Решение от 15 мая 2017 г. по делу № А84-1714/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

«15» мая 2017 г.

Дело № А84-1714/2017

Резолютивная часть решения объявлена «11» мая 2017 г.

Решение в полном объёме изготовлено «15» мая 2017 г.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению от 29.03.2017

Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрирован при создании 02.06.2014, место нахождения: 299011, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Магус ЛТД» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 05.12.1994, место нахождения: ул. Генерала Петрова, дом 17, <...>)

о возврате (освобождении) недвижимого имущества,

стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя 29.03.2017 обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Магус ЛТД» об обязании возвратить (освободить) недвижимое имущество - встроенное нежилое помещение первого этажа здания женской консультации «1, общей площадью 21,20 кв.м, по адресу: <...>. 4а и передать указанное недвижимое имущество по акту приема-передачи Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением от 03.04.2017 исковое заявление принято к производству Арбитражным судом города Севастополя, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 25.04.2017 дело назначено к судебному разбирательству, сторонам предложено урегулировать спор мирным путем.

В настоящее судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, о дате и месте его проведения извещены, о причинах неявки не уведомили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проводится в отсутствие сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

19.07.2013 между Фондом коммунального имущества СГС (арендодатель) и ООО «Магус ЛТД» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №216-11, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество – встроенное нежилое помещение первого этажа здания женской консультации №1, общей площадью 21,20 кв.м, расположенное по адресу: <...>, стоящее на балансе КЗ «Городская больница №5 «Центр охраны здоровья матери и ребенка, стоимость которого составляет, согласно независимой оценке по состоянию на 31 мая 2011 – 56 683 гривен (без учета НДС).

При прекращении договора объект аренды должен быть возвращен арендодателю (п. 2.6 Договора).

Объект аренды должен быть возвращен в состоянии в котором он был получен, с учетом нормального износа. Прием-передача объекта аренды после прекращения действия договора осуществляется комиссией, состоящей из представителей арендодателя, арендатора и балансодержателя. Передача имущества арендатором и прием его арендодателем оформляется актом приема-передачи объекта аренды, который подписывается представителями сторон и балансодержателем. В случае ухудшения арендатором состояния объекты аренды, арендатор обязан возместить сумму расходов, необходимую для проведения восстановительных работ. Объект аренды считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды (2.7 Договора).

Арендатор обязался возвратить (освободить) объект аренды при прекращении действия договора в надлежащем состоянии в течение 30 календарных дней с даты прекращения действия договора (п. 4.4.14).

Согласно п. 7.1 Договор действует с момента его подписания до 12.10.2015.

В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора в течение одного месяца после окончания срока действия договора, он считается продленным на тот же строк и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором Арендатор признает, что заявление р прекращении или изменении договора считается полученным арендатором, если оно направлено заказным или ценным письмом в адрес Арендатора, указанный в договоре. при этом реестр отправления признается сторонами как надлежащее доказательство направления заявлений об изменении или прекращении договора (п. 7.2 Договора).

В соответствии с п. 7.6 действие договора прекращается, в случаях, в том числе, окончания срока аренды, предусмотренного договором.

19.07.2013 между арендатором, арендодателем и балансодержателем был согласован и подписан акт приема-передачи арендованного имущества, согласно договору аренды №216-11 от 19.07.2013, имущество передано арендодателем арендатору.

Протоколом от 03.01.2012 согласования изменений к договору аренды №321-11 от 20.09.2011 сторонами внесены изменения в п. 7.1 Договора, в части срока действия договора – с момента подписания протокола и до 18.08.2014.

05.11.2015, 04.10.2016 истцом направлены в адрес арендатора письма-уведомления (исх.№5963, №05-исх/12520/2016) о прекращении срока действия договора аренды в связи с окончанием срока, на который он был заключен, с просьбой возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи в срок, установленный договором аренды.

