Решение от 23 августа 2024 г. по делу № А21-3692/2024

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-3692/2024
г. Калининград
23

августа

2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 21.08.2024.

Полный текст решения изготовлен 23.08.2024.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Пионерского городского округа, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Партнер» ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 449 076,42 руб. задолженности по арендной плате за 1, 2, 3-й квартал 2023 года и 82 641,09 руб. неустойки за период с 11.04.2023 по 12.02.2024,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

22.03.2016 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор №014/2016 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор принял в аренду сроком с 18.03.2016 по 17.03.2065 земельный участок с кадастровым номером 39:19:010330:144 из земель населенных пунктов, площадью 13400 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием: размещение промышленных объектов.

Согласно пункту 1.3 договор аренды одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 20.07.2021 по делу №А21-11656/2020 в отношении общества введена процедура банкротства наблюдение.

Решением суда по указанному делу от 12.07.2022 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В связи с тем, что общество не надлежащим образом исполняло обязанность по оплате арендной платы за 1, 2, 3-й квартал 2023 года у него образовалась задолженность в размере 449 076,42 руб.

02.06.2023, 16.07.2023 и 19.10.2023 администрация направляла обществу претензии об оплате задолженности, общество оплату не произвело, ответа на претензию в адрес администрации не направило, в связи с чем администрация обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в части ответчика 21.06.2024.

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

Взыскиваемые суммы задолженности и неустойки в силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относятся к текущим платежам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договора.

В соответствии с п. 3.1 договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в размере и в сроки, указанные в расчете арендной платы, прилагаемом к договору.

Согласно расчету к договору арендная плата определена в размере 423 076,86 руб. в год. Арендатор обязан оплачивать арендную плату поквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены, обоснованные возражения по иску не заявлены.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере правомерными.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Администрация заявила о взыскании неустойки за период с 11.04.2023 по 12.02.2024 в размере 82 641,09 руб.

Расчет задолженности и неустойки, выполненный истцом судом проверен, признан обоснованным как по праву, так и по размеру.

Администрация от оплаты государственной пошлины освобождена (п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ)

В связи с удовлетворением искового заявления с общества в доход бюджета следует взыскать 13 634 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Пионерского городского округа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис Партнер» в пользу Администрации Пионерского городского округа:

-449 076,42 руб. задолженности по арендной плате за землю за 1, 2, 3 кварталы 2023 года,

-82 641,09 руб. неустойки за период с 11.04.2023 по 12.02.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис Партнер» в доход федерального бюджета Российской Федерации 13 634 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко