Решение от 13 октября 2020 г. по делу № А51-6625/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6625/2020
г. Владивосток
13 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2020 года .

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток Девеломпмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании, выселении,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, диплом ДВГУ № 06-605 от 17.06.2013, доверенность от 17.12.2019, удостоверение;

от ответчика: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток Девеломпмент» о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 04.03.2013 № 03-01272-001-Н-АР-6894-00 в размере 93 844 рублей 13 копеек, пени в размере 12 962 рублей 83 копеек, всего 106 806 рублей 96 копеек; об обязании освободить недвижимое имущество: нежилые помещения в здании (лит. 1), площадью 10 кв.м., номера на поэтажном плане 12,13 (V), этаж: 1, расположенные по адресу: <...>, передав их по акту приема-передачи представителю Управления муниципальной собственности г. Владивостока в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 19.08.2020 в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 04.03.2013 № 03-01272-001-Н-АР-6894-00 в размере 121 654,69 рублей, за период с 01.02.2018 по 30.04.2020, пеню в размере 18 310,60 рублей за период с 01.02.2018 по 30.04.2020, всего 139 965,29 рублей; обязать освободить недвижимое имущество: нежилые помещения в здании (лит. 1), площадью 10 кв.м., номера на поэтажном плане 12,13 (V), этаж: 1, расположенные по адресу: <...>, передав их по акту приема-передачи представителю Управления муниципальной собственности г. Владивостока в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), запрошенные судом документы не представил, ходатайств процессуального характера не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 04.03.2013 между УМС г. Владивостока (Арендодатель) и ООО «Восток Девеломпмент» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 03-01272-001-Н-АР-6894-00, сроком с 04.03.2013 по 03.03.2018, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения в здании (лит. 1), площадью 10 кв.м., номера на поэтажном плане 12,13 (V), этаж: 1, расположенные по адресу: <...>. После чего между сторонами был подписан акт приема-передачи от 04.03.2013.

Вышеуказанное недвижимое имущество находится в муниципальной собственности Владивостокского городского округа, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2011 сделана запись № 25-25-01/094/2011-467, что подтверждается выпиской из ЕГРН за № 25/000/002/2020-39542 от 11.02.2020.

Как следует из п. 3.1.1 Положения об управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока № 1439 от 04.08.2000, Управление муниципальной собственности осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа.

Согласно п. 3.1.14 вышеуказанного Положения, одно из основных функций управления является осуществление контроля за поступлением в бюджет Владивостокского городского округа от использования муниципального имущества.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за пользование объектом недвижимости устанавливается в размере 3 289 рублей 14 копеек без учета НДС, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 22.01.2015. Оплата производится ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 2.4.2. договора аренды, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, за пользование объектом.

Как указано в иске, в нарушение заключенного договора аренды, ответчик исполнял взятые на себя обязательства несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам в размере 121 654 рублей 69 копеек, с учетом уточнений.

11.01.2018 истец в адрес ответчика направил уведомление № 28/6-57 о прекращении договора аренды с 03.03.2018 и о необходимости освобождения занимаемых помещений, путем их возврата по акту приема-передачи Арендодателю.

25.11.2019 истец в адрес ответчика направлял претензию № 28/6-9262 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендным платежам. Однако задолженность ответчиком не была погашена.

К моменту подачи искового заявления, ответчик не погасил образовавшуюся задолженность по арендным платежам, в связи с чем, истец на сумму долга начислил пеню и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по договору аренды № 03-01272-001-Н-АР-6894-00 от 04.03.2013 в размере 121 654 рублей 69 копеек, с учетом уточнений, последний на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Как указано выше, оплата арендных платежей производится ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.1. договора).

Ответчик, взятые на себя обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам в размере 121 654 рублей 69 копеек, которая на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам ответчиком не оспорен, согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 121 654 рубля 69 копеек, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В части взыскания пени, требования истца также подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 4.1. договора аренды от 04.03.2013 при неуплате Арендатором платежей в установленные п. 3.1. договора сроки, начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон.

Проверив представленный истцом уточненный расчет неустойки, суд приходит к выводу, что расчет неустойки произведен арифметически верно.

На основании изложенного, суд, проверив расчет пени и признав его верным, полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в сумме 18 310 рублей 60 копеек за несоблюдение сроков внесения арендной платы за период с 01.02.2018 по 30.04.2020.

Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду также не представлено.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика передать спорные нежилые помещения Управлению муниципальной собственности г.Владивостока по акту приема-передачи в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что спорный договор аренды прекратил свое действие 03.03.2018 и истец надлежащим образом уведомлял об этом ответчика, у последнего отсутствуют правовые основания для дальнейшего занятия спорного имущества, в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требование истца об обязании ответчика освободить спорное имущество, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восток Девеломпмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управление муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>; ОГРН <***>) основной долг в размере 121 654 (сто двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят четыре) рубля 69 копеек, пени в размере 18 310 (восемнадцать тысяч триста десять) рублей 60 копеек.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Восток Девеломпмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить недвижимое имущество: нежилые помещения в здании (лит. 1), площадью 10 кв.м., номера на поэтажном плане 12,13 (V), этаж: 1, расположенные по адресу: <...>, передав их по акту приема-передачи представителю Управления муниципальной собственности г. Владивостока в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восток Девеломпмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 199 (одиннадцать тысяч сто девяносто девять) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кобко Е.В.