Постановление от 4 апреля 2019 г. по делу № А53-30601/2018

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-30601/2018
город Ростов-на-Дону
04 апреля 2019 года
15АП-3377/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Ванина В.В., Маштаковой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 11.09.2018;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от22.05.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «Стройюгресурс»

на решение Арбитражного суда Ростовской областиот 23.01.2019 по делу № А53-30601/2018

по иску акционерного общества «Первая Ипотечная Компания-Регион»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройюгресурс»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

принятое в составе судьи Захарченко О.П.,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Первая Ипотечная Компания-Регион» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройюгресурс» (далее – ответчик) о взыскании 85 911 300 руб., 1 183 339,89 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2018 по 26.09.2018, а также проценты, начисленные по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму 85 911 300 рублей начиная с 27.09.2018 до момента фактического исполнения обязательства (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (том 1, л.д. 75)).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.01.2019 по делу № А53-30601/2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Общество с ограниченной ответственностью «Стройюгресурс» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения являются безосновательными в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих их действительность и обоснованность. Фактические обстоятельства внесения истцом инвестиционного взноса не были исследованы судом при рассмотрении дела №А53-30427/2014. В мотивировочной части решения указана только ссылка на соглашение о проведение взаимозачета, без толкования его содержания. Кроме того, при рассмотрении данного дела суду были предоставлены дополнительные доказательства, а именно: дополнительное соглашение от 22.09.2009 к инвестиционному контракту № 5 от 04.02.2005, соглашение о компенсации затрат 31.05.2013.

В отзыве на апелляционную жалобу истец считает решение суда законным и обоснованным, просит суд решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31.05.2013 между ЗАО «ПИК - Регион» (сейчас акционерное общество «Первая Ипотечная Компания-Регион») (инвестор) и ООО «Стройюгресурс» (инвестор-застройщик) был заключен договор № СЮГ/ПИК-Р/ФИО4/2013 по инвестированию строительства объекта недвижимости жилищного назначения на земельном участке, расположенном по адресу: <...> «Русское поле», ул. ФИО4, 261, 265.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что в рамках реализации инвестиционного проекта ООО «Стройюгресурс» осуществляет привлечение АО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании проектирования и строительства объекта, состоящего из группы жилых многоэтажных домов, расположенных по адресу: <...> и включающего: 5-ти этажный жилой дом VA-2 (1 очередь) общей площадью 3 216,50 кв. м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2014 г.; 7-9 этажный жилой дом VA-2 (2 очередь) общей площадью 5 900 кв. м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 г.; 9 этажный жилой дом VA-2 (3 очередь) общей площадью 8 300 кв. м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года; 7-9 этажный жилой дом VA-2 (4 очередь) общей площадью 8 600 кв. м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2017 г.; 7-9 этажный жилой дом VA-2 (5 очередь) общей площадью 8 200 кв. м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2018 г., а также кирпичный 9-ти этажный жилой дом VA-4 общей площадью 9 019 кв. м по адресу: <...>. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015 г.

В силу п. 3.1 договора по результатам инвестирования строительства Объекта Инвестор приобретает в качестве результата инвестиционной деятельности:

9% общей площади в каждом жилом доме Объекта, но всего не менее 3 891,21 кв. м. жилой площади в Объекте, в том числе:

в жилом доме VA-2 (1 очередь) - 289 кв. м;

в жилом доме VA-2 (2 очередь) - 531 кв. м;

в жилом доме VA-2 (3 очередь) - 747 кв. м;

в жилом доме VA-2 (4 очередь) - 774 кв. м;

в жилом доме VA-2 (5 очередь) - 738 кв. м;

в жилом доме VA-4 - 811,71 кв. м.

Если в результате изменения проектной документации либо проекта планировки, выделение 9% доли инвестору (АО «ПИК-Регион») в каком-либо из указанных жилых домов объекта становиться невозможным, то доля выделяется в каком-либо из других строящихся жилых домов объекта либо в нескольких жилых домах объекта по соглашению сторон пропорционально, но в любом случае ее размер по итогам реализации настоящего договора не должен быть меньше 3 891,21 кв. м.

Если в границах земельных участков, указанных в п. 1.3. настоящего договора, или во внешних границах новых земельных участков, образованных из состава изначально имеющихся земельных участков, площадей в жилых домах объекта будет построено больше, чем указано в п. 2.1. договора, либо количество строящихся жилых домов будет увеличено по сравнению с планируемым, то такие жилые дома включаются в объект, доля инвестора (АО «ПИК-Регион») в таких дополнительно построенных жилых домах и/или дополнительно построенных площадях также составляет 9%.

