Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А40-204046/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-204046/19-150-1543
г. Москва
17 февраля 2020г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020г.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

ри ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ОРЕХ" (113105 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ 39 А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2003, ИНН: <***>)

к ООО "СГК" (127410, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ЧЕРСКОГО, 13, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: <***>)

об обязании ответчика освободить нежилое помещение по адресу: 127410, <...>,

третье лицо - УФСБ РОССИИ ПО Г. МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ,

при участии представителей истца и третьего лица согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОРЕХ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ООО «СГК» с учетом уточнения об обязании ответчика освободить нежилое помещение по адресу: 127410, <...>, на основании договора аренды от 01.03.2019г. № 8/19, в соответствии со ст. 622 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не вносилась арендная плата в сроки, установленные договором аренды, в связи с чем истцом было принято решение не заключать договор аренды на новый срок, что является основанием для освобождения ответчиком нежилого помещения.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что в сроки, установленные договором, истцом не было направлено уведомление об освобождении нежилого помещения, договор аренды считается возобновленным на новый срок, заявления об отказе от договора истцом в адрес ответчика не было направлено.

Представитель третьего лица отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил, пояснил, что права третьего лица судебным актом по настоящему спору затронуты не будут.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца и третьего лица, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «ОРЕХ» (арендодатель) и ООО «СГК» (арендатор) заключен договор аренды от 01.03.2019г. № 8/19, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 1 068,3 кв.м, расположенное по адресу: 127410, <...>, принадлежащие арендодателю на праве собственности, согласно план-схеме арендуемых помещений (приложение № 1 к договору).

В соответствии с п. 2.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору объект и имущество согласно перечня (приложение № 4 к договору) по передаточному акту в согласованные сторонами сроки.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательств по передаче помещения и имущества в пользование ответчика подтверждается актами приема-передачи от 01.03.2019г.

Согласно п. 2.2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные в договоре.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В п. 3.1 договора установлено, что арендатор обязуется до 10 числа оплачиваемого месяца перечислять в рублях РФ арендную плату (с учетом коммунальных услуг) за пользование помещениями в соответствии с расчетами арендной платы (приложение № 3 к договору).

В соответствии с п. 3.5 договора обязательство по оплате очередного периода аренды считается исполненным со дня поступления определенной договором суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя.

Однако, ответчиком обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом.

В соответствии с п. 6.1 договора срок действия договора аренды установлен до 30.06.2019г.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор обязан возвратить арендодателю помещения и имущество в срок не позднее 5 рабочих дней с момента прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он их получил с учетом нормального износа.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2019г. по делу № А40-132917/18-179-165 Б в отношении ООО «Северная Географическая Компания» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден ФИО2 (ИНН <***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих 123, адрес для направления корреспонденции: 125459, <...>), члена Ассоциация МСОПА.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 04.07.2019г. о прекращении срока действия договора 30.06.2019г. с требованием возвратить помещения в соответствии с п.п. 4.1, 6.3 договора по передаточному акту, получение ответчиком также подтверждается соответствующей отметкой в уведомлении, направление уведомления в адрес внешнего управляющего подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

Поскольку истцом в адрес ответчика были направлены возражения по поводу пользования им арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды, договор аренды не считается возобновленным на неопределенный срок, в связи с чем доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются.

Кроме того, пунктом 6.3 договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления арендатора не менее, чем за 30 дней до предполагаемой даты либо в любой момент по усмотрению арендодателя, если арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей либо иных согласованных сторонами платежей на срок более 10дней.

Уведомление истца от 04.07.2019г. также содержит ссылку на односторонний отказ от исполнения договора в соответствии с п. 6.3 договора.

Согласно со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку договор аренды между истцом и ответчиком прекратил свое действие, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования арендуемым имуществом, ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в сроки, установленные договором сторон, не представлено, требование истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение по адресу: <...>, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 606, 610, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "СГК" освободить нежилое помещение по адресу: <...>.

Взыскать с ООО "СГК" в пользу ООО "ОРЕХ" 6 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов