Решение от 3 февраля 2022 г. по делу № А83-19581/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19581/2021
03 февраля 2022 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 03 февраля 2022 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный дом «Новый Крым» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, о взыскании,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный дом «Новый Крым» с требованиями о взыскании, а именно:

-2 682 917,51 рублей - задолженности по внесению платежей по арендной плате в размере 30% на расчетный счет ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» за период аренды с 01.11.2019 по 30.03.2021;

- 995143,67 рублей - двойной арендной платы в размере 30% на расчетный счет ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» за безосновательное использование имущества за период с 31.03.2021 по 30.06.2021;

-1 043 356,77 рублей - задолженности по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащего перечислению в бюджет Республики Крым за период с 01.11.2019 - 30.03.2021;

- 387 000,31 рублей - задолженности по оплате налога на добавленнуюстоимость с 70% двойной арендной платы, подлежащего перечислению; в.бюджет Республики Крым за период с 31.03.2021 по 30.06.2021;

- 2 988 273,59 рублей - пени за несвоевременное внесение платежей поарендной плате в размере 30% за период с 01.10.2019 - 15.07.2021;

- 1 162 106,38 рублей - пени за несвоевременное внесение платежей пооплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы,подлежащего перечислению в бюджет Республики Крым за период с01.10.2019 - 15.07.2021.

Исковые требования основаны на положениях ст.ст. 309, 310, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества находящегося в государственной собственности Республики Крым от 05.02.2019 № 131 в части внесения арендных платежей, уплате налога на добавленную стоимость, а также двойной арендной платы после расторжения договора, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по данным платежам, на суммы которых истцом начислены пени, предусмотренные условиями договора.

Определением от 04.10.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-19581/2021, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 25.11.2021, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 25.11.2021 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Ответчик явку уполномоченного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление, контррасчет суммы заявленной к взысканию не предоставил.

Почтовое отправление, направленное ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, возвращено организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о неполучении корреспонденции ответчиком по субъективным причинам.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, при отсутствии сведений об ином, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Судебное разбирательство откладывалось.

В судебном заседании 25.01.2022 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 27.01.2022.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

05.02.2019 между Государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительный дом «Новый Крым» заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 131, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование на срок установленный договором, недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым общей площадью 4984,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и находящееся на балансе государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (далее – Балансодержатель).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312 (далее – Методика), и составляет без НДС за первый месяц аренды 2018 года 420 213,00 рублей в месяц без учёта НДС.

Размер арендной платы ежегодно изменяется на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социальноэкономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым.

Коэффициент пересчета применяется ежегодно для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.4 договора налог на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым, уплачивается Арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением на реквизиты Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата перечисляется в размере 70% в бюджет Республики Крым, а именно 294 149,10 рублей без НДС и в размере 30% Балансодержателю, а именно 151 276,68 рублей с НДС ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю согласно пункту 3.6 раздела 3 договора с учетом пени, размер которой установлен Методикой на дату начисления пени (пункт 3.7 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору недвижимое имущество, что подтверждается подписанным между ними актом приёма – передачи имущества от 14.05.2018.

В соответствии с пунктом 5.8 договора в случае его прекращения или расторжения Арендатор обязуется возвратить Арендодателю арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного имущества по вине Арендатора – компенсировать Балансодержателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством.

В случае прекращения или расторжения настоящего договора имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (Балансодержателю) (пункт 10.9. договора).

Имущество считается возвращенным Арендодателю или Балансодержателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 10.10. договора).

Согласно пункту 3.9. в случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения договора и в течение 10 рабочих дней после прекращения договора аренды не возвратил имущество Арендодателю, Арендатор обязан уплатить арендную плату в соотношении, установленном пунктом 3.6. раздела 3 настоящего договора, за весь период фактического пользования имуществом (до дня возврата имущества по акту приема-передачи включительно) в размере, равном двойной ставке арендной платы, установленной договором.

Прекращение срока действия договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату подписания акта приема-передачи (возврата) санкции, в бюджет Республики Крым и Арендодателю/Балансодержателю.

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Крым от 16.02.2021 договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 131 от 05.02.2019 расторгнут, данным решением суд обязал ООО «Строительный дом «Новый Крым» в течение 10 рабочих дней с момента расторжения договора возвратить имущество по акту приема-передачи.

Ответчик в период с 01.11.2019 по 30.06.2021 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.11.2019 по 30.03.2021, двойной арендной платы за период с 31.03.2021 по 30.06.2021, налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащего перечислению в бюджет Республики Крым за период с 01.11.2019 по 30.03.2021, а также налога на добавленную стоимость с 70% двойной арендной платы, подлежащего перечислению в бюджет Республики Крым за период с 31.03.2021 по 30.06.2021, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 5 108 418 руб. 26 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.07.2021 № 03-12/2060 с требованием об оплате указанной задолженности и договорных пени в десятидневный срок с момента получения претензии.

Неисполнение указанной претензии послужило основанием для обращения ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доказательств оплаты задолженности либо возражений по существу исковых требований не представил, сумму долга не опроверг, доказательства оплаты задолженности полностью либо в части отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 30% за период с 01.11.2019 по 30.03.2021 в сумме 2 682 917 руб. 51 коп.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Требование о взыскании задолженности по двойной арендной плате за период с 31.03.2021 по 30.06.2021 также подлежит удовлетворению на основании следующего.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу приведенной нормы при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ, - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Крым от 16.02.2021 договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 131 от 05.02.2019 расторгнут, данным решением суд обязал ООО «Строительный дом «Новый Крым» в течение 10 рабочих дней с момента расторжения договора возвратить имущество по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.9. в случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения договора и в течение 10 рабочих дней после прекращения договора аренды не возвратил имущество Арендодателю, Арендатор обязан уплатить арендную плату в соотношении, установленном пунктом 3.6. раздела 3 настоящего договора, за весь период фактического пользования имуществом (до дня возврата имущества по акту приема-передачи включительно) в размере, равном двойной ставке арендной платы, установленной договором.

Ответчик после расторжения договора в указанный в решении суда срок арендованное имущество не возвратил, доказательств обратного суду не представлено, ввиду чего принимая во внимание установленные факты, требования приведенных правовых норм, учитывая предусмотренные пунктами 3.9., 5.8., 10.10. условия договора аренды № 131 от 05.02.2019, суд признает требование истца о взыскании с ответчика двойной арендной платы за период с 31.03.2021 (по истечении десяти рабочих дней со дня вступления решения суда от 16.02.2021 в законную силу) по 30.06.2021 правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере 995 143 руб. 67 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы за период с 01.11.2019 по 30.03.2021, и с 70% двойной арендной платы за период с 31.03.2021 по 30.06.2021, подлежащего перечислению в бюджет Республики Крым.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) в цену реализуемого товара (работ, услуг), которая подлежит оплате покупателем, включаются суммы НДС. Это правило является обязательным для сторон договора в силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 24 НК РФ налоговым агентом является лицо, которое удерживает и перечисляет в бюджет налог из доходов другого лица.

Согласно пункту 3 статьи 161 НК РФ при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества.

Однако, в отношении услуг по предоставлению в аренду имущества, закрепленного за государственными унитарными предприятиями или государственными учреждениями (за исключением казенных) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, особенностей по исчислению и уплате налога на добавленную стоимость НК РФ не предусмотрено. В связи с этим при оказании услуг по предоставлению в аренду имущества, закрепленного за государственными унитарными предприятиями или государственными учреждениями (за исключением казенных) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, налогоплательщиками налога на добавленную стоимость являются эти предприятия (учреждения), а не арендаторы имущества. Аналогичная позиция изложена в письмах Министерства финансов Российской Федерации от 23.07.2012 № 03-07-15/87 и от 07.07.2016 № 03-07- 14/39827.

Таким образом, налоговым агентом по удержанию и перечислению в бюджет налога на добавленную стоимость по договору № 131 от 05.02.2019 является Арендодатель – Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым».

Моментом определения базы по НДС является наиболее ранняя из даты: дата отгрузки (передачи) или дата предоплаты (пункт 1 статьи 167 НК РФ). Таким образом, обязанность уплатить налог на добавленную стоимость в бюджет возникает у продавца еще до получения оплаты от контрагента. В таком случае НДС уплачивается продавцом за счет собственных средств. Если должник не исполняет своих обязательств по оплате, то он фактически пользуется денежными средствами кредитора. По этой причине сумма неустойки должна включать и НДС.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты налога на добавленную стоимость в материалы дела не представлено, при этом факт пользования имуществом ответчиком не опровергнут, суд признает требование истца о взыскании задолженности по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы и с 70% двойной арендной платы, подлежащего перечислению в бюджет Республики Крым за указанные периоды, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору в части внесения арендных платежей до расторжения договора, в связи с чем, истцом правомерно на сумму задолженности по арендной плате, а также на сумму задолженности по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы насчитана пеня в соответствии с п. 5.4. Договора.

Так, по расчету истца размер пени за несвоевременное внесение на расчетный счет ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» платежей по арендной плате составил 2 988 273 руб. 59 коп. за период с 01.10.2019 по 15.07.2021.

За период с 01.10.2019 по 15.07.2021 размер пени за несвоевременное внесение платежей по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащего перечислению в бюджет Республики Крым согласно расчету истца составил 1 162 106 руб. 38 коп.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Произведенный истцом расчет пени (в том числе период), ответчиком не оспорен, ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью не заявлено, в связи с чем, суд считает требования истца о взыскании суммы пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 69 294 руб. относятся на Общество с ограниченной ответственностью «Строительный дом «Новый Крым».

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный дом «Новый Крым» в пользу Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» задолженность по внесению платежей по арендной плате в размере 30% на расчетный счет ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» за период с 01.11.2019 по 30.03.2021 в размере 2 682 917 руб. 51 коп., задолженность по двойной арендной плате в размере 30% на расчетный счет ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» за безосновательное использование имущества за период с 31.03.2021 по 30.06.2021 в размере 995 143 руб. 67 коп., задолженность по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащего перечислению в бюджет Республики Крым за период с 01.11.2019 по 30.03.2021 в размере 1 043 356 руб. 77 коп., задолженность по оплате налога на добавленную стоимость с 70% двойной арендной платы, подлежащего перечислению в Бюджет Республики Крым за период с 31.03.2021 по 30.06.2021 в размере 387 000 руб. 31 коп., пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в размере 30% за период с 01.10.2019 по 15.07.2021 в размере 2 988 273 руб. 59 коп., пени за несвоевременное внесение платежей по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащего перечислению в бюджет Республики Крым за период с 01.10.2019 по 15.07.2021 в размере 1 162 106 руб. 38 коп., а всего – 9 258 798 руб. 23 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный дом «Новый Крым» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 69 294 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья И.В. Плотников