Решение от 1 апреля 2019 г. по делу № А03-19950/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело А03-19950/2018

02 апреля 2019 г.

Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 02 апреля 2019 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Эльмерадо», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 64 375 руб. 20 коп., из них 49 279 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате и 15 096 руб. 15 коп. пени,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эльмерадо», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 64 375 руб. 20 коп., из них 49 279 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате и 15 096 руб. 15 коп. пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик не выполнил обязанности по оплате арендной платы за пользование земельными участками, что послужило истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга и пени.

Определением суда от 08.11.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

От истца поступило заявление, в котором говорилось о том, что Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района преобразован в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд производит замену истца с Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района на Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края.

Ответчик отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, суду не представил.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 05.05.2014 года между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Эльмерадо» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 31 (далее – договор № 31).

В соответствии с п. 1.1, 1.3 договора № 31 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в распоряжении муниципального района, с кадастровым номером 22:49:010101:163, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Сидоровского сельсовета, примерно в 3300 метрах на северо-запад от села Сидоровка, общей площадью 1860000 кв.м. Цель использования земельного участка – для сельскохозяйственного производства.

Договор № 31 заключается сроком на 49 лет (п. 2.1 договора).

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 27.05.2014 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

В соответствии с п. 2.2 договора № 31 арендные платежи и срок действия настоящего договора исчисляются с 05.05.2014 года по 05.05.2063 года.

Согласно п. 2.3 договора № 31 размер годовой арендной платы составляет 1 962 руб. 30 коп.

11.03.2014 года между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Эльмерадо» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 16 (далее – договор № 16).

В соответствии с п. 1.1, 1.3 договора № 16 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в распоряжении муниципального района, с кадастровым номером 22:49:010009:748, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Сидоровского сельсовета, примерно в 995 метрах на юго-восток от села Ракиты, общей площадью 33000 кв.м. Цель использования земельного участка – для разработки глиняного карьера.

Договор № 16 заключается сроком на 49 лет (п. 2.1 договора).

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 31.03.2014 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

В соответствии с п. 2.2 договора № 16 арендные платежи и срок действия настоящего договора исчисляются с 11.03.2014 года по 11.03.2063 года.

Согласно п. 2.3 договора № 16 размер годовой арендной платы составляет 11 140 руб. 80 коп.

В п. 2.4 договоров сторонами согласовано, что арендная плата вносится в срок до 1 октября текущего года – 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября – 30 %, до 1 декабря 50 %.

Ответчик принял в аренду вышеуказанные земельные участки, осуществлял их использование, однако, за время пользования имуществом не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года в размере 49 279 руб. 05 коп., из них 41 429 руб. 85 коп. по договору аренды земельного участка № 16 от 11.03.2014 года и 7 849 руб. 20 коп. по договору аренды земельного участка № 31 от 05.05.2014 года.

Истец направил ответчику претензию от 31.05.2018 года № 823 о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 49 279 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года, из них 41 429 руб. 85 коп. по договору аренды земельного участка № 16 от 11.03.2014 года и 7 849 руб. 20 коп. по договору аренды земельного участка № 31 от 05.05.2014 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 15 096 руб. 15 коп. пени по состоянию на 01.10.2018 года, из них 12 486 руб. 78 коп. по договору аренды земельного участка № 16 от 11.03.2014 года и 2 609 руб. 37 коп. по договору аренды земельного участка № 31 от 05.05.2014 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 2.5 договоров начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 15 096 руб. 15 коп. пени по состоянию на 01.10.2018 года, из них 12 486 руб. 78 коп. по договору аренды земельного участка № 16 от 11.03.2014 года и 2 609 руб. 37 коп. по договору аренды земельного участка № 31 от 05.05.2014 года.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эльмерадо», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края 64 375 руб. 20 коп., из них 49 279 руб. 05 коп. долга и 15 096 руб. 15 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эльмерадо», г. Барнаул Алтайского края 2 575 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова