлении ограниченного права пользования частью земельного участка (сервитута) третье лицо:

Управление Росреестра по Тамбовской области (<...>)

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 10.05.2017.

от ответчика – ФИО1

от третьего лица – не явился

эксперт АНО «Тамбовский центр судебных экспертиз»– ФИО3

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РУСАГРО-ТАМБОВ» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованиями:

«Установить обществу с ограниченной ответственностью «Pycarpo-Тамбов» право ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером 68:04:0000000:655. общей площадью 191200 кв. м. расположенным по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, 1-й контур расположен в западной части кадастрового квартала 68:04:2108002, 2-й контур расположен в восточной, северной западной части кадастрового квартала 68:04:2105001, категория земель; земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, принадлежащим индивидуальному предпринимателю ФИО1) Николаю Александровичу, на следующих условиях: срок действия сервитута - бессрочный; сфера действия сервитута - многоконтурная часть земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:655, представляющая собой 2 контура: 1 контур площадью 1722 кв.м, 2 контур площадью 525 кв.м и каждый шириной 14,510 м с геодезическими координатами по соответствующим точкам согласно схеме границ сервитута на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО4,; назначение сервитута - для обеспечения прохода граждан и проезда транспортных средств - автомобилей, в том числе большегрузных машин с прицепом, и сельскохозяйственной техники, в том числе буртоукладчика «Комплекс -65М2БЗ-К», от автодороги общего пользования «Тамбов-Сампур» к земельному участку с кадастровым №68:04:2105001:2. площадью 173611 кв, м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ОАО "Знаменский сахарный завод", участок находится примерно в 600 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р,-н Знаменский, р.п. Знаменка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под размещение кагатных полей, за плату в размере 243,49 (Двести сорок три) руб. 49 коп. ежегодно.»

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 12.07.2017г. не возражает против установления сервитута как такого , но не согласен с предлагаемыми истцом вариантами (схемами) проезда(прохода) к принадлежащему истцу земельному участку, полагая, что существует менее обременительный для ответчика вариант (схема) проезда(прохода).

По делу ответчиком подано «встречное исковое заявление» с требованиями:

«Установить ООО «Русагро-Тамбов» право ограниченного пользования принадлежащим мне земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером 68:04:0000000:655, общей площадью 191200 кв.м., расположенным по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, 1-й контур расположен в западной части кадастрового квартала 68:04:2108002, 2-й контур расположен в восточной, северной западной части кадастрового квартала 68:04:2105001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, на следующих условиях:

- срок действия сервитута - бессрочный;

- сфера действия сервитута — по координатам характерных точек:

№
Координаты точек, м

Длина

Дирекцион.









точки

X
Y

стороны

углы г. м. с.




м


1
397454.44

1251437.08






15.64

165° 33' 50"

2
397439.29

1251440.98






116.51

230° 1Г 17"

3
397364.69

1251351.48






14.29

328° 40' 44"

4
397376.90

1251344.05






121.11

50° 11' 20"

1
397454.44

1251437.08



общая площадь сервитута 1679 кв.м.;

- назначение сервитута — для обеспечения прохода граждан и проезда транспортных средств - автомобилей, в том числе большегрузных машин с прицепом и сельскохозяйственной техники, в том числе буртоукладчика «Комплекс-65М2БЗ-К» к земельному участку с кадастровым номером 68:04:2105001:2 площадью 173611 кв.м., расположенному по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ОАО «Знаменский сахарный завод», участок находится примерно в 600 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р-н Знаменский, р.п. Знаменка, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под размещение кагатных полей;

- плата за сервитут:

единовременный платеж за потерю стоимости земельного участка -212 232 руб.;

единовременный платеж за расходы на посадку подсолнечника -3206,89 руб.;

единовременный платеж за утерянный урожай подсолнечника — 2653,32 руб.;

периодические платежи в течение всего срока действия сервитута в виде одного ежегодного платежа в размере, установленном по усмотрению арбитражного суда, но не менее 3 140,23 руб..

