Решение от 5 ноября 2018 г. по делу № А07-11439/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11439/2018
г. Уфа
05 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2018 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Терминал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ПАО Сбербанк

о признании отсутствующим право собственности на часть объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:040401:744 (железнодорожный путь), в части уменьшения протяженности на 273 метра, расположенного по адресу: гор. Уфа, Калининский район, станция Шакша


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность № КБШ-38/Д от 21.05.2018г., паспорт; ФИО3 И.П. С.В., доверенность № НЮ-46/213 от 28.12.2016г., паспорт;

от ответчика: ФИО4, доверенность № 015 от 15.10.2018г., паспорт;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


25.04.2018г. на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило исковое заявление Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" к Обществу с ограниченной ответственностью "Терминал", третьи лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", Управление Росреестра по Республике Башкортостан, о признании отсутствующим право собственности на часть объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:040401:744 (железнодорожный путь), в части уменьшения протяженности на 273 метра, расположенного по адресу: гор. Уфа, Калининский район, станция Шакша.

Определением суда 27.04.2018 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 30.05.2018 г.

От истца поступило ходатайство об истребовании у Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РБ кадастровое дело № 02:55:040401:744.

Ответчик представил решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.07.2007г. по делу № А07-2280/07. Решение приобщено к материалам дела.

Определением суда 30.05.2018 г. назначено судебное разбирательство на 18.07.2018 г.

20 июня 2018 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

11 июля 2018 года от третьего лица (2) в материалы дела поступило письмо с приложением материалов регистрационного дела. Документы приобщены к материалам дела.

От истца поступили технические планы сооружений. Планы приобщены к материалам дела.

Определением суда 18.07.2018 г. отложено судебное разбирательство на 08.08.2018 г.

06 августа 2018 года от третьего лица (2) в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

От истца поступили пояснения по делу. Пояснения приобщены к материалам дела.

Определением суда 08.08.2018 г. отложено судебное разбирательство на 18.09.2018 г., в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО Сбербанк.

07 сентября 2018 года от третьего лица (3) в материалы дела поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

14 сентября 2018 года от третьего лица (3) в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство приобщено к материалам дела.

От истца поступили пояснения на отзывы ответчика и третьего лица. Пояснения приобщены к материалам дела.

Определением суда 18.09.2018 г. отложено судебное разбирательство на 16.10.2018 г.

09 октября 2018 года от третьего лица (3) в материалы дела поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих лиц, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежат железнодорожные пути необщего пользования Шакшинского кирпичного завода, расположенные по адресу: г. Уфа, Калининский район, ст. Шакша, от стрелки № 9 до упора, протяженностью 2 297,0 метров включены в состав имущества ОАО «Российские железные дороги», что подтверждается приложением к передаточному акту от 30.09.2003 г., утвержденного распоряжением № 4557-р/6-р/884.

11 марта 2004 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на основании указанного передаточного акта от 30 сентября 2003 года, за ОАО «Российские железные дороги» зарегистрировано право собственности на сооружение - комплекс Уфимская дистанция пути, площадью 7 216,1 кв.м., протяженностью 886 067,783 метров, о чем 11 марта 2004 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 02-01/01-1/2004-136 и выдано свидетельство серии 02 АА № 211863.

В 2011 году данный железнодорожный путь в рамках работы по расформирования сооружения - комплекса Уфимская дистанция пути (свидетельство серии 02 АА № 211863) выделен в самостоятельный объект: железнодорожный путь №3 ст. Шакша, протяженность 84 м. (свидетельство о государственной регистрации права серии 04АГ №333914).

Истец пояснил, что на данном участке железнодорожного пути, имеется автомобильный переезд, железнодорожный мост (свидетельство о ГРП 04АГ №277503 запись регистрации №02-04-01/175/2011-590 от 06.07.2011г.), а также расположен стрелочный перевод № 101 железнодорожного пути №1 и примыкает железнодорожный путь № 1 ст. Шакша, протяженностью 190 м. (свидетельство о ГРП 04АГ №332962, запись регистрации 02-04-01/299/2011-045 от 19.08.2011г.), находящийся в собственности ОАО «РЖД».

Истцом при помощи специализированной организации ООО «Уральский кадастровый центр» проведены кадастровые работы по уточнению протяженности железнодорожного пути № 3 в соответствии с правоустанавливающими документами (приложение к передаточному акту от 30.09.2003 г., утвержденного распоряжением N 4557-р/6-р/884), и выявлено наложение на объект (железнодорожный путь) принадлежащей ООО «Терминал».

При изложенных обстоятельствах, ОАО «РЖД» просит признать отсутствующим право собственности ООО «Терминал» на часть объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:040401:744 (железнодорожный путь), в части уменьшения протяженности на 273 метра, расположенного по адресу: гор. Уфа, Калининский район, станция Шакша, с целью с исключения наложения объектов недвижимости и приведения объектов в соответствии с действующим законодательством РФ.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и их перечень не является исчерпывающим. Конкретный способ защиты нарушенного гражданского права определяется истцом, исходя из характера и последствий допущенных ответчиком нарушений, и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.05.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. К таким искам относятся иски о признании права, возврате имущества во владение собственника, применении последствий недействительности сделки либо о признании права отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

Требования о признании права отсутствующим, в случае когда право собственности на один и тот же объект одновременно зарегистрировано за несколькими лицами, влекут необходимость оценки оснований возникновения права собственности как истца, так и ответчика.

