Решение от 4 июля 2019 г. по делу № А40-43221/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-43221/19

150-357


04 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "МЭМЗ ПАМЯТИ РЕВОЛЮЦИИ 1905 ГОДА" (ОГРН: <***>, 123557 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПРЕСНЕНСКИЙ ВАЛ 27 СТР.11)

к ГБУК Г.МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ТЕАТР "ШКОЛА СОВРЕМЕННОЙ ПЬЕСЫ" (ОГРН: <***>, 127051 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА НЕГЛИННАЯ 29/14 СТР.1)

о взыскании 4 678 879 руб. 98 коп. долга и 7 115 руб. 80 коп. пени по договору №469/12-АО от 28.12.2019 г.,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «МЭМЗ ПАМЯТИ РЕВОЛЮЦИИ 1905 ГОДА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ГБУК г. Москвы «МОСКОВСКИЙ ТЕАТР «ШКОЛА СОВРЕМЕННОЙ ПЬЕСЫ» о взыскании с учетом уточнения 4 685 995руб. 78коп., в том числе: 4 678 879руб. 98коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование нежилыми помещениями, 7 115руб. 80коп. штрафа за нарушение сроков передачи помещений, на основании контракта аренды нежилого помещения 28.12.2018г. № 496/12-АО, в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 622 ГК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика, пояснив, что после прекращения действия договора аренды ответчик фактически продолжал пользоваться нежилыми помещениями, ответчик освободил нежилые помещения 28.02.2019г., обязанность оформить акт приема-передачи нежилых помещений обусловлена не заявлением ответчика, а фактическим освобождением арендатором помещений от своего имущества и передачей помещений в состоянии, в котором они были получены ответчиком, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию арендная плата за фактическое пользование нежилыми помещениями.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и пояснениях к отзыву, указав, что истец уклонился от подписания акта приема-передачи нежилых помещений, договор аренды прекращен 31.01.2019г. в связи с истечением срока его действия и по инициативе ответчика, уведомившего истца о намерении прекратить арендные отношения, в феврале 2019г. ответчиком деятельность осуществлялась по другому адресу, сторонами в акте от 08.02.2019г. не был зафиксирован факт использования ответчиком помещений, о составлении акта осмотра помещений от 14.12.2019г. ответчик не был извещен, ответчик не уведомлял истца о наличии собственного интереса в оставленном в помещениях имуществе, в связи с чем истец не вправе требовать от ответчика внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позиции и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Между АО «Московский электромашиностроительный завод памяти революции 1905 года» (арендодатель) и ГБУК г. Москвы «Школа современной пьесы» (арендатор) заключен контракт аренды нежилого помещения 28.12.2018г. № 496/12-АО, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 1 787,6 кв.м, расположенное в подвале, на первом, втором и третьем этажах в здании по адресу: <...>, помещение № I подвала, комн. №№ 1-32, А, а, Б, помещение № I первого этажа, комн. №№ 1-18, Б, В, помещение № III первого этажа, комн. №№ 1-3, помещение №№ I второго этажа, комн. №№ 1, 2, 3 часть, 4-16а, В, Г, помещение № I третьего этажа, комн. №№ 1-3, в состоянии пригодном для его эксплуатации в целях, предусмотренных п. 1.3 контракта.

В соответствии с п. 4.1.1 контракта арендодатель обязан предоставить арендатору предусмотренное п. 1.1 контракта помещение в состоянии, соответствующем условиям контракта и его назначению, с находящимися в нем мебелью, оборудованием.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательства по передаче нежилого помещения ответчику в аренду подтверждается обоюдным актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от 01.01.2019г., в соответствии с п. 2 которого помещение не имеет недостатков, полностью или частично препятствующих его использованию в соответствии с условиями контракта и его назначением.

Согласно п. 4.3.4 контракта арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование помещением.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В п. 3.2 контракта установлено, что арендная плата взимается арендодателем за период пользования помещением, устанавливаемый со дня подписания акта о передаче помещения арендатору и по день освобождения помещения, определяемого датой подписания акта о возврате помещения арендодателю.

В соответствии с п. 3.5 контракта при пользовании помещением в течение неполного календарного месяца стоимость арендной платы рассчитывается как произведение количества календарных дней фактического пользования помещением в течение месяца и размера арендной платы за один день пользования помещением, исходя из годовой величины арендной платы, деленной на количество календарных дней в году (соответственно 365/366 дней)

Пунктом 3.3 контракта предусмотрено, что платеж осуществляется арендатором в течение 15 рабочих дней с даты подписания сторонами контракта.