Неисполнение ответчиком требований арендодателя по возврату арендованного имущества, а также подписанию акта приема-передачи недвижимого имущества, стало основанием для обращения истца в суд с требованиями об освобождении (возврате) имущества.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

21.03.2014 принят Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ).

Согласно пункту 3 решения внеочередной сессии Севастопольского городского совета от 17.03.2014 N 7156 "О статусе города-героя Севастополя" деятельность государственных органов Украины на территории города Севастополя прекращается, их полномочия, имущество и денежные средства переходят к органам, определенным Севастопольским городским Советом.

Пунктом 6 указанного решения предусмотрено, что государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего решения на территории города Севастополя, является собственностью города Севастополя.

Согласно пункту 1.1 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 521-ПП, Департамент - исполнительный орган государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти города Севастополя.

Согласно императивной норме пункта 1.8 указанного Положения Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлись Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Пунктом 2.11 того же Положения установлено, что основной задачей Департамента является, в том числе, осуществление полномочий арендодателя имущества, находящегося в собственности города Севастополя.

Таким образом, полномочия собственника в отношении имущества города Севастополя реализует Департамент по имущественным и земельным отношениям.

В силу статей 5 Федеральных законов от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения его в действие, Гражданский кодекс Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.

Таким образом, правоотношения сторон в период до 18.03.2014 регулировались действовавшими в тот период Гражданским кодексом Украины (далее - ГК Украины), Хозяйственным кодексом Украины, (далее - ХК Украины), Законом Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" и иными, действовавшими на территории г. Севастополя до 18.03.2014, а после указанной даты - нормами законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что по своей правовой природе и признакам заключенный сторонами Договор является договором аренды.

Согласно части 1 статьи 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 761 ГК Украины право передачи имущества в аренду имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права.

Частью 1 статьи 762 ГК Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Согласно положениям статьи 283 ХК Украины по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендодателю) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности, к отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК Украины с учетом особенностей, предусмотренных этим Кодексом.

В соответствии с частью 2 и 4 статьи 291 ХК Украины в случае окончания срока, на который он был заключен, договор аренды прекращается, при этом правовые последствия прекращения договора аренды определяются в соответствии с условиями регулирования договора найма ГК Украины.

Статьей 785 ГК Украины определено, что в случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно вернуть наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном в договоре.

Положениями части 1 статьи 284 ХК Украины установлено, что срок, на который заключается договор является существенным условием договора аренды.

Срок договора аренды определяется по согласованию сторон. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение одного месяца после окончания срока действия договора он считается продолженным на тот самый срок и на тех же самых условиях, которые были предусмотрены договором (часть 4 статьи 284 ХК Украины).

Срок действия договора определен сторонами до 12.10.2015.

Материалы дела содержат явно выраженный отказ арендодателя от продления арендных отношений между сторонами, просьбу вернуть объект аренды по акту приема-передачи.

Представленные ответчиком документы, а именно: письмо-предложение о расторжении договора аренды, платежные документы об уплате арендных платежей, в том числе за февраль 2017, свидетельствуют о том, что объект не возвращен арендодателю.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Оценив условия договора аренды, установив факт прекращения договора по истечении его срока и отсутствие доказательств возврата арендованного имущества арендодателю, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре уплачивается в размере 6 000,00 рублей.

Согласно подпункту 1.1 пункту 1 статьи 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации, ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая вышеуказанное, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений города Севастополя по заявлению № б/н от 29.03.2017 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Магус ЛТД» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 05.12.1994, место нахождения: ул. Генерала Петрова, дом 17, <...>) возвратить (освободить) недвижимое имущество - встроенное нежилое помещение первого этажа здания женской консультации «1, общей площадью 21,20 кв.м, по адресу: <...> и передать указанное недвижимое имущество по акту приема-передачи Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магус ЛТД» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 05.12.1994, место нахождения: ул. Генерала Петрова, дом 17, <...>) в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

Ражков Р.А.