Взыскать с ООО «Русагро-Тамбов» в мою пользу судебные расходы: на оплату государственной пошлины 6 000 рублей, на оплату услуг кадастрового инженера в сумме 20 000 рублей, на оплату услуг оценщика в сумме 30 000 рублей, а всего взыскать 56 000 рублей.»

Определениями суда от 08.08.2017 , от 28.08.2017 в принятии встречного иска отказано(«встречное исковое заявление» возвращено заявителю); «встречное исковое заявление» принято судом по делу в качестве отзыва ответчика на исковое заявление (предложений ответчика по условиям установления сервитута) , с учетом того что по существу поданное «встречное исковое заявление» является отзывом на исковое заявление об установлении сервитута содержащим признание необходимости установления сервитута для истца, возражения против требуемых истцом вариантов (схем) проезда(прохода) к принадлежащему истцу земельному участку и согласие (предложение) ответчика об установлении сервитута по альтернативному варианту наименее обременительному для ответчика , а так же об ином размере платы за пользование участком ответчика.

Постановлениями Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2017 , Арбитражного суда Центрального округа от 21.12.2017 , определение Арбитражного суда Тамбовской области о возвращении встречного искового заявления оставлено без изменения .

Определением суда от 31.10.2017. производство по делу приостанавливалось , в связи с назначением экспертизы для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

Проведение экспертизы поручено Автономной некоммерческой организации «Тамбовский центр судебных экспертиз».

АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» представлено по делу заключение эксперта №1911/50 от 10.01.2018. и №1912/50 от 10.01.2018. в связи с чем, в соответствии со ст.146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации(далее- АПК РФ) определением суда от 19.01.2018. производство по делу возобновлено.

Истец (представитель) в заседании суда 20.02.2018г. на основании ч.1 ст.49 АПК РФ заявлением по делу уточнил требования по иску с учетом заключения эксперта, и просит:

«Установить обществу с ограниченной ответственностью «Русагро-Тамбов» право ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером 68:04:0000000:655, общей площадью 191200 кв. м, расположенным по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, 1-й контур расположен в западной части кадастрового квартала 68:04:2108002, 2-й контур расположен в восточной, северной западной части кадастрового квартала 68:04:2105001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, принадлежащим индивидуальному предпринимателю ФИО1, на следующих условиях: срок действия сервитута - бессрочный; сфера действия сервитута - многоконтурная часть земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:655, представляющая собой 2 контура: 1 контур с шириной 18,75 м, площадью 2227 кв.м, 2 контур шириной 5, м, площадью 189 кв.м, согласно схеме №1 варианта №1 экспертного заключения автономной некоммерческой организации «Тамбовский центр судебных экспертиз» №1911/50 от 10.01.2018 г. по первому вопросу, предложенного экспертом ФИО3), назначение сервитута - для обеспечения прохода граждан и проезда транспортных средств - автомобилей, в том числе большегрузных машин с прицепом, и сельскохозяйственной техники, в том числе буртоукладчика «Комплекс - 65М2БЗ-К», от автодороги общего пользования «Тамбов-Сампур» к земельному участку с кадастровым №68:04:2105001:2, площадью 173611 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ОАО "Знаменский сахарный завод", участок находится примерно в 600 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р.-н Знаменский, р.п. Знаменка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под размещение кагатных полей, за ежегодную плату в размере 9 975 руб. согласно первому варианту экспертного заключения автономной некоммерческой организации «Тамбовский центр судебных экспертиз» №1912/50 от 28.12.2017 г. по второму вопросу, предложенному экспертом ФИО5.».

Ответчик заявил возражения по заключению эксперта ФИО6 №1911/50 от 10.01.2018. , ссылаясь на проведение осмотра земельного участка в отсутствие ответчика и ошибочное определение экспертом координат границ сервитута по земельному участку с кадастровым номером 68:04:0000000:655 ; заявил ходатайство о вызове эксперта в заседание суда для дачи пояснений по заключению эксперта.

Согласно ч.3 ст.86 АПК РФ - Заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу. По ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда.