В п. 7.1 контракта установлен срок действия контракта с 01.01.2019г. по 31.01.2019г.

В соответствии с п. 7.2 контракта по истечении срока контракта и при надлежащем выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на заключение контракта на новый срок на условиях предложения третьему лицу. О желании заключить контракт на новый срок арендатор должен письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за 10 календарных дней до истечения срока действия контракта.

Согласно п. 2.3 контракта при прекращении действия контракта арендатор обязан передать арендодателю помещение и ключи от него не позднее даты прекращения договорных отношений в состоянии, в котором оно было получено арендатором, помещение передается по акту сдачи-приема.

Пунктом 4.3.14 контракта предусмотрена обязанность арендатора по истечении срока контракта аренды, а также при досрочном освобождении помещения передать его не позднее даты окончания контракта по акту, а также передать по описи мебель и оборудование в состоянии, принятом от арендодателя.

В случае нарушения арендатором срока возврата арендуемого помещения после окончания срока действия контракта или досрочного его расторжения, арендная плата начисляется арендатору в размере двойной ставки арендной платы, определенной в п. 3.1 контракта, до даты подписания акта приема-передачи.

Ответчиком в адрес истца было направлено письмо от 22.01.2019г. № 01-2-10-33/19 о расторжении договора аренды с 31.01.2019г.

В письме от 22.01.2019г. № 01-2-10-308/19 ответчик уведомил истца о начале деятельности в историческом здании на Трубной площади, при этом на территории истца расположены 4 контейнера, которые ответчик использует для хранения декораций и реквизита, в связи с чем просил истца рассмотреть возможность аренды земельного участка на период с 01.02.2019г. по 31.12.2019г.

Однако, ответчиком обязательства по передаче нежилого помещения не были исполнены надлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.02.2019г. № 1544-АО с требованием освободить помещение и оплатить период фактической аренды помещений.

В ответе на претензию от 15.02.2019г. № 01-2-10-77/19 ответчик сообщил истцу, что имущество ответчика было вывезено в соответствии с условиями контракта, уклонение истца от подписания акта приема-передачи является злоупотреблением права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

В соответствии с актом проверки нежилых помещений от 08.02.2019г., составленного с участием представителей истца и ответчика, установлены недостатки помещения и срок устранения этих недостатков – не позднее 22.02.2019г.

Таким образом, в нарушение п.п. 2.3, 4.3.14 контракта ответчиком не были исполнены обязательства по передаче нежилого помещения в состоянии, в котором оно было получено ответчиком при заключении контракта.

Письмом от 28.02.2019г. № 01-2-10-91/19 ответчик обратился к истцу с просьбой запустить ответчика на территорию истца для осуществления вывоза мебели и мусора.

Согласно рапорта директора ООО ЧОП «Пресня» от 01.03.2019г. по заявке арендатора ГБУК г. Москвы «Московский театр «Школа современной пьесы» на территорию АО «Московский электромашиностроительный завод памяти революции 1905 года» 28.02.2018г. были допущены два грузовых автомобиля для вывоза имущества из здания, расположенного по адресу: <...>, в период времени с 13час. 30мин. по 21час. 30мин., 01.03.2019г. получены ключи от здания.

При указанных обстоятельствах, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о передаче нежилых помещений в состоянии и в порядке, установленных контрактом, ранее 28.02.2019г.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку по окончании срока действия договора аренды ответчик не освободил арендуемое нежилое помещение, что повлекло для него в силу ч. 2 ст. 622 ГК РФ и п. 4.3.14 контракта обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями контракта, суд признает исковое требование о взыскании задолженности в размере 4 678 879руб. 98коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 10.4 контракта за просрочку в передаче помещения, мебели и оборудования (п.п. 2.3 и 2.4 контракта), если такая просрочка произошла по вине арендатора, арендатор обязуется уплатить арендодателю пени в соответствии с требованием арендодателя в размере 0,01 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами контракта.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по передаче помещения после прекращения действия контракта, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 7 115руб. 80коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУК Г.МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ТЕАТР "ШКОЛА СОВРЕМЕННОЙ ПЬЕСЫ" в пользу АО "МЭМЗ ПАМЯТИ РЕВОЛЮЦИИ 1905 ГОДА" 4 678 879 руб. 98 коп. долга и 7 115 руб. 80 коп. пени и 46 430 руб. 00 коп. госпошлины.

Возвратить АО "МЭМЗ ПАМЯТИ РЕВОЛЮЦИИ 1905 ГОДА" из федерального бюджета Российской Федерации 23 000 руб. 00 коп. госпошлины, уплаченной платежным поручением от 16.04.2019 № 745.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

С.В. Маслов