Решение от 19 ноября 2020 г. по делу № А46-9779/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9779/2020
19 ноября 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 12 ноября 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 19 ноября 2020 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лед Технологии Омск» (ИНН 5501258352, ОГРН 1145543025440)

к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613)

об обязании подписать акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 55:36:090106:2098 с 21.10.2018,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности, (паспорт),

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 17.07.2020, (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Лед Технологии Омск» (далее по тексту – истец, ООО «Лед Технологии Омск») обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – Департамент, ответчик) об обязании подписать акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 55:36:090106:2098 с 21.10.2018.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.06.2020 заявление принято и назначено к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.08.2020 судебное заседание по рассмотрению заявления было отложено, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацию Центрального административного округа города Омска.

09.09.2020 в материалы дела от Администрации поступил отзыв на заявление.

В судебном заседании представитель истца заявление поддержал.

Представитель ответчика в удовлетворении заявления просил отказать, высказался по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

15.07.2015 между Департаментом и ООО «Торговый дом «Мемфис» заключен договор аренды № Д-14-31-11047, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:2098, находящийся в муниципальной собственности, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1184 кв.м., именуемый в дальнейшем Участок. Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Соглашением к указанному выше договору стороны договорились, что Департамент имущественных отношений Администрации города Омска подтверждает согласие обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Мемфис» на передачу своих прав и обязанностей, возникших из указанного договора, третьему лицу: обществу с ограниченной ответственностью «Лед Технологии Омск». Все права и обязанности «Арендатора» перешли к новому «Арендатору» - обществу с ограниченной ответственностью «Лед Технологии Омск».

Срок действия договора прекратился 19.10.2018.

10.12.2018 Департамент письмом №Исх-ДИО/18918 направил в адрес ответчика требование об освобождении земельного участка, приведении его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, а также о возращении данных земельных участков по акту приема-передачи.

21.12.2018 ООО «Лед Технологии Омск» направило в адрес Департамента подписанный со своей стороны акт приема – передачи земельного участка.

23.01.2019 Департаментом был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 55:36:090106:2098, в ходе которого установлен факт расположения на нем металлического шкафа со знаком «Опасность поражения электрическим током» и металлической опоры для электропроводов. Результаты осмотра зафиксированы в акте № 017 от 23.01.2019.

Ссылаясь на неисполнение Арендатором обязанности по освобождению земельного участка с кадастровым номером 55:36:090106:2098, Департамент не подписал акт приема-передачи означенного объекта недвижимого имущества.

Полагая, что нахождение на спорном земельном участке металлического шкафа и металлической опоры для электропроводов не является основанием для неподписания акта его приема-передачи, ООО «Лед Технологии Омск» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что основанием для отказа в подписании акта приема-передачи земельного участка послужило нахождение на нем металлического шкафа со знаком «Опасность поражения электрическим током» и металлической опоры для электропроводов. От иных объектов участок был свободен, что отражено Департаментом в акте осмотра № 017 от 23.01.2019 года.

В обоснование своей позиции ООО «Лед Технологии Омск» указало, что и металлический шкаф и металлическая опора находились на участке с кадастровым номером 55:36:090106:2098 еще до передачи его в аренду по договору в августе 2015 года.

В подтверждение указанного довода ООО «Лед Технологии Омск» представило в материалы дела фотоматериалы, выполненные до передачи земельного участка с кадастровым номером 55:36:090106:2098 в аренду в 2015 году. На фотографиях изображены нестационарные торговые объекты, располагающиеся на смежном земельном участке до указанной даты, что также следует из имеющихся в материалах дела пояснений Администрации ЦАО г.Омска. Из фотоматериалов усматривается наличие на земельном участке металлического шкафа и металлической опоры. Указанное также следует из фотоматериалов, полученных истцом при помощи поисково-информационной картографической службы «Яндекс.Карты» по состоянию на 2010, 2014 и 2017 годы.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса).

Исследование представленных доказательств в их совокупности позволило суду прийти к выводу о том, что Департамент передал, а Общество приняло в аренду по договору № Д-14-31-11047 земельный участок с уже с существующими на нем объектами.

Учитывая изложенное, обязанность по освобождению земельного участка от данных объектов (в настоящее время только от металлической опоры по причине выноса с территории земельного участка металлического шкафа неустановленными лицами) и передаче его Департаменту свободным на Общество не может быть возложена, а, следовательно, требование ООО «Лед Технологии Омск» об обязании Департамент подписать акт приема-передачи участка является обоснованным.

Однако суд не согласен с датой подписания акта, которую просит установить истец.

Как указано выше, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Из материалов дела следует, что после окончания срока действия договора 10.12.2018 Департамент письмом №Исх-ДИО/18918 направил в адрес ответчика требование об освобождении земельного участка, приведении его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, а также о возращении данных земельных участков по акту приема-передачи.

21.12.2018 ООО «Лед Технологии Омск» направило в адрес Департамента подписанный со своей стороны акт приема – передачи земельного участка.

23.01.2019 Департаментом был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 55:36:090106:2098.

Подписание акта приема-передачи не является формальностью, а подразумевает осмотр имущества с целью определения его состояния, подписанию акта приема-передачи должны предшествовать соответствующие фактические действия сторон.

Предложение о подписании направленного арендодателю акта приема-передачи объекта без его осмотра в любом случае не может расцениваться как надлежащее исполнение арендатором обязанности по возврату арендованного имущества.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требование ООО «Лед Технологии Омск» об обязании Департамента имущественных отношений Администрации города Омска подписать акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 55:36:090106:2098 с даты его осмотра 23.01.2017 и установления обстоятельств отсутствия на нем иных объектов, кроме металлической опоры и металлического шкафа, расположение которых на земельном участке имело место быть еще до передачи его в аренду истцу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в месячный срок с момента вступления судебного акта в законную силу подписать акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 55:36:090106:2098 с 23.01.2019.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лед Технологии Омск» 3 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина