Решение от 5 марта 2024 г. по делу № А40-302750/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)


г. Москва

05.03.2024 г. Дело № А40-302750/23-142-955


Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Промсвязь" (109240, <...>, этаж 5 комнаты 1-31, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2002, ИНН: <***>)

к публичному акционерному обществу "Россети Московский регион" (115114, <...>, стр 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ОП-18/А/2014 от 01.08.2014 в размере 59 736,51 рублей за период с декабря 2015 по декабрь 2023, неустойки по договору аренды земельного участка № ОП-18/А/2014 от 01.08.2014 в размере 88 586,04 рублей за период с 09.08.2014 по 10.12.2023, неустойки по договору аренды земельного участка № ОП-18/А/2014 от 01.08.2014 в размере 0,1% от суммы долга за период с 11.12.2023 по дату фактического исполнения решения суда, расходов на почтовые отправления в размере 287,44 рублей,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Промсвязь" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к публичному акционерному обществу "Россети Московский регион" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ОП-18/А/2014 от 01.08.2014 в размере 59 736,51 рублей за период с декабря 2015 по декабрь 2023, неустойки по договору аренды земельного участка № ОП-18/А/2014 от 01.08.2014 в размере 88 586,04 рублей за период с 09.08.2014 по 10.12.2023, неустойки по договору аренды земельного участка № ОП-18/А/2014 от 01.08.2014 в размере 0,1% от суммы долга за период с 11.12.2023 по дату фактического исполнения решения суда, расходов на почтовые отправления в размере 287,44 рублей.

Истец, ответчик, извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ.

От истца поступили письменные возражения на отзыв.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов, между ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Оптима ПРО» (наименование в настоящее время: ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Оптима ПРО»), именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и ОАО «МОЭСК» (наименование в настоящее время: ПАО «РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН», ИНН <***>), именуемым в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка № ОП-18/А/2014 от 01.08.2014 (далее – «Договор аренды»).

В соответствии с п.1.1 Договора аренды Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование следующий объект недвижимого имущества: часть земельного участка, площадью 150,0 кв.м., расположенного в соответствии со схемой расположения земельного участка (Приложение №1 к Договору аренды), в границах земельного участка, составляющего активы ЗПИФ недвижимости «Оптима ПРО», с кадастровым номером 50:08:0050402:953, общей площадью 573 824,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, адрес: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок (далее – «Земельный участок»).

Согласно п.1.4 срок аренды Земельного участка устанавливается с даты подписания Договора аренды до 17.06.2015.

Согласно п.2.3.12 Договора аренды Арендатор в день окончания Договора аренды обязуется передать Арендодателю Земельный участок по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он был передан ему, с учетом нормального износа.

До настоящего времени Земельный участок Арендодателю не передан (не возвращен).

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды ежегодный размер арендной платы составляет 7 390,05 рублей.

Согласно п. 3.3 Договора аренды арендная плата в размере, установленном пунктом 3.1. Договора аренды вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 рабочих дней с даты подписания Договора аренды.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» осуществляет доверительное управление имуществом, составляющим Закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный «Оптима ПРО» (далее – Фонд).

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с декабря 2015 по декабрь 2023 в размере 59 736,51 рублей.

Пункт 4.4 Договора аренды устанавливает ответственность Арендатора в виде неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 09.08.2014 по 10.12.2023 в размере 88 586,04 руб.

Требование (претензию) Истца № ИСХ-23/10/05-1 от 05.10.2023 о погашении задолженности по уплате арендной платы Ответчик добровольно не удовлетворил.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик указал следующее.

В соответствии с п. 1.4. Договора аренды з/у срок аренды земельного участка с даты подписания договора до 17.06.2015.

Пунктом 1.3. Договора аренды з/у установлено, что земельный участок предоставляется Арендатору для выполнения проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ при строительстве линейного электросетевого объекта питающего центр.

Вместе с тем, строительство объектов электросетевого хозяйства, а именно: РП-10 кВ осуществлено Ответчиком в рамках исполнения договора об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств от 29 мая 2013 года № ИА-13-302-14158(915058), заключенного между ОАО «МОЭСК» (Ответчик) и ООО «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» (Истец) в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств Истца для энергоснабжения жилой застройки с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения, расположенного относительно ориентира по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., <...>.