Номенклатура и перечень квартир, составляющих долю Инвестора (и/или привлеченных им Соинвесторов) в строящихся жилых домах, согласуется и оформляется Сторонами дополнительными соглашениями к настоящему Договору по каждому жилому дому после получения Инвестором-застройщиком проектно-сметной документации входящего в Объект жилого дома.

Согласно п. 3.2 договора по окончании строительства жилого дома в срок не позднее трех месяцев с момента выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию стороны оформляют акт о частичной реализации договора, в котором устанавливается окончательная доля инвестора в жилом доме.

В силу п. 3.3 договора регистрация права собственности инвестора в отношении квартир каждого жилого дома осуществляется на основании актов о реализации (частичной реализации) договора (пункт 3.2) либо договоров участия в долевом строительстве, заключенных инвестором-застройщиком и инвестором в соответствии с условиями пункта 7.2 договора.

В п. 7.2 договора стороны предусмотрели, что после получения инвестором-застройщиком всех необходимых документов, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», последний обязуется заключить с инвестором договоры участия в долевом строительстве, предусмотренные данным законом, в отношении квартир каждого жилого дома, входящих в долю инвестора в объекте, указанную в пункте 3.1.

В п. 4.1 договора, кроме прочих обязанностей предусмотрена обязанность Инвестора-застройщика обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта в сроки, определенные в п. 2.1. настоящего договора. Кроме того, пунктом 2.2. договора предусмотрена возможность изменения сроков, указанных в пункте 2.1. договора в сторону увеличения.

Таким образом, с учетом буквального толкования договора, следует вывод о том, что при заключении договора стороны предусмотрели срок передачи квартир в объекте.

В соответствии с условиями договора ООО «Стройюгресурс» на основании данных, указанных в проектно-сметной документации, совместно с АО «ПИК-Регион» готовит и подписывает дополнительное соглашение к договору по каждому жилому дому, в котором указывается номенклатура квартир, которые подлежат передаче Инвестору по итогу реализации инвестиционного проекта (пункт 4.1.3 договора ООО «Стройюгресурс» обязано заключить с АО «ПИК-Регион» договоры участия в долевом строительстве в отношении квартир, входящих в долю Инвестора в жилом доме, письменно информировать АО «ПИК-Регион» о дате заключения первого договора участия в долевом строительстве в течение 5 рабочих дней (пункт 4.1.5 договора).

Согласно п. 6.1 договора инвестиционный взнос АО «ПИК-Регион» составил сумму в размере 157981560,45 руб. Обязанность по внесению указанного инвестиционного взноса исполнена АО «ПИК-Регион» в полном объеме, что подтверждается соглашением о проведении взаимозачета от 31.05.2013.

Как указывает истец, ООО «Стройюгресурс» обязательства по договору надлежащим образом не исполнены, в частности, в срок, предусмотренный договором, не обеспечено строительство и ввод в эксплуатацию, не осуществлена передача Инвестору причитающихся 9% общей жилой площади в каждом жилом доме Объекта, срок исполнения обязательств по которым наступил, а именно:

в жилом доме VA-2 (2 очередь) - 531 кв. м;

в жилом доме VA-2 (3 очередь) - 747 кв. м;

в жилом доме VA-2 (4 очередь) - 774 кв. м;

в жилом доме VA-4 - 811,71 кв. м.

В силу п. 7.1 договора в том случае, если передача Инвестору площадей, соответствующих доле Инвестора (п. 3.1 договора), в каком-либо из жилых домов объекта либо в нескольких или все жилых домах объекта, не возможна в сроки, установленные пунктом 2.1. договора либо в случае нарушения Инвестором-застройщиком своего обязательства заключить с Инвестором в порядке и на условиях, установленных п. 7.2. настоящего договора, договоры участия в долевом строительстве квартир, составляющих долю Инвестора по договору, Инвестор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора полностью либо в части одного либо нескольких жилых домов, о чем Инвестор направляет уведомление Инвестору-Застройщику.

При этом 9% доля, принадлежащая Инвестору (п. 3.1), выплачивается Инвестору Инвестором-застройщиком денежными средствами, исходя из стоимости 1 кв.м, в размере 30 000 рублей в течение 30 дней с даты поступления Инвестору-застройщику такого уведомления Инвестора об одностороннем отказе от исполнения договора.