Определением суда от 20.02.2018г. удовлетворено ходатайство ответчика о вызове в заседание суда эксперта ФИО6 для дачи пояснений по заключению эксперта №1911/50 от 10.01.2018.

По результатам исследования заключений эксперта, с учетом пояснений эксперта ФИО6 в заседании суда 21.03.2018г. , сторонами в «Соглашении по техническим условиям сервитута относительно которых разногласия у сторон отсутствуют» от 23.03.2018 уточнены допустимые варианты условий установления сервитута по техническим данным указанным в заключениях эксперта №1911/50 от 10.01.2018. , №1912/50 от 10.01.2018. и представленной истцом по делу «Схемы границ сервитута на кадастровом плане территории» изготовленной кадастровым инженером ФИО4 :

1) при одноконтурном варианте установления сервитута : ширина проезда – 14,66м, площадь сервитута - 1722 кв.м , ежегодная плата за сервитут- 7110руб.

2) при двухконтурном варианте установления сервитута принимаются технические данные установленные в заключениях экспертов АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» №1911/50 от 10.01.2018. и №1912/50 от 10.01.2018.

В заседании суда истец поддержал требования об установлении двухконтурного варианта сервитута; ответчик не возражает против установления одноконтурного варианта сервитута( на часть земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:655 в виде одного контура , шириной 14,66 м , площадью 1722кв.м , ограниченного согласно «Схемы границ сервитута на кадастровом плане территории» изготовленной кадастровым инженером ФИО4 соответствующими координатами точек 1-2-3-4-1, при ежегодной плате за сервитут- 7110руб.).

О назначении повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлено ; стороны признали возможным , с учетом пояснений эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» ФИО6 в заседании суда , использовать для целей определения схемы (границ) сервитута соответствующие координаты точек указанные в представленной по делу «Схеме границ сервитута на кадастровом плане территории» изготовленной кадастровым инженером ФИО4

Заслушав в судебном заседании объяснения сторон (представителей), пояснения эксперта, исследовав представленные по делу доказательства, суд признал требования об установлении сервитута подлежащими удовлетворению по варианту условий сервитута предлагаемых ответчиком.

Как следует из материалов дела, ООО «Русагро-Тамбов» ( истец) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 68:04:2105001:2, площадью 173611 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ОАО 'Знаменский сахарный завод", участок находится примерно в 600 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р.-н Знаменский, р.п. Знаменка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под размещение кагатных полей ; номер и дата государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости : № 68-68-03/002/2005-400 от 25.01.2006г.

ООО «Русагро-Тамбов» также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 68:04:2105001:1 , площадью 50000 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская обл., р-н Знаменский, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для нужд промышленности ; номер и дата государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости : № 68-01/04-1/2002-3021 от 04.12.2002г.

Индивидуальному предпринимателю–главе крестьянского(фермерского) хозяйства ФИО1 (ответчик) принадлежит на праве собственности соседний земельный участок общей площадью 191200 кв.м с кадастровым номером 68:04:0000000:655, расположенный по адресу: Тамбовская область. Знаменский район. 1-й контур расположен в западной часта кадастрового квартала 68:04:2108002, 2-й контур расположен в восточной, северной западной части кадастрового квартала 68:04:2105001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; номер и дата государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости : № 68-68-03/009/2014-227 от 06.06.2014г.

ООО «Русагро-Тамбов» использует принадлежащие ему указанные земельные участки в производственной деятельности под размещение кагатных полей, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 68:04:2105001:2.

Согласно объяснений сторон и материалов дела , «кагатное поле» представляет собой специально отведенный и соответствующим образом подготовленный земельный участок (расчищенное и выравненное поле), предназначенный для кратковременного или длительного хранения сахарной свеклы, уложенной в кагаты (бурты).

Земельный участок истца с кадастровым номером 68:04:2105001:1 примыкает к съезду с автодороги общего пользования «Тамбов-Сампур» начинающемуся в 125 метрах от пересечения данной дороги со съездом в сторону р.п. Знаменка Тамбовской области.

Земельный участок истца с кадастровым номером 68:04:2105001:2 не имеет выходов к землям общего пользования и проездов к дорогам общего пользования.

Единственным возможным доступом к земельному участку истца с кадастровым номером 68:04:2105001:2, на котором располагаются кагатные поля истца, от земель общего пользования , от дороги общего пользования «Тамбов-Сампур», является проезд через принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым №68:04:2105001:1 и далее через земельный участок с кадастровым № 68:04:0000000:655, принадлежащий ответчику.

В соответствии с п.1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) , собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п.3 ст.274 ГК РФ , сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Ответчик не отрицает необходимость предоставления истцу права ограниченного пользования принадлежащим ответчику земельным участком с кадастровым №68:04:0000000:655 для проезда(прохода) к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером 68:04:2105001:2.

Сторонами в заседании суда сообщено о согласовании условий краткосрочного(сроком на один год) соглашения о сервитуте(по предмету иска) и о недостижении сторонами соглашения по условиям бессрочного сервитута.

Ответчик не возражает против установления сервитута как такого, но не согласен с предлагаемыми истцом вариантами (схемами) проезда(прохода) к принадлежащему истцу земельному участку , полагая, что существует менее обременительный для ответчика вариант (схема) проезда(прохода) и возражает против предлагаемой истцом в исковом заявлении платы за сервитут.

Требуемый истцом по иску вариант сервитута предполагает использование двух частей принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым №68:04:0000000:655 : «многоконтурная часть земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:655, представляющая собой 2 контура: 1 контур площадью 1722 кв.м, 2 контур площадью 525 кв.м и каждый шириной 14,510 м с геодезическими координатами по соответствующим точкам согласно схеме границ сервитута на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО4; назначение сервитута - для обеспечения прохода (проезда) в том числе , большегрузных транспортных средств с прицепом, и сельскохозяйственной техники (согласно уточнению исковых требований по заявлению от 20.02.2018г. – «сфера действия сервитута - многоконтурная часть земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:655, представляющая собой 2 контура: 1 контур с шириной 18,75 м, площадью 2227 кв.м, 2 контур шириной 5, м, площадью 189 кв.м, согласно схеме №1 варианта №1 экспертного заключения автономной некоммерческой организации «Тамбовский центр судебных экспертиз» №1911/50 от 10.01.2018 г.»).

Предлагаемый ответчиком вариант сервитута предполагает использование одной части принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым №68:04:0000000:655 непосредственно смежной с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером 68:04:2105001:2 и использование для проезда(прохода) к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером 68:04:2105001:2 земельного участка с кадастровым номером 68:04:2105001:1 так же принадлежащего истцу.

Для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний по изложенным обстоятельствам спора сторон, определением суда от 31.10.2017. назначена экспертиза по следующим вопросам:

1) Для целей установления сервитута определить возможные варианты(схемы) путей прохода и проезда к земельному участку принадлежащему на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Pycarpo-Тамбов» (ОГРН <***>) с кадастровым номером 68:04:2105001:2 через земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:655 принадлежащий на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 305682515400016) : наименее обременительные для собственника земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:655 и обеспечивающие назначение сервитута: проход физических лиц и проезд транспортных средств ( автомобилей) , в том числе большегрузных машин с прицепом, и сельскохозяйственной техники, в том числе буртоукладчика «Комплекс - 65М2БЗ-К» от автодороги общего пользования «Тамбов-Сампур» к земельному участку с кадастровым номером 68:04:2105001:2.

2) Определить размер платы за сервитут в форме единовременного платежа и(или) периодических платежей - соразмерной платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:655 с учетом назначения сервитута: обеспечение прохода физических лиц и проезда транспортных средств ( автомобилей) , в том числе большегрузных машин с прицепом, и сельскохозяйственной техники, в том числе буртоукладчика «Комплекс - 65М2БЗ-К» от автодороги общего пользования «Тамбов-Сампур» к земельному участку с кадастровым номером 68:04:2105001:2 ( с учетом : доли земельного участка ограниченной сервитутом в общей площади земельного участка; срока установления сервитута (бессрочный) ; объема ограничения пользования земельным участком и интенсивности его предполагаемого использования; характера неудобств возникающих у собственника земельного участка обремененного сервитутом при использовании земельного участка по целевому назначению ; степени влияния сервитута на возможность распоряжения обремененным земельным участком , а так же исходя из принципов разумности , соразмерности и с учетом характера хозяйственной деятельности собственников земельных участков : обремененного сервитутом и в интересах которого устанавливается сервитут).