Таким образом, земельный участок площадью 150 кв. м в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050402:953 предоставлен Истцом Ответчику на период строительства на нем новой РП-10 кВ в целях энергоснабжения энергопринимающих устройств (жилой застройки) Истца в рамках исполнения Договора ТП, стороной которого (Заявителем по Договору ТП) является Истец.

Согласно п. 2.1.1. Договора ТП Исполнитель (Ответчик) в течение 24 месяцев с даты заключения Договора ТП при условии выполнения Заказчиком (Истцом) обязанности по оплате согласно разделу 3 Договора ТП и выполнения мероприятий, предусмотренных Техническими условиями (Приложение № 1 к Договору ТП), обязан осуществить мероприятия по технологическому присоединению, предусмотренные Договором ТП.

Дополнительным соглашением № 2 от 06.04.2016 к Договору ТП стороны пришли к соглашению Технические условия от 06.04.2016 № И16-00-907927/125 принять к исполнению и считать их неотъемлемой частью Договора ТП: все ранее выданные технические условия аннулируются. Кроме того, стороны Договора ТП также изменили срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению, предусмотренных Договором ТП, а именно - до 31.12.2016.

Дополнительным соглашением № 3 от 27.12.2016 к Договору ТП стороны (Истец и Ответчик) подтвердили, что Сетевая организация (Ответчик) выполнила объем работ (1 и 2 этапы Договора ТП), позволяющих осуществить технологическое присоединение объектов жилой застройки с объектами инфраструктуры социального и культурно-бытового назначения, расположенного относительно ориентира по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., <...>, в том числе строительство РП-10 кВ.

Факт того, что строительство РП-10 кВ осуществлено в декабре 2016 года также подтверждается Актом сдачи-приемки услуги от 27.12.2016 к договору от 29.05.2013 № ИА-13-302-14158(915058), подписанного Истцом и Ответчиком.

Следовательно, подписав Акт сдачи-приемки услуги, Истец не мог не знать, что строительство РП-10 кВ осуществлено.

В связи с окончанием строительства РП-10 кВ 27.12.2026 договор аренды земельного участка № ОП-18/А/2014 от 01.08.2014, заключенный сторонами на период строительства РП-10 кВ, прекратил свое действие.

С 28.12.2016 земельный участок под РП-10 используется Ответчиком (сетевой организацией) для эксплуатации, реконструкции существующих инженерных сооружений - РП 10 кВ.

Ответчик также указал, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050402:953 общей площадью 573 824 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., дер. Красный Поселок, часть которого была передана Ответчику по Договору аренды, снят с кадастрового учета.

Суд также принимает во внимание, что в соответствии с п. 1.4. Договора аренды з/у срок аренды земельного участка с даты подписания договора до 17.06.2015, условия об автоматической пролонгации договора при отсутствии возражений сторон договор аренды не содержит.

Договор аренды являлся целевым и земельный участок предоставлялся ответчику исключительно для выполнения проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ при строительстве линейного электросетевого объекта питающего центр (п. 1.3 договора аренды), при этом, строительство данного объекта завершено, о чем свидетельствует Акт сдачи-приемки услуги от 27.12.2016 к договору от 29.05.2013 № ИА-13-302-14158(915058), подписанный Истцом и Ответчиком.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что истцом пропущен срок исковой давности в части требований.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами).

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43), согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, учитывая, что с настоящим иском о взыскании задолженности за период декабрь 2015 – декабрь 2023 года в суд истец обратился 22.12.2023 посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» и периода на соблюдение претензионного порядка, суд соглашается с заявлением ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с декабря 2015 года по ноябрь 2020 года.

Поскольку истец не доказал обоснованность заявленных им требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 59 736,51 рублей, поэтому в иске, в том числе акцессорном требовании о взыскании неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца и ответчика соразмерно удовлетворённым требованиям.

На основании ст.ст. 11, 12, 196-200, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 110, 123, 124, 156, 167-170, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд


Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья:

ФИО1