Постановление от 3 июня 2019 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-96685/2015-з
04 июня 2019 года
г. Санкт-Петербург
.62

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Бурденкова Д.В.

судей Зайцевой Е.К., Казарян К.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Петровой Л.Г.

при участии:

ФИО1, паспорт,

от ПАО «Сбербанк России»: представитель ФИО2 по доверенности от 11.09.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26003/2018) Никулина Евгения Владимировича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2018 по делу № А56-96685/2015-з.62 (судья С.С. Покровский), принятое

по заявлению участника строительства ФИО1

о признании права собственности на имущество должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «Группа Прайм»,

установил:

Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 13.01.2016 по заявлению АО «ПЕТЕРБУРГСКАЯ СБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) АО «НОВАЯ СКАНДИНАВИЯ», место государственной регистрации: 194356, <...> (Озерки), д. 28, корп. 4, лит. А., пом. 4Н, ОГРН <***>, ИНН <***>, прежнее наименование до 20.03.2017 - АО «Группа Прайм» (далее - общество, должник).

Арбитражный суд 17.01.2018 приступил к рассмотрению дела по правилам §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), регулирующим банкротство застройщика, удовлетворил заявление последующего кредитора ООО ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «АДМИРАЛТЕЙСТВО» о вступлении в дело о банкротстве, признал общество банкротом, открыл в отношении имущества должника конкурсное производство, конкурсным управляющим утвердил ФИО3 (решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2018). Сведения о признании должника банкротом опубликованы 27 января 2018 года в газете «Коммерсантъ» №15.

16.04.2018 постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда отменено, к обществу применена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО3 (постановление в окончательной форме изготовлено 20.04.2018). Сведения о введении наблюдения опубликованы 05.05.2018 в газете «Коммерсантъ» №77.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2018 судебный акт апелляционной инстанции отменен, в силе оставлено решение суда первой инстанции о признании должника банкротом от 25.01.2018.

01.06.2018 ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в арбитражный суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости должника, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, д. 27, корп. 1, лит. А, квартиру №38 площадью 123,7 кв.м., кадастровый номер 78:36:0005442:2066; два машино-места под условными номерами №7 и №8, площадью 16,5 кв.м. каждое, по 1/34 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение 1-Н, кадастровый номер 78:36:0005442:2064.

Определением от 19.06.2018 суд привлек к участию в обособленном споре Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Определением от 05.09.2018 суд заявление участника строительства удовлетворил. Осуществил государственную регистрацию перехода от АО «Группа Прайм» к ФИО1 права собственности на жилое помещение общей площадью 123,7 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, д. 27, корп. 1, лит. А, кв. 38, кадастровый номер 78:36:0005442:2066. Включил в реестр денежных требований кредиторов АО «Группа Прайм» с отнесением в четвертую очередь удовлетворения требование ФИО1 из договоров от 24.11.2015 №№ 8-2/13-Н-О, 8-2/12-Н-О в размере 2 400 000 руб. В остальной части заявление ФИО1 оставил без удовлетворения.

На определение суда подана апелляционная жалоба, в которой ФИО1 просит определение от 05.09.2018 отменить в части отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности на 2/34 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, д. 27, корп. 1, литер А, помещение 1-Н, под условными номерами 7 и 8 и отменить в части включения денежных требований в реестр кредиторов, принять в этой части новый судебный акт, удовлетворив заявление ФИО1, в остальной части определение суда от 05.09.2018 оставить без изменения.

Податель апелляционной жалобы отмечает, что заявленное ФИО1 требование является неимущественным требованием об официальном признании правовых последствий уже совершенных сторонами юридически значимых действий с имуществом. ФИО1 не заявляет требований о передаче имущества и не является кредитором по отношению к должнику в данном деле, в связи с чем неправомерным является решение суда о преобразовании требования в денежное и последующее включение его в реестр кредиторов. Стороны исполнили свои обязательства по договорам, у заявителя не имеется по этим договорам никаких требований имущественного и денежного характера к должнику, который также не имеет неисполненных обязательств перед заявителем по договорам купли-продажи долей нежилого помещения.

Определением от 27.03.2019 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд приостановил производство по обособленному спору № А56-96685/2015-з.62 до рассмотрения Арбитражным судом Северо-Западного округа обособленного спора № А56-96685/2015-з.21.

18.04.2019 в суд апелляционной инстанции поступило ходатайство ФИО1 о возобновлении производства по настоящему обособленному спору, мотивированное тем, что суд кассационной инстанции оставил определение суда первой инстанции от 15.06.2018 и постановление суда апелляционной инстанции от 27.12.2018 по делу № А56-96685/2015-з.21 без изменения.

Определением от 19.04.2019 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд возобновил производство по делу № А56-96685/2015-з.62. Назначил судебное заседание на 28.05.2019 в 15 час. 40 мин.

В судебном заседании ФИО1 поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ПАО «Сбербанк России», апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая ул., д. 27, корп. 1, литера А введен в эксплуатацию 07.08.2014.

Между продавцом (застройщик) и ФИО4 (покупатель) был заключен предварительный договор от 06.05.2010 № 8-2/13-Н о передаче доли в праве общей долевой собственности на автостоянку (для целей парковки легкового автомобиля) площадью 16,5кв.м., под условным номером № 8, в строительных осях 12-13/С-П, стоимостью 1 200 000 руб.