05.07.2018 АО «ПИК-Регион» направило в адрес ООО «Стройюгресурс» уведомление № 1005/1-559-и об одностороннем отказе от исполнения договора в части обязательств, связанных с передачей ООО «Стройюгресурс» в адрес АО «ПИК-Регион» 9% общей жилой площади в каждом жилом доме Объекта, а именно: в 7-9 этажном жилом доме VA-2 (2 очередь) по адресу: <...> -531,00 кв.м; в 9 этажном жилом доме VA-2 (3 очередь) по адресу: <...> - 747,00 кв.м; в 7-9 этажный жилой дом VA-2 (4 очередь) по адресу: <...> - 774,00 кв.м; в кирпичном 9-ти этажном жилом доме VA-4 по адресу: <...> - 811,71 кв.м. В указанном уведомлении содержалось требование об осуществлении ООО «Стройюгресурс» возврата АО «ПИК-Регион» уплаченного инвестиционного взноса за 2 863,71 кв. м. жилых помещений, в размере 85911300 руб. Кроме того, в уведомлении было указано, что в случае невыполнения содержащихся в нем требований в установленный срок, АО «ПИК-Регион» оставляет за собой право на обращение в Арбитражный суд за защитой нарушенного права. Данное уведомление получено ответчиком 19.07.2018.

20.08.2018 истец в адрес ответчика направил претензию исх. № 1005/1-688-и с требованием о погашении задолженности перед АО «ПИК-Регион» по договору в размере 85911300 руб. Однако, ответчиком сумма задолженности не возвращена, ответа на претензию не последовало.

В силу сложившихся обстоятельств истец считает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 85911300 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения акционерного общества «Первая Ипотечная Компания-Регион» в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 7.1 договора, в том случае, если передача инвестору площадей, соответствующих доле инвестора (п. 3.1 договора), в каком-либо из жилых домов объекта либо в нескольких или всех жилых домах объекта, не возможна в сроки, установленные п. 2.1 договора либо в случае нарушения инвестором-застройщиком своего обязательства заключить с инвестором в порядке и на условиях, установленных п. 7.2 настоящего договора, договоры участия в долевом строительстве квартир, составляющих долю инвестора по договору, инвестор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора полностью либо в части одного либо нескольких жилых домов, о чем инвестор направляет уведомление инвестору застройщику.

При этом, 9% доля, принадлежащая инвестору по договору (п. 1.3), выплачивается инвестору инвестором-застройщиком денежными средствами, исходя из стоимости 1 кв. м. в размере 30 000 рублей в течение 30 дней с даты поступления инвестору-застройщику такого уведомления инвестора об одностороннем отказе от исполнения договора.

Указанное уведомление было отправлено в адрес ответчика 05.07.2018 (исх. № 1005/1-559-и) и получено ответчиком. Однако, ответчиком сумма взноса не возвращена.

В рассматриваемом случае получатель денежных средств (ответчик), уклоняющийся от их возврата истцу, несмотря на отсутствие основания для удержания, является лицом, неосновательно удерживающим денежные средства.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства вследствие неосновательного обогащения применимы также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Истцом представлен расчет неосновательного обогащения, сумма которого составила 85 911 300 руб.

Пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое- либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

Согласно п. 7.1 договора, 9% доля, принадлежащая инвестору по договору (п. 1.3), выплачивается инвестору инвестором-застройщиком денежными средствами, исходя из стоимости 1 кв. м. в размере 30 000 рублей в течение 30 дней с даты поступления инвестору-застройщику такого уведомления инвестора об одностороннем отказе от исполнения договора, таким образом, сумма неосновательного обогащения подлежащего ко взысканию составляет 85911300 руб. (2863,71 кв.м х 30 000 рублей).

Суд признает обоснованным требование инвестора о взыскании с застройщика доли инвестиций, соответствующей согласованной в договоре и причитающейся истцу доле площади 2863,71 кв.м.

Таким образом, требования акционерного общества «Первая Ипотечная Компания-Регион» о взыскании 85 911 300 руб. обоснованные и подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, истцом заявлено требование о взыскании 1 183 339,89 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2018 по 26.09.2018.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 Кодекса (часть 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт неосновательности сбережения денежных средств подтвержден материалами дела, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признал его верным.

Доказательств добровольной оплаты в материалах дела не содержится.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика 1 183 339,89 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2018 по 26.09.2018.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании также процентов, начисленных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму 85 911 300 рублей начиная с 27.09.2018 до момента фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Доказательств добровольной оплаты в материалах дела не содержится, поэтому требование в этой части также подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении суда кассационной инстанции по делу №А53-30427/2014.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 23.01.2019 по делу № А53-30601/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройюгресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления.

Председательствующий Н.В. Ковалева

СудьиВ.В. Ванин

Е.А. Маштакова