Решение от 13 июня 2019 г. по делу № А41-32025/2019

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-32025/19
13 июня 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года Полный текст решения изготовлен 13 июня 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ОПТИМА ИНВЕСТ" к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ об обязании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ОПТИМА ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением об обязании УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

осуществить действия по регистрации перехода права собственности к ООО "ОПТИМА ИНВЕСТ" на объект – газопровод среднего давления, протяженностью 2360 м., с кадастровым номером 50:20:0090321:813.

Требования основаны на невозможности совершения регистрационных действий по правилам Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с ликвидаций второй стороны по договору.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ не явился, извещен, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ. Исследовав материалы дела и выслушав доводы истца, суд приходит к следующему:

НП "Григорово " на праве собственности принадлежит объект – газопровод среднего давления, протяженностью 2360 м., с кадастровым номером 50:20:0090321:813(далее объект).

Объект создан в ходе реализации инвестиционного договора от 10.07.2012, заключённого между ООО "ОПТИМА ИНВЕСТ" и НП "Григорово ".

По условиям п. 2.2 инвестиционного договора результат инвестиционной деятельности переходит в собственность ООО "ОПТИМА ИНВЕСТ".

Между ООО "ОПТИМА ИНВЕСТ" и НП "Григорово " 31.08.2018 заключен договор передачи права собственности на газопровод.


Пунктом 3 договора стороны согласовали, что НП "Григорово " передает, а ООО "ОПТИМА ИНВЕСТ" принимает в собственность газопровод среднего давления с кадастровым номером 50:20:0090321:813.

В пункте 6 данного договора также указано, что настоящий договор является актом приема-передачи газопровода.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 06.09.2018 НП "Григорово " ликвидировано, что также отражено в выписки из ЕГРЮЛ.

21.01.2019 истец обратился к ответчику с заявлением о регистрации перехода права собственность на объект.

Регистрация была приостановлена на основании ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее ФЗ-218) по причине отсутствия заявления о переходе права на объект недвижимого имущества второй стороной договора.

Невозможность получения и предоставления соответствующего заявления от второй стороны договора, явилось основанием для настоящего иска.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений п. 61,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, в рассматриваемом случае единственным препятствием для регистрации перехода права на объект недвижимого имущества по правилам ФЗ-218 является отсутствие заявление НП "Григорово ", которое ликвидировано. При этом, представленные доказательства подтверждают исполнение истцом обязанности по оплате цены договора и наличие акта (договор) приема-передачи имущества.


При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

осуществить действия по регистрации перехода права собственности к ООО "ОПТИМА ИНВЕСТ" на объект – газопровод среднего давления, протяженностью 2360 м., с кадастровым номером 50:20:0090321:813.

Решение может быть обжаловано.

Судья М.Ю. Бондарев