Покупатель уплатил полную стоимость доли в размере 1 200 000 руб., что подтверждается платежным документом от 25.05.2010 на 1 200 000 руб.

Соглашением об уступке прав и обязанностей от 24.11.2015 ФИО4 уступила ФИО1 все свои права и обязанности, существующие на момент заключения настоящего соглашения между сторонами по предварительному договору от 06.05.2010 № 8-2/13-Н.

Между АО «Группа Прайм» (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор от 24.11.2015 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 8-2/13-Н-О, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил 1/34 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-Н, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая ул., д. 27, корп.1, литера А, помещение 1-Н, общей площадью 1 285,6кв.м., площадью машиноместа 16,5кв.м., условный номер 78:36:0005442:2064, представляющее собой встроенную автостоянку.

Между продавцом и покупателем был подписан акт от 24.11.2015 приема-передачи, из которого следует, что АО «Группа Прайм» передало, а ФИО1 принял часть нежилого помещения № 8, а именно 1/34 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-Н, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая ул., д. 27, корп.1, литера А, помещение 1-Н, общей площадью 1 285,6кв.м., площадью машиноместа 16,5кв.м., условный номер 78:36:0005442:2064 (л.д. 17).

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за АО «Группа Прайм» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.12.2014.

Также между продавцом (застройщик) и ФИО4 (покупатель) был заключен предварительный договор от 06.05.2010 № 8-2/12-Н о передаче доли в праве общей долевой собственности на автостоянку (для целей парковки легкового автомобиля) площадью 16,5кв.м., под условным номером № 7, в строительных осях 13-14/С-П, стоимостью 1 200 000 руб.

Покупатель уплатил полную стоимость доли в размере 1 200 000 руб., что подтверждается платежным документом от 20.12.2010 и платежным документом от 25.05.2011 на 1 200 000 руб.

Соглашением об уступке прав и обязанностей от 24.11.2015 ФИО4 уступила ФИО1 все свои права и обязанности, существующие на момент заключения настоящего соглашения между сторонами по предварительному договору от 06.05.2010 № 8-2/12-Н.

Между АО «Группа Прайм» (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор от 24.11.2015 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 8-2/12-Н-О, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил 1/34 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-Н, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая ул., д. 27, корп.1, литера А, помещение 1-Н, общей площадью 1 285,6кв.м., площадью машиноместа 16,5кв.м., условный номер 78:36:0005442:2064, представляющее собой встроенную автостоянку.

Между продавцом и покупателем был подписан акт от 24.11.2015 приема-передачи, из которого следует, что АО «Группа Прайм» передало, а ФИО1 принял часть нежилого помещения № 7, а именно 1/34 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-Н, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая ул., д. 27, корп.1, литера А, помещение 1-Н, общей площадью 1 285,6кв.м., площадью машиноместа 16,5кв.м., условный номер 78:36:0005442:2064 (л.д. 56).

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за АО «Группа Прайм» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.12.2014.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения ФИО1 в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявления ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на доли в нежилом помещении (машино-места), суд первой инстанции исходил из того, что правила, предусмотренные §7 главы IX Закона о банкротстве направлены на социальную защиту прав участников строительства и не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Повторно исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, судом общей юрисдикции были приняты решения о признании права собственности на доли в названном выше нежилом помещении 1-Н иных лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного выше объекта, на момент рассмотрения заявления ФИО1, права собственности на доли в помещении 1-Н уже также были зарегистрированы за другими лицами, в том числе на основании решений суда общей юрисдикции (л.д. 112).

Таким образом, из материалов дела усматривается, что требования заявлены в отношении помещений (доли в праве), расположенных в завершенном строительством объекте, который 07.08.2014 введен в эксплуатацию, акты о передаче спорных объектов подписаны должником и кредитором.

Поскольку, за иными участниками долевого строительства было признано судом и зарегистрировано право собственности на часть долей в общей собственности на спорные помещения, отказ в заявленных требованиях по настоящему обособленному спору, с учетом представленных заявителем доказательств, является неправомерным (Постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.03.2016 N Ф07-161/2016 по делу N А66-6504/2011).

Не допускается одновременное удовлетворение требований к банкроту одних кредиторов и отказ в защите аналогичных требований других кредиторов, поскольку такой подход не отвечает принципу равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В определениях от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 N 307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 N 308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.04.2019 по делу № А56-96685/2015-з.21.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 Постановления от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснил, что если регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество уже осуществлена за продавцом, то покупатель может реализовать свое право на защиту путем предъявления требования о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве), то есть в порядке пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку произведена государственная регистрация права собственности должника на спорное нежилое помещение, участник строительства правомерно заявил к нему, как уклоняющейся стороне, требование применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного определение суда от 05.09.2018 в обжалуемой части подлежит отмене с принятием нового судебного акта об осуществлении государственной регистрации права собственности на 2/34 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, д. 27, корпус 1, литера А, площадью 1 285,6кв.м. от АО «Группа Прайм» к ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2018 по делу № А56-96685/2015-з.62 в обжалуемой части отменить.

Принять в указанной части новый судебный акт.

Осуществить государственную регистрацию права собственности на 2/34 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, д. 27, корпус 1, литера А, площадью 1 285,6кв.м. от акционерного общества «Группа Прайм» к ФИО1.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

Е.К. Зайцева

К.Г. Казарян