Проведение экспертизы поручено Автономной некоммерческой организации «Тамбовский центр судебных экспертиз».

АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» представлены по делу заключения эксперта №1911/50 от 10.01.2018 (по первому вопросу) и №1912/50 от 10.01.2018 (по второму вопросу).

Согласно заключения эксперта №1911/50 от 10.01.2018 (по первому вопросу) :

- «разработаны два варианта установления сервитута на часть участка с кадастровым номером 68:04:0000000:655 (2). Данные варианты представлены на схеме №1 приложения к данному заключению.

Схема №1 приложения к данному заключению (Вариант №1 установления сервитута на часть земельного участка с кн 68:04:0000000:655(2) для возможности прохода физических лиц и проезда транспортных средств (автомобилей), в том числе большегрузных машин с прицепом, и сельскохозяйственной техники, в том числе буртоукладчика «Комплекс - 65М2БЗ-К», к земельному участку с кн 68:04:2105001:2 со стороны автомобильной дороги общего пользования Тамбов-Сампур с использованием дороги-съезда с твердым покрытием и бетонной ванной в текущем состоянии) :

Для обеспечения возможности прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером с кн 68:04:2105001:2 предлагается установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:655 (2) в виде двух контуров:

- контур №1 имеет ширину 18,75 м, площадь 2227 кв.м. и ограничен на схеме точками 1 -2-3-4-1;

- контур №2 имеет ширину 5,0 м, площадь 189 кв.м. и ограничен на схеме точками 5-6-7-8-5.

Координаты характерных точек контуров участка сервитута представлены на схеме №1.

Схема №1 приложения к данному заключению(Вариант № 1 установления сервитута на часть земельного участка с кн 68:04:0000000:655(2) для возможности прохода физических лиц и проезда транспортных средств (автомобилей), в том числе большегрузных машин с прицепом, и сельскохозяйственной техники, в том числе буртоукладчика «Комплекс - 65М2БЗ-К», к земельному участку с кн 68:04:2105001:2 со стороны автомобильной дороги общего пользования Тамбов-Сампур без использования либо с учетом переустройства дороги-съезда с переносом бетонной ванны.

Для обеспечения возможности прохода/проезда, к земельному участку с кадастровым номером с кн 68:04:2105001:2 предлагается установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:655(2) виде одного контура - контур №1 шириной 18,75 м, площадью 2227 кв.м., ограниченного на схеме точками 1-2-3-4-1.

Координаты характерных точек контура участка сервитута представлены на схеме №1.».

Согласно заключения эксперта №1912/50 от 10.01.2018 (по второму вопросу):

«Рыночная стоимость за сервитут в форме периодического платежа в год - соразмерной платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:655 с учетом назначения сервитута: обеспечение прохода физических лиц и проезда транспортных средств (автомобилей), в том числе большегрузных машин с прицепом, и сельскохозяйственной техники, в том числе буртоукладчика «Комплекс - 65М2БЗ-К» от автодороги общего пользования «Тамбов-Сампур» к земельному участку с кадастровым номером 68:04:2105001:2 (с учетом: доли земельного участка ограниченной сервитутом в общей площади земельного участка; срока установления сервитута (бессрочный); объема ограничения пользования земельным участком и интенсивности его предполагаемого использования; характера неудобств возникающих у собственника земельного участка обремененного сервитутом при использовании земельного участка по целевому назначению; степени влияния сервитута на возможность распоряжения обремененным земельным участком, а так же исходя из принципов разумности, соразмерности и с учетом характера хозяйственной деятельности собственников земельных участков: обремененного сервитутом и в интересах которого устанавливается сервитут), составляет:

- по варианту № 1 (площадь сервитута 2416 кв. м.) 3 096,57 + 6 878,24 = 9 975 руб. (девять тысяч девятьсот семьдесят пять рублей;

- по варианту № 2 (площадь сервитута 2227 кв. м.) 2 854,33 + 6 340,16 = 9 195 руб. (девять тысяч сто девяносто пять рублей).».

Согласно ч.3 ст.86 АПК РФ - Заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу. По ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда.

В заседании суда заслушаны пояснения эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» ФИО6 по заключению эксперта №1911/50 от 10.01.2018 и о возможности использования для целей определения границ сервитута координат точек частей(контуров) земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:655 , указанных в представленной истцом по делу «Схеме границ сервитута на кадастровом плане территории» изготовленной кадастровым инженером ФИО4

По результатам исследования заключений эксперта, с учетом пояснений эксперта ФИО6 в заседании суда 21.03.2018г. , сторонами в «Соглашении по техническим условиям сервитута относительно которых разногласия у сторон отсутствуют» от 23.03.2018 уточнены допустимые варианты условий установления сервитута по данным указанным в заключениях эксперта №1911/50 от 10.01.2018. , №1912/50 от 10.01.2018. и представленной истцом по делу «Схемы границ сервитута на кадастровом плане территории» изготовленной кадастровым инженером ФИО4 :

1) при одноконтурном варианте установления сервитута : ширина проезда – 14,66м, площадь сервитута - 1722 кв.м , ежегодная плата за сервитут- 7110руб.

2) при двухконтурном варианте установления сервитута принимаются технические данные установленные в заключениях экспертов АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» №1911/50 от 10.01.2018. и №1912/50 от 10.01.2018.

В заседании суда истец поддержал требования об установлении двухконтурного варианта сервитута; ответчик не возражает против установления одноконтурного варианта сервитута( на часть земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:655 в виде одного контура , шириной 14,66 м , площадью 1722кв.м , ограниченного согласно «Схемы границ сервитута на кадастровом плане территории» изготовленной кадастровым инженером ФИО4 соответствующими координатами точек 1-2-3-4-1, при ежегодной плате за сервитут- 7110руб.).

Плата за сервитут за пользование одноконтурным сервитутом согласована сторонами в «Соглашении по техническим условиям сервитута относительно которых разногласия у сторон отсутствуют» от 23.03.2018 применительно к заключению эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» №1912/50 от 10.01.2018 пропорционально площади сервитута ( 7110руб. при площади используемого для прохода(проезда) земельного участка ответчика - 1722кв.м).

Изучив доводы сторон по спору , исследовав представленные по делу доказательства, суд признал требования об установлении сервитута подлежащими удовлетворению по варианту условий сервитута предлагаемых ответчиком.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 16033/12 :

- Гражданский кодекс Российской Федерации «предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 Кодекса), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.» ;

- «По смыслу пункта 1 статьи 274 Кодекса собственник недвижимого имущества (господствующей вещи) должен доказать, что его интересы не могут быть защищены способом, отличным от предоставления ограниченного пользования служащим земельным участком. Суд, в свою очередь, для установления факта отсутствия такой возможности у собственника недвижимого имущества исследует все варианты обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимого имущества без установления сервитута»;

Из изложенных обстоятельств по спору сторон следует , что использование истцом принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 68:04:2105001:2 не может быть обеспечено без предоставления истцу права ограниченного пользования принадлежащим ответчику земельным участком с кадастровым №68:04:0000000:655 , что в силу п.1ст.274 ГК РФ является условием установления сервитута.

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (п.9 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" , утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут(ответчика) является предлагаемый ответчиком одноконтурный вариант бессрочного сервитута :

предоставление истцу для прохода и проезда ( в том числе : транспортных средств) к земельному участку с кадастровым номером 68:04:2105001:2 права ограниченного пользования частью земельного участка ответчика с кадастровым номером 68:04:0000000:655 в виде одного контура , шириной 14,66 м , площадью 1722кв.м , ограниченного согласно «Схемы границ сервитута на кадастровом плане территории» изготовленной кадастровым инженером ФИО4 соответствующими координатами точек 1-2-3-4-1 :


№ точек

Координаты

Дирекционный угол

Промеры



X
Y

Гр.

Мин.

Сек.



:655:чзу1(1)

Площадь: 1722 кв.м

1
397376.90

1251344.05








50

11

20

121.11

2
397454.44

1251437.08








165

33

55

16.05

3
397438.90

1251441.08








230

11

24

116.39

4
397364.38

1251351.67







328

40

27

14.66

1
397376.90

1251344.05






Предлагаемый истцом вариант сервитута предполагает без необходимых причин более значительное ограничение вещных прав ответчика на использование принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, исключение из сельхозоборота земель сельскохозяйственного назначения ответчика значительно большей площади , при наличии возможности использовать для прохода (проезда) к земельному участку истца с кадастровым номером 68:04:2105001:2 земельного участка с кадастровым номером 68:04:2105001:1 так же принадлежащего истцу.

Ссылка истца в обоснование требований по иску об установлении «двухконтурного сервитута» на невозможность использовать «бетонную ванну» при предлагаемом ответчиком варианте сервитута , не может быть принята во внимание судом , поскольку истцом не представлены доказательства подтверждающие, что сооружение «бетонная ванна» не является самовольной постройкой. В соответствии с п.4ст.1 ГК РФ – «Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения».

Согласно п.5ст.274 ГК РФ и п.6ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. (п.12 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" , утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Плата за пользование одноконтурным сервитутом согласована сторонами в «Соглашении по техническим условиям сервитута относительно которых разногласия у сторон отсутствуют» от 23.03.2018 применительно к заключению эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» №1912/50 от 10.01.2018 пропорционально площади сервитута ( 7110руб. ежегодно при площади используемого для прохода(проезда) земельного участка ответчика - 1722кв.м).

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ - сервитут подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 28.02.2018)"О государственной регистрации недвижимости" - «Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.»

В соответствии с ч.2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства согласно заявленных оснований, предмета иска и возражений ответчика суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12,274 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

Установить в интересах Общества с ограниченной ответственностью «РУСАГРО-ТАМБОВ» (ОГРН <***>, ИНН 6804008674ООО ) сервитут , право ограниченного пользования принадлежащим ФИО1(ОГРНИП 305682515400016, ИНН <***>) земельным участком с кадастровым номером 68:04:0000000:655, общей площадью 191200 кв.м., расположенным по адресу: Тамбовская область, Знаменский район на следующих условиях :

- сервитут установлен на часть земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:655 в виде одного контура , шириной 14,66 м , площадью 1722кв.м , ограниченного согласно «Схемы границ сервитута на кадастровом плане территории» изготовленной кадастровым инженером ФИО4 следующими координатами точек 1- 2- 3 -4 -1 :


№ точек

Координаты

Дирекционный угол

Промеры



X
Y

Гр.

Мин.

Сек.



:655:чзу1(1)

Площадь: 1722 кв.м

1
397376.90

1251344.05








50

11

20

121.11

2
397454.44

1251437.08








165

33

55

16.05

3
397438.90

1251441.08








230

11

24

116.39

4
397364.38

1251351.67







328

40

27

14.66

1
397376.90

1251344.05





- срок действия сервитута - бессрочный;

- назначение сервитута — для обеспечения прохода и проезда ( в том числе : транспортных средств - автомобилей, большегрузных машин с прицепом и сельскохозяйственной техники, буртоукладчика «Комплекс-65М2БЗ-К») к земельному участку с кадастровым номером 68:04:2105001:2 площадью 173611 кв.м., расположенному по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ОАО «Знаменский сахарный завод», участок находится примерно в 600 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р-н Знаменский, р.п. Знаменка, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под размещение кагатных полей;

- плата за сервитут: периодические платежи в течение всего срока действия сервитута в виде одного ежегодного платежа в размере 7110,00 руб..


Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственной регистрации сервитута уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).


Судья И.И.Белоусов