Из материалов дела следует, что 23 ноября 2011 года между ООО «Алко Трейд» (продавец) и ООО «Терминал» (покупатель) был заключен договор купли продажи № 11/11, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество, в числе которого находился административно-производственный комплекс, назначение: нежилое строение. 2-этажный, общая площадь 7114,3 кв. м, инвентарный номер 342901, лит. А, Б, Б2, БЗ, Б4, Б5, Б6, В, В1, В2, Ж, И, I, II, III, IV, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Гвардейская, д. 39А, номер объекта: 02:401:342901:000:136, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права 04 АГ 498123 от 06.12.2011 г., выдано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, запись регистрации № 02-04-01/426/2011-023.

В число вышеуказанного имущества вошли железнодорожные пути - литер II, протяженностью 3 476 м. Впоследствии, железнодорожные пути были поставлены на государственный кадастровый учет под номером 02:55:040401:744, с учетом уточнений реально существующих путей протяженностью 1 883 м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2013 г., запись регистрации № 02-04-01/421/2013-596.

В свою очередь ООО «Алко трейд» приобретало вышеуказанное имущество у ОАО «Пивоваренная компания «Балтика» по договору купли продажи от 23 сентября 2011 г. б/н.

Как усматривается из материалов дела, ранее 08.02.2007 г. ОАО «Российские железные дороги», в лице Уфимской дистанции пути обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к 1) ОАО «Пивоваренная компания «Балтика», 2) Управлению ФРС по Республике Башкортостан, третье лицо: гражданин ФИО5, о признании недействительным зарегистрированного права собственности и обязании исключить из числа собственников.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.07.2007 г. по делу № А07-2280/2007 в удовлетворении искового заявления ОАО «Российские железные дороги» в лице Уфимской дистанции пути к ОАО «Пивоваренная компания «Балтика», Управлению ФРС по Республике Башкортостан, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на подъездные пути, протяженностью 2 297 метров, расположенные по адресу Республики Башкортостан, г.Уфа, Калининский район, ст. Шакша и обязании Главного Управления Федеральной регистрационной службы по республике Башкортостан исключить из числа собственников ОАО «Пивоваренная компания «Балтика» - отказано.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.07.2007 г. по делу № А07-2280/2007 установлено, что представленные истцом документы, отражающие технические характеристики на спорные пути протяженностью 2297 м. не идентичны документам, отражающим технические характеристики спорного объекта (подъездные пути протяженностью 3276 м.), представленных ответчиком ОАО «Пивоваренная компания «Балтика». В соответствии с представленными документами, 19 июня 2002 года между ДООО «Шакшинский участок» ОАО «Башкирский керамический завод» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и гражданином ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого – продавец (ДООО «Шакшинский участок» ОАО «БКЗ») обязуется передать в собственность покупателя (ФИО7), а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> в составе объектов указанных в Приложении № 1 к договору.

21 июня 2002 года указанное имущество было передано по акту приема-передачи от продавца к покупателю. В приложении № 1 к названному договору от 19.06.2002 г. стороны согласовали перечень передаваемого недвижимого имущества (состав объектов). В число объектов были включены также и железнодорожные пути, литер II, протяженностью 3 476 метров. 03 октября 2002 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности к гражданину ФИО5, согласно договора купли-продажи от 19 июня 2002 года.

04 ноября 2002 года между гражданином ФИО7 и ОАО «Пивоваренная компания «Балтика» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пункту 1.1. которого, продавец (ФИО5) обязуется передать в собственность покупателя (ОАО «Пивоваренная компания «Балтика»), а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимости, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> а. Состав объектов недвижимости указан в приложении № 1 к указанному договору. Согласно приложения №1, стороны согласовали перечень недвижимого имущества (состав объектов), в число которых вошли, в том числе и железнодорожные пути, литер II, протяженностью 3 476 метров. По акту приема-передачи от 05 ноября 2002 года имущество было передано ОАО «Пивоваренная компания «Балтика». 11 ноября 2002 года произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 04 ноября 2002 года

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.07.2007 г. по делу № А07-2280/2007 установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорные железнодорожные пути произведена по договору от 04.11.2002 г., при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав в соответствии с п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что свидетельствует о ее законности.

На дату заключения договора с ОАО «Пивоваренная компания «Балтика» Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержал данных о наличии иных собственников на спорные железнодорожные пути (литера II), в связи с чем, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО5 являясь собственником недвижимого имущества и сооружений, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, <...>, в том числе и железнодорожных путей (литера II), правомерно распорядился им с соблюдением действовавшего законодательства РФ, заключив с ОАО «Пивоваренная компания «Балтика» договор купли-продажи от 04 ноября 2002 года.

Исходя из положений глав 13, 14 и 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец по иску о признании права собственности отсутствующим должен представить доказательства возникновения у него права собственности на спорное имущество и нахождения этого имущества в его владении, а также доказать незаконность возникновения права собственности ответчика на спорное имущество.

Таким образом, для отказа в удовлетворении иска о признании зарегистрированного права отсутствующим ответчику необходимо доказать законность возникновения своего права.

При этом в силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик владеет спорным имуществом (часть железнодорожного пути) на законном основании, право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом истцом правоустанавливающих документов, однозначно и достоверно свидетельствующих о возникновении у него прав на данный объект, суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований суд отказывает в связи с необоснованностью.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья И. В. Перемышлев