Постановление от 16 июня 2023 г. по делу № А73-2341/2023

1148/2023-18922(3)



Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru e-mail: info@6aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-2443/2023
16 июня 2023 года
г. Хабаровск
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 июня 2023 года. Шестой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Брагиной Т.Г. судей Воронцова А.И., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в заседании:

от ООО «ДиМакс» - ФИО2, представитель по доверенности от 27.09.2022;

от Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска - представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ДиМакс»

на решение от 11.04.2023 по делу №А73-2341/2023 Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «ДиМакс»

к департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ДиМакс» (ОГРН <***> , ИНН <***>, далее - истец, ООО «ДиМакс») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее - ответчик, ДМС) об урегулировании разногласий по пункту 1.1. договора купли-продажи земельного участка № 8062, установив продажную цену имущества в размере 167 471 руб. 37 коп.

Решением суда от 11.04.2023 пункт 1.1. договора купли-продажи земельного участка № 8062 изложен в редакции ДМС: «Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем договоре из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок, площадью

6916,0 кв.м адрес: <...>, лит. Ц с кадастровым номером 27:23:0050904:169 в собственность за плату под гараж, стоимостью 6 778 855 руб. 72 коп. (шесть миллионов семьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят пять).

Не согласившись с решением суда, ООО «ДиМакс» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального права, просит решение суда отменить и принять новый судебный акт.

ДМС в отзыве на жалобу с изложенными в ней доводами не согласился, считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения суда не установил.

Как следует из материалов дела, истец по договору купли-продажи от 06.06.2016 приобрел в собственность здание гаража по адресу г. Хабаровск,

ул. Суворова, 73 лит. Ц.

Полагая, что имеет право выкупа земельного участка без проведения торгов по цене, равной 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, обратился в ДМС с заявлением о приобретении земельного участка с


кадастровым номером 27:23:0050904:169 на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ, Земельный кодекс), пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ).

В ответ на заявление ДМС направлен проект договора купли-продажи земельного участка с указанием продажной цены в размере кадастровой стоимости.

Не согласившись с условиями договора в части размера выкупной цены земельного участка, ООО «ДиМакс» направило ответчику протокол разногласий к договору купли-продажи, в пункте 1.1. которого предложило установить выкупную стоимость земельного участка в размере

169 471 руб. 37 коп. соответствующую 2,5% кадастровой стоимости земельного участка.

Поскольку стороны не достигли согласия по вопросу выкупной цены земельного участка, истец обратился в суд за урегулированием разногласий по договору.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разрешая спор, возникший при заключении или изменении договора, суд, основываясь на статье 131 АПК РФ, должен рассмотреть доводы сторон, касающиеся содержания отдельных условий договора, принять условия, соответствующие законодательству и отвечающие балансу интересов сторон и, при необходимости, восполнить недостающие условия договора.

Отказывая в удовлетворении требований истца о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи спорного земельного участка в предлагаемой им редакции, касающейся условия о выкупе земельного участка, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -


собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пунктов 5 и 6 названной статьи ЗК РФ правоотношения по предоставлению в собственность земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникают в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления, а по смыслу пункта 1 статьи 2 Закона № 137-ФЗ определяющим критерием применения льготных цен при выкупе указанных в данном пункте земельных участков является факт обращения собственника недвижимого имущества с надлежащим заявлением о выкупе земельного участка до 01.07.2012.

С 01.03.2015 предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу положений пункта 1 статьи 2 Закона № 137-ФЗ до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с


численностью населения свыше 3 миллионов человек; 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Согласно правовой позиции, сформированной в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, критериями применения льготных цен при выкупе указанных в пункте 1 статьи 2 Закона № 137-ФЗ земельных участков являются факт нахождения на земельном участке зданий, строений, сооружений, принадлежащих заявителю на праве собственности, которые ранее были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, а также обращение собственника указанного недвижимого имущества с надлежащим заявлением о выкупе земельного участка до 01.07.2012.

При этом право на льготное приобретение земельного участка имеет любой собственник указанных объектов недвижимости независимо от того, приобрел ли он недвижимость при приватизации или в результате последующих сделок (пункт 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016).

В соответствии с вышеприведенной позицией Верховного Суда Российской Федерации для приобретения земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Закона № 137-ФЗ, необходимо установить факт своевременного (до 01.07.2012) обращения такого собственника указанного недвижимого имущества с надлежащим заявлением о выкупе земельного участка.

Под надлежащим заявлением понимается подача заявления с соблюдением правил о форме и содержании такого заявления, а также других положений земельного законодательства.

Судом установлено, что истец является сингулярным правопреемником приватизированного предприятия, поскольку здание гаража в соответствии с Планом приватизации Хабаровского завода отопительного оборудования путем преобразования его в АООТ отчуждалось в пользу ООО «Арбат», ООО «УК «Санта-ДВ», а затем - в пользу ООО «ДиМакс».

Судом так же установлено и обратного не доказано, что правопредшественники истца земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования не владели, с заявлением о выкупе земельного участка собственник объекта недвижимости обратился 05.08.2022,


соответственно, положения пункта 1 статьи 2 Закона № 137-ФЗ не применимы к рассматриваемому случаю.

С учетом установленных обстоятельств, выкупная стоимость спорного земельного участка подлежит определению в размере его кадастровой стоимости в соответствии с пунктом 2 Порядка определения цены земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории Хабаровского края, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, утвержденного

Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.10.2015 № 354-пр.

В связи с чем, при урегулировании разногласий по определению цены выкупа земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050904:169 по договору купли-продажи № 8062 пункт 1.1. договора подлежит установлению в редакции ответчика.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 АПК РФ.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы и аргументы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Следовательно, оснований для отмены принятого по делу решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 11.04.2023 по делу № А73-2341/2023 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Т.Г. Брагина

Судьи А.И. Воронцов

И.В. Иноземцев

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 29.03.2023 20:07:00

Кому выдана Брагина Татьяна Геннадьевна